מחיר למשתכן
האם אנחנו צועדים לקראת תקופת הקיפאון שאפיינה את שוק הנדל"ן מיום הכרזת שר האוצר לשעבר על תכנית מע"מ 0%? סביר להניח שכן. כבר עכשיו רואים את ניצני החששות של רוכשי הדירות באזורים בהם הוכרזו תכניות מחיר למשתכן ואת הקיפאון סביב אותם מקומות. כרגע, מדובר רק ברמה מקומית, אך ככל שיוצאו יותר מכרזים והדיון יעלה לפרופיל גבוה יותר - כך נראה הרחבה של התופעה לכלל הארץ והשוק. בטור זה לא אתמקד בסיכוייה של המדינה ליישם את תכנית מחיר למשתכן, דרך היזמים, ולהביא לפתחו של הרוכש דירות מוזלות, יהיו לכך עוד הזדמנויות רבות אחרות.
לכל פעולה בענף הדיור ישנן השפעות או השלכות על מקבלי ההחלטות בממשלה, רוכשי הדירות והיזמים. בטורי זה אתמקד בנקודת מבטם של היזמים, לשיטתי, מצב היזמים אל מול תכנית מחיר למשתכן היא המשמעותית ביותר ובעלת פוטנציאל ההשפעה הגדול ביותר על כלכלת המשק. בסופו של טור זה נמצאת המסקנה שתכנית מחיר למשתכן חייבת להיות מיושמת באופן מיידי - כבר מחר בבוקר. הרי מגרש ליד קנה יזם קרקע בסכום מרקיע שחקים במסגרת מכרזי "לכל המרבה במחיר" ששיווקה המדינה, כעת עליו להתמודד עם אותו מוצר שמשווקת אותה ישות במחיר מוזל של 30% לפחות. המשמעות המיידית שהוא לא יוכל למכור. ואם לא יוכל למכור, גם לא יבנה ויישאר עם הוצאה גדולה על קרקע "בלתי ניתנת למימוש".
חישבו עליכם, קונים רכב חדש למשל, ובשבוע שלאחר מכן מודיעה המדינה על הפחתת מיסים דרסטית ואותו רכב בדיוק שקניתם ב-120 אלף שקלים, עתיד להיות בערך של 80 אלף שקלים. למרות אכזבתכם הגדולה ותחושת ההפסד, סביר שלא תכננתם לממש את מכירתו מיידית. אך אם כן - הפסדתם בגדול. זה בדיוק המצב אליו מתחילים להיקלע היזמים שרכשו קרקעות במקומות שכיום משווקים מכרזים במסגרת מחיר למשתכן. אינני כותב כאן מתוך דאגה יתרה ליזמים עצמם, הם אנשים בוגרים או חברות שמתנהלות בשוק של אי וודאות כבר למעלה מעשור וידעו גם להרוויח ממנו, והרבה. אלא שלמרחק בין ההכרזות על הוצאת מכרז מחיר למשתכן במקום מסוים ועד סיום המכירה של אותו מלאי דירות במחיר נמוך (ובדרך כלל מלאי קטן) הרי שהם פשוט לא יוכלו לבנות או למכור.
- כל הכותרות
מכאן החשש העיקרי, שבמידה והתכנית מתחילתה (הכרזה על מכרז) ועד סופה (שיווק הדירה לצרכן הסופי) תהיה ארוכה, נהיה עדים לשתי תופעות לוואי שליליות במיוחד. הראשונה, ירידה חדה בקצב התחלות בנייה, שישפיע על המאזן העדין ממילא בין היצע לביקוש ועשוי לגרור עליות מחירים בטווח הבינוני - רחוק. אפשרות נוספת, סבירה פחות אך מטרידה הרבה יותר, היא קריסתן של חברות יזמיות כתוצאה מההקפאה.
אל תתפלאו אם נראה כאן תהליך ארוך מאד של מימוש ומכירה של דירות במחיר מוזל, שכן וזאת רק לצורך הדוגמא הקטנה, במשרד השיכון עוד לא החליטו כיצד תיערך ההגרלה לזכאים. לצד רעיון טוב, נראה התעוררות ויכולת ביצוע מהירה ואיכותית. לצד ההחלטה להכניס את היד לכיס ולהוזיל את מחירי הדירות לצרכן הסופי, הרי שכדאי שבקרב מקבלי ההחלטות יבינו כי צריך לסיים לתכנן, לשווק ולמכור כבר מחר בבוקר. לצערי, אני פסימי באשר ליכולת הקשורה במהירות היישום.
עד שנוכל לשוב ולבחון את קצב הביצוע, אין ספק כי יהיה מספיק זמן כבר בטורים הבאים בהם אוכל להציע גם את נקודת המבט וההשפעות על הממשלה ומעל הכל: רוכשי הדירות ביחס לתכנית מחיר למשתכן.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.צמיחה לא תהיה כאןיואל 29/12/2015 01:02הגב לתגובה זו0 0הנתונים מראים לנו שהחל מתחילת 2015 מחירי הדיור נמצאים במגמת עלייה, ואילו שיעורי הריבית יורדים - רמות השכר יציבות יחסית. כך שאין ביכולת הזוגות הצעירים היום לרכוש דירה בישראל, ומה שמסתמן בעתיד המשך העלייה במחירי הדירות, כך שלא רואים את האור.סגור
-
17.קפאון בענף הנדלןרוחה 27/12/2015 05:16הגב לתגובה זו0 0שאלת האם אנחנו צועדים לקראת תקופת הקיפאון שאפיינה את שוק הנדל"ן מיום הכרזת שר האוצר לשעבר על מע"מ 0% - כבר עכשיו רואים את ההיסוס של רוכשי הדירות. והחשש לקנות הוא גם במרכז וגם באיזורים המרוחקים ממרכז הארץ.סגור
-
16.אופטימי או פסימייהורם גבאי 26/12/2015 05:44הגב לתגובה זו0 0צפויה להתמתן עליית המחירים - האם אני אופטימי מדי... כדאי שהמדינה תתאמץ ותצליח לשווק מגורים לציבור בהיקף רחב - רק ככה המחירים יירדו ויהיו אפשריים בשביל הזוגות הצעירים.התוכנית של שר האוצר שלנו - תקל אולי במקצת על המגמה הזאת.לדבריו בחודשים הקרובים צפויה להתמתן עליית המחירים של הדירות.סגור
-
15.הדירה היא הרכוש שלנויותם ליבוביץ 23/12/2015 23:59הגב לתגובה זו0 0אנחנו בעלי הדירות שקנינו בעמל רב את הדירה שלנו והשקענו את כל מה שביה לנו - לא נסכים להוריד את מחירי הדירות, לא ניתן לאף גורם ממלכתי לקחת מאיתנו את רכושנו!!!סגור
-
14.תראו איך זה עובד:אנחנו ממתינים לשינוי בהצהרות של כחלוןיעלי 21/12/2015 06:57הגב לתגובה זו0 0ואז נחליט אם לצאת לדרך סוף סוף ולרכוש דירה. ראינו כבר ירידה בקצב התחלות הבנייה של דירות במרכז הארץ וגם בפריפריה , כל זאת בעקבות ההצהרות של שר הכלכלה הקודם(לפיד)שהשפיע על המאזן בין היצע לביקוש והשפיע כמובן על עליות מחירים.סגור
- טען עוד
-
13.ןעןד על "מחיר למשתכן"מור בן חיים 20/12/2015 14:53הגב לתגובה זו0 0מי יודע מי יודע - מה מהתוכנית נובע - זאת אומרת מה השורה האחרונה - מה מביא העתיד עם שלל התןכניות והאחרונה היא מחיר למשתכן.סגור
-
12.עוד מאותו "אישראבלוף" וכולנו עומדים נפעמיםעמית יודקביץ 17/12/2015 16:17הגב לתגובה זו0 0כשכל התוכניות עם השמות המפוצצים והמגניבים פשוט מסיטים אותנו מהעיקר - להגיע לרכישת הדירה המיוחלת.סגור
-
חבלנעמי בן הרוש 22/12/2015 02:08הגב לתגובה זו0 0נכון אמרת האישראבלוף הוא בחיינו - חבל שאנחנו שקועים ביום יום בכל המסחרה הזאתסגור
-
11.שאלת הפריפריה עולה מחדש - האם גם כאן תהיה תוכנית מחיר לדן 17/12/2015 04:26הגב לתגובה זו0 0משתכן? - אני קורא על ההתחדשות העירונית בתל אביב האם אין פסול בדיבור האין סופי על התוכניות שעוסקות עוד ועוד ב"עיר הבירה" שלנו? ומה עם הפריפריה? גם אנחנו רוצים מחר למשתכן אצלנו(ראש פינה...סגור
-
כדאי פעם אחת ולתמיד להסביר לנו מהי אותה תוכנית: מחיריהורם בן צבי 17/12/2015 16:08הגב לתגובה זו0 0למשתכן. האם גם כאן מדובר באיזו קריצה...סגור
-
10.זאת התוכנית ואין אחרתחניתה בר 16/12/2015 16:34הגב לתגובה זו0 0התכנית שהביאו לנו אנשי הכלכלה:" מחיר למשתכן" היא המשמעותית ביותר ובעלת פוטנציאל ההשפעה הגדול ביותר על ענף הבניה בישראל. נראה אם ואיך תיושם בימינו.סגור
-
9.סימנים לטובהסופי ממרכז הארץ 15/12/2015 23:39הגב לתגובה זו0 0בתקופה האחרונה ניכר, כי לאחר עלייה בלתי פוסקת במחירי הדירות, השוק החל להראות סימנים של רגיעה. נתוני המכירות של החודשים האחרונים עודכנו כלפי מטה, הם עדיין מצביעים על רמת שיא בביקושים לדירות אבל המחירים לא ממשיכים לעלותסגור
-
8.אני רק דואגת לבן שלי ואין באפשרותי לעשות דבראמא 15/12/2015 00:01הגב לתגובה זו0 0הדור שלנו עשה ככל יכולתוסגור
-
גם אני ובעלי מרגישים כמוךחנה 15/12/2015 23:29הגב לתגובה זו0 0שנינו מהוותיקים וידינו לא מצליחות לבוא לעזרת הילדים. היינו רוצים להרגע כבר מכל ההבטחות והתוכניות הגרנדיוזיות האלה (שלכחלון וגם לפיד).לראות עתיד לילדים ולנכדיםסגור
-
7.יעלה המסך! כולנו מחכיםחיים בן הרוש 14/12/2015 23:59הגב לתגובה זו0 0התכנון ואישור התכניות הינם הבטן הרכה של בימים אלה רוכשי הקרקעות ואלה שמחכים שנים ארוכות עד לאישור הועדות השונות להתחיל במלאכת השיווק והמכירה. כולנו בעמדת המתנה לרגע שבו יעלה המסך על הצגת המסכנות המתחייבות מהמצב.סגור
-
6.נסיקה של מחירי הדיוריואל 10/12/2015 08:38הגב לתגובה זו0 7תל אביב הולכת להתחחדשות עירונית ואפילו פורסמו תמונות ותחזיות והדמיות של העתיד. מדובר ברעיונות שהולכים להתגשם, לא בפריפריה אלא כאן במרכז של המרכז. כל זה יגרום לנסיקה של מחירי הדיור. ושוב אני שואל מה יהיה עם כל אותם צעירים שלא יוכלו לעמוד במרוץ המחירים הגואה.סגור
-
5.מרוב עצים לא רואים את היער - מרוב תוכנית ופרוייקטים...יעל בר שלום 10/12/2015 07:03הגב לתגובה זו0 0מרוב עצים לא רואים את היער - מרוב תוכנית ופרוייקטים... נקווה שזאת התוכנית המתאימה והנכונהסגור
-
מקווים לקבל קצת הדרכה במקום הזה(מהמחבר של המאמרים האלה) (ל"ת)שולי 10/12/2015 11:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.כחלון מפוצץ בועותשלום 09/12/2015 21:56הגב לתגובה זו0 0http://mobile.mako.co.il/news-money/economy-q4_2015/Article-ee7099587ed7151004.htmסגור
-
3.מה יעשו כל אלה שלא יזכו בהגרלות?לירון 09/12/2015 12:05הגב לתגובה זו1 2יווצר לחץ עצום על קניית דירות (בהנחה שלא מעטים המתינו במיוחד למחיר למשתכן) ואז יסתערו על כל מלאי הדירות שנשארו שלא במסגרת התוכנית וזה יביא לעליית מחירים מטאורית... או שהיו צריכים להפיץ בכמות היסטרית מגרשים של מחיר למשתכן, או שהיו חייבים לשנות את שיטות ההפצה גם במכרזים השונים. כי אחרת המחירים עוד יתנפחו.סגור
-
2.כרגיל, מדבר שטויותינון 09/12/2015 01:16הגב לתגובה זו15 2ומה על אותם יזמים שקנו קרקעות לפני עשור והרוויחו עליהם מאות אחוזים? למה את זה אתה לא מציין "בטור" שלך?סגור
-
1.היזמים ידעו על בישול "מחיר למשתכן" ובטוחים בעצמם שלאאבי 08/12/2015 15:15הגב לתגובה זו3 0יאלצו להוריד מחירים כדי להיפטר מהסחורה שלהם בשוק החופשי. אם הם צודקים הם יתעשרו, אם הם טעו הם יפסידו. ככה זה בעסקיםסגור
