מאז היבחרו של משה כחלון לשר האוצר, שוק הנדל"ן עוסק בסוגיה אחת עיקרית: מיסוי משקיעי הנדל"ן, כפי שהצהיר בסמוך לקבלת התפקיד. הרעיון למסות אנשי מקצוע המתפרנסים למחייתם משוק הדיור במידה שונה מרוכשי דירות למגורים הוא רעיון נכון, חברתית, כלכלית ובסך הכל מבורך.
<בכל הקשור למיסוי, יש למשרד האוצר נטייה להתעצל - אם אפשר למסות את כולם, כמו מע"מ למשל - נהדר. אם לא, אז לפחות נגדיר סקטור באופן הכי כללי וקטגורי שאפשר. כך קורה עם המשקיעים בשוק הנדל"ן, והכוונה למסות את רוכשי ההדירה השנייה והלאה במס רכישה של 15%-25% ללא כל אבחנה, כשהם למעשה זוכים, גם מאתנו, לשם הקוד: משקיעים.
אם כן, זה הזמן להגדיר מי הם המשקיעים בשוק הנדל"ן הישראלי, והאם מוצדק להחיל עליהם מס רכישה מוגדל. לפני כן, מהי ההגדרה למשקיע: השקעה, היא העברה של סכום כסף (או הון) לגורם אחר כדי לייצר הכנסה פירותית (תשואה) או הונית.
- כל הכותרות
המקצוען
משקיע מתוחכם, מקצועי - אדם פרטי, חברה או קבוצה של פרטים שרוכשים דירות במטרה להגדיל את ריבוי הנכסים שברשותם, בדרך כלל אנשים אלו יעסקו בתחום זה באופן ישיר למחייתם ופרנסתם או באופן עקיף להגדיל את הונם בשיטתיות בענף הנדל"ן על מנת להגדיל את הונם. קשה להגדיר את הסקטור הזה, אך בהחלט ניתן לתארו על פי מספר דירות שבבעלתו, 2? 5? 25? או לפי קצב העסקאות השנתי שמבצע בשוק הדיור, יש בהחלט מקום למסות במס מוגדל על רכישת דירות נוספות כפי שמתכוון לעשות שר האוצר, על מנת להקטין את המוטיבציה שלהם להגדיל את הביקושים בשוק הנדל"ן ובכך למנוע את המשך עליית המחירים.
תושבי חוץ
לאור העובדה שאחוז ניכר מדירות אלו משמשות כדירות רפאים לצרכי ביקור חד שנתי, או לחילופין נרכשו על מנת לייצר רווח הוני, גם כאן אני בהחלט מוצא הצדקה כלכלית וחברתית להגדיל את המיסוי על סקטור זה. יש בשוק הנד"ן הישראלי עודף שחקנים בצד הביקוש, כדי שנוכל להרשות לעצמנו "דיכוי" של השקעות נדל"ן מבחוץ.
החוסכים
כל אחד מאתנו מכיר סביבו אנשים בעלי הפרופיל הזה - "המשקיעים" בעל כורחם. אם נסיט את מבטינו אל עבר האלטרנטיבות העומדות בפני אלו הבוחנים את עתידם הכלכלי ואל מנגנוני החסכון בישראל, בדגש על החיסכון הפנסיוני. זהו אינו טור שעוסק בשוק הביטוחים והפנסיות, אך מרבית המשקיעים בסקטור זה שאני פוגש כל יום מודאגים מאד מהביטוי הפיננסי שמקבל החסכון שלהם בדמות שכר חודשי לא ריאלי שאינו מאפשר קיום בכבוד.
לאחרונה, אנחנו עדים לתופעה של אנשים צעירים יותר, בדרך כלל שכירים, שלאחר התעמקות בעתיד הפנסיות, מבינים שהחסכון שלהם בתחום זה לא רק שאינו מספק אלא לא נתון לשליטה שלהם לנוכח שינויים רגולטורים תכופים. אלו יהיו המשקיעים הסולידיים שמחפשים מקור חסכון אחר ומגיעים לשוק הנדל"ן על מנת לרכוש דירה נוספת, מעבר לדירת המגורים שלהם, על מנת לייצר הכנסה חודשית שתהווה הכנסה נוספת, קבועה, על ידי השכרת הדירה. זה אמנם תלוי אופי, אבל רוב רובם של "משקיעים" אלו מחפשים את ההשקעה הסולידית - השוכרים שיישארו לטווח ארוך ובכלל מהווים נתח חשוב ומשמעותי בהנעה של שוק השכירות בישראל.
עם ישראל
כשחוזרים להגדרה הרחבה שהצגתי בפתיח למושג השקעה, ניתן לכלול בה את כל רוכשי הדירות בישראל, ולכן מי שמכיר את ההתנהלות יודע שאחד השיקולים המהותיים בקבלת החלטה של זוג צעיר שרוכש דירה ראשונה למגורים, שכל כוונתו להשתקע בה ולגדל בה את ילדיו, יהיה האם ערך הדירות צפוי לעלות או לרדת. למרות שגם הם יודעים שאין בכוונתם לממש את הנכס וכל מטרתם היא מגורים, תפישת העולם בשוק הישראלי בעת רכישת דירה היא במושגים של רווח והפסד.
משרד האוצר צריך להבחין בין סוגי המשקיעים בכך שתהיה נכונה מוסרית וכלכלית ביחס לשוק הנדל"ן. ההבחנה תעיד יותר מכל האם מטרת הרעיון היא טיפול בעליית המחירים החדה ורצון להתמודד עם המשבר בשוק הדיור, או שמא, הגדלת קופת המדינה ע"י יצירת עוד מס חדש וכללי.
<נקודה נוספת לסיום, בימים בהם אנחנו קוראים כי הסכום החודשי שיתקבל בגיל הפרישה בפנסיה צוברת הולך וקטן, אי אפשר לבוא בטענות לאף אחד מאותם אלו שרוכשים דירה נוספת כדי להבטיח את הכנסתם כפי שהיו רגילים לה בכל השנים שעבדו קשה למחייתם. בהיעדר אלטרנטיבות אחרות, לא רק שיהיה זה עוול למסות אותם, אני חושב שמן הראוי לעודד פלח שוק זה לרכישה של דירה שנייה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.הממשלה על כרעי תרנגולת ) לא יודע מי המציאאביהו בן דוד 01/06/2015 00:06הגב לתגובה זו0 0את הביטוי הזה - ומה עניין התרנגולת לכאן. עכשיו הודיעו שח"כ בני בגין התפטר, ואני כבר דואג מה יהיה בהמשך, אנחנו זוכרים תקופות כאלה : כל אחד נתון לענייניו.סגור
-
13.מה יהיה?ruth 27/05/2015 17:20הגב לתגובה זו0 0מדברים מדברים על הכל: השקעות בדירה שניה וקניה של דירה ראשונה אבל מעל הכל על חוסר הוודאות לגבי העתיד מה צופן לנו העתיד- זאת השאלה שכולנו שואליםסגור
-
12.דירה נוספת להשקעהיהורם 27/05/2015 13:49הגב לתגובה זו0 0"אי אפשר לבוא בטענות לאף אחד מאותם אלו שרוכשים דירה נוספת כדי להבטיח את הכנסתם כפי שהיו רגילים לה בכל השנים שעבדו קשה למחייתם."צדקת אסף במאמרך, והנה אני חוזר על דבריך אלה - כי גם אני ואשתי קנינו דירה נוספת.להשקעה ובשביל הפנסיה.למעשה זאת הפנסיה שלנו: השכרת הדירה. מה יהיה עם המיסים המיוחדים שיוטלו עלינו? נחיה ונראהסגור
-
11.לא אקרא לעצמי משקיע!נחמיה 27/05/2015 13:43הגב לתגובה זו0 0רק לקרוא לעצמי משקיע מעורר בי חלחלה כספים - אתם יודעים נועדו למישהוא אחר בסך הכל רציתי גג מעל לראש, לי ולמשפחתי.סגור
-
10.להשלמת פנסיה וגם למגוריםארי 25/05/2015 12:42הגב לתגובה זו0 0זה בהחלט נכון שאנשים קונים מתוך דאגה לגובה הפנסיה ואכן זה עוול למסותם , ולכל המבקרים ייאמר שזה לא הפורום לומר אם זה כדאי או לא , כמו כן יש לא מעט מקרים של דירה שניה צמודה שמשמשת להרחבת הדיור ואינה מושכרת כלל ומשמשת למגורים אך בהגדרה הסתמית זו דירה שניה וגם כאן זה לחלוטין לא נכון !סגור
- טען עוד
-
9.כתבה נכונה ויפה!אורי 23/05/2015 17:38הגב לתגובה זו1 0יש לי דירה מחורבנת 2 חדרים שמשכיר , התקלות ושיפוצים עדין שכר הדירה לא כיסה, אני מתכוון להשכיר לעשרות שניים, ומזה עשו אותי רשע , כאילו מחזיק תעשיין, ומיליונר .ריבית בבנק אפס והכסף נשחק ומקווה שזה צעד חכם יותר לשמירה בפני שחיקה. הילדה שלי תקבל את הדירה יום אחד , גם היא זוג צעיר. לאן אתם חושבים שהדירה תלך. בסופו של דבר? או לשוכרים שנהנים מיציבות השכרה ואחר כך לזוג צעיר שיקנו ממני. או לילדה שתגור.סגור
-
8.אחת הכתבות המטומטמות ביותר שקראתי לא ייאמןיוגב 21/05/2015 20:30הגב לתגובה זו4 1דירה במחיר הנוכחי לזוגות ולמשקיעים היא השקעה גרועה ביותר .. הריבית מעוותת את מחיר הנכס ברמה שלא ניתן לתאר .. ימים יגידו מה יקרה נחכה עוד כמה שנים ותראה שהזוגות יאכלו חצץ בעיקר בגלל המשקיעים שהתחרו מולם במחירי הדירות בשוק ..סגור
-
7.הדרך הנכונה לבצע דברים ולא בכחצריך לבחור את 21/05/2015 10:15הגב לתגובה זו1 1ולא לרמוס בדרך חוקי יסוד.וצפוי שגם שרת המשפטים איילת שקד תחווה דעתה לפני שבגצ יאלץ לטפל בנושא.סגור
-
בעולם לא נורמלי בו הריבית היא אפס אין ברירה אלא להפעילא 21/05/2015 16:11הגב לתגובה זו6 0חוקים שיאזנו את התופעות הנ"ל , אינכם מסוגלים עדין להבין את השלכות הרות האסון שיתגלו בהמשך הדרך עקב מה שקרה בשנים האחרונות , אתם מסתכלים רק מנקודת הנדלן ופה הטעות שלכם, התמונה הגדולה אומרת שאם המחירים לא ירדו הכלכלה תהיה בבעיה רצינית ביותר ולא רק בישראל.סגור
-
6.בקיצור, החתול הסביר לנו למה הוא שומר (ל"ת)על השמנת! כדי שיוכל 21/05/2015 07:41הגב לתגובה זו5 1סגור
-
5.המאמר מסביר לנו שכל רוכש דירה הוא בעצם משקיע- דבר ידועאזרח 21/05/2015 00:24הגב לתגובה זו3 0רכישת דירה היא לא קורת גג, בשביל זה אפשר לשכור דירה. כל מי שקונה, כל סוגי הקונים - עושים זאת מתוך שיקול השקעה מסוים. לא סתם הוציאו את מחירי הדירות ממדד המחירים לצרכן, כי דירה זו באמת השקעה. זה לא חובה לקנות דירה בשביל לחיות. כל אדם שקונה דירה יכול למכור אותה בכל שלב, ולקבל את כל הכספים ששילם בחזרה. רק את הריביות ששילם הוא לא יקבל (כסף שנשרף). כך שרוב ההחזר החודשי של המשכנתא, היום כשהריבית אפסית, זה הקרן. ולכן זה כמו אדם שמפריש לעצמו לקופת חיסכון על שמו.סגור
-
4.מי שקונה דירה בשיא הבועה, יגלה שהיא לא מבטיחה לו רווחהציבור מטומטם 21/05/2015 00:22הגב לתגובה זו8 0דירה היא לא פנסיה מובטחת, ולא תשואה מובטחת, ולא בטיח. הכל בדמיון של הרוכש. אנשים נלחצים מזה שהריבית אפס בבנק, ועושים שטויות. קונים אג"ח מניות ודירות במחירי שיא, שברור שלא ישארו כאלה לנצח.סגור
-
3.**** רק שלא יגדילו היצע !! הפנסיה שלי תימחק מזה! ****משכיר 58 דירות 20/05/2015 22:23הגב לתגובה זו4 1שיעשו כל מה שצריך , רק לא הגדלת היצע, בבקשה לא, רק לא זה, הרי אם יהיו הרבה דירות בישראל אני לא אצליח לגבות את שכר הדירה שאני מקבל היום, נראה פה ירידה של 30% בשכר הדירה, הרבה יותר גרוע מהמס, והדירה זו הפנסיה שלי, זה האוכל לילדים הרעבים שלי, ועוד לא דיברנו על הצפת היצע שתפיל את מחירי הדירות בחזרה לרמת 2008, ואני עוד ממונף עם הלוואות, זה אומר שההון העצמי שלי ימחק לגמרי!!! הצילו !!!!סגור
-
2.כל משכיר חושב שהוא עושה טוב. אלא שקבוצה הם עשו נזק אדירבננה בציריך 20/05/2015 22:23הגב לתגובה זו8 2הביקוש שלהם לרכישת דירות הצטרף לביקוש הקשיח של צעירים שמתחתנים, וכך נוצר עודף ביקוש. מבקר המדינה קבע שההיצע בישראל מוגבל בגודלו, וכך יצא מצב שכל דירה שמשקיע קנה זו דירה שצעיר כבר לא יקנה. זה פשוט בא אחד על חשבון השני ולא אחד בנוסף לשני. בנוסף לכך עודף הביקושים שהם מזרימים יוצר עליית מחירים, ומקטין את הסיכוי של הצעירים לרכוש דירות. דווקא עצירת המשקיעים תביא לנפילה במחירים שמוכרי הדירות מצליחים לקבל, ואז צעירים שהיום גרים בשכירות וכבר מתקרבים לגיל 35, יוכלו לרכוש דירה משלהם , לפנות את הדירה שהם שוכרים, ובכך גם היצע הדירות הזמין להשכרה יעלה!סגור
-
קישקוש .המשקיעים הם טיפה בים הביקוש , השפעתם שולית (ל"ת)גמלאי 21/05/2015 14:57הגב לתגובה זו1 1סגור
-
קשקשן . הם רבע מהשוק. (ל"ת)פריצל 23/05/2015 13:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.אם השוק יוצף בדירות, איזה ערך יהיה לפנסיה של ה"חוסכים"?לא יוכלו להשכיר 20/05/2015 13:14הגב לתגובה זו3 1הלכה הפנסיהסגור
