תרחיש הקיצון בשוק הדיור תופס תאוצה - ורצוי להיערך לכך
משרד האוצר מציג, בשמחה לא מוסתרת, נתונים המעידים על קיפאון בשוק הדיור הישראלי. פקידי האוצר טופחים על כתפיהם וממהרים להסביר את הקיפאון בצעדי מדיניות שניהל המשרד בשנים האחרונות. מאידך, הסיבות העיקריות האפשריות להסבר הקיפאון כמעט ואינן מוזכרות - מחד עליה חדה בריבית על משכנתאות ומאידך, היותו של שוק הנדל"ן בשלב מאוד מתקדם של המחזור העסקי.
אם משרד האוצר צודק, הרי קיים סיכוי סביר שהקיפאון הוא זמני, כאשר בסופו של דבר השוק יעכל את צעדי המדיניות וימצא פתרונות ומעקפים. אם, לעומת זאת, הגישה השנייה נכונה, הרי שקיים סיכוי שהמחזור העסקי הנוכחי הגיע לידי מיצוי לאחר 10 שנים של שוק תוסס, הרבה מעל הצפוי, ושוק הנדל"ן נכנס לתקופת מיתון שיכולה להימשך גם מספר שנים, כשהדבר תלוי בעוצמת התיקון כלפי מטה - ככל שהתיקון יהיה חריף יותר, תקופת הנסיגה תהיה ארוכה יותר.
מהנתונים עולה כי היקפי אישורי הבנייה, התחלות בנייה ומספר הדירות הבלתי מכורות עלה והגיעו לשיא של כמה שנים. ללא שינוי במגמה הנוכחית, עודף ההיצע יגיע לשיאו בתוך 12 חדשים. המשך המגמה שבוודאות תוריד מחירים תלוי במידה מרובה בהתנהגות הריבית על משכנתאות. אירוני למדי שבעוד שעלות הכסף לבנקים הוזלה בחדשים האחרונים, ריבית על המשכנתאות עלתה. אם הדבר נובע ממדיניות הבנקים להשאת רווחים הרי שהם גורמים לעצמם נזק שכן גמישות הביקוש גבוהה מיחידתית. כלומר, עלייה בשער הריבית תגרור שיעור גדול יותר של ירידה בכמות המבוקשת של משכנתאות, כשזו מצידה תגרור האטה בשוק.
- כל הכותרות
אם אכן אפשרות זו סבירה יותר, משרד האוצר חייב לשנות את גישתו שכן מיתון בשוק הנדל"ן יגרור מיתון בכל ענפי הכלכלה (שהרי תחום הנדל"ן מהווה כ-40% מסך עושרו של הציבור) וטוב מוקדם מאשר מאוחר.
פירושו של דבר שמעצבי המדיניות חייבים להיערך לאפשרות שההאטה בשוק הנדל"ן תהיה חריפה במיוחד (אולי בשל צעדי המדיניות המצמצמים שננקטו בשנים האחרונות) ולנקוט בצעדים מקדימים מונעי האטה. החשוב מכל - אסור לחכות עד אשר אפשרות זו תתממש שכן עיקרי מדיניות חייבים להיות בניגוד למחזור העסקי (Countercyclical) ולא בתגובה מאוחרת למחזור.
מאת: עלי קריזברג, פרופ' למימון ונדל"ן באוניברסיטת בר אילן ומחבר הספר "מחירי נדל"ן אמת או פיקציה"
תגובות לכתבה(93):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
52.העלה את אותו מאמר לפני שנה וחצימת מצחוקקק 27/07/2017 14:14הגב לתגובה זו0 0עוד בדיחה שמקבל במה... רשם את אותו הדבר לפני שנה וחצי בטח חוזר על אותה מנטרה כבר עשור בתקווה שזה יקרה מתי שהו והוא יגיד אמרתי לכם ..... ביזפורטל מאכזבים עם כתבות ממוחזרות!!סגור
-
51.לכל המומחים, תרחיש הקיצון יפרק לגורמים את הפריפריה כמורועי 07/06/2017 09:14הגב לתגובה זו0 0שכבר קרה בעבר במקומות אחרים אנשים ינהרו לאזור המרכז ולמדינת תל אביבסגור
-
50.מצב מסוכן - צריך לזכור שהכל השערות ודעותדורון 04/06/2017 10:28הגב לתגובה זו2 010 שנים מפמפמים המחירים יורדים , עד שהבן אדם מתחיל לחפש דירה ואז הוא מבין שהכל שטויות והמחירים אש , מדבר מנסיון על אזור המרכז כמובן , התלבטתי מאד אם לקנות לפני 3 וחצי שנים , חשבתי שהמחירים ירדו , בדדיעאבד מזל שקניתי הייתי צריך לשלם היום עוד בערך 270 אלף שקל .סגור
-
מינוס 150,000שח לא פלוס 270,000 (ל"ת)טעות 04/06/2017 11:54הגב לתגובה זו0 1סגור
-
49.חבורה של טיפשים.מס דירה3גרם לאובדן אמון והברחת משקיעיםV 04/06/2017 09:28הגב לתגובה זו3 2עד שלא תצא הודעה מתקנת דחוף מכחלון המטורף שהפיל תשוק השוק יפול חזק ואחריו כל הצעירים שרכשו בשלוש שנים אחרונות וישלמו על כך בחיים כמו כן גל פיטורים ונפילות מפעלים גם בנקים ... כחלון גמר את כלכלת ישראל ודינו כלאסגור
- טען עוד
-
צעירים שקנו מצר עליהם אבל מה לעשותאריק 05/06/2017 23:26הגב לתגובה זו3 0הם היו העדר שתדלק את המחירים אז עכשיו אם יפסידו את הבתים לבנקים הבנקים ימכרו בחצי וצעירים אחרים יותר אחראיים שלא היו מוכנים לשלם כל כך הרבה ירוויחו, מישהו מפסיד מישהו מרוויח.סגור
-
48.כל הנדל"ן הזה לא מקדם את המדינה לשום דבר, הם לא מייצריםממי 02/06/2017 21:44הגב לתגובה זו2 0כלום, רק ממחזרים כסף. כל אחד בה ונותן יותר משנתן הקודם. אומנם משלמים מיסים וגם זה באופן חסר לעומת יתר אפיקי ההשקעה, כמו השקעה במניות טכנולוגיה שגם משלמת מיסים וגם מקדמת את המדינה בהמצאות, טכנולוגיה, יצירת מקומות עבודה, הבאת השקעות וכסף זר מחו"ל, שבעסקה אחת יכולים להביא פי כמה כסף זר ממכירת 20000 דירות למשקיעים זרים (ראו מובליי וויז ועוד). המשך עליית הנדל"ן לא יוביל את המדינה הזו לכלום רק למרמור, הרחבת פערי השכבות ויצירת פשע נוסף.סגור
-
47.זה עוד יחזור להומלסים כמו בומרנג לפנים (ל"ת)האטה זה רע חכולם 01/06/2017 19:40הגב לתגובה זו2 2סגור
-
46.להערכתי - זו כתבה היסטורית - לא פחות !ירון 01/06/2017 11:33הגב לתגובה זו69 1פעם ראשונה שמישהו בתחום הנדל"ן יוצא בקריאה "תצילו אותנו". קריאות מהסוג הזה ישמעו הרבה בעשור הקרוב. פשוט לא לגעת. העסק מתמוטט. ד"ש לדמארי.סגור
-
אז תשלח עוד כמה פעמים שנדע שאתה רגוע :-) (ל"ת)רגיעון 13/06/2017 11:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
45.להערכתי - זו כתבה היסטורית - לא פחות !ירון 01/06/2017 11:29הגב לתגובה זו37 1פעם ראשונה שמישהו בתחום הנדל"ן יוצא בקריאה "תצילו אותנו". קריאות מהסוג הזה ישמעו הרבה בעשור הקרוב. פשוט לא לגעת. העסק מתמוטט. ד"ש לדמארי.סגור
-
44.מחירים עולים. כל פרסומי האוצר זה פסיכולוגיה בגרושמחירים בעליה 31/05/2017 23:48הגב לתגובה זו8 14פרסומים של נתונים חלקיים על ידי נערי האוצר כדי להציג הישגים זה מראה שלא הבינו שם מה צריך לעשות וזה פשוט להגדיל נפחי בנייה.מחירים עולים במרכז הארץ וזה מה שיקבע את השוק. אולי בקרית שמונה או עפולה או כרמיאל מחירים יירדו כי בינינו מי רוצה לגור שם...אין עבודה ותחבורה.סגור
-
43.מס דירה 3 היה נסיון של כחלון להסתהלפגיע בדמוקרטיה.לכלא (ל"ת)ע 31/05/2017 20:19הגב לתגובה זו7 10סגור
-
צודק .....כחלון שיעוף מהממשלה וישב בכלא הוא חייב לשלם (ל"ת)Ff 02/06/2017 15:40הגב לתגובה זו5 1סגור
-
42.מי שעוד לא הבין הפצצת אטום מס ד3 שהטיל כחלון גרמה לבלגן (ל"ת)Yt 31/05/2017 13:25הגב לתגובה זו4 7סגור
-
41.נדלן = ריבית נקודה כול השאר שטויות במיץ (ל"ת)שחרזדה 31/05/2017 13:12הגב לתגובה זו13 1סגור
-
40.המחירים בצלילה גם מחיר למשתכן בצלילהזהירות הכל יורד פחדי 31/05/2017 13:07הגב לתגובה זו12 7לא קונים עכשיו כלום יושבים על הגדר תהיה מפולת כתוצאה ממס דירה 3 שניסה הנוכל כלון להטיל ולהבריח משקיעים שלא מאמינים בו ולא יחזרו עד שהאיש כחלון והדרך שלו יכנס לכלא .סגור
-
מחירים עולים במרכזליאת 31/05/2017 23:44הגב לתגובה זו5 8לא מבין מי מספר שמחירים יורדים. אני כבר חצי שנה בחיפוש דירה בפתח תקווה קרית אונו וגבעת שמואל ומחירים עלו.סגור
-
שטויות, אנשים מורידים מחירים כל כמה ימים בדוק! (ל"ת)חיים 10/06/2017 15:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
מחירים יורדים באזור ראשון לציון (ל"ת)איל 01/06/2017 10:49הגב לתגובה זו7 2סגור
-
אתה פשוט משקרניב 04/06/2017 09:50הגב לתגובה זו2 1בראשון מערב המחירים עולים ראה קרית גנים קרית ראשון וכוסגור
-
39.ברור שהדבר המשפיע ביותר על מחירי הדיור זה מחזור העסקיםוכחלון מבין לדעתך? 31/05/2017 12:02הגב לתגובה זו3 7כל השאלה אם הכחלוניזים המכוער והפופוליסטי ברמה מבישה בכלל יבין או יפעל, להגן על רמת הפעילות במשק, לאחר שיצא בהצהרות ניצחון כמו בתחום הסולולר כאשר התקשורת ניפחה את חלקו (שהיה שלילי מחריד) ברפורמה שהייתה צריכה לצאת לדרך הרבה זמן לפני, ורפורמה שנעשתה בדרך הכי גרועה שאפשר שכן למעט השגת מחיר היעד (הוזלת מחיר השימוש) נעשו כל הטעויות האפשריות, החל מהרס והשמדת חברות ומשקיעים, הפלת ענף התקשורת, הקפאת ההשקעות בענף והפיכת ישראל למדינה מפגרת בתחום ההשקעות בתשתית התקשורת, (את זה לא אני אומר אלא מנכ"ל משרד התקשורת פלבר, שאמר באחד הראיונות שאינו ישן בלילות), שלא לדבר על גרימת הפסדי עתק למשקיעים, לקרנות הפנסיה הגמל וההשתלמות עקב ההתפרעות של הכחלוניזים.סגור
-
38.מתארגנת תביעהאופטימוס 31/05/2017 11:36הגב לתגובה זו7 12נגד שר האוצר !על הונאת הציבור באופן מכוון מתמשך וביודעיןובגרימת נזקים בלתי הפיכים לרבבות בני אדם משפחות וילדים .סגור
-
37.xxxx 31/05/2017 09:23הגב לתגובה זו0 4האוצר ורשות המיסים ''הצליחו'' בגדול הערימו קשיים על יהודים שרצו להשקיע בארץ וכספם (וגם הם) פונים לארצות אחרות הורדת מחירי הדירות -אם בכלל- לא יעזרו לזוגות צעירים שרוצים להיות במרכז ,,ששם המחירים לא ירדו ומיתון משמעותי שיפגע בכלכלה מגיע בקרובסגור
-
מחירי נדלן יואדים יפגעו בכל מי שקנה דירה ובמי שלא קנה . (ל"ת)י 31/05/2017 13:09הגב לתגובה זו1 2סגור
-
36.מחיר המלט עולה, שכר עובדים עולה, קראו:יש ר א לי 30/05/2017 22:07הגב לתגובה זו4 16עלות להעסקת מנופאי עלתה לפי 2 (בצדק, לאחר ההפגנות שלהם לאחרונה), מחירי קרקע פרטית בעלייה משום שכחלון לא משווק לשוק משפרי הדיור אלא רק למחיר למשתכן... ויש עוד. אז איך המחירים ירדו? מחיר למשתכן מתברר שזה כשלון כי הקונים מחכים שנים וצריכים לשלם משכנתא וגם שכר דירה, מעלים להם מחיר לאחר הקנייה ואיכות הדירות תהיה ירודה (מישהו חושב שהקבלנים יפסידו?), התוצאה ברורה.סגור
-
מחיר מלט הוא 200 ש"ח לטוןאלדו 31/05/2017 11:22הגב לתגובה זו10 1עלייה של 1000% תייקר חומרי גלם עבור דירה בודדת בכעשרת אלפים ש"ח - מחירי הדירות עלו בכמיליוןסגור
-
מחירי הדירות עלו השנה ב- 15 אחוז כי המשכנתאות עלושמטוב 31/05/2017 08:39הגב לתגובה זו1 6מנצלים את העובדה שרוב הקונים לא מבינים את מחיר הכסף. חמיר הדירות הוא לא רק המחיר הנקוב לקבלן אלאלא תשלומי משכנתאות. הריבית על משכנתאות עלתה ב- 1 אחוז ולכן בפרישה של 20 שנה תוספת המחיר (דרך משכנתא ל- 20 שנה) עלתה בשיעור 20 אחוז של החזרי המשכנתא. אם לדוגמא הקונה משלם במזומן שליש מחיר ואילו את השאר הוא משלם במשכנתא הרי תוספת המחיר לדירה היא 13.3 אחוז (שני שלישים מוכפלים ב- 20 אחוז). אם המשכנתא פרושה לזמן ארוך יותר תוספת המחיר דרך משכנתאות תהיה יותר מ- 15 אחוז). פריירים, תשכחו מירידות מחירים. עובדים עליכם בעיניים.סגור
-
מחירי השימורים יורדים (ל"ת)שמור לי 30/05/2017 22:59הגב לתגובה זו5 1סגור
-
35.התגובה תהיה מאוחרת למחזור - כי ככה מתנהלים דברים בארץדוד 30/05/2017 19:35הגב לתגובה זו17 0לא קונים ושוכרים דירה במחיר בועה!!! התיקון בוא יבוא, והוא יגיע מהאזרחים שקצו בלשלם מחירים מופרחים על בלוקים.סגור
-
התגובה בנדלן איטית כי זה נכס לא נזיל כמו בבורסה. (ל"ת)חיים 10/06/2017 15:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.ירידת המחירים טם תהיה היא רק לעשירים כי הריבית עולהקוקו 30/05/2017 18:09הגב לתגובה זו1 2למעשה כבר עלתה 1% השנהסגור
-
33.המחירים תקועים כבר חצי שנה = מחירים יורדיםישראלי 30/05/2017 18:06הגב לתגובה זו20 1הולכת להיות תגובת שרשרתסגור
-
שקרים ופנטזיות. המחירים בחצי השנה האחרונה עלו בהרבהשמטוב 31/05/2017 08:41הגב לתגובה זו3 7במחיר קניה, עלו יותר מ- 5 אחוז, בהחזרי משכנתא עלו ב15 אחוז ויותר.סגור
-
גם בקרית השרון המחירים רק עוליםרון 03/06/2017 00:27הגב לתגובה זו1 0אולי בקרית שמונה ושלומי המחירים יורדים.אולי?סגור
-
32.נוכלים בריביירהמשה 30/05/2017 17:40הגב לתגובה זו13 1והאמת היא כשהמימשלה מאויימת בגלל ההון הרב שבידי הציבור אז היא מתכננת ועושה תרגיל שמגלח את כספי הציבור ומבטל את האיום את זה עשתה ב-83 כשהפילה את מניות הבנקים שבהם רוב הציבור היה מושקע והיום זה דרך ייקור הדיור ועד שהממשלה תיווכח שרוב הון הציבור ניספג וניגמר האיום לא יוזלו מחירי הדירות והגיע הזמן שתבינו את האמת ומה זה כלכלהסגור
-
31.נוקט בטקטיקת ביבי הידועהגיא 30/05/2017 17:38הגב לתגובה זו11 3נצעק מיתון.... נפחיד את כולם... אולי ככה נמשיך להרוויח כמו שהרווחנו. לא מיתון ולא נעליים הרווחים בנדלן חסרי פרופורציה וחזיריים. הציבור סוף סוף מבין את זה ולא מוכן להיות פראייר. והאדון הנכבד בכתבה ירוויח קצת פחות כסף זה הכל.סגור
-
30.מס דירה3הביא אתהאסון בנושא הנדלן וכלכלה בדרך לריסוקG 30/05/2017 17:29הגב לתגובה זו4 13המס ושאלתו היא מעשה ביריונות מבית פחלון שיכניס אותו לכלאסגור
-
בלגן מוחלט אף אחד לא מבין מי נגד מי פחד לקנות דירה צודק (ל"ת)א 30/05/2017 18:53הגב לתגובה זו7 1סגור
-
29.מיליאדי שקלים זורמים להשקעה בחו"לזה יגמר בבכי 30/05/2017 16:57הגב לתגובה זו6 6כחלון מעודד צעירים לקנות דירות בפריפריה במחיר למשתכן. הצעירים הפכו למשקיעי נדל"ן המבקשים להשכיר את הדירה ולשכור דירה במרכז ליד העבודה וליד ההורים ששומרים על הילדים ... במקביל, ישראלים עם כסף רוכשים נדל"ן בחו"ל שיניב להם כ- 8% תשואה שנתית לעומת 2.8% בישראל ... בקרוב, הביקושים להשכרת דירה במרכז יפגשו עם את מלאי הדירות המצומצם, מה שיביא להכפלת שכ"ד בישראלסגור
-
28.לעלי מהסמול הפרופסור יש 7 (שבע) דירות!! אספן סדרתי!!!אבשלום 30/05/2017 16:41הגב לתגובה זו10 5כמובן אין לדעת כמה דירות יש לעלי המכובד. אך עצם העובדה שהוא מסתיר בכל דרך אפשרית את מס' הדירות שאסף מסבירה את הפאניקה עוד לפני ירידת מחירים של מחצית העכוז!!סגור
-
27.זו תהיה המגמה ל 5 שנים הקרובות.ככול שבועה מתעכבת יותראזרח 30/05/2017 16:36הגב לתגובה זו13 2כואבת.לכן כדי להמתין ולהתעורר בעוד 3 שנים לבדוק יציבות מחירים ואז לשקול רכישת דירה.כול המקדים מפסיד.סגור
-
26.התערבותריקי 30/05/2017 16:27הגב לתגובה זו12 1נכון להיום ישנה התערבות מצד בנק ישראל בהקפאת ריבית. על מנת שלא תהיה ירידה בשוק הנדלן וכדי שהבנקים לא יפגעו, בנק ישראל דואג שהריבית לא תעלה. מדוע כשהדירות עלו מאות אחוזים לא הייתה התערבות של האוצר? מדוע ששוק ההון קרס ב-2008 האוצר לא התערב? כאשר שוק הנדל"ן עלה ואזרחים לקחו מהבנקים מאות מיליארדים משכנתאות כולם החרישו, עליית מחירי הדירות הכניבו לבנקים אויר לעוד 10 שנים, גם הממשלה נהנתה מגביית המיסים, שוק הנדל"ן צריך לתפקד טבעי, גם עצירת הריבית תקופה כה ארוכה היא לא הכרחית, כל עוד הריבית אפס ישנה התערבות בשוק הנדל"ן.סגור
-
25.הכותב מציע להמשיך הצמיחה המלאכותיתאדם 30/05/2017 16:26הגב לתגובה זו18 2הכותב מציע להמשיך הצמיחה המלאכותית על ידי עושק הזוגות הצעירים! הצעה הזויה ונובעת מאינטרסים!סגור
-
24.לא אכפת לי מיתון לא מיתון פשוט לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)אדי 30/05/2017 16:15הגב לתגובה זו25 1סגור
-
חוכמה גדולהדני 04/06/2017 10:23הגב לתגובה זו0 0אין לך כסף איך תקנהסגור
-
23.עם הממשלה או בלעדיה שוק הנדלן בדרך למטהן 30/05/2017 15:38הגב לתגובה זו37 2אין כסף שיכול לתמוך בשוק לנוכח הפער האדיר בין מחיר דירה למשכורת ממוצעת, פער הגדול במערב. גם אם תרצו וגם אם לא שוק הנדל"ן הולך להתקרר שנים על גבי שנים וזאת לאחר עליות שמשקפות עליות של 50 שנה במחיר תוך עשור ולכן התיקון יהיה ממושך וארוך . צריך להשקיע בשאר המשק ולתת לאוויר הנדלן לצאת במקביל. להוריד מס רווחי הון, להשקיע בתשתיות ומפעלים ולתת לנדלן לרדת. כל עליה במחיר בנדלן תעצים את הנפילה ולכן צריך לעשות הכל על מנת לעצור את הבועה .סגור
-
22.אסור לממשלה להתערב בתיקון בשוק הנדל"ן. תיקון זה בריאדודו 30/05/2017 14:54הגב לתגובה זו41 2דווקא החזקה מלאכותית של הנדל"ן ברמה גבוהה היא הרבה יותר מסוכנת.סגור
-
21.זה כבר לא כל כך בידים של האוצרלולה 30/05/2017 14:39הגב לתגובה זו38 4הציבור הכריע - לא קונים דירה במחיר בועהסגור
-
20.קצת על הפרופ׳אלי 30/05/2017 14:38הגב לתגובה זו35 3״פרופ' עלי קריזברג הוא מרצה למימון בנדל"ן. מרצה באוניברסיטת בר אילן, וכמו כן הרצה באוניברסיטאות רבות, ביניהן NYU, קולומביה, הטכניון ומכללת נתניה. לזכותו נסיון של 34 שנים ביזום נדל"ן בארץ ובחו"ל ויעוץ לחברות הגדולות ביותר במשק הישראלי.״ לא יזיק גילוי נאות בכתבה שהפרופ׳ עסוק ביזום בנייה וירידת מחירי הנדלן תפגע בו אישית.סגור
-
חפירה מיותרת -יאיא 30/05/2017 15:54הגב לתגובה זו2 15האם יש טעות בכתוב? מניסיוני 35 שנה בשוק , כן תהיה האטה כן תהיה ירידה ותוך 10 שנים המחירים יהיו גבוהים מהיום האם גם סטירת מיתון מצלצלת - לא ניתן לשלול בכל מקרה כל 10-0 שנה יש סינוס למטה אבל בסיכום הכולל כבר 40 שנה הכל בעליהסגור
-
19.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועהאיציק 30/05/2017 14:30הגב לתגובה זו27 4חבל לכולם על הזמןסגור
-
לא שוכרים דירה? אתה עדיין גר אצל ההורים? (ל"ת)דודו 30/05/2017 15:48הגב לתגובה זו6 6סגור
-
18.בועה בהפתעה ? ממש לאדן 30/05/2017 14:22הגב לתגובה זו19 2כשדירה בישראל שווה מעל 160 משכורות ....ודירה בארה"ב ובמדינות אירופה מהשורה הראשונה שווה עד 60 משכורות ......לא צריך להיות חכם בכדי לדעת מה יקרה . 3 שנים מהיום מחירי הנדלן נחתכים במעל 50%....סגור
-
אל תהיה בטוחאמיר 30/05/2017 15:43הגב לתגובה זו4 10קח את שוק הרכב כדוגמא. מחירי הרכבים בארץ מופקעים ואינם פרופורציונאלים כלל למחירם בארצות שמעבר לים ועדיין שוק הרכב חיי ותוסס בתוך בועה למעלה מ 20 שנה.סגור
-
שטויותשטויות 31/05/2017 00:29הגב לתגובה זו11 0מי שמחזיק את שור הרכבים זה חברות הליסינג וחברות שמעניקות רכב לכל עובד. אחוז הרוכשים הפרטיים נמוך משמעותית ביחס לכמות האוכלוסיה. גם הבועה הזאת תתפוצץסגור
-
17.תאוריות וספקולציות ללא הרףצפוני 30/05/2017 14:22הגב לתגובה זו23 0ב-2007 כאשר המחירים היו נורמלים ואף אחד לא שיער שיגיעו עד הלום לא היה מיתון ולא בטיח ,למה כואב לכם שפשוטי העם יוכלו סוף סוף לחיות בבית משלהם , האם רק העשירים ראויים ? וגם אם אכן תהיה קצת האטה בכלכלה ,לאן יש למהר כולם מגיעים לאותו הבית בסופו של דבר ,לטעמי עדיף קצב איתי יותר של צמיחה לטובת צימצום פערים לא כן אדוני הפרופסור ? שיהיה לכל עם ישראל חג שבועות שמח ומחירי דירות הגיונייםסגור
-
16.צריך להוריד ריבית משכנתא מיידצודק 30/05/2017 14:02הגב לתגובה זו2 12ריבית בנק ישראל 0.1% וריבית משכנתא לדיור קרוב ל5%! כך מוכרים ב"הנחה" למשתכן.סגור
-
15.הפחדות על מיתון.. עוד שקר.סמי 30/05/2017 13:42הגב לתגובה זו45 4ככל שהמחירים ירדו ככה יותר צעירים יוכלו לקנות, ובנוסף תעלה ההכנסה הפנויה כך שהציבור יוציא כסף על ענפים שאינם דיור, שכרגע אין לו יכולת להוציא. מי שירויח פחות על כל דירה זה הקבלנים והבנקים. מה רע בזה? כשהמחירים עלו 100% זה היה טוב ושהם מתקנים זה מסוכן ורע? אגדות, כמו האגדות שהמחירים תמיד עולים. הנה הם יורדים. שום מיתון. תורידו מחירים ותמכרו.סגור
-
גם אם תהיה ירידה זה זמנייאיא 30/05/2017 15:56הגב לתגובה זו3 12במודל 30-40 שנה היו עליות וירידות אבל בסהכ יש תמיד התאוששות ועליהסגור
-
מה אחי הדירות שלך בצלילה ? (ל"ת)מה קרה סמי? 30/05/2017 13:58הגב לתגובה זו9 4סגור
-
14.ירידת מחירי הנדלן טובה לכלכלהכלכלן 30/05/2017 13:39הגב לתגובה זו40 7כולם כבר יודעים, ירידת מחירי הדיור, טובה לזוגות הצעירים, שהם המנוע של הכלכלה ירידת מחירי הנדלן טובה לעסקים, כי יהיה יותר כסף לזוגות הצעירים להוציא בשווקים, בעסקים, וצרוך שירותים. כל כלכלן מתחיל יודע את זה ירידת מחירי הנדלן מביאה לצמיחהסגור
-
פגיעה בהכנסה העיקרית של משמע פגיעה קשה באזרחים ובכלכלה (ל"ת)ו 30/05/2017 14:56הגב לתגובה זו0 8סגור
-
13.לא הבנתם ירידת מחירי נדלן זה אסון כלכלי שיפגע בישראל .א 30/05/2017 13:34הגב לתגובה זו7 49חזק מאוד כחלון חשב שזה גבינת שמנת או כיכר לחם שהמחיר יורד אך כאן הסיפור שונה מדובר בהלם כלכלי חזק מפיגוע שירסק משפחות בנקים מפעלים ועוד כחלון חייב להחזיר את המשקיעים מהר יתכן שמשפטית מס דירה 3 היה צעד פלילי קיצוני שיכניס את כחלון לכלא וכל השותפיםסגור
-
תחזור לחור שלך ואל תפריע לצמיחהקולט אינטרסנטים 30/05/2017 15:19הגב לתגובה זו19 3ירידת מחירי הנדלן טובה לעסקים יותר כסף פנוי לזוגות הצעירים, יותר כסף לעסקים שיהנו מכוח הקניה שלהםסגור
-
למה ככה אחי...קולט אינטרסנטים 31/05/2017 02:37הגב לתגובה זו0 0אני מאוד מסכים עם התוכן הכלכלי והנקודה שהטוקבק שלך מעביר... רק קצת פחות מזדהה עם הדרך... לא צריך להתלהם אח יקר....דברי חכמים בנחת נשמעים... וגם למה להתחזות אחי...סגור
-
ספר לנו עוד אגדות.ד 30/05/2017 15:13הגב לתגובה זו7 3ספר לנו עוד אגדות.סגור
-
שתה כוס מים תרגע קודםג'קי 30/05/2017 15:08הגב לתגובה זו9 2הנדלן יתרסק בכל מקרה אבל עדיף שבמוקדם לפני שהמדינה תתרסקסגור
-
וו 30/05/2017 14:58הגב לתגובה זו0 0חזק מאוד וצודקסגור
-
12.זהירות-האוצר יגרור את כל המשק למיתון !אא 30/05/2017 13:29הגב לתגובה זו9 41רוצים לטפל באיבר אחד בגוף אבל מזיקים לכל הגוף ! ז ה י ר ו ת !!סגור
-
הפוך גוטה -כלכלן 30/05/2017 15:07הגב לתגובה זו19 5הטיפול בנדלן יציל את כל המשק יעורר צמיחה יציל את העסקים ויציל את הזוגות הצעירים ירידת מחירי הנדלן זו ברכה לכלכלה זה הדבר הכי טוב לכלכלהסגור
-
אין שום טיפול בנדל"ן, חוץ מכמה ססמאות הסתהאלי 01/06/2017 11:21הגב לתגובה זו0 0ומחיר למשתכן לחלק קטן מאוד ואפילו שם המחירים גבוהים. ה"טיפול" היחיד הוא היצע וביקוש והריבית על המשכנתא.סגור
-
מה אחי הדירות שלך בצלילה חופשית ? (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 13:59הגב לתגובה זו7 3סגור
-
11.לא קראתי את הכתבה אבל ללא ספק הבלון כבר התפוצץ וטוב שכךהמומחה 30/05/2017 13:28הגב לתגובה זו32 2מישהו שאכפת לו מהילדים שלנו.סגור
-
10.המחירם עוד לא ירדו בשקל והפרופסור כבר יוצא בכותרות... (ל"ת)המשקיעים לא פראיירים 30/05/2017 13:22הגב לתגובה זו7 16סגור
-
בהחלט פראייר מי שקונה עכשיו. (ל"ת)ד 30/05/2017 15:14הגב לתגובה זו14 1סגור
-
ירדו ירדו רק שלך יש דירות ואתה עמוק בקקי (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 13:59הגב לתגובה זו14 1סגור
-
9.מי נתן לה רשיון לא יעזור לכל הנלחמים בכחלון (ל"ת)אחת העם 30/05/2017 13:18הגב לתגובה זו2 5סגור
-
8.לא עשו כלוםמוטי 30/05/2017 13:05הגב לתגובה זו3 5כמו שהממשלה לא עשתה כלום עד היום היא לא צריכה לעשות כלוםסגור
-
כי אין כלום רק בועת נדלן לפני פיצוץ (ל"ת)ישראל ישראלי 30/05/2017 15:57הגב לתגובה זו3 1סגור
-
7.לא הייתי נותן להם לנהל חנות מכולת, הם לא מבינים בכלכלה. (ל"ת)ברק 30/05/2017 13:01הגב לתגובה זו7 3סגור
-
6.פרופסור בגרוש, מלמד שתארים לא מלמדים על חכמהאריק 30/05/2017 12:37הגב לתגובה זו20 9לא יודע מה הוא מלמד אולי מדעי היופי כי בכלכלה אין לו מושג.סגור
-
אריק היקר מצב הדירות שלך בצניחה חופשית (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 14:00הגב לתגובה זו4 2סגור
-
5.פשוט בושה...אודי 30/05/2017 11:49הגב לתגובה זו41 6שהפרופסור הנכבד מעיז בכלל להצביע על בועת הנדל"ן כמניע צמיחה ושחס וחלילה ירידת מחירים (שלא לדבר על ניפוץ הבועה) תגרום למיתון. לשיטתו, יצירת בועה ועלית מחירים עד הכפלתם ויותר זה בסדר, אבל ירידת מחירים זה אסון. הבנתם את הסימטריה של האדון ?? פשוט ביזיון.סגור
-
תחשוב לעצמך, איך הגיעו אליו...האם מישהון 30/05/2017 15:42הגב לתגובה זו12 1בעל אינטרס עומד מאחוריו???? לההההסגור
-
4.לא מביןאיש אחד 30/05/2017 09:02הגב לתגובה זו34 4לא מבין איך ירידת מחירי הדיור תפגע בכלכלה. להיפך, קניית דירה להשקעה לא תורמת במאומה לתוצר, לפעילות במשק, לצמיחה. השקעה במניות, ציבוריות ופרטיות, תורמת. לא קניית דירה. הדבר היחיד שיכול להיפגע הוא יציבות הבנקים. אז שיתכבדו הבנקים בבקשה ויורידו את רמת הסיכון (גם אם זה אומר יותר התייעלות ופחות חזירות).סגור
-
רוצים להעזיר טיקונים על חשבון הציבורד 01/06/2017 18:54הגב לתגובה זו0 0איך רכישת מיות תורמת לכלכלה.אולי רק לטייקונים. רוצים להעביר הון מהציבור הרחב לטייקונים ולחברות שכאשר יסתבכו בחובות שוב הציבור יממן אותן. ממש לא חכם !!!סגור
-
3.לא בוא נמשיךגג 29/05/2017 17:41הגב לתגובה זו36 4לקנות דירה הבנייה רוויה במיליונים אם שכר חיציוני אמיתי 6 אלף נו באמת ,אם ירד העולם ואישתו יתמוטטו ,די נהרגנו כבר החור השחור של הדיור גרם לפגיעה משמעותית בדמוגרפיה , ביצוא ובתעשיה ובענפיים הרבה יותר חשובים במשק מבנייה.סגור
-
נגמר האוויר החלה הצניחה המיוחלת והאכזרית ב 60 אחוז (ל"ת)מה קרה 30/05/2017 14:01הגב לתגובה זו12 4סגור
-
2.מוטב שהממשלה לא תעשה דברנתן 29/05/2017 17:28הגב לתגובה זו26 7החשיבה שהמדינה צריכה להלחם במחזור העסקים היא שגיאה קיינסיאנית שראינו כמה היא מזיקה ב 2008. זה רק מנפח בועות חדשות. עדיף לתת למשבר לקרות ולהסיר חסמים מבניים כמו שכר מינמום או מגזר ציבורי גדול.סגור
-
1.לא מביןלא מבין 29/05/2017 16:11הגב לתגובה זו4 10יש מישהו שהבין את הפרופסור ועם כן ה ס ב ר בבקשהסגור
-
גם הפרופסור הזה לא מביןאתה לא לבד 29/05/2017 23:28הגב לתגובה זו27 4מציע להמשיך לזרוק כסף זול להמשיך במגמת ה "צמיחה" . אוהב בועות הבחור או סתם עוד מושחתסגור
-
עוסק ביזום ובנייה בקיצור אינטרסנט בשקל (ל"ת)ג'קי 30/05/2017 17:26הגב לתגובה זו8 1סגור
