זמן בחירות: על ייאוש, פחד ותקווה בשוק הנדל"ן

מתברר שרוחו של חוק מע"מ 0% עדיין איתנו, למרות קבורתו בפועל ופיזור הכנסת שהייתה אמורה לאשר אותו. אמנם ראינו התנפלות היסטרית על הדירות מתוך חשש (אמיתי יש לומר) לעליית מחירים בשבוע הראשון לאחר שהתברר כי מע"מ 0% לדירות כבר לא יהיה פה, אלא שהיסטריה זו התחלפה בסוג של דיכאון וייאוש.

משיחות עם אנשי מכירות ורוכשים, עולה תחושה של מיאוס ותיעוב המצב בשוק הדיור. תחושה שאם שר אוצר במדינת ישראל שחרט על דגלו את תכנית מע"מ 0% לא הצליח להביא לשינוי, כנראה שאף אחד לא יכול.

מי כן יכול ואילו אינטרסים צריכים להתחבר על מנת להוזיל את מחירי הדיור - הוא תמיד מקור למאמר בפני עצמו, רק שכאן אני רוצה לדבר בעיקר על תחושות ותפישת המציאות. אם להיות כן, הרי שרבים, ואני ביניהם, לא צפינו את זה. אמנם התסכול מהמחירים ידוע, וגואה מחודש לחודש, אלא שהציניות הפוליטית שסחרה בתקוות הרוכשים הפוטנציאלים, גרמה לאכזבה אדירה.

מקשיבים להצהרות השלטון לא לקנות דירות, כי אוטוטו המחירים צונחים, ואף לפעמים במנותק לחלוטין מהמציאות האישית שלהם, דוגמת "לא ", היו כאלו שדמיינו את עצמם מחכים עוד קצת ומשלמים מיליון שקל על דירה שנמכרת ב-1.3 מיליון ש', ופתאום, גם אם ידם משגת, הם אינם מוכנים לעכל את המחירים ואובדן התקווה.

אילו תחושות אלו היו יכולות להיות מתורגמות להחלטות לוותר על רכישת דירה או על דחייתה ב-5-10 שנים, אזי אפשר היה לומר שהצלחנו לטפל בבעיית הביקושים האמיתית. זוהי, כאמור, חצי דרך אל עבר תכנית לאומית מקיפה להקטנת ביקושים (לא הקפאה זמנית) והגדלת ההיצע בעזרת הצפת השוק באזורים העונים לדרישת הקונים ומותאמים לתשתיות התומכות הקיימות בארץ.

אלא שבמקרה שלנו, כמו מראשיתה של תכנית מע"מ 0% ועד היום, מדובר על הקפאה מלאכותית של ביקושים. דחייה קצרת מועד של רצון עז לסיים את תקופת השכירות הלא יציבה בחיינו, את מעברי הדירה התכופים או המתנה לסעיף חדש ומפתיע בחוזה השכירות המתחדש. בצורה זו לא נמצא פתרון יציב יותר להשקעת בסביבת נמוכה.

כל אלו, בשילוב הירידה הדראסטית בהתחלות הבנייה, מעמידים שוב את הקונים מתוסכלים ומשתהים לנוכח מצב בלתי אפשרי של עליית מחירים בתקופה בה לא מתבצעות עסקאות. היזמים מבינים, כי לצד התחושה האלו, ישנו אובדן אמון מוחלט בתכניות ממשלתיות וכרגע מדובר על קרב פסיכולוגי בין הצרכנים עצמם.

להלן דוגמא לרוכשים שאנחנו מלווים מזה חודשיים: זוג צעיר, שהמתין לחוק מע"מ 0% ורץ לקנות דירה בראש העין, משתף אותנו שהם ממש לא רוצים לקנות דירת 4 חדרים המוצעת להם כיום ב-1.38 מיליון שקלים - הם מתוסכלים וכועסים. יחד עם זאת, סיפר שהוא בעיקר חושש שרוכשים אחרים, יתעשתו לפניו, יפסיקו לכעוס כמוהו על הממשלה ועל הפוליטיקה, למרות ההמלצה שלנו לחכות ולרכוש דירה בתחושה טובה יותר, הודיע לנו הזוג הבוקר, שהם החליטו לממש את ההצעה ולחתום עד סוף השבוע על החוזה.

עכשיו נכונה לנו תקופה בה מספר לא מבוטל של דמויות במערכת הפוליטית ישתמשו במחירי הדיור ככרטיס הבחירות שלהן. לא שאני כופר ברצון הכן לשינוי, אלא שהמציאות, כפי שהוכיחה לנו הממשלה האחרונה מחד ומורכבות מבנה שוק הנדל"ן מאידך - מסובכים הרבה יותר מהפחתת מחירים בשוק הסלולר.

בשיטה השלטונית הנהוגה כאן, בה מועמדים פטורים או מתחמקים מלהתייצב מול קהל בוחריהם ולהגיד מה היא אותה פעולה ראשונה שהם הולכים לעשות לאחר שיבחרו, כמו להצהיר על מי ימליצו להרכיב את הממשלה, לא הייתי מצפה מאף אחד מהם לעמוד בהצהרת בחירות אחרת. עד אז אני אבחר בפוליטיקאי או במפלגה הראשונים שיהיו כנים וריאליים שיצהירו שתפקידם לבלום את עליית המחירים.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.