הנה הנאום שלא תשמעו מראש ממשלת ישראל העשירי: "שוק הנדל"ן יירד"

בשבוע שעבר, סיכמתי כאן את שנת 2014. במונחים של תחום הדיור, לא היה מדובר בשנה מלבבת במיוחד, אם כי ייחודית מאד, כשברקע אינפלציית התכניות הממשלתיות שמטרתן היה להוזיל את מחירי הדירות.

קל לסכם שנה. הנתונים פרוסים בפניך, המידע מוצק והעובדות ידועות, אולם מיד עם תום הסיכום העגום, ידעתי כי ארצה להתחיל את השנה האזרחית החדשה בהערכה אופטימית לקראת שנת 2015. כבר שבוע שאני קורא כל פיסת מידע חדשה, סקר מעודכן, מגמות מתמשכות. הופך כל אבן על מנת למצוא את נקודת האור.

אך כל אלו לא היו בנמצא. אנו גולשים לשנת 2015 עם נתונים המעידים על עלייה חדה בביקושים לדירות חדשות. דווקא על רקע ניסיונות משרדי האוצר והבינוי לשווק לנו תכניות גרנדיוזיות מתפרסמים תונים בדבר ירידה בהתחלות בנייה. בשל העובדה שכל כך הרבה נעשה, אם לשאול את מנהיגנו, ובכל זאת, שוק הדיור ממשיך לטפס מעלה, ככל הנראה שגם השנה הקרובה אינה טומנת בחובה הפתעה גדולה בתחום.

רגע לפני שאנחנו דוהרים לתוך השנה החדשה, אני תוהה ביני לבין עצמי, האם ההצהרה הבאה שתבוא, נניח על הורדת מחירי הדירות בכ-20% בתוך שנה, תהיה באמת קרובה למציאות, הרי שהמשוואה תיראה כך פחות או יותר:

• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"

אחרי קיזוזים ריאלים, משחקים פוליטים ולחצים נוספים, הפחתת המחיר תתבטא בכ-10% לכל היותר - סכום לא מבוטל - אלא שבינתיים המחירים מאמירים, עולים בצורה חדה, האם בעקבות חזרת רוכשי הדירות לשוק נמצא את עצמנו מרוצים מהנחה של 10% בנקודת זמן בה המחירים עלו בכ-12% בשנתיים האחרונות? האם נהיה מרוצים מה"כחלון" או ה"כץ" הבאים, או שמא נמשיך להיאנק בדיוק באותה מידה תחת נטל החזר המשכנתא וגיוס ההון הראשוני רק בשנתיים איחור?

בצל כל אלו, הגעתי למסקנה כי עליי להמציא תחזית אופטימית (בדיונית) לענף הנדל"ן מהזווית שלנו, הרוכשים:

והרי החדשות לחודש אפריל 2015 עם הקמת הממשלה החדשה: רה"מ הנבחר מכריז על תכנית לאומית לפתרון מצוקת הדיור, מודיע קבל עם ועדה כי את התוצאות החיוביות נראה בעוד 4-5 שנים, לא לפני כן. "עכשיו מטרתי", יצהיר ראש הממשלה, "היא לבלום את עליית המחירים. על רקע העובדה כי מצוקת הדיור היא אחת הבעיות הקשות ביותר של אזרחי ישראל, החלטתי לרכז את כלל מקבלי ההחלטות בתחום זה תחת גוף לאומי שיוכפף למשרד רה"מ. מרגע שגוף זה יהיה מחוץ לתחום הלחצים וההצהרות הפוליטיות ויחל לפעול, הוא ירכז ויסנכרן את כל הסמכויות הנוגעות באופן ישיר ועקיף להקמתה ומכירתה של דירה חדשה בישראל."

"עוד לפני שנבחרתי, ידעתי שהקרקע היחידה בה יוכל להתרחש שינוי אמיתי, תהיה בריכוז כל כובד משקלי לנושא הזה. אני מודיע בזאת, כי אנחה את הגוף שירכז את המכרזים לרכישת קרקעות לפעול במהירות, אך לא פחות חשוב, ביצירתיות, תוך ביטול המוסד של מכרזי כל המרבה במחיר ותו לו."

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"ניישם מיידית פתרונות בשוק השכירויות (חוק השכירות ההוגנת שהוקפא עם נפילת הממשלה האחרונה) ונאלץ את הבנקים לייצר אפיקי השקעה ראויים. שני שווקים אלו יהוו אלטרנטיבה, שאמנם תלויה באמון הציבור, אבל תשפיע ישירות על תפישת העולם, כי על כולנו לרכוש נכס/ים נדל"נים. אני מודיע חגיגית", יכריז ראש הממשלה הבא, "כי החל ממחר בבוקר, תבנה תכנית להפחתת המיסוי הכבד על כל דירה ודירה, לאחר שנמצא דרך חילופית לאזן את התלות התקציבית בהכנסות אלו (מיסוי יתר לתושבי חוץ, דירות רפאים ובעלי למעלה מ-5 נכסים), זאת כמובן לצד העובדה כי ברור לי ולעוסקים בדבר, שאם ימכרו יותר דירות בזול, מאשר מעט דירות ביוקר, הכנסות המדינה לא יפגעו, הן פשוט יפסיקו לטפס למעלה - ואת זה אני בהחלט מחויב ליישם."

"גבירותי ורבותי", יצהיר ראש הממשלה, "גוף הדיור הלאומי יציג תכנית לקיצור ההליכים הסטטוטורים והתכנוניים שיקצרו את תהליכי התכנון והאישור לכל דירה ב-50%, תוך דילוג על בירוקרטיה ותשלום לביוקרטיה בוועדות העירוניות, המחוזיות והארצית. ומעל הכל, אזרחי מדינת ישראל, חשוב לי, כי עלינו להיעזר בסבלנות - השינויים בענף הנדל"ן ניראים לאורך שנים - לא ביום אחד או אפילו שנה אחת.

עד אז, אני קורא לכל אזרחי מדינת ישראל המתעתדים לרכוש דירה בקרוב, גם עליכם מוטלת האחריות, בדיוק כמו המילקי והקוטג', בדקו קודם את הצורך שלכם, רכשו רק את מה שאתם צריכים, רכשו מציאות ולא חלום, אל תעצרו את חייכם. אם שיקול פיננסי סובייקטיבי או כל שיקול אחר מצדיק רכישת דירה - עשו זאת, השינוי לא יקרה מחר בבוקר, הקפידו ללמוד היטב מגורמים מוסמכים, מקסמו את היכולות שלכם כרוכשים לביצוע העסקה הזולה והמתאימה ביותר לצרכים שלכם. אין צורך להקפיא את התכניות, רק ודאו, כי כמו בסופר, גם ברכישת דירה, אתם הופכים להיות צרכנים חכמים. בלעדיכם, שום תכנית שנוביל, לא תצלח . היו שלום, ואשוב לעדכנכם על התהליך ולא על התוצאה בסוף שנת 2015."