משקיעי נדל"ן? לא בבית ספרם של משה כחלון ואלי כהן
בימים אלה פורסם כי ח"כ אלי כהן (כולנו), חבר בכיר במפלגתו של שר האוצר משה כחלון, המשמש בכנסת כיו"ר ועדת הרפורמות, פנה לבנק ישראל בבקשה יוצאת דופן: לא לאפשר למשקיעי נדל"ן לקבל מימון משכנתה לרכישת דירה. הסיבה, אליבא דכהן, העובדה שבנק ישראל נאלץ בשנה האחרונה להעלות באחוז את הריבית על המשכנתאות (למרות שהריבית במשק לא עלתה כלל), זאת משום שהמערכת הבנקאית לא יכולה לעמוד בסכומים האדירים של מימון משכנתאות.
הבקשה החריגה הזו של כהן, שמן הסתם תואמה עם כחלון, שהוא מנהיג מפלגתו, ועם שר השיכון יואב גלנט, מצטרפת לשורה של החלטות מעוררות מחלוקת, בלשון המעטה, שגרמו בשנה האחרונה לקריסה כמעט מוחלטת של שוק משקיעי הנדל"ן בישראל, מכ-30-35 אחוז מהשוק בעבר הלא רחוק, לכ-15-18 אחוז בקושי כיום.
ההחלטה הראשונה, מיוני 2015, הגדילה באופן דרמטי את מס הרכישה על דירות שאינן משמשות את הרוכש למגורים, והוסיפה בפועל מאות אלפי שקלים למחיר הדירה הבסיסי. ההחלטה השנייה, הנמצאת על המדוכה כבר חודשים ארוכים, היתה להשית אחוז אחד מס על כל מי שבעלותו 3 דירות לפחות, זאת ללא קשר למיקום ועלות הדירות הנוספות. וכעת, כלהב החרב המתהפכת, באה ההצעה האחרונה שמן הסתם תוריד את הכורת על שוק המשקיעים המפרפר ממילא בין החיים למוות.
- כל הכותרות
צר לי, אבל מדובר כאן ללא ספק בהגיון כלכלי עקום. ראשית, כל הנתונים מצביעים על כך שבמהלך עשרות השנים האחרונות שוק המשקיעים תרם רבות מאוד ליציבות ואף לפריחת שוק הדיור, הזרים סכומי עתק למשק הישראלי, יצר מסה קריטית של דירות להשכרה, ובמיוחד לצעירים באזור הביקוש, והיווה חלק בלתי נפרד מהפיכת הכלכלה הישראלית לחלק בלתי נפרד מהכלכלה המערבית המתקדמת.
יש בשורה של צעדים שנויים במחלוקת אלה, לפגוע פגיעה של ממש בכוחות השוק החופשי, במיתוגה ותדמיתה של כלכלת ישראל, שלא לדבר על הברחה סיטונית של משקיעים, הן מהארץ והן מחו"ל. שנית, החלטה זו, דוגמת קודמותיה, תביא בדיוק לתוצאה הפוכה שתפגע דווקא בשכבות העממיות ששר האוצר מבקש לסייע להן. ככל שיהיו פחות דירות להשקעה בשוק, יהיו פחות דירות להשכרה, ומחירי השכירות רק יעלו וגם אותן דירות שכן ייוותרו, בעלי הדירות יגלמו את המס החדש במחירי השכירות. שלישית, יש בבקשתו של ח"כ אלי כהן בבחינת "לחפש את האור מתחת לפנס": הסיבה האמתית לכך שכמות המשכנתאות שהציבור הרחב לוקח לא קשורה כלל ועיקר למשקיעים אלא בראש וראשונה לעובדה שמחירי הדיור נוסקים כלפי מעלה, ולכן משכנתה ממוצעת שנלקחה ב-2016 הנה סביב ה-800 אלף שקלים, זאת לעומת כ-400 אלף שקלים בלבד לפני עשור שנים.
המשקיעים, בל נשכח, הנם הקטר המוביל של שוק הדיור בישראל, ומרכיב חשוב ביותר בכלכלה בכלל. בלעדיהם שוק זה עלול להיכנס לקיפאון עמוק, ולהגיע למצב של רמות מחרים גבוהות ביותר, אבל עם פחות עסקות ופחות קבלנים ויזמים שמעוניינים לקדם פרויקטים. מצב זה, כמובן, עלול להכניס את המשק כולו להאטה רבתי. לכן המלצתי לח"כ כהן ובמיוחד לשר האוצר משה כחלון: הרף. אל תתערב בשוק החופשי עם כל מיני גזירות שונות ומשונות. להפך, תן לכוחות השוק לעבוד. תעודד השקעות, תעודד יזמים וקבלנים, תוריד חסמים ביורוקרטים, תוריד תקורות מיותרות דוגמת עלויות פיתוח, תעודד התחדשות עירונית, מה שיתרום למיצוי זכויות הקרקע באזורי הביקוש. החזר את ההטבות שהיו בעבר לרוכשים דירה בפריפריה. רק כך, ובאמצעים נוספים, תוכל להחזיר את שוק הדיור בישראל לפסים.
*עמית דובקין הנו יועץ תקשורת ובעלי משרד "עמית יחסי ציבור"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.ארץ ישראל לעם ישראלאחד 20/09/2016 13:19הגב לתגובה זו1 0אחת הכתבות ההזויות שקראתי. תבינו, עם ישראל הגיע לארץ ישראל לא כדי שמשקיעי נדל"ן, קבלנים, מתווכים וכל מיני פונקציונרים יעשו עליו סיבוב. את זה כחלון, ביבי וממשלת ישראל מבינים מצוין. משקיעי הנדלן תפנימו - עם ישראל לא זקוק לכם ומבקש ומתחנן תרדו מאיתנו.סגור
-
18.מדוע מדיניות המס מעודדת רכישת דירות ?משה 20/09/2016 12:14הגב לתגובה זו2 0צריך להשוות את המס על הכנסות שכ"ד כמבס שנגבה על דיבדנדים וריביות.סגור
-
17.מדוע אפליית המס נמשכת ?משה 20/09/2016 12:12הגב לתגובה זו2 0האפיק היחיד שלא ממוסה ונותן פטור שנתי לבעלי ההון של כ 60 אלף שקלן לשנה .סגור
-
16.שטויות למכבירמשה 20/09/2016 12:11הגב לתגובה זו0 0המשקיעים ימכרו את הדירות למי ? למי שאן דירה אזי הביקוש לשכירות ירד. למשקיע אחר אז לא קרה דבר. מספיק לשקלף אותנו.סגור
-
15.וואי וואי וואישוקה 20/09/2016 10:00הגב לתגובה זו1 0ביזפורטל, על ראשכם הבושה והכלימה, מה זה גיבוב השטויות המטורף הזה????סגור
- טען עוד
-
14.תשובה לטיפשבר 18/09/2016 09:02הגב לתגובה זו4 2כל דירה שמשקיעי הנדלן לא יקנו אותה יקנה אותה זוג צעיר וכך יחסך שוכר אחד הטיפש מטעה את הקוראים להניח שדירה שמשקיעי נדלן לא קונים אותה נשארת ריקה ולא עומדת להשכרהסגור
-
13.ולתומי חשבתי שהקטר זה ההייטק שמייצר מקומות עבודהרועי 17/09/2016 13:44הגב לתגובה זו5 2משקיע שרוכש דרה ביד 2 מייצר מה בדיוק? משרת תווך עמית דובקין אתה לא המגבון הכי לח בחבילהסגור
-
12.אחד המאמרים היותר מטומטמים שקראתיt 16/09/2016 17:09הגב לתגובה זו13 5לא צריך להיות גאון גדול כדי להבין שקניית דירות על ידי משקיעים לא תורמת לכלכלה ולו אגורה שחוקה אחת. להבדיל מהשקעה בבורסה, שם הכסף משמש לפיתוח של חברות יצרניות (לפחות חלקן), השקעה בדירה היא רק סיבוב כספי. כמו תשלומי העברה, רק הפוך.סגור
-
אתה הוא המטומטם קניית דירות = מיסים ...1 22/09/2016 21:13הגב לתגובה זו0 0קניית מטבחים ריצוף מוצרים חשמל רהוט עובדים וכו'סגור
-
11.כבר מתארגנות קבוצות לעתירה לבג"צ.חיים 16/09/2016 16:03הגב לתגובה זו4 5זה לא מס, זה קנס/ פרוטקשן. מס זה על הכנסה. ולרוכשי דירות היו הרבה מיסים, לידיעת המתלהמים. גם על שכר דירה מוטל מס. כחלון לא מסוגל להודות בטעות הקריטית ואז הוא "הולך עם הראש בקיר".סגור
-
חחחחחחחחחחחח זה חוקי לחלוטיןרועי 17/09/2016 13:45הגב לתגובה זו5 1אולי תפסיקו לקשקש שטויות , מי שמרוויח יותר משלם יותר מס ככה זה עובדסגור
-
המס שמוטלאומר את האמת 16/09/2016 21:43הגב לתגובה זו7 0על שכר דירה נמוך ולא משתווה לבורסה לכן יש להעלות את המססגור
-
10.איך קטר אם שיעורם 15% ?dw 16/09/2016 15:46הגב לתגובה זו5 3צר לי עמית אבל אי אפשר גם וגם. תחליט: או ששיעור המשקיעים גבוה, ואז הם קטר, או ששיעורם ירד, ואז הם קרון. 2. מדוע בעצם לתעדף אספני נדלן ע"פ משקיעים באפיקי השקעה אחרים? מדוע בעצם משקיע בגזית גלוב ב 10,000 שקל נדרש לשלם 25% מס על דיבידנד 4% שהוא מקבל (400 שקל), בעוד חברו המשקיע בדירת 3 חדרים בפ"ת במיליון שקלים ומקבל 40,000 לא משלם בכלל? אז עכשיו מתחילים מעט לתקן את עיוות המיסוי וממסים אספני נדלן. אספן שלא מתאים לו לשלם מס יותר ממוזמן למכור דירתו ה 3 ולנתב הונו לאפיקי השקעה אחרים. זכותה של מדינת ישראל הריבונית לנתב את טעמי ההשקעה של המשקיעים בתחומה. רצוי גם להוריד את מס רווחי הון מ 25% חזרה ל 20%, וכך לעודד עוד נדלניסטים לממש דירתם ולהסיט ההון לאפיקי השקעה אחרים.סגור
-
לידיעתך,למשכיר יש הרבה הוצאות על דירה.חיים 16/09/2016 16:05הגב לתגובה זו6 5יש מסלול מס לפי המס השולי של הנישום ואז הוא רשאי להכניס הוצאות. מס 10% זה על המחזור ללא ניכוי הוצאות. אז קודם תלמדו את העובדות .סגור
-
9.מאז שהחלו להגביר את התחלות הבניה המחירים רק עלו. לכןאבי 16/09/2016 13:11הגב לתגובה זו3 3הגיע הזמן להפסיק עם הטירוף של ביצוע יותר ויותר ממשהו שלא עובד. עצירת הביקושים תפיל את המחירים כמו שקרה בארה"ב, אירלנד וספרד. ב 2006 דיברו על מחסור חמור בדירות, ב 2008 הקבלנים הפסיקו לבנות כמעט לגמרי אבל המחירים נכנסו לחמש שנים של ירידות מחירים. לכן עצירת ביקושים היא מעולה לזוגות הצעירים ורעה רק לחשבון הבנק של הקבלנים ושל יח"צניםסגור
-
צודק (ל"ת)אומר את האמת 16/09/2016 21:42הגב לתגובה זו0 1סגור
-
8.למה משקיעי נדלן פטורים מהמיסים של משקיעי בורסה?!מני 16/09/2016 11:57הגב לתגובה זו7 4מבקש תשובה לשאלה למה לתת הטבות למשקיעי נדלן (פטורים ממס עד סכום מסוים ואחר כך מס מופחת) שברובם אפילו לא מדווחים על הכנסות?! למה משקיע בבורסה משלם 25 אחוז מהשקל הראשון של רווח? למה חוסר השוויון והצדק?! להזכיר לכולם, בבורסה נמצאים הכספים של הפנסיות וקרנות השתלמות גמל של כולנו!סגור
-
אין מיסים על גמל ופנסיותעינת 19/09/2016 08:54הגב לתגובה זו0 1המס על הבורסה גבוה בעיני ולכן הבורסה נראית כך היום .אדם שקונה דירה משלם כבר 50 אחוז מס למדינה בעוד כשאתה קונה מניות אתה משלם 25 אחוז רק על הרווח .כספי הגמל והפנסיה פטורים ממיסים והחברות לא ממשות רווחים כל הזמן .מי שמשכיר דירה משלם 10 אחוז מס ללא התחשבות בתיקונים או בעיות עם דיירים ,ללא התחשבות במשכנתא .בעלי הדירות הם לא הבעיה ,מדיניות הממשלה ועודף המיסים שלה היא הבעיה.סגור
-
7.הם קוברים את הכלכלה! לא הכל זה הייטק (ל"ת)שי 16/09/2016 07:12הגב לתגובה זו3 8סגור
-
6.שכחת דבר אחד:חברות בנייה זרות שייבנו הכל בחצי מחיר וזמןאריה 15/09/2016 21:52הגב לתגובה זו6 0כתב יקר בעל משרד יחסי ציבור : אתה רוצה ביקוש והיצע חפשי ללא מגבלות? בבקשה היצע חופשי זה גם יבוא חופשי של 100 חברות בנייה זרות מח"ול שיבנו הכל בחצי מחיר בחצי זמן ומשבר הדיור נפתר במכה.סגור
-
משבר הדיור יפתראומר את האמת 16/09/2016 21:41הגב לתגובה זו3 1כשיוציאו את המשקיעים מחוץ לתמונה.סגור
-
הבעיה היא התכנון והוועדותt 16/09/2016 17:11הגב לתגובה זו2 2צוואר הבקבוק איננו בקבלנים, וגם לא ביזמים. לכן חברות בנייה זרות לא יפתרו את הבעיה. הבעיה היא בביורוקרטיה ממשלתית שגורמת לכך שמאז רכישת הקרקע עד סיום הבניה עוברות למעלה מעשר שנים.סגור
-
תגובה לאריהמשה 16/09/2016 09:28הגב לתגובה זו6 3גם אם יביאו חברות בניה זרות ולא יהיה מי שקונה את הדירות הם לא יבנו כחלון מכניס גול עצמי המשקיעים לא יקנו כי מטילים עליהם מיסים מטומטמים ואז מחירי הדירות יעלו כי הקבלנים לא יוכלו למכור את הדירות לכן לא יבנוסגור
-
5.האם זה מצב נורמלי שנדרשות מעל 200 משכורות חציוניותאדם 15/09/2016 19:17הגב לתגובה זו7 1לדעת הכותב זה מצב נורמלי שנדרשות מעל 200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית , זה כמובן לא מצב בועתי אלא מצב של שווי משקל. הביקוש הספוקלטיבי לדירות של המשקיעים נובע בגלל הריבית הנמוכה והעדר אלטרנטיבה סולידית. אין שום אפשרות להגדיל ההצע במהירות לכן הטיפול היחידי היעיל זו פגיעה במשקיעים ! והצעד הזה מתבקש.סגור
-
4.זה המצבאמיר 15/09/2016 17:10הגב לתגובה זו3 2לנהל משרד האוצר בהגיון יכול רק כלכלן לא קשור למערכת פוליטית . מצב הזה לא יתכן בישראל , לכן אין לצפות למעשים חכמים , אלא למיני הברקות לצורכי איש ומפלגתו .סגור
-
3.כחלון מוריד לקבלנים את המוטיבציה לבנות.צור 15/09/2016 15:54הגב לתגובה זו10 5בממשלה דיברו על זה שיש צורך השנה ב60,000 התחלות בנייה חדשות אבל הנתונים של המחצית הראשונה של השנה שפורסמו אתמול מראים שבמקום שיהיו 30,000 התחלות בנייה היו רק 24,000 ואם המגמה הזו תמשיך עד סוף השנה ייווצר מצב שהשנה התחילו לבנות פחות דירות מאשר בשנה שעברה. למה שלקבלנים יהיה מוטיבציה לבנות עם כחלון מבריח משקיעים מצד אחד ומצד שני הוא מושיב על הגדר עשרות אלפי רוכשי דירה ראשונה שבמקום לרכוש הם ממתינים להגרלות בקזינו של מחיר למשתכן?? הירידה בכמות ההיצע בזמן שהאוכלוסייה גדלה תוביל לעלייה במחירי הדירותסגור
-
לא נכוןאומר את האמת 16/09/2016 21:41הגב לתגובה זו4 1האמת התגלתה אין בעיה בהיצע של דירות יש המון דירות ריקות במדינה. הבעיה היא במחירים הלא הגיוניים וברמת המיסוי הלא שיוויונית שגרמה למשקיעים לנהור לשוק הדיור.סגור
-
2.החלטות פקה פקהאין משילות 15/09/2016 14:57הגב לתגובה זו6 4מס על דירה שלישית, הוצאת מכונות המזל של מפעל הפייס - אף אחד לא מתרגש מאף החלטה. כולם יודעים שברגע שיכנס שר אחר למשרד האוצר ההחלטות יגולגלו אחורה. אישית אני די בטוח שהמס על דירה שלישית יצא ברגע האחרון - ויקימו ועדה.סגור
-
1.הכל נכון וידוע, גם לכחלוןעמיר 15/09/2016 14:37הגב לתגובה זו7 5מס שגוי, נוסחה אדיוטית ולא מעודכנת שתתקף בהתי משפט על ימין ועל שמאל, פגיעה לא שוויונית. כחלון יודע זאת מצויין. הבעיה היא שכפוליטיקאי, הוא חייב להיות ״לא לחיץ״ וחוץ מזה, האגו. הוא חושב שאסור לו לסגת, אז איך הוא יראה? עוד דוגמא להתנהגות שאינה הולמת ושאינה הגונה והנובעת מראייה פוליטית צרה.סגור
-
מס שגוי???אומר את האמת 16/09/2016 21:39הגב לתגובה זו4 4אדוני הנכבד זהו המס הצודק ביותר בעולם, לא שיוויוני? כשיתחילו לשלם עבור רווחי הון מהשקל הראשון כמו משקיעי הבורסה אז נגיד שזה שיוויוני.סגור
