משבר דיור? אפשר לנפץ את הבועה, ובשאר העולם הבינו את זה לפני עשרות שנים

לפני מספר חודשים, במסגרת תכניתו של שר השיכון והבינוי, יואב גלנט ושר האוצר משה כחלון להוזלת מחירי הדיור בישראל, הוציאו משרדי הממשלה 'קול קורא' לחברות בנייה זרות להגיע ולבנות בישראל,  בנוסף, גם קראו לייבוא של טכנולוגיות בנייה מהירות מחו"ל. מה שעמד מאחורי החלטה זו של המשרדי הממשלה, ככל הנראה, הוא הרצון לבנות שכונות שלמות במהירות גבוהה יותר, להוזיל את עלות הבנייה וכך לגרום להוזלה משמעותית של מחירי הדירות עבור הצרכנים הסופיים. כך, על פי התכנית, הבנייה המהירה תענה גם על המחסור בדירות שנוצר בשנים האחרונות בענף הנדל"ן בישראל.   ישראל היא מעצמה טכנולוגית, אך בכל הקשור לענף הבנייה אנו מפגרים בעשרות שנים לעומת מדינות המערב. ברחבי העולם הבינו כבר לפני כחמישה עשורים שחייבים לייעל את הליך הבנייה, לקצר אותו ולשפר את איכות הבנייה באמצעות אימוץ שיטות בנייה חדשות ומתקדמות. לשיטות בנייה אלו יש יתרונות רבים, לרוב, הן  אקולוגיות, איכותיות, חסכוניות ומהירות במיוחד.   בחודשים האחרונים מדברים בישראל כמעט בכל ערוצי התקשורת על מחסור גדול בכוח אדם בענף הבנייה, מדובר בבעיה שניתן לפתור בקלות. בניית בניין בשיטת הבנייה הקונבנציונאלית שאנו מכירים בישראל כיום היא עבודה סיזיפית, מלוכלכת וקשה. למעשה, עבודת הבנייה אינה אטרקטיבית מזה עשרות שנים לדורות הצעירים, ורבים מסרבים לעבוד בה, מלבד עובדי קצה, עובדים זרים וכדו'.

טכנולוגיות בנייה חדשות דורשות מעט מאד כוח אדם יחסית לבנייה הקונבנציונאלית, וההכשרה לעבודה באמצעותן קצרה מאד ומוענקת בחינם. הבנייה באמצעות מוצרי הבנייה המתקדמים של חברת הענק הקנדית NUDURA (לשם הגילוי הנאות, שמיובאים לישראל באמצעות חברת אקו בילד), מהירה יותר, נקייה מאד יחסית לענף הבנייה, דורשת צוות קטן יחסית ומצריכה הכשרה מקצועית קצרה ומהירה. כך ניתן לחסוך בכמות העובדים הדרושים לביצוע העבודה, ולהפוך את הענף לאטרקטיבי עבור עובדים נוספים – נשים, עובדים ישראליים שעד כה התרחקו מהענף וכמובן, חיילים/ות משוחררים/ות. הבנייה באמצעות טכנולוגיות הבנייה המהירה יכולה לפתור את בעיות כוח האדם בענף, להפוך אותו לאטרקטיבי יותר ולהחזיר את העבודה העברית לענף הבניין.   לא הכל ורוד ישנו חסרון בהבאת חברות בנייה זרות לביצוע פרויקטים של בנייה מהירה בישראל, פגיעה בעבודתו של הקבלן הישראלי. אחד החששות העיקריים של הקבלנים הישראלים מתכניתו של שר השיכון והבינוי נובע מזליגת העבודה בענף לחברות מחו"ל על חשבונם. הרי ברגע שחברות ביצוע גדולות יגיעו לישראל ויקבלו פרויקטים כל כך גדולים ומשמעותיים, ייפגע הרווח של הקבלן הישראלי ונפח העבודה שלו ירד בצורה דרסטית.

יבוא של שיטות בנייה ומוצרי בנייה מתקדמים בנוסף להכשרת הקבלנים ועובדיהם לעבודה תמנע הבאת קבלני ביצוע מחו"ל. כך, ניצור מצב שבו יתקיים שיתוף פעולה יחד עם הקבלנים הישראלים שיוכשרו לעבוד עם הטכנולוגיות החדשות, והם אלה שיישמו אותן בפועל בשטח תוך חסכון משמעותי של משך זמן הבנייה אשר משפיע באופן ישיר על עלויות כל דירה. כך לדוגמא, קבלן שיסיים בניין בחצי מהזמן שבדרך כלל היה לוקח לו, חוסך כ- 50% מעלויות העובדים שהם המרכיב העיקרי בעלות הסופית של המבנה, ובנוסף הוא יוכל לבנות כפול ממה שהיה רגיל עד כה בשיטת העבודה המסורתית.   לבנייה באמצעות טכנולוגיות בנייה מהירות ומתועשות יתרונות רבים, ומה שמבדל אותה משיטות הבנייה המסורתיות הוא אחוז טעויות נמוך מאד. כיום, למחיר הדירה הסופי מתווספות עלויות בגין תיקונים כתוצאה מטעויות שנעשות במהלך בנייתה, מדובר בכשניים עד חמישה אחוזים ממחירה. בבנייה באמצעות טכנולוגיית הבנייה המתועשת, יש הרבה יותר חופש פעולה לקבלן, והרבה פחות מרווח לטעויות כך שמדובר בדרך טובה מוכחת ונוספת להוזלת מחיר הדירה הסופית לצרכן הישראלי.   לסיכום, ממשלות ישראל הפסידו זמן יקר בכך שלא שמו דגש על האימוץ של שיטות בנייה מתקדמות. לא רק ממשלות ישראל אחראיות לעיכוב, אלא גם בעלי עניין ואינטרסים שונים, שעצרו את התקדמות הענף מתוך אינטרס אישי צר, לדאוג שהמכירות של מוצריהם לא ייפגעו. נראה כי לאחרונה המגמה משתנה, ושוק הנדל"ן מגלה יותר עניין לגבי שיטות בנייה שונות ומתקדמות, כך גם הצרכן הישראלי.    קיים פתרון חכם, יעיל ואיכותי להוזלת מחירי הדיור בישראל, הוא מתעלה מעל הפוליטיקה הקטנה, ועונה גם על הצרכים והאינטרסים של הקבלנים הישראלים. זה הזמן לשנות כיוון ולהבין בישראל את מה שבכל העולם כבר הבינו מזמן, שבנייה מתקדמת / מתועשת, מהירה מוזילה את עלויות הבנייה באופן משמעותי ביותר ומגבירה את קצב הבנייה, לכן היא הפתרון האולטימטיבי לתכניתו של שר השיכון והבינוי להוזלת מחירי הדיור בישראל ולצמצום הפער במחסור הדירות שנוצר בשנים האחרונות.