מבט אל העתיד יחסוך לכם מאות אלפי שקלים ברכישת דירה

בהיעדר פתרונות אמיתיים ועליית מחירי הדיור כבר 7 שנים, היו לא מעטים ש"המליצו" לצעירים לעבור לפריפריה. המלצה שיש בה הרבה מן הגיון, אבל לוותה בדרך כלל בבוז כלפי אותם זוגות שמתקשים לרכוש באזור המרכז, גם כאשר מרכז חייהם, פרנסתם ואמצעי התחבורה כבלו אותם לאזורים אלו.

<

בטרם נבחן את הפרמטרים לאפשרות אמיתית לתכנן את העתיד שלנו בהיבטי דיור, מן הראוי שנגדיר, גם אם בצורה מכלילה, מהי פריפריה?

<

מושג שבמקור מגדיר את המרחק ממרכז כלשהו. מנקדות הייחוס שלנו, "המרכז" הזה הוא לא רק גיאוגרפי. כאשר אנו שומעים את המילה פריפריה אנחנו מיד מקשרים אותה למקומות כמו אופקים, שדרות, קריית שמונה וכדומה. חשוב שנבין שקיימת פריפריה חברתית, שכונות או ערים שנמצאים דווקא במרכז הארץ, אך נחשבים מוזנחים מאד מבחינה חברתית. "החצר האחורית" של עיר, או עיר מפלטה של מחוז.

<

במרבית המקרים, אינסטינקט הראשוני של זוגות או רוכשי דירה חדשה מאזורים אלו הוא דחייה ורתיעה. אין זה מפתיע לחלוטין, רכישת דירה עדיין נמצאת בתחום הרכישה הרגשית מאשר הרציונלית, אך ניצנים לשינוי, בעיקר בשל היעדר ברירה, ניתן לראות כבר היום. כאן גם טמון פוטנציאל לא מבוטל והזדמנות לאותם רוכשים לעתיד לבוא לחסוך מאות אלפי שקלים ברכישת דירה.

<

ההמלצה הראשונה שאוכל להשיא, היא פשוט לנטרל את תחושות הבטן ו"רושם הראשוני" בהגיעכם לעיר שהיא פריפריה חברתית או גיאוגרפית. כשאנחנו רוכשים דירה על הנייר מקבלן, מועד קבלת המפתח והאכלוס נעים בין שנתיים לשלוש ובכל זאת, אנחנו נוטים להסתכל, על היום במקרה הטוב או לבחון את העבר במקרה הפחות מומלץ. הסתכלו קדימה וחפשו את הפרמטרים הבאים:  

<

פיתוח נדל"ני עתידי. בנייה מאסיבית של שכונות חדשות משנה את פני העיר, קח למשל, למרות הבדיחות (ואין בהן ממש מלבד בדיחות), לראש העין ישנה תדמית לא טובה. זה בדיוק הזמן שלכם לבדוק ולראות כי העיר מונה כ-9,200 בתי אב ו"השכונה" החדשה הנבנית, תוסיף עוד כ-15 אלף יחידות דיור חדשות. אין ספק שמדובר בעיר חדשה לכל דבר ועניין. ומבחינת מספרים? ראש העין עדיין זולה במאות אלפי שקלים מפתח תקווה. הבדל של כמה קילומטרים בודדים ותפיסת מציאות, שמי שהשכיל לראות, ניצל ומנצל את האפשרויות הטמונות בה.

<

כך גם כאשר אנשים נמנעו מהלגיע לשכונת קרית האמנים הענקית, ולו רק בגלל שהיא נמצאת ברמלה. אותם אלו שבחרו להתעלות מעל הדעות הקדומות, עשו דרכם לשכונה (ואפילו לא היו צריכים להיכנס לעיר) לגלות, שממש במרכז הארץ, עד לא מזמן היה אפשר לרכוש דירת 4 חדרים במיליון שקלים.

<

תחבורה. בהיותי נמצא בתקופה האחרונה לא מעט ברובע יזרעאל, שכונה חדשה בעפולה, אני נתקל בהמון תגובות של אנשים מהמרכז שתוהים "אבל מי גר בעפולה?!". אז מעבר לתשובה הברורה מאליה, שבעפולה גרים אנשים כפי שגרים בכל הארץ, מי שפזל בשנים האחרונות לתכניות והיום פשוט פוזל לצד הכביש, יכול לראות את פרויקט "רכבת העמק" מתקדם בצעדי ענק. תחנת הרכבת שתוקם בסמיכות לשכונה, תשנה את פניה לחלוטין לאור העובדה כי זוגות צעירים המנסים לרכוש דירה בחיפה למשל, בסכומים גבוהים, יוכלו לרכוש דירת 5 חדרים מרווחת ומתאימה למשפחה בפחות ממיליון שקל ולמצוא את עצמם מגיעים לחיפה, נינוחים ברכבת ישירה בתוך רבע שעה. מי שיסרב להסתכל על תכנון התחבורה בין מקום עבודתו לבין הדירה אותה הוא מעוניין לרכוש, מפסיד סכומי כסף גדולים בשל היעדר חזון בלבד. 

<

חינוך. רבים מאתנו בוחנים את נושא החינוך כפרמטר מרכזי בשיקול היכן לקנות דירה. אך האם הנתונים שאנחנו רואים בשנים האחרונות יציבים? האם קרית אונו למשל, תמיד היתה בפסגת נתוני המיצ"ב למשל? אם יש נתון אחד שיעיד בצורה הטובה ביותר ואמור לעזור לכם להחליט, ומעבר לכך, לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים ברכישת דירה, הוא בחינת עקומת השינוי, המגמה אליה צועדת העיר. בהכרח עיר שנמצאת בעשירון האמצעי תהיה זולה משמעותית מבחינת מחירי הדירות מעיר שציוני בני ובנותיה נמצאים בעשירון העליון. אבל הכרח נוסף וחשוב יותר הוא שמגמה חיובית ורציפה יציבה יותר ממיקום בעשירון כזה או אחר. כך תרוויחו ודאות גבוהה יותר לגבי עתיד החינוך בעיר ותחסכו הרבה מאד. כמו כן פתיחה של מוסד אקדמי בעיר תורמת מאד לפיתוחה המואץ של אותה "פריפריה" גיאוגרפית או חברתית.

<

תעסוקה. מי דמיין שאינטל תקים מפעלים בקרית גת? ומה חשבתם עליה שנים לפני כן? כמעט כל הרשויות בארץ עושות מאמצים עילאיים להביא לעירם גורמי תעסוקה ומסחר גדולים הידועים כמחוללי שינוי מרכזיים. מעל כולם בולטת תופעת "פארק ההייטק" שמשנה את פני העיר ומביאה אליה קהלים במעמד סוציואקונומי גבוה. כך קרה ליוקנעם, רחובות, כרמיאל ועומר שבדרום. בדקו היכן מתוכננים מרכזי עסוקה ומתחמי הייטק חדשים (אשדוד, חדרה, עפולה כדוגמאות בלבד). בחירה לרכוש היום דירה בזול בערים אלו אינה בגדר הימור על עתידכם, היא בגדר תכנון חכם יעיל וחסכוני ללא פשרות.