מדינה מבריחה משקיעיה: ישראל מאבדת את מנוע הכלכלה הבסיסי ביותר

יש לי כבוד רב לכחלון שריסק את מחירי הסלולר. למרות שיהיו כאלו שיגידו, שהמהלך גרם לפיטורי רבים, הגדיל את המיסוי לאזרחים, ובכך בעצם לא עשה כלום - אנשים רואים רק את חשבון הטלפון שהתכווץ, ולא את העלאת המיסים שבאה מיד אחרי - גם המדינה הפסידה מיליארדים מהמהלך בעקבות אובדן מיסים. אבל נניח וכולם מסכימים שהמהלך היה טוב ורק תרם לכולם.

אלא שהפעם במקום לדאוג לצד של ההיצע, כמו בכל כלכלה מתוקנת בעולם, המדינה עושה מה שהכי קל - לעלות מיסים ובכך "לטפל" במשקיעים שהפכו לאויב הציבור. הם נמצאים בקטגוריה של השנואים קצת לפני אירן וטיפה אחרי הפלסטינים. בואו לא נשכח שאילולא אותם משקיעים, היו פה אנשים שגם לא היה להם כסף לרכוש דירה ולא היו דירות להשכרה (הרי רוב המשקיעים משכירים). רגע לפני שכולם מתנפלים עליי בטוקבקים ומקללים אותי, אעדכן שאני משקיע בנדל"ן אבל גר בשכירות, הרי ולא צריך להיות כלכלן גדול כדי להבין שאם לא יהיו פה משקיעים לא יהיה היצע גדול של דירות להשכרה ומחירי השכירות יעלו.

על אף כל האמור, בואו נניח שבאוצר לא בוחנים את הטווח הרחוק, ולא רואים כי פגיעה במשקיעים תגרום להעלאת מחירי השכירות. מעבר לזאת, נחשוב על בעיה נוספת, לרוב המשקיעים יש כסף מבלי שגנבו, אלא השיגו זאת בעמל רב לאחר תשלום מיסים. אז מה הבעיה? שעם הריבית האפסית אין מה לעשות היום עם הכסף. יש כמה אופציות, חלקן גרועות וחלקן גרועות עוד יותר.

תנו לי להסביר לכם דרך דוגמא, אם תרוויחו בבנק 10 שקלים על כל איזה חצי מיליון שקל - בסקטור הנדל"ן בישראל תהיו על המוקד, ותחכו לשר אוצר אחר שאולי יחליט, או לא, שיהיה מס חדש או על רגולציה משתנה.

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

בשוק ההון אני לא מבין גדול, אבל גם המצב שם לא משהו. כמו כן, אני יודע שיש רבים שלא מבינים או לא רוצים להבין, אז מה נשאר? להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל. ככה במקום שהכסף יישאר פה הוא יניע כלכלות של מדינות זרות, של ארה"ב, של גרמניה. בניגוד לישראל, שם מבינים שמשקיעים הם לא אויבים אלא חברים טובים שיש לטפח. שם אין מיסי רכישה, ואין שר אוצר שמחליט שהוא גאון גדול והוא זה שיוריד את מחירי הנדל"ן בפחות משנתיים, הרי יש לו שעון חול מעל הראש ואם לא יספק את הסחורה יישב באופוזיציה ליד שר האוצר הקודם יאיר לפיד.

כמו כולם, גם לשרי האוצר הקודמים לא היה ניסיון בתחום, ללפיד הייתה תוכנית טלוויזיה, ושטייניץ בכלל עבר למשרד לעניינים אסטרטגיים, באמת יופי של ניסיון, ומה עם מחירי הנדל"ן? הם ממשיכים לעלות עם או בלי שר אוצר מתפקד או משתדל.

למרות שיש לי נכסים בישראל, לא אכפת לי אם מחירי הנדל"ן ירדו (אתם מוזמנים לא להאמין), ולו רק בגלל העובדה שירדו מהמשקיעים ויפסיקו לטקבק עליהם רוע משל היו ארדואן. אגב אם מחירי הנדל"ן ירדו בעלי הדירות (ולא המשקיעים) הם אלו שיהיו בבעיה קשה מאוד, כי המשכנתא תהיה גבוהה משווי הבית. שלא נדבר שאם הריבית תעלה יהיה פה כאוס מוחלט, כי ההחזרים עבור המשכנתא יהיו גבוהים יותר, תראו מה קרה בארה"ב, עד היום הם מלקקים את פצעים.

• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• כשתשמעו שסין פולשת לטאיוואן - תמכרו הכול!
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אין ספק שהמחירים פה גבוהים, אבל הם גבוהים בגללנו - תושבי מדינת ישראל. אנו מוכנים לשלם כל מחיר כדי שיהיו לנו ארבע קירות עם נוף לכביש. לימדו אותנו שאחרי שמסיימים בגרות, טסים לטיול, וממש אחרי התואר והחתונה ושניה לפני הילדים חייבים בית, כי בית זה יציבות לקשר בין בני זוג, תרשו לי לגחך. אם שר האוצר החדש יוריד או לא יוריד את המחירים רק ימים יגידו, מה שבטוח שחלק גדול מהמשקיעים בדרכם להניע כלכלה אחרת בעולם במקום את זאת המקומית, כי שם, מעבר לים, אוהבים משקיעים. אגב, רוצים להוריד את המחירים פה? יש לי סוד שאף אחד לא חשב עליו - פשוט על תקנו, ואז תראו ירידות.