חודש אחרי הברקזיט: ברלין בדרכה להיות בירת אירופה

בשבוע שעבר נתקלו עובדי הסיטי של לונדון במשאית פרסום אשר נעה ברחובות העיר עם הכיתוב: "Dear start-ups, Keep calm and move to Berlin". הקמפיין היצירתי, שמומן ע"י המפלגה הליברלית בגרמניה, שם לו למטרה לעודד סטארט-אפים מקומיים לעבור לברלין, כחודש לאחר פרסום תוצאות משאל העם הדרמתי שקבע כי בריטניה תיפרד מהאיחוד האירופי לאחר כ-40 שנה של חברות בו.   נראה שהקרב על היורשת של לונדון כבירת הטכנולוגיה של אירופה כבר התחיל; אם בעשור האחרון נהרו יזמי הטכנולוגיה ללונדון, נראה כעת שבעקבות הברקזיט מעמדה של לונדון כבירת החדשנות של אירופה צפוי להיפגע.

אחד הגורמים שמשפיעים על היכולת של יזמים לגייס כספים למיזם שלהם הוא המיקום ומפת הקשרים המקומית, מי שסביר להניח שתתפוס את מקומה של לונדון כבירת ההייטק החדשה של אירופה היא ברלין - עם האצת תהליכי העזיבה של בריטניה, כוחה של גרמניה באיחוד האירופי רק ילך ויתחזק וכך גם של ברלין כמוקד משיכה ליזמות וטכנולוגיה.

אמנם, בפני ברלין עומדת תחרות לא קלה: אירלנד מציעה וצפויה להמשיך להציע תמריצי מס משמעותיים עבור חברות זרות, בעוד אסטוניה למשל מציעה תושבות וירטואלית עבור חברות המחפשות לנצל הטבות מטעם האיחוד האירופי. עם זאת, ברלין היא עדיין העיר הממוצבת במקום הטוב ביותר במירוץ, בהיותה עיר הבירה של המדינה שצפויה להוביל את האיחוד.

• להב אל.אר רכשה נכס מסחרי בברלין ב-22 מיליון אירו
• תל אביב, לונדון, פריז, ניו יורק: איפה הכי יקר לקנות דירת 100 מ"ר?

ברלין מציעה יתרונות רבים נוספים שאין ללונדון, פריז או ערים אחרות המתחרות על הובלת במשיכת יזמי טכנולוגיה: המגורים בברלין זולים מאוד, ועלות המחיה הכללית זולה אף היא בהשוואה לערים אירופאיות אחרות. עיריית ברלין מעודדת ותומכת ביזמים בינלאומיים בכניסה לשוק המקומי, כדוגמאת התוכנית  Start Alliance  Berlin הפונה ליזמים המעוניינים להשתמש במשאבי העיר והחברות הפועלות בה כדי להאיץ את פעילותם במטרה לחדור לשוק הבינלאומי. התכנית מציעה גישה ישירה ל-300 חברות התעשייה והפיתוח הממוקמות בה, יחד עם חבילת נחיתה. זה כבר המחזור השני בו לוקחות חלק חברות מפריז, ניו-יורק, שנגחאי ותל-אביב.

השפעת תהליכים אלו על שוק הנדל"ן בברלין שוק המשרדים חווה זינוק חד בביקוש, הגבוה ביותר שנרשם בעיר מאז איחודה של העיר. במחקר שפרסמה לאחרונה חברת הנדל"ן הבינלאומית SAVILLS נראה כי השכירות למשרדים עלתה בממוצע ב-4 שנים האחרונות ב-25%, והביקוש הנוכחי לשטחים נוספים הוא כרגע 350,000 מ"ר. מספר העיסקאות שנסגרו במחצית הראשונה של השנה גדל ב-5% בקירוב בהשוואה לשנה שעברה.

מחירי הדירות לנדל"ן למגורים בברלין עלו ב-10% בממוצע מדי שנה בארבע השנים האחרונות, ועדיין נחשב זול בהשווואה לערי בירה אחרות באירופה; סביבת הריבית הנמוכה היסטורית תרמה אף היא לעליית המחירים ועודדה גרמנים רבים לעבור משכירות מרובת שנים לבית משלהם.

עוד תכניות

במחקר שפרסמה לאחרונה חברת הייעוץ PwC על הערים המבוקשות ביותר באירופה, העפילה ברלין למקום הראשון כשהמבורג, גם היא עיר בגרמניה, במקום השני מאחוריה. משקיעים בינלאומיים גדולים שהתראיינו לעורכי המחקר חזרו ואמרו כי השילוב של תעשיות היי טק והשירותים עם כוח-אדם צעיר ואיכותי יביא לנהירה עצומה לעיר שתמשיך ותתפתח בשנים ההקרובות.

• טראמפ שואג מי לא יירא - מהן ההשלכות על ישראל והאזור?
• לקראת פברואר קודר? מה מראים ארבעת היסודות של השווקים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ימים יגידו אם ברלין אכן תממש את הפוטנציאל הגדול הטמון בה ותמשיך לצעוד בצעדי ענק בדרך להפיכתה לבירה הרשמית שלה אירופה. אין ספק שהברקזיט, שאת השפעותיו נתחיל לראות בשטח כבר בחודשים הקרובים, מתחיל לייצר תנועה של כספי השקעה בטכנולוגיה ובנדל"ן.

הכותב הוא מנכ"ל משותף בברלין פריים מקבוצת Immomanie המתמחה בהשקעות נדל"ן בברלין