מחירי הדירות
ענף הנדל"ן מונע על ידי שלושה גורמים עיקריים: היזמים או המוכרים, רוכשי הדירות וגורמי שלטון. אלה האחרונים אמונים על חקיקת חוקים והתקנת תקנות, שבשנים האחרונות הפכו לתכופות יותר ויותר. יחד עם זאת, כאשר בוחנים את הסיקור התקשורתי באחת הסוגיות הבוערות במדינת ישראל, ניתן לראות מגמה ברורה, אם לא חד משמעית, של היעדר נקודת המבט של הרוכשים. ולכך השלכות רבות שמיד אגע בהן.
באופן כללי, מרבית הסיקור נסוב סביב כל צעד, רעיון או תכנית חדשה של המחוקק - אותה צלע שלישית עליה נשען ענף הנדל"ן. במקרה של היזמים, אנחנו נתקלים בעיקר בניתוח עסקאות פיננסיות של רכישות קרקע ויציאה לשיווק של פרויקטים חדשים, וגם כמובן, בהבעת דעתם על מהלכי הרגולציה והשפעתם על המחירים.
<כאמור, רוכשי הדירות, שאינם מיוצגים ואינם מאוגדים (על פי רוב), נדחקים מהשיח הציבורי ובעיקר מובאות דוגמאות בגוף שלישי, וגם אז, בביצוע עסקת רכישה בלבד. כאשר כשל השוק כה עמוק ומשמעותי כפי שאנו רואים היום, קשה לראות כיצד המערכת רוצה או יכולה להתמודד עם תיקון מגמה משמעותי כלפי מטה - חשוב, לכל הפחות, לעלות את רמת המודעות של האזרח באשר לתפקידו במכלול הזה. בהיעדר סיקור משמעותי שכזה, אני מזהה בעיקר שתי תופעות, מדאיגות מצד אחד, אך פתירות מאידך.
<
- כל הכותרות
החלטות ההמשך ו/או בקרת הפעולות שנעשו על ידי הרגולטור נבחנות בראי העיתון המתגלגל על מפתן דלתו של הציבור בבוקר. כאשר יפתח את העיתון הכלכלי, מהר מאד יקרא ויבחין שלמעשה הרוכשים לא משחקים כאן תפקיד - הוא רואה את המספרים ושומע על רגשות הרוכשים בדיונים מקצועיים דרך היזמים עצמם. כך שבלית ברירה וגם עם הכוונה טובה, נציגי הציבור לא מצליחים להבין את הצרכים האמיתים של הגרים בשכירות, רוכשי דירות ראשונות או רוכשי דירה שנייה המכונים "משקיעי נדל"ן", שעלו על הכוונת של משרד האוצר ורשויות המיסים בעת האחרונה. גם לציבור מגיע ניתוח מעמיק, כן, מוכוון האינטרס הכללי שלו, כדי שהשחקנים האחרים (ממשלה ויזמים) יחשפו לאמת השלישית הנעדרת בדרך כלל ממערך השיקולים שלהם.
<הסוגיה השנייה היא המורכת והחשובה יותר בעיני - כמי שחי בתווך, בין הרוכשים ליזמים, קשה שלא לזהות את תחושות הייאוש, האכזבה והאדישות שהתפתחה בקרב רוכשי הדירות ביחס למצב ובעיקר ביחס לאפשרויות העומדות בפניהם. לצד האדישות התפתחה לה בעיקר תחושת הקורבנות, בה רובינו משקיעים את מיטב המאמצים בהלין על יוקר מחירי הדיור, ומיד לאחר מכן לפתוח את הכיס לרכוש דירה שאינה מתאימה ליכולותינו הכלכליות. בהינף ויכוח פוליטי קבוע המחפש מי בין הממשלות האחרונות אשם במצב אליו הגענו, אנחנו משחררים את עצמינו מכל אחריות ונוטלים משכנתאות של מיליוני שקלים.
אין ספק שזוהי אמירה מרגיזה, לא פופולרית אבל לבטח ראויה לדיון - כאשר הממשלה הקודמת קראה לציבור להמתין עם רכישת הדירות, כולם התיישבו על הגדר והפסידו, התברר בדיעבד, מאות אלפי שקלים מהמהלך. כאשר האכזבה משתלטת אט אט סביב החלטות הממשלה הנוכחית, אנשים רצים לקנות "כי מחר יהיה יקר יותר".
<חשוב מאד שנדע שברגע שנתחיל לבחון את הצרכים לפני שאנחנו יוצאים לשטח להתאהב בחלום דירה ספציפית, גם אם אינה הולמת את יכולתנו הפיננסית, די בכך כדי להשפיע בעשרות ומאות אלפי שקלים על העסקה היקרה ביותר שנבצע. אין צורך לשבת על הגדר ואין צורך לרוץ לקנות. חשוב מאד, כפי שאנחנו עושים לפני שאנחנו הולכים לסופר, לפתוח את דלת המקרר, או במקרה הזה, להסתכל פנימה למה חסר לנו ומה בדיוק אנחנו צריכים ורק אז להתחיל לבדוק מה יש לשוק להציע. מעבר לכל תכנית ממשלתית שתסוקר בהמשך, זו ככל הנראה, ההצעה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.רכישת דירות קטנות - חדשות ומוזלותאבי 19/08/2015 07:51הגב לתגובה זו0 0מתוך נתוני משרד הבינוי רואים עליה ברכישת הדירות הקטנות רק אם הן מוזלות באיזהשהו אופן למשל ע"י הרשות המקומית או העירייה(הלוואי עלינו...איך מגיעים לאינפורמציה,למבצעים בזמן לפני שהכל נחטף)סגור
-
16.המצב בארץ "עבר כל גבול"ציונה בן אברהם 09/08/2015 21:37הגב לתגובה זו0 0כולנו יודעים ששוק הדיור בישראל פשוט "עבר כל גבול". גם מי מבין הזוגות צעירים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים. ולאן נגיע בצורת התנהלות כזאת?סגור
-
15.יאושצביקה 09/08/2015 12:56הגב לתגובה זו0 0והיום שוב דיבורים חדשים - ואנחנו מתיאשים גם מכחלון. הבטיחו הבטחות והעלו תוכניות, אבל כנראה ששום דבר לא יתגשם,למשל הורדת המחירים של הדירות...סגור
-
14.תפניות בתחום הנדל"ןליהי 06/08/2015 00:53הגב לתגובה זו0 0גם היום היו אמורות לחול תפניות בתחום הנדל"ן,אפילו איזה חוק חדש שהיה אמור לבוא לקראתנו.האמת שלא שמעתי חדשות. מישהו יכול לעדכן אותי?סגור
-
13.הוזלת תעריפי הנסיעה ברכבת ובאוטובוס היום במקום מע"מ 0מנחם 05/08/2015 07:51הגב לתגובה זו0 3היום יוזלו התעריפים לתחבורה הציבורית , וכל זה לטובתנו כי המרכז מתקרב לפריפריה. אולי נקנה את הדירה שלנו רחוק בצפון או בדרום,בתקווה שנוכל להגיע בקלות לתל אביב.סגור
- טען עוד
-
אולי פיתרון לעליית המחירים בענף הבנייהשלום 19/08/2015 14:36הגב לתגובה זו0 0הוזלת המחירים צעד נבון בתקופה קשה זו.נעקוף את הגזירה שנפלה עלינו - עליית מחירי הדיורסגור
-
12.נראה לי שהחסכון בקניה הענקית(דירה ) יבוא גםאתי 04/08/2015 11:37הגב לתגובה זו0 0ממקומות נוספים,ואפילו המזל משחק כאןסגור
-
11."נפתח את דלת המקרר"ruth 04/08/2015 02:45הגב לתגובה זו0 1ההצעה שבאה לידי ביטוי בכתבה, לחסוך כסף ע"י בדיקה מחודשת ומדוקדקת נכונה וחכמה ביותר.זאת למעשה הקניה הגדולה והצעד הכלכלי הגדול ביותר לרובנו. כנראה שזאת הפעם הראשונה והאחרונה בה נשקיע סכום כה גדול ומשמעותי. מן הראוי ש"נפתח את דלת המקרר"כמו שאסף אומר בכתבתו, ונבדוק לפני הכל ,מה הם הצרכים שלנו.סגור
-
למה כתבת פעמיים את התגובה - כנראה שזאת באמתי. 04/08/2015 11:34הגב לתגובה זו1 0תגובה חשובה...סגור
-
10."נפתח את דלת המקרר"ruth 04/08/2015 02:25הגב לתגובה זו0 1ההצעה שבאה לידי ביטוי בכתבה, לחסוך כסף ע"י בדיקה מחודשת ומדוקדקת נכונה וחכמה ביותר.זאת למעשה הקניה הגדולה והצעד הכלכלי הגדול ביותר לרובנו. כנראה שזאת הפעם הראשונה והאחרונה בה נשקיע סכום כה גדול ומשמעותי. מן הראוי ש"נפתח את דלת המקרר"כמו שאסף אומר בכתבתו, ונבדוק לפני הכל ,מה הם הצרכים שלנו.סגור
-
9.עוד עליית המחירים במרכז תל אביבצביקה 03/08/2015 23:11הגב לתגובה זו0 1גוש דן הופך עם השנים לשמורה עבור עשירים בלבד, יש מקומות שננטשו ע"י הצעירים בעקבות עליית המחירים לאחר שבני ה-20-30 ובני ה40 עזבו לכיוון השכונות הדרומיות של העיר לאחר עליית מחירי הדירות במרכז ובצפון תל אביב.כדאי לחשוב על בת ים וראשון לציון ופתח תקווה. זאת העצה שליסגור
-
8.מבקש המלצתכםאבי 02/08/2015 11:04הגב לתגובה זו0 1ברשותי אפשרות לרכוש נכס בפתח תקווהליד בלינסון עלות כ 980000 שחשכירות 3400 שח בחודשהמקום עתיד לעבור פינוי בינוייש חתימות של כל השכניםמה דעתכםתודה מראש למגיביםסגור
-
שווה (ל"ת)יאיר אלימלך 03/08/2015 22:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
חסרים הרבה נתוניםדוד 03/08/2015 10:08הגב לתגובה זו0 1גודל דירה, חדרים, כמה רע או טוב מצב הנכס. יש הרבה משתנים. אבל בהנחה שאין דברים יוצאי דופן עושה רושם שזאת עסקה משתלמת. תשלים את הפרטים ואולי נהיה חכמים עוד יותר.סגור
-
7.מחכים לראות את התגשמות החלומות שלנולי 01/08/2015 23:43הגב לתגובה זו0 0כבר שכחנו שהיה שר אוצר אחר - ולא מזמן. והיום לאחד מההצהרות והשינויים שכחלון מחולל מגיעות לו אפילו מחיאות כפיים. מחכים לראות את התגשמות ההצהרות ששומעים לאחרונה,והכל לטובתנו.סגור
-
6.מדברי שר האוצריום טוב 01/08/2015 23:37הגב לתגובה זו0 0תראו את אחת ההתבטאויות של כחלון שר האוצר: "התחייבנו לעשות הכל כדי להוריד את מחירי הדיור. המדד האמיתי שצריך להסתכל עליו זה כמה מכפלות של משכורות זוג צעיר צריך להשקיע כדי לקנות דירה. אנחנו הולכים לטפל בשלושת אמצעי היצור - הקרקע, כוח האדם וההון".נראה לכם?,סגור
-
5.בעתיד, לסייע לזוגות הצעיריםנחמה 30/07/2015 00:20הגב לתגובה זו0 0ממשלת ישראל החליטה בסוף שנת 2013 לקדם הסכמי גג עם רשויות מקומיות כדי לזרז את הבנייה למגורים. התוכנית נועדה לסייע בפיתוח שכונות חדשות לזוגות הצעירים שממתינים כבר זמן רב. - איפה כל זה קורה?כנראה "מתחת לאף"סגור
-
"מתחת לאף" - איפה זה? (ל"ת)א. 01/08/2015 10:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.כתבתי למאמר הקודם - אבל מתאים לכאןטובי 29/07/2015 07:47הגב לתגובה זו0 0תראו במה עסוקים אלה שאמורים לבוא לעזרתנו...וכל זה ציטוט מעיתון ידוע: "התיקון יכיל גם תוספת נציג למשרד הפנים. בסיכומו של דבר השינויים הובילו לכך כי הופר האיזון בין נציגי ממשלה לנציגי שלטון מקומי וארגונים חברתיים. עד עתה לממשלה היו 15 נציגים במועצה הארצית," - בקיצור וועדות...סגור
-
3.על מה הוא מדברjQuery20309223280316218734_1438113161551יניב 28/07/2015 23:07הגב לתגובה זו3 0לפני שקונים דירה צריך לבדוק .....מה חידש לנו המנתח המדופלם הכל בסיסמאות ובכלליות .לפעמים אני חןשב שלעורך האתר אין מה לכתוב אז הוא פשוט ממלא תדף.חבל...סגור
-
2.אשתי ראתה וידאו שהרגיע אותה לגמרי מהלחץ לקנות דירה :)אחד שכמעט קנה 28/07/2015 09:15הגב לתגובה זו15 4זה נקרא "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ומסבירים שם שאם מחירי הדירות יירדו אפילו בקצת, אז שווה לחכות בשכירות אפילו כמה שנים טובות ועדיין תגמרו לשלם משכנתא ותגיעו לדירה משלכם הרבה הרבה קודם. יש שם פירוט של החישובים עם מחשבון משכנתא, אם אשתי הבינה אז זה מוסבר באמת יפה. בעיקרון אם יש לכם הון עצמי 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה. בנתיים מחיר הדירה יירד, מספיק שיירד מ 100% ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי. ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא. הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון אז תכתבו את שמו בחיפוש: לקנות דירה או לחכות מה עדיףסגור
-
חבל שאתם לא מגלים איפה הווידאוסנדרה 13/08/2015 22:05הגב לתגובה זו0 0נשמע כמו איזו תגלית הווידאו הזה???סגור
-
איפה אפשר לראות את הוידיאו המשחרר הזה (ל"ת)יולי 09/08/2015 21:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
עלות הכסףיוסי כ. 02/08/2015 13:57הגב לתגובה זו0 1כך בחשבון שגם עלות הכסף יכול להשתנות בעתיד - וכנראה שתתייקרהיום העלות נמוכה מאוד מאוד...סגור
-
בזמן שאתה מחכהלירון 01/08/2015 17:44הגב לתגובה זו1 1המחירים כבר עלו בעשרות אחוזים ובמקביל השכירות גם עלתה בכמה אחוזים. מי שחיכה אכל אותה. אז מספיק עם הדמגוגיה. שכירות זה הפסד נטו, למי שמסוגל לרכוש עדיף כמה שיותר מהר. ודרך אגב מחירי מטרה הם בהגרלה. מי אמר שתזכה?סגור
-
תודה על ההצעה, נלך לראות (ל"ת)איתי 30/07/2015 00:05הגב לתגובה זו0 1סגור
-
1.נראה שכולם מאמינים בשקר שלפיו מע"מ אפס גרם לזינוק מחירהלשכה לסטטיסטיקה 28/07/2015 09:14הגב לתגובה זו5 2כאשר נתונים רשמיים של הלשכה לסטטיסטיקה מוכיחים אחרת, אבל כל העוסקים בנדל"ן מתעלמים מהם כי אותם משרת להגיד שצעדים להורדת הביקוש גורמים לעליות מחירים (כמובן שזה הזוי ובניגוד לחוקי הכלכלה). אז האם הקבלנים שיקרו כשאמרו שמע"מ אפס לא עצר את עליות המחירים, ובעצם הוא כן עצר ואף הוזיל אותם? האם הם שיקרו כשאמרו שיש התפרצות ביקושים ובעצם בסך הכל מגמת העליות התחדשה באותה עוצמה שהיתה לפני ההכרזה על מע"מ אפס? כנסו ללינק הבא שמוביל לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ותחצו על "תרשים - Bar" כדי לראות גרף במקום טבלה. העתיקו והדביקו את הקישור http://goo.gl/nPtewaסגור
-
אכן רואים יפה את ירידת המחירים באמצע 2014 (ל"ת)משה 28/07/2015 11:53הגב לתגובה זו5 1סגור
