גם אחרי שהתפרסמו נתוני בנק ישראל' המעידים על שיא (צפוי) של כל הזמנים בנטילת משכנתאות בחודש מאי 2015 (6.99 מיליארד שקל), האוצר ממשיך לשבור שיאים. אין מדובר בשיא שניתן לכמת או לספור, אבל בהחלט ניתן לראות כי מדובר בשיא חדש של אובדן עשתונות הבא לידי ביטוי בצרורות של מיני תכניות ל"פתרון" מצוקת מחירי הדיור בישראל.
<העלאת מס הרכישה למשקיעים והקדמת העלאת המס, מחיר למשתכן, הרחבת מחיר למשתכן, פיצול דירות וביטולו, מתן מענקים לרכישת דירה בפריפריה, הכנסת השוק המוסדי לתחום ההשכרה, התכנית לבנייה מזורזת בשכונות בבנייה רוויה ועוד. מצליחים לספור? עושה רושם שגם באוצר כבר לא יודעים את כמות התכניות ששוגרו לאוויר העולם בחודשים שחלפו מאז הממשלה הנוכחית הוקמה, וכל זה מבלי להזכיר מי מהן תצא לפועל, מי תיפול, מי ברת מימוש ומי מושתתת על תקציבים שספק אם יאושרו. ולבסוף, גם אם יאושרו כולן, הרי שהשפעתן שולית או שלילית.
<נדמה כי תכניתו הסדורה של שר האוצר מתנפצת על תחושות הכאן ועכשיו. לא עוד אסטרטגיה שתביא לתיקונים בטווחים ריאליים המאפיינים את שוק הנדל"ן, אלא פתרונות מיידים, פתרונות קסם, שלאחריהם השר יוכל לגזור את הקרדיט הפוליטי בעודו בתפקידו. באופן תמוה, היה מצופה ממשרד האוצר להפיק לקחים מתוצאות מימוש התכנית להעלאת מס הרכישה, שכאמור, הביאו לשיא ביקושים של כל הזמנים ולפגיעה אנושה במלאי הדירות שנותר בשוק לאחר חודשיים סוערים במיוחד.
<
- כל הכותרות
קשה לשכוח את קריאתו הכמעט נואשת של כחלון למי שהוא מכנה "משקיעים" לא לזלול את כל היצע הדירות ולהשאירם לזוגות צעירים. זוהי קריאה של מי שלא מאמין בכוחו שלו לשנות את נתיב מחירי הדיור לכיוון מטה או אפילו לשמור על יציבות מחירים.
בניתוח שלל ההצעות וההכרזות האחרונות, ברור כי משרד האוצר חזר לטקטיקה של תקופת מעבר במקום טיפול שורש במצוקת הדיור ההולכת ומחריפה - וכאן טמונה הסכנה האמתית: בשני העשורים האחרונים לא הייתה פעולה אחת שנקט הרגולטור ומהותה ניתוח חירום מיידי וקוסמטי, שלא השיגה בדיוק את המטרה ההפוכה. בדיוק כמו שהעלאת מס הרכישה תדלקה את שוק הדיור הרותח גם כך, והביאה לכך שכל היזמים מעדכנים כלפי מעלה את מלאי הדירות המצומצם שנותר בידם.
<בעבר הלא רחוק, חלק מהאסטרטגיה של שרים שונים הייתה לייצר הצהרות ותכניות על מנת לגרום לרוכשי הדירות להאמין. לעצור מיידית את הביקושים על סמך תפישה כי אוטוטו המחירים יורדים ובכך לייצר לחץ ולשנות את מאזן הכוחות בשוק החופשי. לצערנו, אנחנו רואים היום כי הציבור הפסיק להאמין ולקוות. מי שאינו מעוניין ברכישת דירה, לא עושה זאת ולרוב ימשיך לקרוא לסובבים אותו להמתין עוד ועוד. מנגד, אלו שגמלה בליבם ההחלטה לרכוש דירת מגורים, כבר לא מחכים ואינם סומכים על הצהרות הממשלה. הם עטים לרכוש את חלומם. אלה כבר הבינו את הכלל העגום בשוק הדיור הישראלי - מי שממתין, יקנה בהמשך במחיר גבוה יותר.
<
טוב יעשה כחלון באם יעצור, ייקח נשימה עמוקה, יתייצב מול הציבור ויודיע לו שהוא כאן כדי לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוא משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזו. אין ספק שהרבה מזה תלוי במה יחשבו יועציו הפוליטיים שתהיה תגובת הציבור למהלך מציאותי שכזה. כל עוד ימשיכו לחשוב שהציבור מטומם, ימשיכו באוצר לשבור שיאים ב"הטלת תכניות חילוץ למרחקים קצרים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.תראו במה עסוקים אלה האחראים על קידום נושא הדיור בישראל:טובי 29/07/2015 07:43הגב לתגובה זו0 0ממש קטע ממערכון של הגשש. ועדות וועדות וועדות.בקיצור דיבורים:" תוספת נציג למשרד הפנים. בסיכומו של דבר השינויים הובילו לכך כי הופר האיזון בין נציגי ממשלה לנציגי שלטון מקומי וארגונים חברתיים. עד עתה לממשלה היו 15 נציגים במועצה הארצית" (לקוח מתוך העיתונות - כלכליסט)סגור
-
20.קנינו, ועכשיו לא נסכים להורדת מחירים גורפתידיד 28/07/2015 13:24הגב לתגובה זו0 0נראה לי שאף אחד לא יוריד את המחיר של נכס או דירה שהשקיע בה את מיטב כספוסגור
-
הורדת מחיר הדירה?שבתאי 29/07/2015 07:37הגב לתגובה זו0 0לא מתאים לי הורדת מחיר לדירה שבה השקעתי הכל: כל מה שהיה ליסגור
-
19.טעית כבר בהשערהנבלות 25/07/2015 20:03הגב לתגובה זו0 0לאף גורם ממלכתי אין עניין להוריד את מחירי הדירותסגור
-
לא נוריד את מחירי הדירות בשום אופן (ל"ת)בעל דירה 28/07/2015 09:43הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
לא נסכים להוריד את מחירי הדירותאלמוני 28/07/2015 09:42הגב לתגובה זו0 0לא רק לאף גורם ממלכתי - גם לנו אין רצון וחשק להוריד את מחירי הדירות!!!סגור
-
18.לא היה מזיק לעם ישראל ללמוד משהו מהעבר הלא רחוק שלנוruth 25/07/2015 11:30הגב לתגובה זו0 0איך היה כאן פעם - לא ממש סוציאליזם - אבל משהו מהעזרה וההתערבות הממשלתית לעזרת הציבור(כמו קניית דירה)סגור
-
17.אין לנו כוח להרצאות אנחנו רוצים דירה (ל"ת)ישי ונועה 25/07/2015 07:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.שיטה של המשק הקפיטליסטי - ותראו מה יצא...Ruth 23/07/2015 03:38הגב לתגובה זו0 0"לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוכאן כדי לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוא משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזא(כחלון) משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזו...ניסו -גם ניסו הפיטליזם בנוי על "חופש כלכלי"וככה זה נראהסגור
-
אפשר היה להרצות על הקפיטליזם החזירי הזהruth 23/07/2015 10:30הגב לתגובה זו0 0אבל אין לנו זמן להרצאות' אנחנו עומדים לפני קניית דירה - גג מעל לראשנו, ומי חושב עכשיו על קפיטליזם או סוציאליזם...סגור
-
להרצות במובן הרצאה?אל ruth 23/07/2015 12:55הגב לתגובה זו0 0היתי רוצה לשמוע את ההרצאה הזאת השאלה אם זה היה עוזר לי בחייםסגור
-
15.ועוד על מחירי הדיורדן 21/07/2015 23:00הגב לתגובה זו0 0משרד האוצר שלנו חזר לפעול באופן לא יעיל: במקום טיפול שורש במצוקת הדיור ההולכת ומחריפה בשני העשורים האחרונים, לפעול פעולה יזומה שלא תעמיק את מצוקת הזוגות הצעירים , ושלא תשיג בדיוק את המטרה ההפוכה.(כמו שהעלאת מס הרכישה תדלקה את שוק הדיור), והביאה לכך שכל הקבלנים מעדכנים כלפי מעלה את מחירי הדירות שנותרו בידם.סגור
-
14.קריאה כמעט נואשתשרית יובל 21/07/2015 18:24הגב לתגובה זו0 0קשה לשכוח את קריאתו הכמעט נואשת של כחלון למי שהוא מכנה "משקיעים" לא לזלול את כל היצע הדירות ולהשאירם לזוגות צעירים. זוהי קריאה של מי שלא מאמין בכוחו שלו לשנות את נתיב מחירי הדיור לירידה במקום עליהסגור
-
13.עוד על מחירי הדירותתמרי 21/07/2015 17:26הגב לתגובה זו0 0ההצעה של כחלון היא עוד הברקה שנועדה לסייע להוזלת מחירי הדירות, אבל אם המדינה רוצה, שליוזמה הזאת תהיה השפעה מהירה ואמיתית, היא צריכה להוזיל את המיסוי על הדירות. לידיעתכם: 60% ממחיר הדירה היום הוא על מיסים.סגור
-
12.עוד על מחירי הדירותתמרי 20/07/2015 22:11הגב לתגובה זו0 0ההצעה של כחלון היא עוד הברקה שנועדה לסייע להוזלת מחירי הדירות, אבל אם המדינה רוצה, שליוזמה הזאת תהיה השפעה מהירה ואמיתית, היא צריכה להוזיל את המיסוי על הדירות. לידיעתכם: 60% ממחיר הדירה היום הוא על מיסים.סגור
-
11.לפי כל מה שנכתב כאןרוזי 20/07/2015 22:03הגב לתגובה זו0 0אפשר רק להתיאש! אמנם כחלון הצליח עם המהלך לטובת עובדי הקבלן(היום) אבל מה איתנו?סגור
-
10.קניית דירה בלתי אפשריתי. 20/07/2015 05:14הגב לתגובה זו0 0צניחת הריבית לשפל חסר תקדים,ביחד עם הביקושים שלא התמעטו, הובילו לזינוק חד במחירי הדיור למורת רוחם של הזוגות הצעירים,שמרגישים שהם נדחקים אט אט מהעיר לטובת המעמד העליון שהופך את העיר לאפשרית לעשירים בלבד.סגור
-
9.פיתוח מתחמי הקרקע לדירות המוזלות - שאינן מוזלות ...שימי 19/07/2015 09:09הגב לתגובה זו0 0המדינה מממנת את פיתוח מתחמי הקרקע שיועד לדירות מוזלות (בשביל הזוגות הצעירים) ע"י העלאת מחירי הפיתוח שבסוף מוטלים על הרוכשים -הזוגות הצעירים..סגור
-
והמחירים...עוליםארנון 19/07/2015 20:30הגב לתגובה זו0 0גם אם מחיר הקרקע יורד לטובת רוכשי הדירות - הוצאות הפיתוח של האיזור כבישים מים ומיסים הוצאות אלו מעלות את מחירי הדיור. זה מה שקורה בשטח: איך שלא נסתכל המצב לא לטובתנו והמחירים ממשיכים לעלות.סגור
-
8.לייק על הלוק החדשנועם 17/07/2015 14:39הגב לתגובה זו0 0לייק לאסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" על התמונה -הלוק החדש בתחילת הכתבה המצויינת.סגור
-
לייק ועוד לייק אסף,וגם לסדרת הכתבות שלך (ל"ת)מתי 19/07/2015 20:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.ועוד אמר שר האוצר :אביהו 15/07/2015 23:56הגב לתגובה זו1 0"לדור הצעיר שלנו יש גם זכויות, לא רק חובות. ואני מעריך את כחלון על ההכרזות האלה - מי יתן ונראה את התגשמות הרעיונות האלה בזמן הקרוב אמןסגור
-
ויאמר ה' לבני עמולירון 20/07/2015 09:15הגב לתגובה זו0 0אז הוא אמר, אז מה? הוא גם אמר שיהיה מעורב במתווה הגז, אז אמר.סגור
-
6.תשמעו מה שיש לשר האוצר החדש להגיד:אבי 15/07/2015 23:52הגב לתגובה זו1 0אני רוצה להזכיר לכם את משנתו של שר האוצר החדש:קורת גג היא זכות בסיסית ומחובתנו לספק אותה. התוכנית שבאמתחתנו תשנה את שיטת המכרזים ותייצר היצע מאסיבי של דירות אשר מיועדות אך ורק לזוגות צעירים – גם בפריפריה וגם באזורי ביקוש".סגור
-
5.בקצב מואץ אישרה הממשלה קרקעות לבניהחיים גבריאלי 15/07/2015 05:00הגב לתגובה זו0 6תשמעו קטע -" בישיבה אחת החליטה הממשלה להעביר לתכנון מואץ יותר ממחצית מכמות קרקעות בהן מטפל מנהל התכנון בשנה שלמה". על קטע כזה צריך לתבוע את הממשלה - למה היא לא פועלת תמיד בקצב מואץ כזהסגור
-
בניה על קרקעות בפרפיריה עלאאק מחיר למשתכן ... (ל"ת)ש.ש. 15/07/2015 23:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.ראיתי סרטון בשם "לקנות דירה או לחכות" התרשמתי שהחישוביםרואה חשבון 14/07/2015 21:33הגב לתגובה זו10 13שמוצגים שם נכונים ומדויקים. ירידת מחיר קלה מצדיקה ישיבה ארוכה על הגדר, אפילו שההון העצמי בקושי עולה בגלל הריבית האפסית, ואפילו שמי שיחכה יאלץ לקנות בעתיד בריבית יקרה יותר. זה בניגוד לאינטואיציה שלי אבל עברתי על החישובים שבוידאו והם נכוניםסגור
-
@@ סרטון עם נתונים שיקריים בחסות יחצנ"י כחלון @@שרלטני כחלון נחשפו 15/07/2015 23:51הגב לתגובה זו1 3שרלטן עלום חזות שמתחזה של שרלטן ממומן מטעם כחלון המפזר סרטון זה עם נתונים שיקריים והפחדה לא לקנות דירה כעת ...פחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
גם ראיתי. אכן מוצג בצורה רצינית. (ל"ת)אנליסט אג"חים 15/07/2015 12:22הגב לתגובה זו3 9סגור
-
3.בנדל"ן ביקוש משפיע בטווח הקצר והיקפי בניה בטווח הארוךאנליסט 14/07/2015 18:45הגב לתגובה זו8 9לכן ראינו זינוק של 40 במחירי הדירות במרכז ת"א במהלך שנת 2009 לבדה (הורדת הריבית הדראסטית). אין קשר למינהל מקרקעי ישראל הוא לא משפיע על רחוב דיזנגוף מאז 1950 בערך. לכן גם נפלו המחירים ב 10% לאחר המחאה החברתית. שינוי ביקוש הוא קל מאוד גם אם הריבית תישאר אפס. להטיל מס ענק על משקיעים שרוצים לקנות, להטיל מס רכוש כדי שמי שמחזיק בכמה דירות ירצה למכור, ולהטיל מס גדול על השכרה, שיהיה בתוקף עד 2020 ויפעל על כל מי שקונה מהיום והלאה, כולל אלפי צעירים שמטרתם לרכוש ולהשכיר אך הם לא תויגו כמשקיעים. אם זה לא עזר אני צנצנת. וגם אז אפשר להגביל פריסת משכנתאות ל 15 שנים בלבד כדי להוריד כוח הקניה של כל העם במקבילסגור
-
אמת - בתל אביב 2009 היתה טירוף. 40% עליה? אולי גם 50% (ל"ת)דני 14/07/2015 21:34הגב לתגובה זו5 9סגור
-
2.למה קריאתו הכמעט נואשת(של כחלון)יהורם 14/07/2015 13:01הגב לתגובה זו0 8נואשת ויש לו את כל הסיבות לכךסגור
-
1.ויגרום נזק של עשרות מיליארדים לכל מי שמעורב בשוק הדיורהכחלוניזם יגיע למטרה 14/07/2015 09:44הגב לתגובה זו3 5ראו את רפורמת הסולולר, גרימת נזק של עשרות מיליארדים לשוק ההון, לבעלי החברות - כולל תרומה מהותית לנפילת אידיבי, וראו עתה את ענף התקשורת, ענף מקרטע, שביר, שאף מוסדי לא משקיע בו ורכישת מניות בו משולות להשקעה בקזינו, כלומר 3 שנים לאחר רפורמת כחלון, שהגיע לתוצאה אבל עם נזקי עתק. עתה צאו ותלמדו מה זה כחלוניזים. באו נראה בתחום הדיור: מס הרכישה לדירה שנייה הועלה בברוטליות, משקיעי הנדלן נודו על ידי הכחלוניזים כאילו הם אוייב הציבור, זאת בלי שכחלון העמיד ולו דירת מגורים חדשה אחת להשכרה או לרכישה. עתה צצו תוכניות לרוב, שלא ברור מי יממן אותן ומתי אם בכלל הם יופעלו, ומה תוצאתן הסופית. באו ניקח את הבנקים שכחלון אוהב להסית נגדם: כמה באמת מציקות לנו כיום עמלות הבנקים? כמה משלמת משפחה ממוצעת על עמלות? ובואו נניח שמשקי הבית לא ישלמו אף עמלה - למרות שזה לא קיים באף שירות עסקי, וזה לא יעיל ועוד ועוד - אז מה? התעשרנו? יהיה לנו כסף לרכוש דירה? מכונית? מה הדמגוגיה הכחלוניסטית הזו? למה להסית נגד? כי זה פופוליסטי להסית נגד הבנקים? במקום זאת קצץ בשכר מנכ"לי הבנקים וזהוסגור
-
כלב נובח לא נושך, כלב נושך לא נובח.דוד 14/07/2015 16:55הגב לתגובה זו0 10יש לך טענות מפה עד הכנסת נגד דרך הפעולה.אבל אתה למעשה מודה שההשפעה שלו תהיה דרמטית.מי שמקשיב לך שלא יעיז להכנס לפויציות חדשות ואולי אף כדאי לצאת מהר מהנדלן שיש לו.סגור
-
כחלון זה כלב שנובח לשווא ...כלב שקרן !!יוני 15/07/2015 23:54הגב לתגובה זו0 0חחחחחחחחחסגור
-
מי אם לא הואאדום 14/07/2015 11:57הגב לתגובה זו0 10אתמול בטלוויזיה אומנם ראינו "רעידת אדמה"בין המקורבים לכחלון נקווה שדבר לא יעיב על המהלכים החדשים האלהסגור
-
כחלון יגיע בצורה זו או אחרת למטרהאתה צודק.. 14/07/2015 10:20הגב לתגובה זו2 10בכל השאר - אתה טועה. פיצוץ הבועה יעשה בטווח הבינוני למדינה רק טוב. נכון שיהיה נזק היקפי, כמו בכל בועה ומשחק פרמידה שכזה - יפגעו המשקיעים והאחרונים להצטרף. זהו שוק מוצר בסיסי שהפך לשוק השקעה וספקולציה. מן הראוי שזה יפסק, אחרת הנזק החברתי כלכלי יהיה חמור הרבה הרבה יותר. כבר כיום צעירים מבינים שחבל להם על 3 שנים בצבא ומשתמטים. כי אם אין להם סיכוי במדינה למה לתרום לה משהו? מצב חמור הרבה יותר מנפילה של המחירים, שכאמור תעשה רק טוב לכלכלה בניגוד לכל מה שאומרים האינטרסנטים.סגור
