"מספיק עם סנטימנטים! הראש היהודי, ממציא לנו פטנטים!", שירו העל מותי, הציני, של הרב אורי זוהר, משמש כרגע כאנקדוטה ולעג לכל המתרחש כיום בשוק הנדל"ן.
ותנו לי להיות מאוד ברור בעניין הזה, פרסומי הפאניקה והפרחת בלוני הניסוי עליהם אנו מתבשרים מידי שבוע מכיוון האוצר (בשונה משר האוצר), לצעדים חונקי ביקוש שלא לומר חונקי המשקיעים, "אויבי האומה", הם רק סימפטום לבעיה עמוקה הרבה יותר בהתנהלות מוסדות השלטון בכל הקשור לשוק הדיור ולכישלונם בטיפול בו עד כה: 67 שנות ועדיין שולפים ויורים ואח"כ בוכים.
ומי נפגע בדרך? בני הערובה
בשבוע שעבר היו אלה משקיעי הנדל"ן, שרק על מנת להזכיר, הם אלה שמקיימים הלכה למעשה את שוק השכירות בישראל, והשבוע הגיע תורם של שוכרי הדירות, שבשם הפופוליזם הטהור, מבטיחים להם את הקפאת שכר הדירה. אבל מה יקרה עד אז ומאז, את זה אף אחד לא טורח לנתח ולעדכן אותם. וחשוב להבהיר כבר כעת, הסדרת יחסי שוכר משכיר הינה פעולה חיובית ומבורכת, שחבל שלא נערכה כבר לפני שני עשורים. אבל כרגיל במקומותינו, מה שמוצע כעת הוא בבחינת מאוחר מידי וקיצוני מידי.
- כל הכותרות
ולכן, הסדרת שוק השכירות – כן: מהי דירה? מי יתקן? אילו ערבויות? חוזה אחיד? כל זה מבורך. התערבות ביחסים הכלכליים? ממש לא. כל התערבות כזו, אם בדרך של הקפאה או בדרך של הגדלה מבוקרת, תיצור תופעות לוואי שליליות ביותר, ונחשו מי ישלם בסוף את החשבון? שוכרי הדירות כמובן.
אז בואו נסביר למקבלי ההחלטות, את מה שכל זוג צעיר יודע לשאול את רופא המשפחה, כאשר הוא רושם תרופה לצאצאם החולה: "מהן תופעות הלוואי?"
1. עליית מחירים מיידית – ברור שהשוק חכם וגמיש מכל ממשלה בישראל. ברגע שמדברים על הקפאה, חסרי המזל המחדשים בימים אלה חוזים כבר מקבלים סכומי דרישה מוגדלים, שכל מטרתם היא לקבע שכר דירה ראוי לשלוש השנים הבאות, כזה שיבטיח שהכנסת המשכיר לא תפגע ולא תישחק. יהיה חוק? מתי יהיה? זה כבר ממש לא מעניין, עצם העלאת הנושא כבר יוצרת רווח למשכירים.
2. הקפאה הפוכה – אין לי ספק שיעשה שימוש בחוק הזה גם על מנת שלא לתת הנחות. רוצה הנחה? אני לא יכול, הקפיאו בחוק. ואז מה? אתה יכול לעזוב אבל מה שמחכה לך בחוץ הן דירות "מוקפאות" אחרות. אין העלאות, ניתן לומר בוודאות שקשה יהיה לקבל גם הנחות. ויוזכר כי גובה דמי השכירות המשולמים כיום על ידי רבים, רחוקים מלהשביע רצון.
3. שוכרים ומשכירים – בשוק קיימות כיום כ-600 אלף דירות להשכרה. מצדדי החוק מדברים על 2 מיליון ישראלים בדירות שכורות. מישהו בדק כמה מהם שוכרים ומשכירים? בוודאי שלא. מה שבטוח שאוכלוסיה זו, המוערכת על ידי לכ-500 אלף, שעומדים להיפגע פעמיים. פעם אחת במיסוי שכר הדירה שמקודם במקביל ופעם שנייה בהעלאת שכר הדירה שמשלמים היום, לפני ההקפאה. ומה התמריץ שלהם כיום? כמובן לנסות ולהעלות את שכר הדירה שמקבלים, על מנת להבטיח עצמם בפני הבאות.
4. כרטיס הכניסה – ברור שכל דירה חדשה שתצטרף למעגל השכירות כבר תגלם את הקיפאון הצפוי לה, זה בוודאי יבטיח מחירי ביקוש גבוהים משמעותית.
5. מדינת הקומבינה – אין לי כוונה לחלק רעיונות לאיש, אבל ברור לכל, שכאשר מחילים על הציבור תקנה שאינו יכול לעמוד בה, מתפתח "שוק שחור" עם שלל תופעות לוואי שליליות וסחטנות יצירתית. ראו הוזהרתם.
6. תקרת הזכוכית – אומרים לי שיש גבול לכמה שהשוכרים יהיו מוכנים לשלם ולכן ההקפאה תעבוד. לעניין זה אני מזכיר כי כמות הדירות להשכרה עומדת לפחות - גם בשל הגזירות המתוכננות על המשקיעים, שתביא להפחתה בכמות הדירות הנבנות להשכרה וגם משום שדירות רבות "ייתפסו" למספר שנים, על מנת לנצל את "מחיר המציאה" שהתקבע. ברור שככל שהמחסור יגדל, יגלה הציבור שגם תקרת זכוכית יודעת להיות גמישה.
7. חוק יסוד כבוד האדם וחירותו – בואו נניח שהיו רוצים להקפיא היום בחוק את מחירי הדירות. האם ניתן היה לעשות זאת? סביר להניח שלא. כיצד מבקשת המדינה אם כן להקפיא את שכר הדירה, כשמדובר באותו קניין פרטי של משקי בית. בכל מדינות ההשוואה שמצדדי החוק מפנים אליהן, שוק השכירות נשלט רובו ככולו על ידי גופי השלטון וגופים מוסדיים. במצב עניינים זה, הכתבת מחירי שכירות והצמדת "השוק הפרטי" אליהם נראית מובנת מאליה. בארץ זה פשוט לא קיים. ולכן, ספק אם הקפאת שכר הדירה תעמוד במבחן בג"ץ.
8. אכיפה – כ- 200 אלף חוזי שכירות בשנה. מי יאכוף את קיום הוראות החוק? המדינה? פקחים? בית דין לשכירות? ומי יממן את כל החגיגה הזו, השוכרים או שמא המשכירים? חשבו על זה? נראה שלא. קיימת סכנה ברורה ומוחשית, נוכח המספרים, כי החוק הזה יתפקד בערך כמו שחוק הבולים תפקד (למבוגרים בינינו שעוד זוכרים אותו). על פי הוראות אותו חוק, כל חוזה שלא בויל היה חסר תוקף. למותר לציין כי היחידה שהקפידה לגבות את מס הבולים הזה הייתה המדינה בחוזים שערכה. יתר הציבור, כמו גם בתי המשפט, פשוט התעלמו מתשלום האגרה המיותרת.
9. גמישות – כיום, כשאני שוכר דירה, קיימת לי האופציה להתמקח הן על סכום החוזה והן על תנאיו. גם אם מדובר בחוזה חתום. ברור שכל הסדרה תפעל גם לרעת השוכרים ותצמצם את מרווח הפעולה והמיקוח שלהם. וצריך לקחת בחשבון שדווקא היום, חלקם נהנה מדמי שכירות נמוכים יחסית, תנאי חוזה טובים ואולי אפילו מבעל בית הוגן והגיוני.
ולסיכום, הייתי מציע לשקול בכובד ראש כל מהלך מתוכנן ולא להביאו בפני הציבור בטרם נותח כיאות, על שלל היבטיו. רק בשנה שעברה ראינו מה עולל חוק מע"מ אפס לרוכשי הדירות המתלבטים ונראה שלמישהו שם למעלה קצב הגידול בגובה שכר הדירה, אינו משביע רצון ואינו מדביק את קצב עליית מחירי הדיור. ולכן, נדרשת מדיניות ריסון אך כזו שתוטל על "ממציאי הפטנטים".
הכותב הוא יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
36.שוכרי דירותלוך 04/06/2015 11:39הגב לתגובה זו1 0בתחילה להעלות את התשועה 10אחוז ואז אפשר לדבר על מס היום התשועה 3.5אחוזסגור
-
35.הרי לכם קומבינה פשוטה=דמי שכירות+דמי שימוש במטלטליןאריק 31/05/2015 15:51הגב לתגובה זו0 0אתה הבנת את זה ברוך?סגור
-
34.על מותי?זמנהוף 28/05/2015 03:43הגב לתגובה זו0 0מקווה שבכלכלה הכותב מבין טוב יותר מאשר בעבריתסגור
-
33.שיצאו לקניין הענייםשמעון 26/05/2015 19:57הגב לתגובה זו2 2לי יש חמש דירות ואני לא גנבתי. אני עבדתי ושילמתי מס על כל שקל שהרוותי הימרתי בבורסה והרווחתי ושילמתי נמס רווחי הון עוד מזמן בייגה שוחט אז תקפצו לכו לעבוד אזולאי תקנו בית יש איים ההורים שלכם עשירים עוד מעט ימותו ותקבלו ירושה אל תעשו יותר מילד אחד בי בי ימותו הקנאיםסגור
-
32.הרעיון יתפוגג כמו המלצות ועדת גורןבג"ץ יבטל הכל 26/05/2015 16:32הגב לתגובה זו1 0כמו המלצות ועדת גורן לגבי נכי צה"ל. כל הנושא הזה נעלם כבר מזמן, ולא יבוצע דבר בנדון.סגור
- טען עוד
-
31.מה הבעיה לקבוע מחירון וזהו לדוגמאשיר 25/05/2015 21:57הגב לתגובה זו2 64 חדרים 2500 שח5 חדרים 3500 שח וכן הלאה לא משנה באיזה עיר גם כך כל המשחנה התאפסה במחירים וזהוסגור
-
4 חדרים חדשה? חורבה? ברמת אביב? בתקווה? על כביש ראשי?ק 26/05/2015 12:25הגב לתגובה זו1 3אפיל באותו בניין אין 2 דירות זהות. אחד שיפץ כל שנה את הדירה והשני לא שיפץ ככבר 40 שנהסגור
-
30.אוי ואבוי למי שחושב לעשוק יהודים בשביל בצע כסףיש דין ויש דיין 25/05/2015 20:21הגב לתגובה זו1 4מה יחכה לו בעולם הבא !!!סגור
-
29.הכותב הוא חלאה (ל"ת)נה 25/05/2015 18:53הגב לתגובה זו3 8סגור
-
28.אשמח לשלם עוד 10% שכר דירה במשך שנתיים, ואז לקנות בזולמחיר הנכסים יירד 30% 25/05/2015 18:48הגב לתגובה זו4 3שכר דירה עולה לי 3% מערך הדירה בשנה שלמה. הקפצתו תגרום לכך שאאלץ לשלם 3.3% בשנה. זה הכל. אם הצעדים של כחלון יפחיתו ביקוש משמעותית, המחיר של הנכסים עצמם יקרוס מהר. הסיפור של יחס דירות לגודל האוכלוסיה, משפיע על המחיר רק במגמות ארוכות טווח. בטווח הזמן הקצר, זינוק בביקוש יקפיץ מחירים מעל קו המגמה, וצניחת ביקוש תפיל אותם מתחת. אם עוד שנתיים אוכל לרכוש דירה ב 30% הנחה, וכל מה שנדרש ממני זה לשלם בזמן הזה 6.6% מערך הנכס על שכירות (במקום 6%) הרי שזה הבדל זעיר! מזה אתם מפחידים אותי? ולגבי האוכלוסיות החלשות שלא יוכלו לקנות דירה גם בעוד שנתיים, אני בספק אם יעלו להם שכר דירה. בפריפריה המשכירים הם לא "מלכים" כמו בגוש דן. הרבה פעמים הם מתפשרים על מה שמוכנים לתת להם. אני בספק אם שכר הדירה יעלה שם, ולמדינה גם קל מאוד להציף שם בהיצעסגור
-
27.לכל נכס מסוכן ותנודתי יש תשואה גבוההמשה 25/05/2015 18:45הגב לתגובה זו2 1משמע אם רוצים להוריד את דמי השכירות מה שצריך לעשות זה להקטין את הסיכון של בעל הדירה ע"י שמירה על הנכס שלו והבטחת התשלומים מצד השוכריםככל שהתשואה פחות מובטחת (נכס באיזור עם שוכרים גרועים) התשואה גבוהה יותרהמדינה צריכה להסדיר את התחום גם לטובת בעלי הבתים וזה יוריד את דמי השכירותסגור
-
26.הנדלניסט המפחידן היומי , כנס ליוטיוב מוות קליני ותראהבא 25/05/2015 15:37הגב לתגובה זו5 5לאיפה הולכים המושחתים שחושבים רק על כסף ,ואף פעם לא מספיק להם .סגור
-
25.זווית מעניינת להסתכלות על הדברים (ל"ת)איציק 25/05/2015 15:23הגב לתגובה זו5 3סגור
-
24.המשקיעים שבויים- הם כבר לא יכולים "להעלים" את הדירות..."תקרת הזכוכית" ?? 25/05/2015 13:42הגב לתגובה זו10 6שכר הדירה נקבע על ידי שוק חופשי. העלאתו תפחית את מספר השוכרים המסוגלים/רוצים לשלם. זאת מכיוון שהמחיר הנוכחי יצר התאמה מדויקת בין מספר השוכרים למספר המשכירים (זה מה שעושה מחיר שנקבע בשוק החופשי, כמו היום). הורדת מספר השוכרים ללא הורדת מספר הדירות להשכרה, תגרום לתופעה של דירות ריקות שלא ניתן למצוא להם שוכר, ובעלי הבתים האלו יזדרזו להוריד מחיר בחזרה. לכן המשקיעים חייבים למחוק דירות פיזית כדי לייקר שכר דירה. זה לא אפשרי. אפשר רק למכור אבל זה לא ישנה כלום (מכירה לצעיר תוריד דירה אחת מההיצע להשכרה ותוריד צעיר אחד מכמות השוכרים). השארת הדירה ריקה תכאיב להם כלכלית פי כמה. מכירה המונית של הרבה משקיעים תפיל את מחיר הנכסים שלהם. *** לגבי תקרת הזכוכית שדנוס טוען שתתנפץ : לטענתו זה יקרה כי יבנו פחות דירות כי הקבלנים יודעים שמשקיעים לא יקנו כבר, ולאחר כמה שנים יצטבר מחסור ואנשים יהיו מוכנים לשלם יותר מהיום גם אם זה קשה כלכלית. אבל כחלון מתכוון להגדיל את קצב הבניה אל מעל הריבוי הטבעי, ואז המון שוכרים קיימים יפנו דירות להשכרה ויכנסו לדירה חדשה מקבלן - ובמחיר זול מאשר היום.סגור
-
איזה חמוד,העיקר שאתה מאמין לתאוריות שלך.... (ל"ת)לא לספור דגים במים 25/05/2015 16:43הגב לתגובה זו5 6סגור
-
•••••••••• תגובה מעולה !!! דנוס תלמד... •••••••••• (ל"ת)מתווך וכלכלן 25/05/2015 14:26הגב לתגובה זו6 4סגור
-
23.כנראה שהכותב לא שכר דירה מימיושישקו 25/05/2015 13:13הגב לתגובה זו7 5כבר היום השוכרים שבויים והגיע הזמן להוציא אותם מהכלא!סגור
-
22.להגדיל את ההיצע משמעותית ולהגביל משקיעי חו"ל !!!בושה !!! 25/05/2015 12:21הגב לתגובה זו4 2מוכרים את נכסי המדינה בכל המרבה במחיר למשקיעי חו"ל שהביקוש הוא בלתי נדלה ואת יושבי הארץ מרעיבים . באוסטרליה עם שטח אדמה פי כמה מישראל מגבילים אותם וכאן עוד נותנים להם בונוס בדמות מססגור
-
21.להגן על השוכרים וריפוי שוק הנדלןאפי 25/05/2015 11:58הגב לתגובה זו8 6טוב יעשה מר כחלון שר האוצר על הקפאה מיידית של שכר דירה על שכירת דירות מגורים. rent control קיים בהרבה מדינות דמוקרטיות. כצעד משלים ביטול פטור ממיסים על דמי שכירות. משכיר ישלם מס מהשקל הראשון כמקובל בשוק ההון . צעד משלים אשר יאפשר לרשות המיסים לאתר ולבנות מאגר מידע עדכני שיכלול כל בעלי הדירות המושכרות- הכרזה הודעה לשוכרים - החזר מאוצר המדינה - שכר דירה חודש בשנה עד לשכר דירה בגובה 5000 שקל. בנוסף בעל נכס שנמכר וערכו עד 2 מיליון שקל זכאי פטור ממס על המכירה - בתוקף לשנה ...צעד להגברת היצע ..מאחלים למר כחלון הצלחה. אפי ירושליםסגור
-
קבוע שכר דירה אסוןיוסי 26/05/2015 13:29הגב לתגובה זו2 0ראו מה קרה עם דירות דמי המפתח. הדיירים לא יצאו בעלי הבתים אפשרו לדירות להרקב רק שהשוכרים יצאו. כך קיים גם בעולם. בברלין, למשל, בעלי הבתים יורדים לחיי השוכרים הותיקים, מזניחים את הרכוש המשותף וכד' רק על מנת שיפנו.לא בטוח שזה מה שאנחנו מחפשים.סגור
-
איזה יופי,עכשיו רק צריך להתאים את החלומות למציאות. (ל"ת)לא לספור דגים במים 25/05/2015 16:44הגב לתגובה זו0 1סגור
-
20.בלופראריה 25/05/2015 11:49הגב לתגובה זו7 6כמה דירות יש לכותב המאמר ?סגור
-
19.כשמו כן הוא לוקח הכל.קח לון 25/05/2015 11:40הגב לתגובה זו7 4עוד תירוצים להעלאת מסים. השלב הבא עיקולי חשבונות הבנקים לאזרחים. המחאה והשתקתה עולים הרבה הרבה כסף. כחלון מי הוא בכלל?סגור
-
18.בדרך כלל לא מעלים להם את שכר הדירה במיוחד למי שמתמידהשוכרים לא מסכנים 25/05/2015 11:32הגב לתגובה זו8 5ומשלם בזמן. חברי שוכר דירה כבר 12 שנים באם המושבות דירה 100 מ"ר עם חניה כפולה תת קרקעית . 3 וחצי חדרים הוא תמיד משלם בזמן ובקושי עלה שכר הדירה הוא כעת משלם 3800 ש"ח לחודש. אחרי יותר מ 12 שנים .סגור
-
17.ואיש לא טרח להסביר לצעירים שקנו דירותאם כבר אז 25/05/2015 11:32הגב לתגובה זו13 4במחירים הזויים שהם ממשכנים את חייהם עבור 4 קירות. 30 שנים של חובות. 30 שנים של חיים בדוחק ובמתח שמא יקרה אסון ולא יוכלו להחזיר חובות ויושלכו לרחובסגור
-
16.צריך לרצות את הקנאים הלוזרים שלא מצליחים לקנות דירהעם קנאי 25/05/2015 11:30הגב לתגובה זו6 12בדרך כלל פחדנים.סגור
-
15.מספיק עם השטויות . הפתרון פשוט פשוט פשוט .רק אהבה 25/05/2015 11:25הגב לתגובה זו7 1איך תמיד הבירוקרטיה מבאסת לנו את החיים . עובדה ראשונה : מחירי הדירות הגבוהים הם היום אינטרס של המדינה . 70% ממחיר הדירה כיום עובר למדינה . הנדלן כיום הוא מקור תזרימי לתקציבי הבזבוז . המחיר הגבוה גם שומר על הבנקים . עובדה שניה : נוצרה בעיה חברתית הדורשת פתרון מיידי . המטרה : הצפה של 150-200000 דירות בשנתיים לשינוי המצב הפתרון : המדינה תגדיר מקור תזרימי חליפי ( גז , נפט , מיסים ) ייערך מכרז בינלאומי (בו תזכה קרוב לודאי חברה סינית ) . המכרז יהיה מדורג במסירות . המסירות יהיו ראשית לזוגות חסרי דיור ובהמשך משפרי דיור . ויתור המדינה על כחצי מתקבולי הפרויקט יביאו את מחירי המטרה לירידה של 30% שר האוצר סגר כבר על השליטה בכל גורמי התכנון ולכן יש סיכוי שהבירוקרטיה תדוכא . כל כך פשוט , תזיזו כבר את הטוסיק המדושן שלכם . תפסיקו לעבוד עלינו . כולנו רוצים חברה בריאה והוגנת . רק אהבהסגור
-
14.שוכרים ומשכיריםאנונימי 25/05/2015 11:24הגב לתגובה זו3 1אכן רצויי לתת את הדעת לציבור אשר שוכר ומשכיר. אלו השוכרים דירות שיוכלו להכיל את גודל המשפחה ומשכירים דירה קטנה ובאזור פחות טוב כי לא יכולים להרשות לעצמם לקנות משהו אחר. אני מקווה שהם יכנסו למערכת השיקולים ותהיה להם התייחסות שכן אחרת יחריפו את מצבם.סגור
-
13.איש לא טורח לומר לדנוס שהריבית בארה"ב הולכת אוטוטושונא קשקשנים 25/05/2015 11:21הגב לתגובה זו18 4לעלות וחגיגית הנדל"ן הולכת להסתיים.סגור
-
12.אז המשכירים עושים לנו טובה שלא מעלים מחירים? (ל"ת)כמה בור אפשר להיות? 25/05/2015 11:18הגב לתגובה זו7 5סגור
-
11.שאלה אם חתמתי 5%תוספת כל שנהחזי 25/05/2015 11:12הגב לתגובה זו2 2האם זה קשורמאילי החוק החדש מה אוכל לא לשלם?תודהסגור
-
10.שוכרים מסכנים כי מקבלים בילבולי מוח מכל פלוץ! (ל"ת)סרגיי 25/05/2015 11:09הגב לתגובה זו9 2סגור
-
9.אפילו בניו יורק הקפיטליסטית60 % מהדיור עדיין מוגן ביותר (ל"ת)יואב 25/05/2015 11:03הגב לתגובה זו5 5סגור
-
8.כחלון אכל אותה ונפל למלכודת של נתניהו ולא יבחר יותררוצים ירידת מחירים 25/05/2015 10:57הגב לתגובה זו9 3ולא עליית מחירים כחלון פועל בניגוד לדעת בוחריו.סגור
-
7.אין מתנות חינם. לדרוש מהשוק הפרטי לא להעלות מחיריםשכר דירה 25/05/2015 10:54הגב לתגובה זו11 3שהמדינה תקפיא מחירים אין עליה בחשמל במים בארנונה בינתיים מדינת הזבל לא ביטלה לאזרחים את אגרת רשעות השידור כי ביבי לא רוצה שערוץ 1 יסגר הוא רוצה לסגור את ערוץ 10.סגור
-
6.דייר מוגןאלעד 25/05/2015 10:53הגב לתגובה זו16 7אם כחלון רוצה לעשות שינוי אמתי ומהיר ,שיכניס לתוקף את חוק דירות מוגנת כפי שהיה בשנות ה-70 ,ברגע שהצעה תעלה לקריאה ראשונה ,המשקעים בעלי הדירות יזרקו את הדירות לשוק , על המדינה לעודד מהלך זה בגיבוי מוכרי הדירות בדרך של הטבת מס למוכרים ....בעקבות מהלך זה ישתחררו לשוק דירות בכמויות .סגור
-
5.אוי דנוס אתה כל כך מפחד מכחלון, וואו!פ 25/05/2015 10:53הגב לתגובה זו14 7בוא תואיל לגלות לנו איך קיבלת אפשרות לכתוב טור?סגור
-
4.מדינה של פופוליסטים מזיקים .מדינת החפיף 25/05/2015 10:52הגב לתגובה זו13 0הטרמפיסטים של המחאה סתיו שפיר ושמולי רק תרמו לעצמם ג'ובים. מדינת ישראל מכריחה את הציבור לשלם על מחדליה אין פתרון קסם חוץ מלבנות. מדינת ישראל רק רוצה מיסים ומנצלת את המצב להעלאת מיסים. לאן הולך כל הכסף מהעלאת מס על הבורסה? מדינת ישראל בחסות הפופוליסטים הבולשביקים שישנסקי שטייניץ ושלי יחימוביץ פתחו פתח לכלכלה הרסנית. גמרו כבר להרוס את הטייקונים. עברו לעורכי הדין התערבו בשכר טירחה. כולם שתקו וזה תקדים מסוכן אחכ עברו להתנפל על בעלי הדירות כדי להראות למסכנים שלא קנו דירה שגם מי שהוא בעל דירה יהפך למסכן. מדינת ישראל הולכת בדרך מטומטמת . כי אין פה מנהיגות. בושה למנהיג המדינה שחשף את ההצעה ההוגנת של פוטאש לפני הבחירות ולא עצר את לפיד בזמן. סתיו שפיר הזויה וטרמפיסטית על המחאה. היא מבינה בכלכלה כמו חמור במרק פירות. כחלון פופוליסט ואת הנזקים שהוא עשה לשוק הסלולר עוד מעט יראו וזה לא רק פיטורי עובדים ופגיעה בקופות הפנסיה. כבר כעת יש פגיעה בשירותים שהחברות נותנות . אין עם מי לדבר. וכבר עכשיו יש טריקים כגון חברת 012 מובייל דורשת מעבר לתוכנית 25 ש"ח גם אם לא עוברים תוכנית . בושה וטמטוםסגור
-
3.בעיה..אחד 25/05/2015 10:37הגב לתגובה זו8 3תמיד יהיה לכם מה להגיד. גם אם יתכוונו להעלות את הריבית תבוא ותטען שזה יפגע במשקיעים ממונפים וזה יגולגל על השוכרים. הנקודה היא כזאת: הדירות שקניתם להשקעה הם כמו כל השקעה אחרת ויש בזה סיכונים. אני מציע לשמאי ולחבריו למכור עוד היום את הדירות שקנו במחירי שוק גבוהים ולשחרר אותנו מהניתוחים המוטים שלהם.. אני מבטיח לו חגיגית שבעיית מחירי הדיור תיפטר.סגור
-
מי ששבוי אלו המשקיעים שכבר לא יכולים "להעלים" את הדירותהמסביר לדנוסים 25/05/2015 13:39הגב לתגובה זו8 4אין להם דרך אחרת להעלות את שכר הדירה, שנקבע על ידי שוק חופשי. העלאתו תפחית את מספר השוכרים המסוגלים/רוצים לשלם. זאת מכיוון שהמחיר הנוכחי יצר התאמה מדויקת בין מספר השוכרים למספר המשכירים (זה מה שעושה מחיר שנקבע בשוק החופשי, כמו היום). הורדת מספר השוכרים ללא הורדת מספר הדירות להשכרה, תגרום לתופעה של דירות ריקות שלא ניתן למצוא להם שוכר, ובעלי הבתים האלו יזדרזו להוריד מחיר בחזרה. לכן המשקיעים חייבים למחוק דירות פיזית כדי לייקר שכר דירה. זה לא אפשרי. אפשר רק למכור אבל זה לא ישנה כלום (מכירה לצעיר תוריד דירה אחת מההיצע להשכרה ותוריד צעיר אחד מכמות השוכרים). השארת הדירה ריקה תכאיב להם כלכלית פי כמה. מכירה המונית של הרבה משקיעים תפיל את מחיר הנכסים שלהם.סגור
-
יש שוכרים נסתריםאאא 25/05/2015 16:04הגב לתגובה זו5 1כל ירידה קטנה בשכר דירה תוציא הרבה זוגות מבית ההורים. יש מחסור אמרתי בעשרות אלפי דירות. שכר הדירה רק יעלהסגור
-
2.*גילוי נאות**גילוי נאות**גילוי נאות**גילוי נאות**גילוי (ל"ת)גילוי נאות 25/05/2015 10:31הגב לתגובה זו8 5סגור
-
1.לא יוכלו לשלם שכירות כי אין. (ל"ת)יואב 25/05/2015 10:09הגב לתגובה זו12 9סגור
-
ביבי מחזיר אותנו 60 שנה אחורה-לגור משפחה בחדר 1 בביאלנתן 25/05/2015 10:23הגב לתגובה זו12 8אין ברירה היום ילדים יגורו עם ההורים.סגור
