כחלון, תיזהר!
שר האוצר המיועד נעלם מתחת לראדר. כל הצהרה כלכלית שלו תבהיר סופית כי הוא מקבל עליו את התפקיד בתנאים המוצעים לו כרגע, ובכך יסתיים המשא ומתן כשבידיו של האחרון, נותר "ארגז כלים" חלקי אם להשתמש במונחיו שלו. זו הזדמנות מצוינת לבחון את אותו ארגז כלים.
משה כחלון, המיועד למשרד האוצר, דורש חדשות לבקרים את "ארגז הכלים" המלא לטיפול במצוקת מחירי הדיור בישראל. מדובר באמירה נכונה וראויה, אולם הדרישה לקבל את ראשות משרד האוצר, רשות מנהל מקרקעי ישראל וועדת הכספים מעלה את השאלות, האם זהו ארגז הכלים המלא שבאמצעותו יוכל לפתור במו ידיו את המשבר הלאומי בדיור? היכן נמצאים גורמי השפעה נוספים על מחירי ושוק הדיור? והאם יהיה בכוחו להשפיע עליהם ללא שליטה או שיתוף פעולה מצד גופים אלו?
לצד עלות הקרקע והמיסים, ידוע כי המרכיב העיקרי הבא הוא עלות הבנייה, שחלקה הגדול נגזר מעלויות השכר הגבוהות ביחס לדרישה "לייבא" פועלים זרים לענף. האם משרד הכלכלה ישתף פעולה אם מהלך שכזה שבהכרח יאיר אותו באור שלילי עם נתונים שיצביעו על עלייה באבטלה בקרב אזרחי המדינה?
מוקד נוסף המשפיע על מחירי הדיור הוא כאמור, נושא המיסוי הישיר והעקיף של המדינה בגין כל דירה שנמכרת. האם יזכה לגיבוי מוועדת הכספים ופקידי משרד האוצר, שאינסטינקטיבית רוצים לראות הכנסה אלטרנטיבית לכל שקל שיחסך מהם? כאן השליטה אינה באה לידי ביטוי רק בתפקיד, אלא גם בשליטה פוליטית מלאה בוועדה.
האם משרד הביטחון ייעתר לדרישה להאיץ ולהשלים פינוי נכסים לטובת בנייה למגורים? ספק אם אצה לו הדרך לממש את חזונו של שר האוצר. האם משרד התחבורה ייעתר לסלול כבישים, לפתח תחבורה ציבורית לאזורים רווי בנייה? במידה ואלו ישארו רחוקים ממרכזי תעסוקה ומסחר, ספק אם הקבלנים יבנו דירות חדשות במקומות אלו.
וכמובן, אולי מעל כל אלו: בנק ישראל. ריבית בנק ישראל הנמצאת בשפל היסטורי דוחפת, גם אם שלא במתכוון, רבים מהמשקיעים אל הנדל"ן בהיעדר אלטרנטיבות פיננסיות אחרות. מדובר בסוגיה חריפה שמשפיעה על החלטות של משקיעים "מקצועיים" ועד משקי בית המעדיפים להעביר את חסכונותיהם לארבע קירות מאשר לשמור את הכסף בבנק ולאבד מערכו הריאלי. כל עוד סביבת הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מההיצע, התוצאה ידועה.
שר האוצר יצטרך לשכנע את בנק ישראל והמפקח על הבנקים כי טובת משקי הבית קודמת בטווח הקצר לטובת המערכת הבנקאית והמדיניות הכלכלית הרחבה של מדינת ישראל, כך בראיית בנק ישראל. משימה הנראית כרגע כבלתי אפשרית.
- טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
- ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
כל אלו כמובן שאלות המובילות לתשובה אחת מתבקשת: הנקודה בה נמצא ענף הנדל"ן אינו יכול להסתפק אלא באחריות עליונה של ראש הממשלה ומשרדו על משבר הדיור. אין אף גורם אחר במערכת הפוליטית והשלטונית שיוכל להוביל שינוי מהותי מלבד ראש הממשלה. אם הנושא לא ירוכז תחת משד ראש הממשלה, הלוא גם השר המיועד, כחלון, כקודמו, מועדים לכישלון ועליית מחירים נוספת, במקרה הרע. במקרה הטוב, המצב יוביל לשמירה על סטטוס קוו במחירי הדיור לצד תכניות קוסמטיות. סטטוס קוו שהוא אזור הנוחות ההיסטורי של ממשלות ישראל.
- 28.יונת גבריאלי 27/04/2015 19:42הגב לתגובה זומשה כחלון, דורש חדשות לבקרים את כל המשרדים והרשויות כדי להצליח בטיפול במצוקת הדיור בישראל. הדרישה לקבל את ראשות משרד האוצר, רשות מנהל מקרקעי ישראל וועדת הכספים - האם זהו ארגז הכלים המלא שבאמצעותו יוכל לפתור את משבר הדיור?
- 27.אהוד 27/04/2015 14:26הגב לתגובה זואם הירידה תהיה חדה מדי, יציבות הבנקים לא תעמוד למבחן."
- 26.אהוד 27/04/2015 07:18הגב לתגובה זו"ממשלות צריכות לעמת את רצונותיהן עם צרכי החברה והמשק. כך, מדיניות להורדת מחיר הדיור תטיב עם רוכשי הדירות, אך תקטין את הכנסות המדינה. אם הירידה תהיה חדה מדי, יציבות הבנקים תעמוד למבחן."
- 25.אילנית 26/04/2015 04:13הגב לתגובה זוכתבת במאמר שאם הנושא לא ירוכז תחת משרד ראש הממשלה, גם השר המיועד, כחלון, כקודמו, מועדים לכישלון ועליית מחירים נוספת." הבעיה עם ראש הממשלה, שלא מוכן לראות הצלחה של שר אוצר שפועל במשותף איתו. הוא רוצה לקבל את כל הקרדיט,זאת אומרת את כל מחיאות הכפים, זאת אומרת רק הוא יפעל ויביא את הניצחון:ירידת המחירים של הדיור בישראל. הלוואי, -לא משנה מי יביא לנו את הבשורה..
- 24.רעות 25/04/2015 19:17הגב לתגובה זובחופש הזה עלינו לצפון והיה נפלא. אמרנו שכאן כדאי לגור האם תהיה כאן רכבת? זה משנה את כל התמונה.
- שלומי 27/04/2015 00:38הגב לתגובה זוגם אנחנו אהבנו את הגליל עכשיו בחופש האחרון אבל הרכבת תסע לכיוון עפולה ובית שאן כמה חבל
- 23.נעמה מהצפון 25/04/2015 12:06הגב לתגובה זומקורות תעסוקה והם כידוע במרכז. ומתוך המאמר המאלף:"האם משרד התחבורה ייעתר לסלול כבישים, לפתח תחבורה ציבורית לאזורים רווי בנייה? במידה ואלו ישארו רחוקים ממרכזי תעסוקה ומסחר, ספק אם הקבלנים יבנו דירות חדשות במקומות אלו."
- 22.יואל 25/04/2015 03:01הגב לתגובה זוקניית דירה ומעבר לדירה חדשה הוא עניין מסובך, אנחנו חוששים ודואגים האם עשינו את הצעד הנכון. קניית דירה היא ברוב המקרים העסקה הגדולה ביותר שנעשה בימי חיינו, השיקולים לגבי קנית הדירה רבים. לצד הסיבות הרציונליות שמניעות אותנו, ישנם גם רחשי הלב. הקנייה "מהבטן" וכן הרצונות שמביא בן הזוג אל מערכת השיקולים, שיכריעו איפה, כמה ומתי.
- 21.שחף אלוני 24/04/2015 21:12הגב לתגובה זולקפוץ למים ולא להסס אפילו דקה..
- 20.שרהלה 23/04/2015 05:59הגב לתגובה זובישראל, במצב הנןכחי אין שום סיכוי לתפנית, ללא התערבות מגבוה, זאת אומרת ממשרדי הממשלה,ואולי ראש הממשלה בעצמו, יתערב לטובת הציבור המקופח - הזוגות הצעירים, ויפעל להורדת המחירים של הנדל"ן.
- 19.יוני 22/04/2015 05:45הגב לתגובה זויש חשש אותו הביע בנק ישראל מעל גבי העיתונות: "שיעור העלייה השנתי במחירי הדירות שאומנם התמתן אך מוסיף להיות גבוה" והדאגה ללוקחי המשכנתאות, היא גם הדאגה של בנק ישראל.
- 18.ישראל 21/04/2015 23:32הגב לתגובה זושכחנו - למרות שלא מזמן - הדרך לפתרון היתה במחאות ברחובות. והמטרה של הפעילות והמחאות מטרתם להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ ישראל.
- 17.יהודה מהמרכז 21/04/2015 05:32הגב לתגובה זומה הפתרון למחירי הדיור הגבוהים כל כך? הפתרון עדיין לא בידנו. חבל על כל הוויכוחים הדיונים והכתבות האלה. - חבל, אנחנו חייבים לאחד כוחות ולמצוא את הדרך לפתרון אפילו במחאות ברחובות. והמטרה: להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ.
- 16.ruth 19/04/2015 23:32הגב לתגובה זולא צפויה ירידת מחירים השנה - בתחום הנדל"ןויש הסבורים שהמחירים עדיין ימשיכו לנסוק(לעלות)
- אורית כהן 24/04/2015 06:32הגב לתגובה זושכבר קנו והשקיעו את כספם בנכס (הדירה)לעולם לא יתנו לזה לקרות.כאן דרוש פיתרון יצירתיאחר, עזרה אחרת לזוגות הצעירים.
- 15.אלעד 19/04/2015 23:20הגב לתגובה זומי יצליח להוריד לנו את מחירי הדיור, מי בנוסחת קסם יצליח לשנות את המגמה של עליית המחירים ונראה שינוי משמעותי לטובת הזוגות הצעירים.
- 14.אלעד 19/04/2015 22:34הגב לתגובה זומי יצליח להוריד לנו את מחירי הדיור, מי בנוסחת קסם יצליח לשנות את המגמה של עליית המחירים ונראה שינוי משמעותי לטובת הזוגות הצעירים.
- 13.ח. גן שמואל 19/04/2015 18:45הגב לתגובה זומי יוריד לנו את מחירי הדיור אולי נזכה לראות את מנהיגנו מורידים את מחירי הדיור ב"הנף מכת קסם אחת בכמה עשרות אחוזים"? זאת שאלה שאין עליה תשובה .
- 12.יונה 19/04/2015 12:32הגב לתגובה זוהמחירים בחלק מערי הארץ לא עלו ולא ירדו האם זה סימן למגמה חדשה של שמירת יציבות ואולי בהמשך נראה כאן סוףסוף אפילו ירידה לטובתנו(הזוגות הצעירים)
- 11.רות 19/04/2015 00:36הגב לתגובה זולא הבנתי את כל המהלך הזה - מתוך הכתבה "כל עוד הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מ כל עוד סביבת הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מהיצע, התוצאה ידועה.
- 10.נעמה 18/04/2015 19:01הגב לתגובה זובמודיעין במסגרת מחיר מטרה זאת אומרת שמחיר הדירות האלה יורד משמעותית . במשרד הבינוי מעריכים כי מכרזי "מחיר מטרה" במודיעין צפויים להשפיע על שוק הנדל"ן בעיר ולהוריד את מחירי הדירות החדשות ואת מחירי הדירות מיד שנייה.
- עדינה 19/04/2015 21:44הגב לתגובה זוהתוכנית המכונה מחיר מטרה עלולה לגרום לעליית המחירים בשוק הנדל"ן
- איך מחיר מטרה יוריד את המחירים בכל מודיעין ? (ל"ת)בן ציון 19/04/2015 00:38הגב לתגובה זו
- 9.יואל 18/04/2015 15:40הגב לתגובה זוהמקום שבו נמצא ענף הנדל"ן הוא בשפל כזה שרק ראשות עליונה ואחראית של ראש הממשלה ומשרדו ע הנקודה בה נמצא ענף הנדל"ן אינו יכול להסתפק אלא באחריות עליונה של ראש הממשלה ומשרדו על משבר הדיור. אין אף גורם אחר במערכת הפוליטית והשלטונית שיוכל להוביל שינוי מהותי מלבד ראש הממשלה רקהוא יוכל לחלץ את הדיור מהמשבר בו הוא נתון.
- 8.יאיר 18/04/2015 07:27הגב לתגובה זוממה?? כחלון תצליח בשביל כולנו אמן
- 7.נמרוד 18/04/2015 04:36הגב לתגובה זוהבטחה לטיפול במחירי הדירות והפעם ברצינות כך אומר "נדל"ן דה מרקר:בנתיים המחירים בשלושת החודשים האחרונים - כולל גם החודש שבו נערכו הבחירות - המחירים רק נסקו(עלו) ודווקא במרכז עלו בעליה חדה יותר מבפריפריה.
- 6.ניתוח מעמיק 17/04/2015 13:35הגב לתגובה זוכל פעילות של הגדלת בניה תיקח 3-4 שנים להשפיע על השוק. אבל מיסוי יגרום להגדלה מיידית היצע הדירות למכירה (חלק מהמשקיעים לא ירצו להחזיק בדירה בגלל המס). המיסוי גם יקטין את מספר המעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולכן יפחית ביקוש, ובבת אחת ההיצע הקיים כבר יעלה על הביקוש ותתחיל מגמת ירידת מחירים. החוכמה לדאוג שהקבלנים לא יקטינו התחלות בניה, כפי שעשו כשראו ירידה בביקוש באפיזודות קודמות (מעמ אפס, מחאה חברתית). יש לשווק קרקע עם מקל וגזר ולהבטיח שיבנו ותוך זמן קצוב. ברגע שיסתבר שהמחירים אכן יורדים, כבר בסוף 2015 נניח, כחלון ייצא מלך והשכבות החלשות יעריצו את המוכנות שלו לפגוע באינטרסים של החזקים. מגמת הירידות תיצור אמון רב ביכולתו להמשיך להוריד את המחירים ולהגדיל את הבניה כפי שהבטיח לעם. האמון שיש תקווה ירגיע את השוק הרותח. יש להעלות מס רכישה ל 15% כדי לחסום הרמטית רכישות של משקיעים חדשים, ולהטיל מס 30% על השכרה רק למי שיש לו 2 דירות להשכרה. אדם כזה כנראה ימכור, אך לא יוכל להעלות שכ"ד כי שאר השוק לא ממוסה.
- 5.האם זה אסף שלנו מהכתבה מופיע עם הנגידה? (ל"ת)יעלי 16/04/2015 19:19הגב לתגובה זו
- 4.א 16/04/2015 15:23הגב לתגובה זואיני מסתכל על כך מצד הנדלן אלא מצד הכלכלה - המצב הנוכחי לא יכול להימשך מבלי שהמשק יחנק, אין סטטוס קוו , יש היצע עצום בדירות יד 2 בעוד שמה שגורם לעליית המחירים הן הדירות החדשות. מדובר בתחושה של עושר מזוייף שיוצרת הריבית הנמוכה ויוצרת אצלך תחושה של סטטוס קוו , המצב לא יכול להחזיק כך לאורך זמן מבלי שכלכלת ישראל תפגע קשות , המחירים ירדו או בדרך הקשה שזה דרך משבר כלכלי שיגרם מאי טיפול בנושא או שירדו כתוצאה מטיפול בנושא ואז תיווכח כמה "הסטטוס קוו" היה רק אשליה אחת גדולה. אין שום עניין של היצע , הכל עניין של ריבית , זה לא שמ-2009 נחתו בישראל מיליוני אנשים שיצרו ביקוש אלא פשוט הריבית שירדה וירדה וגרמה למשקיעים מקצועיים ולא מקצועיים לזרוק כסף לדירות חדשות וספקולציות. כל מי שחושב שיש סטטוס קוו יווכח בטעותו בהמשך הדרך, בין אם הוא בממשלה , בין אם הוא צרכן או יזם... בהצלחה.
- 3.יואל 16/04/2015 02:18הגב לתגובה זוגם אני כמו אסף אנגל חושב שאין אפשרות בארץ ישראל להוריד סתם כך את מחירי הדיור. הרי הם נקבעו על סמך נתונים אמיתיים מן השטח.רק שיטה או נוסחה ש מוצנחת על כל הענף הדיור תצליח להוריד באחת את המחירים. ואת זה יוכל רק משרד אחד יוכל לבצע - משרד ראש הממשלה, בעל הסמכויות הרחבות ביותר.
- 2.קשקוש הגיע הזמן למסות את בעלי הדירות (ל"ת)שמעון הצדיק 15/04/2015 17:44הגב לתגובה זו
- 1.ירון 15/04/2015 17:08הגב לתגובה זותעלו את הריבית ואז מחירי הנדלן יתרסקו
