יש לי כבוד רב לכחלון שריסק את מחירי הסלולר. למרות שיהיו כאלו שיגידו, שהמהלך גרם לפיטורי רבים, הגדיל את המיסוי לאזרחים, ובכך בעצם לא עשה כלום - אנשים רואים רק את חשבון הטלפון שהתכווץ, ולא את העלאת המיסים שבאה מיד אחרי - גם המדינה הפסידה מיליארדים מהמהלך בעקבות אובדן מיסים. אבל נניח וכולם מסכימים שהמהלך היה טוב ורק תרם לכולם.
<אלא שהפעם במקום לדאוג לצד של ההיצע, כמו בכל כלכלה מתוקנת בעולם, המדינה עושה מה שהכי קל - לעלות מיסים ובכך "לטפל" במשקיעים שהפכו לאויב הציבור. הם נמצאים בקטגוריה של השנואים קצת לפני אירן וטיפה אחרי הפלסטינים. בואו לא נשכח שאילולא אותם משקיעים, היו פה אנשים שגם לא היה להם כסף לרכוש דירה ולא היו דירות להשכרה (הרי רוב המשקיעים משכירים). רגע לפני שכולם מתנפלים עליי בטוקבקים ומקללים אותי, אעדכן שאני משקיע בנדל"ן אבל גר בשכירות, הרי ולא צריך להיות כלכלן גדול כדי להבין שאם לא יהיו פה משקיעים לא יהיה היצע גדול של דירות להשכרה ומחירי השכירות יעלו.
<על אף כל האמור, בואו נניח שבאוצר לא בוחנים את הטווח הרחוק, ולא רואים כי פגיעה במשקיעים תגרום להעלאת מחירי השכירות. מעבר לזאת, נחשוב על בעיה נוספת, לרוב המשקיעים יש כסף מבלי שגנבו, אלא השיגו זאת בעמל רב לאחר תשלום מיסים. אז מה הבעיה? שעם הריבית האפסית אין מה לעשות היום עם הכסף. יש כמה אופציות, חלקן גרועות וחלקן גרועות עוד יותר.
<
- כל הכותרות
תנו לי להסביר לכם דרך דוגמא, אם תרוויחו בבנק 10 שקלים על כל איזה חצי מיליון שקל - בסקטור הנדל"ן בישראל תהיו על המוקד, ותחכו לשר אוצר אחר שאולי יחליט, או לא, שיהיה מס חדש או על רגולציה משתנה.
<בשוק ההון אני לא מבין גדול, אבל גם המצב שם לא משהו. כמו כן, אני יודע שיש רבים שלא מבינים או לא רוצים להבין, אז מה נשאר? להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל. ככה במקום שהכסף יישאר פה הוא יניע כלכלות של מדינות זרות, של ארה"ב, של גרמניה. בניגוד לישראל, שם מבינים שמשקיעים הם לא אויבים אלא חברים טובים שיש לטפח. שם אין מיסי רכישה, ואין שר אוצר שמחליט שהוא גאון גדול והוא זה שיוריד את מחירי הנדל"ן בפחות משנתיים, הרי יש לו שעון חול מעל הראש ואם לא יספק את הסחורה יישב באופוזיציה ליד שר האוצר הקודם יאיר לפיד.
<כמו כולם, גם לשרי האוצר הקודמים לא היה ניסיון בתחום, ללפיד הייתה תוכנית טלוויזיה, ושטייניץ בכלל עבר למשרד לעניינים אסטרטגיים, באמת יופי של ניסיון, ומה עם מחירי הנדל"ן? הם ממשיכים לעלות עם או בלי שר אוצר מתפקד או משתדל.
<למרות שיש לי נכסים בישראל, לא אכפת לי אם מחירי הנדל"ן ירדו (אתם מוזמנים לא להאמין), ולו רק בגלל העובדה שירדו מהמשקיעים ויפסיקו לטקבק עליהם רוע משל היו ארדואן. אגב אם מחירי הנדל"ן ירדו בעלי הדירות (ולא המשקיעים) הם אלו שיהיו בבעיה קשה מאוד, כי המשכנתא תהיה גבוהה משווי הבית. שלא נדבר שאם הריבית תעלה יהיה פה כאוס מוחלט, כי ההחזרים עבור המשכנתא יהיו גבוהים יותר, תראו מה קרה בארה"ב, עד היום הם מלקקים את פצעים.
<אין ספק שהמחירים פה גבוהים, אבל הם גבוהים בגללנו - תושבי מדינת ישראל. אנו מוכנים לשלם כל מחיר כדי שיהיו לנו ארבע קירות עם נוף לכביש. לימדו אותנו שאחרי שמסיימים בגרות, טסים לטיול, וממש אחרי התואר והחתונה ושניה לפני הילדים חייבים בית, כי בית זה יציבות לקשר בין בני זוג, תרשו לי לגחך.
אם שר האוצר החדש יוריד או לא יוריד את המחירים רק ימים יגידו, מה שבטוח שחלק גדול מהמשקיעים בדרכם להניע כלכלה אחרת בעולם במקום את זאת המקומית, כי שם, מעבר לים, אוהבים משקיעים. אגב, רוצים להוריד את המחירים פה? יש לי סוד שאף אחד לא חשב עליו - פשוט על תקנו, ואז תראו ירידות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.במשפט האחרון במאמר: צריך להיות אל תקנו ולא על תקנו... (ל"ת)כתיב! 24/06/2015 18:14הגב לתגובה זו3 0סגור
-
20.רק שימסדו נושא השכירותאלברט 21/06/2015 08:43הגב לתגובה זו0 0לי אין בעיה עם משקיעים, ההיפך בלעדיהם אין פה שוק שכירות. יש לי בעיה עם הבתים שמשכירים ושלא אכפת להם מהדיירים. צריך למסד פה את נושא השכירות כמו בגרמניהסגור
-
למה לא כמו בקובה ובונצואלה? ממש גן עדן וחופש (ל"ת)יופיטר 24/06/2015 13:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בגרמניה יש הסדרת יתראריאל 21/06/2015 15:56הגב לתגובה זו0 0התשואה בגרמניה מאוד נמוכה ולכן כולם שוכרים, ולכן יש ביקוש גבוהה לדירות ריקות עליהן ניתן לגבות שכ"ד גבוהה. מצד השוכרים יש בעיה שאין תחלופה של דיירים ולכן קשה למצוא דירה טובה לשכור.סגור
-
19.משקיעיםאבי 20/06/2015 10:36הגב לתגובה זו1 0מה שמשקיע יודע מיומו הראשון בהשקעותיו לא יבינו פוליטיקאים.ולכן כולם מביטים בעיניים כלות ובקנאה באלו שיודעים לעשות כסף לעצמם ולסביבה ובגטו הקטן שלנו כולם סובלים...?סגור
- טען עוד
-
18.משקיעים מול בעלי דירותshay 20/06/2015 10:25הגב לתגובה זו0 0המשקיעים הם 30 אחוז מהשוק, איך זה שמתיחסים רק אליהם כמעלים מחירים, מה עם שאר ה 70? הם מורידים מחירים?. נהייתה פה שנאה מטורפת למשקיעיםסגור
-
17.כתיבה טובה ושנונהמירי 18/06/2015 15:47הגב לתגובה זו0 0כל הכבוד מסכימה עם כל מילה. לא בלה, בלה בלה. (מענין איפה התחלת את קריירת הכתיבה שלך?) כתוב מצחיק, מבריק ושנון.סגור
-
16.כחלון ממש גאוןo.k. 18/06/2015 13:08הגב לתגובה זו0 2כל משקיע משכיר דירה או דירות זה מה שביקשו בעבר כחלון רוצה לקבוע את הגבלת השכירות לא יותר משני אחוז יפה המשקיעים יותר חכמים יפנו את הדיירים בתום שנה ויעלו את השכירות לדייר החדש מי ינזק השוכרים המעבר לדירה אחרת יעלה את ההוצאות של המסכנים לחינם או שישלמו יותר רק למנוע צער מיותר של חיפוש דירה ריצה ובזבוז זמן יקרסגור
-
15.המדינה לא צריכה"משקיעים" כאלה,שגורמיםיאיר 18/06/2015 11:08הגב לתגובה זו3 3לזוגות צעירים להוציא הון על קנית דירה או על שכ"ד. המדינה צריכה משקיעים שיוצרים מקומות עבודה. אגב,משקיעי הנדלן לוקחים משכנתאות והרבה, מאחר והם מניחים ששכ"ד יכסה את המשכנתא והם ירויחו מעלית מחיר הדירה, כך שאם מחירי הדירות ירדו, הם ירוצו למכור ובזול, ומי שיקנה אלו הזוגות הצעירים.סגור
-
כמה משקיעים אתה מכיראריאל 21/06/2015 15:54הגב לתגובה זו0 0רוב המשקיעים שאני מכיר מפללים לירידת המחירים כדי לקנות עוד דירות ולקבל את ההכנסה משכר הדירה כל חודש. עליית המחירים וההגבלות במשכנתא והמיסים החדשים מונעים כניסה של משקיעים חדשים.סגור
-
14.המשקיעים מעלים את מחירי הדירות ומעלים בהתאם את שכה"ד... (ל"ת)יוצרים מעגל רשע והרס 18/06/2015 05:50הגב לתגובה זו1 2סגור
-
המשקיע לא יכול להעלות כמה שבא לואריאל 21/06/2015 15:52הגב לתגובה זו2 0המשקיע משכיר במחיר הכי גבוהה שהוא מצליח (כך נוהגים כולם) אבל זה לא אין סופי. יש היצע ויש ביקוש והמחיר נקבע ע"י שווי המשקל בניהםסגור
-
13.פה כולם משכיריםישראלי בגרמניה 18/06/2015 03:02הגב לתגובה זו3 0אחוז בעלי הבתים פה בברלין הוא סביב ה 10-20 אחוז, כל השאר משקיעים. באמת רק בישראל בוכים וקונים ומעלים המחיריםסגור
-
12.השורה התחתונה - אל תקנו ולא ... על תקנו... (ל"ת)גם כתיב חשוב 17/06/2015 22:52הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.מסכים עם כל מילה!! (ל"ת)ישראל 17/06/2015 22:07הגב לתגובה זו0 1סגור
-
10.תמיד, אבל תמיד ובאופן עקביסוסו 17/06/2015 17:01הגב לתגובה זו3 2אתם מביאים את האנשים הלא-מתאימים לדבר על נדל"ןסגור
-
9.גם אני לא מביןאלי 17/06/2015 15:30הגב לתגובה זו5 0מדוע אנשים נמנעים משכירות?, רק פה אנשים קונים ובוכים. תפסיקו לבכות ולקנות והמחירים יירדו. גם אני גר בשכירות ואין לי בעיה עם זהסגור
-
איכות דיור להשכרה מתחת לכל בקורתשכירות יקרה 20/06/2015 19:27הגב לתגובה זו0 0והעלאת מחירים בלתי פוסקת.בריבית אפס כולם קונים.סגור
-
שוכר מזה כ17 שנהאריאל 21/06/2015 15:50הגב לתגובה זו2 0לא נתקלית בבעל בית רע. כולם דאגו לשמור איתי על יחסים הוגנים כדי שאשאר עוד ועוד. דירה קודמת השכרתי במשך 10 שנים. דירה נוכחית כבר בשנה השלישית. איכות הדיור היא ביחס ישיר למחיר. מי שאיכות המגורים שלו בעדיופות גבוהה ישלם יותר. מי שמסתפק בפחות ישלם פחות.סגור
-
8.בלופ ושמו כחלוןאורי 17/06/2015 15:26הגב לתגובה זו1 4כחלון נחשב לאורים ותומים כשהוריד את מחירי הסלולרי. חסך למשפחה 100 ש"ח לחודש אבל גרם הפסד של עשרות אלפים למשפחה בעקבות הנפילות בבורסה בעקבות חברות הסלולר והפסדי עתק בקופות הגמל.סגור
-
הרבה יותר מ100 ש"חאריאל 21/06/2015 15:48הגב לתגובה זו1 0מחירי הסלולר היו משקולת כבדה מאוד - הרבה יותר מ100 ש"ח נחסכו עם הרפורמה המצוינת הזו. מחירי הסלולר בארץ היום מהנמוכים בעולם. בעיקר למשתמשים הכבדים.סגור
-
7.אל תקנו דירות כי המחיר גבוה וגם אל תישכרו דירותאבג מנחם 17/06/2015 15:05הגב לתגובה זו1 1אז מה אתה מציע? שנגור ברחוב?סגור
-
6.בואו נביא עוד משקיע ונבריח מהארץ את הצנחנים וגולני (ל"ת)צודק ? או להטוטן ! 17/06/2015 14:55הגב לתגובה זו1 3סגור
-
זה מה שקורה. הצעירים המשכילים עוזבים בהמוניהם לחו"ל (ל"ת)ושם רוכשים לעצמם בית 18/06/2015 05:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה טיפש!!לביא 17/06/2015 15:27הגב לתגובה זו3 1הצנחן והגולני יכולים לגור בשכירות, לא צירך להיות בעלים ובאובססה לארבע קירות עם משכנתא ל 30 שנה רק כדי להיות בעלים של ביתסגור
-
5.בארה"ב אוהבים משקיעי נדלן, עד לרגע ש..דוד סם 17/06/2015 14:43הגב לתגובה זו1 2כשמשקיע זר (למשל ישראלי) מחזיק נדלן בארהב הולך לעולמו, מגיע נציג הדוד סם ודורש לגבות את מס הירושה שמגיע לו. בישראל אין עדיין מס ירושה ולכן מגיעים לפה משקיעי נדלן מצרפת למשל.סגור
-
עדיף מס במוות ממס כל החיים (ל"ת)נחום 17/06/2015 20:15הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.סיפורים לילדים לשעת השנהסיפורי הופמן 17/06/2015 14:32הגב לתגובה זו0 3אפילו בחישוב זה לא מסתדר מזה 3 שנים יש הוראה לתת רק 50% משכנתא מזה 3 שנים שמחירי הדיור עלו בכ 20% ויותר מזה 3 שנים שהקונה שילם כ 10% מהמשכנתא במידה וב 3 השנים הבאות מחירי הדיור ירדו ב 15% ,דהיינו 7-8% בממוצא ממחיר הדירה סיכום מחיר דירה מקורי 100שח מזה 50% משכנת דהיינו 50 שח עליית מחיר הדירה 20 שח (3שנים אחרונות) מחיר הדירה בהווה = 120 שח ב3 שנים שולם 10 מהמשכנתא=5 , יתרה 45שח סיכום מחיר דירה בהווה לאחר עלית מחיר 120 ש במידה ומחיר הדיור ירדו ב3-4 הש הבאות ב 15% מחיר דירה תהיה מעל 100שח לזה להוסיף רווח משכירות 3-6 שנים כפול 3% = 18-36שח מזה להוריד יתרת משכנתא 45 שח שווי הדירה+רווח שכירות לאחר 6 שנים ולאחר ירידת מחיר (עתידי משוער כ 15%) רווח בין 20-30% ועכשוו שהאיש יעשה חישוב מחדשסגור
-
הופמן,הסבר נא לי איך 3% ב3-6 שנים נותן18-36שח לפי חישובאחד שמבין 20/06/2015 13:00הגב לתגובה זו0 0הכפלת את התשואות ומצאת תשואה כפולה מהתוצאה האמיתית .אז... עשה חישוב מחדש ותגיע למחצית התשואה .סגור
-
אפשר אקסל מסודר בבקשה? (ל"ת)מישה 17/06/2015 23:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.בסוף זו תהיה מדינה של עובדי מדינה ושכירים מדושני עונגיסר 17/06/2015 14:22הגב לתגובה זו4 1ואחכ ביבי ידבר על הרזה שסוחב על גבו את השמנים והבטלנים. הקנאה מעוורת.סגור
-
2.צודק במאה אחוז!!גדי 17/06/2015 13:59הגב לתגובה זו3 1רוצים שהמחירים יירדו, אל תיקנוסגור
-
1.יריב צודק ואני מוסיףדני סריג 17/06/2015 11:00הגב לתגובה זו5 1התנהלות כלכלית נבונה היא לשכור דירה קרוב לעבודה ולא לקנות ואם לקנות אז דירה זולה להשקעה בפאיפריה ולהשכיר ולהוסיף מעט ולשכור. זוגות צעירים שהתחייבו לדירות של 1.5 מיליון באם המושבות משתעבדים ומרחיקים עצמם מחופש כלכלי.סגור
