מדי פעם אני מרגיש מספיק בנוח כדי לנבא את העתיד, לא בגלל כוחות מיוחדים ונסתרים או ידע שאין לאחרים, אלא מתוך הזכות להתבונן מקרוב בהתנהלות השווקים הרלוונטים ולקבל פידבק יומיומי מהשטח, הלא הם רוכשי ושוכרי הדירות.
<בנוסף, ולמרות, שממליצים לנו לא להסתכל לאחור, שווה להציץ בכל זאת, כדי ללמוד שכל פעולה שנקטו הממשלות האחרונות לדורותיהן בשוק הדיור, שמטרתה הוזלת מחירי הדיור ו/או השכירות, הובילו למצב ההפוך בדיוק - עליות מחירים. אפשר לסייג ולומר שבניגוד לקודמיו, שר האוצר הנוכחי מסתכל למציאות בעיניים ואינו מפזר הצהרות על הורדת מחירים או קריאות לרוכשים להפסיק את מעורבותם בשוק, "עד אשר יושלם המהפך" שהם תכננו.
חוזים את העתיד
בשבועיים האחרונים אנחנו עדים לריצה מטורפת של כל מי שאי פעם שקל לרכוש את דירתו השנייה לעבר מימוש אותן עסקאות רכישה. התורים במשרדי המכירות משתרכים "כאילו אין מחר" (כי מחר יוטל מס חדש) והתנהגות השוק צפויה להמשיך עד השנייה האחרונה של חודש יוני.
<
- כל הכותרות
למחרת, היום הראשון לחודש יולי, אותו יום המסומן בו יועלה מס הרכישה לדירה שניה ויותר, כל המשקיעים יפלטו מהשוק - בדיוק כפי שרצה האוצר לעשות ולדלל את צד הביקושים. הרי מי שיקנה בראשון ליולי, יחשב בעיני עצמו כמפסיד, ומי שרוכש בימים אלו נתפש כמרוויח, כל השיח בשבועיים הקרובים ובחודשיים שלאחר עדכון מס הרכישה הוא שיח של פראיירים. האם דפקנו את המערכת או חלילה נצא פראיירים.
<לאחר שישקע אבק שיח הפראיירים, יתפנה הישראלי שבבעלותו יותר מדירה אחת לבחון מימוש עסקת רכישה בכלים יותר אובייקטים, ולא תחת מעטה ההפסד שרבץ על כתפיו. כשיעשו זאת, יגלו, שהאלטרנטיבות להון זמין לא באמת השתנו, ו-350 אלף שקלים בבנק לא בדיוק מניבים להם תשואה כלשהי.
<כשיתפנו לבחון את המספרים ללא השוואה למס הקודם, הם יחשבו תוספת של 8% למחיר הדירה, כאילו היה כאן מאז ומעולם - כפי שרוכש עושה זאת למס הרכישה של 5%, 6% או 7%. בתום חודשיים ימים יחזרו כל אותם מי שקרויים בפי רבים "המשקיעים" לשוק הנדל"ן, ויפעלו בו, בדיוק כפי שהם פעלו בו לפני חודש.
<
איפה כאן השינוי?
כמו כל מס ישיר או עקיף, בסופו של דבר דינו להתגלגל בשוק חופשי אל פתחו של הצרכן הקצה. האם כאשר מועלה המס על החלב, שופרסל או מגה סופגות את עליית המחירים? או חלילה יהיו אלו היצרנים כתנובה או שטראוס-עלית? סופו של עליית המס על חלב היא שאנחנו, אלו שמגישים את ידנו לרכישת בסופר, משלמים את התוספת, בדמות עלייה במחיר גביע קוטג'.
כך בדיוק תגולגל העלייה במס הרכישה על דירות שנרכשות על ידי משקיעים בשוק הנדל"ן לצרכני הקצה, הלא הם שוכרי הדירות. גם אם בשוק זה רבים מהמשקיעים הם בכלל בעלי דירה יחידה שרק רוצים להבטיח הכנסתם בשלבי חיים מאוחרים יותר, גם הם לא יוכלו להישאר אדישים לעלייה של 1%-13% במחירי השכירות שגובה שכנם.
<
מי פה בעצם הפראיירים?
השתתפתי בפאנל במסגרת ועידת הנדל"ן לצעירים של המרכז הבינתחומי בהרצליה. כל משתתפי הפאנל, על כל קשת האינטרסים שכל אחד מייצג, היו תמימי דעים בהקשר של מס הרכישה. על אף שבניגוד לתכניות קודמות, יש תחושה כי הפעם שר האוצר נוהג באחריות בתכניתו החדשה והמקיפה, כשהוא מגביל את הציפיות מהתכנית לעצירה בעליות המחירים בשוק רכישת הדירות, הרי שבהקשר של שוק השכירות, מי שישלמו את המחיר בטווח הזמן המידי יהיו, למרבה האירוניה, שוכרי הדירות.
תגובות לכתבה(46):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
20.רכישת דירה שניהנועם 28/06/2015 11:32הגב לתגובה זו0 0"בקשר למס הרכישה יש תחושה כי הפעם שר האוצר נוהג באחריות בתכניתו החדשה והמקיפה, כשהוא מגביל את הציפיות מהתכנית לעצירה בעליות המחירים בשוק רכישת הדירות השניות " ומה נותר לנו להבין מכך? כדאי שהעיתונאי כותב המאמר יתארגנו את מצבנו רוכשי הדירה הראשונהסגור
-
19.אני רוצה להבין: האם אני הפריירמויש'לה 27/06/2015 13:01הגב לתגובה זו0 0שאסף אנגל מדבר עליו בכתבה?סגור
-
18.תיקון טעות: ברגע (ל"ת)רענן 26/06/2015 11:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.רעיונות שאינם חדשים,אבל מגיעים ברע הנכוןרענן 26/06/2015 10:58הגב לתגובה זו0 0באמת הפעם יש הרגשה שהשר החדש אחראיי,ולא שולף רעיונות ברגע של חולשהסגור
-
16.כרגע בחו"ל ,מה חדש בתחום הנדל"ן?יונית 25/06/2015 11:36הגב לתגובה זו0 0האם הגיעה כתבה חדשה מאת אנגל,אולי הפסדתי?סגור
- טען עוד
-
15.המס יגרום לתחרות רבה על הדירות הזולות והחלשים יפסידו (ל"ת)hguy 19/06/2015 22:52הגב לתגובה זו1 1סגור
-
כרגיל... (ל"ת)משה יצחקי 26/06/2015 11:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.תעלה את השכר דירה אין בעיה, גם לי העלו ועזבתי בחזרהפ 19/06/2015 19:19הגב לתגובה זו5 0להורים. תישאר עם דירה ריקה חודש אחד ותתחיל לדבר עם הלמפה. מה אתה חושב ששכר דירה הוא בלתי מוגבל? שכר דירה מגיע מהכיס ולא מהלוואה.סגור
-
קשה לחיות לטווח ארוך בשכירותעמי צדוק 25/06/2015 13:29הגב לתגובה זו0 0גם אני עברתי את כל המצבים כולל הסתלקות מדירה בשכירות,שמכירה עלה כל רגע אשתי ואני לא יכולנו לעמוד בזהסגור
-
13.במציאות רואים דווקא ירידה במחירי שכר הדירה יש הרבה דירו (ל"ת)מציאותי 19/06/2015 08:43הגב לתגובה זו4 0סגור
-
12.השוק מוצף בדירות של משקיעים שלא מצליחים להשכיר חודשים (ל"ת)מתווך 19/06/2015 08:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
לא במקום שבו אני גריואל 24/06/2015 14:57הגב לתגובה זו0 0כאן אצלנו המצב אחר! הפוך למעשהסגור
-
גלה לנו בבקשה את המקום שלך... (ל"ת)חי 25/06/2015 13:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.כשהריבית תעלה המשקיע יוציא עוד 1,500 במשכנתא ויעלה שכ"דבעל חברת בניה 18/06/2015 15:14הגב לתגובה זו1 4המס אולי יעלה את שכר הדירה באחוזים בודדים, אך העלאת ריבית עשויה לייקר את שכר הדירה ב 1,500 שקל. דירת 4 חדרים ברחובות תעלה 6,000 שקל בחודש, דירת 2 חדרים בתל אביב תעלה 7,000 שקל בחודש. הממשלה מוכרחה לעשות הכל כדי שהריבית לעולם לא תעלה, גם אם זה דורש "שכנוע" של נגידת הבנק הפדרלי בארה"ב. בסכומים כאלה של שכר דירה, ערך הנכס יעלה, ומחירי הדירות יזנקו גבוה מאוד. כפי שקרה בכל מדינה שבה העלו ריבית.סגור
-
חחחחח שטפו לך את המוח חזק הא גבר?פרי 19/06/2015 19:23הגב לתגובה זו8 0אתה מאמין לשטויות של עצמך?סגור
-
10.דמי השכירות מחושבים כאחוזים מעלות הנכס הכוללת גם את...אלי 18/06/2015 14:33הגב לתגובה זו0 0מס הרכישה, מתווך, עו"ד וקבלן תחזוקה. ככה זה עובד וככה זה חייב להיות ולכן ברור שהשוכרים ישלמו גם את מס הרכישה.סגור
-
9.ברור (ל"ת)דולב 17/06/2015 17:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.השוכרים ישלמו את המס רכישה.יוני 17/06/2015 14:38הגב לתגובה זו0 2וגם אם לא - זה לא מה שיעצור משקיע מלהשקיע. אין לו מה לעשות עם הכסף שלו בכל מקרה.סגור
-
7.נכון מאוד. ועצוב. (ל"ת)גיא 17/06/2015 14:29הגב לתגובה זו0 1סגור
-
6.מס רכישה לא מוטל על הדירות, אלא על קונים (ורק חלק מהם)המסביר לנדלניסטים 17/06/2015 11:33הגב לתגובה זו2 0וזה לא דומה בכלל למס על חלב, שמוטל על המוצר עצמו, ואין אף אחד בישראל שיכול לקנות בלי לשלם את המס. בנדל"ן יש כושר ייצור מוגבל, שדיבר עליו מבקר המדינה. זה לא ישתנה מהיום למחר. בנתיים השאלה היא מי יקנה את המוצרים שמצליחים לייצר. אם יוטל מס על משקיעים, הדירות יירכשו על ידי צעירים כי עליהם אין מס. סביר שהעסקאות ייסגרו במחיר נמוך יותר ויש המון מאיפה להוריד (דירה שעולה 600,000 לבנות נמכרו לאחרונה ב 1.5 מיליון ובתל אביב ב 3 מיליון)סגור
-
5.המס לא יתגלגל לשוכרי הדירות ולא למחירי הדירותכלכלן 17/06/2015 09:50הגב לתגובה זו3 1שכר דירה נקבע לפי מספר המעוניינים לשכור דירה ומספר המעוניינים להשכיר דירה. זה הכל. עם מס רכישה בשוק, יהיה יותר קל לקנות דירה אם אתה צעיר ולא משקיע. אז פחות צעירים ירצו לגור בשכירות כי חלק מהם יגלה שרכישת נכס היא אופציה ריאלית עכשיו. לכן יש ירידה בביקוש לשכירת דירות, וזה יתאזן עם הקטנת ההיצע להשכרה. לכן לא תהיה השפעה כלשהי. לגבי מחירי הדירות המס לא ייקר את הדירה אלא יוזיל אותה. גם כי יהיו פחות קונים שמתחרים על כל נכס, וגם כי בגלל המס טיפה יותר קשה להם כלכלית וצריך "לבוא לקראתם". אין קשר למס על חלב או על דלק, כי בדירות המחיר נקבע על ידי "מכרז" בין המעוניינים לקנות את הדירה. המס נקבע בסוף - כאחוז מהמחיר שהוסכם בין הקונה למוכר. לכן גם הקטנת מחיר הקרקע לא תשנה דבר במחירי הדירות, וכך גם הקטנת עלות הבניה. (אלא אם זה יוביל להגדלה של התחלות הבניה, כלומר עליה במספר הנכסים למכירה)סגור
-
המס יגרום למשקיע לקנות דירה זולה יותר ויתחרה עם הצעיריםhguy 19/06/2015 22:57הגב לתגובה זו0 0שכד יעלה כי אם חלק מהמשקיעים יצאו יהיה היצע הדירות להשכרה קטן יותר ולכן יעלה שכד. המשקיע יהיה אדיש כיוון שהתשואה תשאר דןמה.סגור
-
תגובה לעניין, מסכים עם כל מילה (ל"ת)רון 17/06/2015 10:29הגב לתגובה זו2 0סגור
-
4.מתחילים את ההשקעה ממצב של 8% הפסד (בעצם 16%) :בגלל מס רכישה 17/06/2015 09:42הגב לתגובה זו2 0מבחינת המשקיע, המס הוא כסף שנשרף ביום הקניה ולא יוחזר לעולם. תוסיפו הוצאות תיווך ועורך דין, ואתם מתחילים את ההשקעה, ביום הראשון, ממצב של 11.5% הפסד. אם אתם ממונפים, הבאתם 500,000 הון עצמי וקניתם ב 1 מיליון, אתם כבר מופסדים 23% על ההון העצמי שלכם. אם חס וחלילה תאלצו למכור מייד, נשארתם עם 385,000 שקל בלבד... זה בהחלט מרתיע, ודורש מהמשקיע להשכיר הרבה שנים כדי לחזור לרווחיות. אלא שבנתיים סביר שההיצע כן יגדל, או שהריבית כן תעלה, ואז ברור שהתשואה השוטפת תקטן, הוצאות המשכנתא יגדלו, וערך הנכס עצמו יירד.סגור
-
כשהריבית תעלה גם השכירות תעלה וגם פחות יוכלו לרכוש..אלי 18/06/2015 14:37הגב לתגובה זו0 2דירות ולכן יעלה הביקוש לשכירות ומכאן שדמי השכירות יעשו עליה נוספת.סגור
-
שששש זה סוד! תן למשקיעים לשקוע ואל תגלה להם! (ל"ת)גלעד 17/06/2015 11:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.מדויק, עם של סאקריםארטיום 16/06/2015 22:24הגב לתגובה זו0 0לדעתי אפילו תוך חודש כולם חוזרים לשוקסגור
-
2.לא מבין אותך ישלמו שכירות 5 אלף בפריפריהיוגב 16/06/2015 21:09הגב לתגובה זו1 0כאשר המשכורות הן ברמה כזו ... אין סיכוי וגם אם יישלמו חודשיים שלושה . לבסוף ייקרסו תחת הנטל ואז גם לא ישכרו ב2000 ש״ח . בקיצור יש גבול לעליות המחירים וכאילו שהם זולים .סגור
-
1.יש גבול לשכר דירה שניתן לגבותלא מדויק בעליל 16/06/2015 13:09הגב לתגובה זו5 0אתה מציג את זה כאילו 8 האחוזים של מס הרכישה יגולגלו על השוכר ומתעלם מהעובדה שבשוק השכירות, בשונה משוק הדירות לרכישה, אין מינוף כלל וכלל, ולכן יש תלות חזקה בסכום אותו השוכר מ-ס-ו-ג-ל לשלם. אני גם מאמין שיהיה ניסיון מצד בעלי הדירות להעלות את שכה"ד, אבל אל לנו לפסול את האפשרות שהרבה אנשים יחליטו "לרדת להגנה" ויחזרו בלית ברירה לגור עם ההורים עד יעבור זעם.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
הכל טוב ויפהיהודה 16/06/2015 17:47הגב לתגובה זו0 0ואפי' משכנע. תכלס זה לא עומד במבחן המציאות.והסיבה פשוטה. ככל שהמחסור עולה וכמות המבקשים עולה פר דירה. אז המחיר משקף את מס' המבקשים בעלי יכולת התשלום הגבוהה ביותר מתוך סך המבקשים, עד להשתוות למס' הדירות בשוק. ז"א שהמחיר משקף את החלק העליון ביותר מהמבקשים כנגד מס' הדירות.ומה קורה עם כל השארjQuery20307059297654777765_1434465017135הם אכן נאלצים למצוא אלטרנטיבות המתאימות לסכום שהם יכולים לשלם. שזה אומר או לעבור לפריפריה, או לדירה קטנה יותר, ובמקרים גרועים יותר פשוט להורים.סגור
-
כפילויותיהודה 16/06/2015 18:56הגב לתגובה זו1 0מאחר והטוקבקים עוברים אישור, מן הראוי שהמאשר ההודעות ימחק הודעות כפולות.הכפילות נוצרה מתקלה באפליקציה שלא מראה תגובה בעת לחיצה על כפתור השליחה ושולח בכל לחיצה את אותה הודעה שו"פ ושו"פ.סגור
-
ואיך אשוב להורים עם 3 ילדי ?תמיד ממלא ב 100 שקל 16/06/2015 14:40הגב לתגובה זו2 1ב 2011 גרתי ב 6 חדרים בוילהב 2013 ב 5 חדרים בדוכעת עובר ל4 חדרים בדירההתשלום תמיד דומה.מי שגר ב 2011 ב3 חדרים יזרק בקרוב לרחוב.סגור
