בחלם נוהגים כמו בחלם: יישום תוכנית מחיר מטרה פוגע בזוגות הצעירים

בימים האחרונים אישרה הממשלה את תכנית מחיר מטרה להוזלת מחירי הדיור. כל הפוליטיקאים התייצבו מול המצלמות כדי לספר על דאגתם לזוגות הצעירים במצוקתם בתחום הדיור. בשבוע הקרוב יצא לפועל המכרז הראשון במסגרת התכנית, והעיר הנבחרת - ראש העין. הבחירה דווקא בה מקוממת במיוחד לאור העובדה, כי מדובר במקרה קלאסי של יד אחת שנותנת ויד שנייה שלוקחת בחזרה.

האם ראש העין היא פתרון או בעיה לרוכשי הדירות בישראל? בתחילת שנת 2014 תושבים התחילו לקבל, בחלק מהערים בארץ, תשלום ארנונה שונה. מנופח. באותה נקודת זמן הממשלה עוד לא אישרה לרשויות להעלות את מחירי הארנונה (מה שקרה מאוחר יותר), אבל היא בהחלט אפשרה להם לשנות את שיטת החישוב.

בראש העין, תושבי המגדלים החדשים בשכונת המוסיקה, שילמו עד חודש ינואר על דירת 5 חדרים בגודל 120 מטר כ-400 שקלים בחודש (800 לחודשיים). להפתעתם, הם גילו בתיבות הדואר כי גודל דירתם השתנה וכעת, הוא כולל חישוב של כלל השטחים הציבוריים בבניין כגון, חדרי מדרגות, אשפה, חדרי גנרטורים, ועוד עוד.

כך קפץ החשבון של אותה המשפחה ב-40% ביום בהיר אחד מדירה בגודל של 120 מטר, נודע להם שלמעשה הם מתגוררים בדירת 160 מטר. והחשבון, אם נניח לאחוזים ולמטרים בצד: במקום 400 שקלים בחודש, 700 שקלים בחודש - תוספת של 300 שקלים להוצאה החודשית.

• פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
• המכרז בחריש: דירות יוצעו במיליון שקל - שליש במתנה על חשבון המדינה

אם ניקח את ראש העין כמקרה מבחן, הרי שראוי לציין שתי נקודות רקע חשובות. הראשונה, בעיר מוקמת השכונה הגדולה ביותר במרכז הארץ, שכונת פסגות אפק, בת כ-15 אלף בתי אב חדשים, העתידה להתחיל להתאכלס במהלך השנה שבפתח. 15 אלף יחידות דיור ישלשלו לקופת העירייה תוספת, לא הארנונה הלגיטימית, אלא תוספת של כ4 מיליון וחצי שקלים. בחודש.

נקודה נוספת תבטל את הטענה האינסטינקטיבית של העירייה כי בגין השכונה הגדולה חלה עליה הוצאה נוספת, חדשה, אולם יש לזכור כי ראש עיריית ראש העין עמד בפרץ, ובמחצית שנת 2014 הקפיא את החתימה על הסכמי הגג עם מדינת ישראל, עד שזו לא חתמה כי תישא בכל עליות הפיתוח. העירייה לא משלמת שקל יותר.

אפשר להאשים את מדינת ישראל בעצימת עיניים באשר להתנהלות השרירותית של רשויות מקומיות. אפשר גם להאשים את עיריית ראש העין (ואחרות) והעומד בראשה בהתעלמות צרכי ומצב התושבים. אבל למען האמת, זה לא כל כך משנה - כשאלו מתחברים לכדי שיתוף פעולה מקומם כמו הוצאה של המכרז הראשון במסגרת תכנית מחיר מטרה דווקא בראש העין - 2,000 יחידות דיור ישווקו בקול תרועה רמה כפתרון למחירי הדיור ואת ראש העין כנושאת הדגל.

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

תחת מעטה הבחירות שבפתח, יוצג ההישג כפתרון אידיאלי לזוגות צעירים. אם יש תכנית שבמסגרתה מדינת ישראל מכניסה את היד לכיס על מנת להעמיד לרשות הזוכים דירות מוזלות בעוד 5-6 שנים, זו תכנית מחיר מטרה. רק שבחלם נוהגים כבחלם, ובמקום להפוך את השכונה האדירה והסופר איכותית הזו לפתרון לזוגות צעירים, הופכים אותה, בחסות העירייה למלכודת דבש לצעירים.

רוצים לחסוך להם 100 אלף שקלים ברכישת דירה, ובמקביל בתקופת משכנתא של 25 שנים, דורשים מהם תוספת של 300 שקלים בחודש, שמהווה בחישוב מהיר 90 אלף שקלים. חלם? תאוות בצע? ציניות ? העיקר שזה ייפסק. בהוד השרון, גני תקווה, ראש העין ועוד מקומות רבים בארץ, חייבים לעצור את שיטת החיוב הבריונית הזו בחסות החוק. אלא אם דירות לזוגות צעירים הן רק עוד פרה חולבת בעיני הרשויות המקומיות והממשלה.

בימים של בחירות. הייתי ממליץ לכל אותם זוגות בערים בהן מתבצעת שיטת החישוב המופרכת הזו, להתארגן ולדרוש משר הפנים האחראי על הרשויות המקומיות להתערב, לדרוש משר הבינוי ושר האוצר להתערב - הלא הם אלה הטוענים שמטרתם שיהיה פה זול יותר והגיוני יותר לזוגות לרכוש דירה. חשוב להחליט, זוגות צעירים הם הבעיה או הפתרון? ראש עיר יקר, התשובה לשאלה הזו תלויה בשיקולך כיצד לנהוג בהם.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.