החלום הרטוב של שר האוצר משה כחלון, בתוקף היותו גם שר העל לענייני דיור, הינו הורדת מחירי הדיור לרמת המחירים של "מחיר למשתכן". על כך אף הצהיר לא פעם.
כפי שכולנו יודעים, רמות המחירים של מחיר למשתכן נמוכות בכ-20% אחוזים לעומת רמות המחירים הממוצעות ביתר הפרויקטים הנדל"ניים, ובמקרים מסוימים אף הפער מרקיע ל-25% אחוזים בקירוב. זהו ללא ספק פער מרשים, המאפשר בלא מעט מקרים לרבבות חסרי דירה להגשים את חלום הדירה. אלא מה? אם, חלילה חלומו של כחלון להוריד את מחירי הדיור לרמת מחיר למשתכן יתגשם, זה עלול גם להיות חלום הבלהות גם שלו, ובמיוחד של רוכשי הדירות. כל זאת למה?
כזכור, "משבר הסאב פריים" בארצות הברית התרחש לפני כעשר שנים, ברגע שהמשכנתאות שאותן לקחו רוכשי הדירות האמריקאים, גילמו את מחירי הדירות המלאים, ולעתים אף עלו עליהם.
נכון להיום יכול כל זוג צעיר לקחת משכנתא בשיעור של עד 70% אחוזים ממחיר הדירה. ברגע שמחיר הדירה יצנח, נניח ב-25%-30% אחוזים (וזה אינו תרחיש בלתי אפשרי!). במקרה כזה המשכנתא עלולה גם אצלנו לגלם את מחיר הדירה המלא. הסכנות במצב כזה הן משמעותיות ביותר:
1. רוכשי הדירות יפסידו כמובן באופן ריאלי את שווי הנכס שלהם, בין אם מדובר ב"מחיר למשתכן" ובין אם מדובר על נכס שנרכש ב"שוק החופשי".
2. הם יצטרכו כמובן לעמוד בהחזר משכנתא לא פורפורציונלי
3. אחוז הריבית על המשכנתאות כבר עלה בשנתיים האחרונות בכ-60% אחוזים בקירוב. עובדה זו כשלעצמה מחמירה את המצב עוד יותר, קל וחומר אם הריבית תמשיך לעלות, מה שיחייב כמובן החזר חודשי גבוה עוד יותר.
4. כאן הסכנה כפולה ומכופלת - מה יעשו הבנקים, שהם הלוא ערבים לנכסים, ברגע ששווי הנכסים ירד כל כך? מדובר, בחישוב פשוט בהפסד של עשרות מיליארדים.
זה נשמע אולי לקורא חזון אפוקליפטי בלתי אפשרי, אולם קיים כאן תרחיש קיצון של "משבר סאב פריים ישראלי", שיפגע לא רק ברבבות הרבים של רוכשי הדירות, אלא גם בראש ובראשונה במערכת המוניטרית הישראלית, מה שעלול להכניס את הכלכלה בארץ למיתון חריף.
עוד לא מאוחר מדי למנוע תרחיש קיצון זה. כחלון יכול, במחי יד, לבטל את הוראת השעה על "מחיר למשתכן", ולחזור למדיניות הישנה והטובה של סיוע דיפרנציאלי לרוכשים באמצעות הלוואות ומענקי מקום, כל זאת על פי נקודות זיכוי שונות על פי כל מקרה ומקרה. בכך המשק הישראלי יוכל גם לחסוך היעדר הכנסות במיליארדים, המבוזבזות שלא לצורך כבר היום על מחיר למשתכן.
בנוסף, ניתן יהיה לאושש את "ליבת" שוק הדיור, הסובלת קשות כתוצאה ממחיר למשתכן ולהפנות הרבה יותר משאבים לכיוונים שיהוו מנועי צמיחה למשק דוגמת התחדשות עירונית והכנסת טכנולוגיות חדישות בענף הבנייה. והכי חשוב - ניתן יהיה לחזור שוב למומנטום הצמיחה שאפיין את המשק הישראלי עד כניסת כחלון לתפקיד. חומר למחשבה.
הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
25.חחח לא ולא!!סוחר נוסטרו 03/09/2017 17:17הגב לתגובה זו0 0אי אפשר כבר לחזור אחורה! בועת האשראי הישראלי בדרך להתפוצץ! הסיבה היחידה שכחלון עושה את מה שהוא עושה זה כדי שהמהלכים שלא יכשלו ואז יהיה כוח אחרון של רוכשי דירות שיעלו את המחיר עוד פיק אחד אחרון בזמן שהבנקים משחררים את המשכנתאות שלהם לפנסיות. הצעת חוק האיגוח התקדמה מתחת לאף של כולם ובינתיים בנק לאומי ומזרחי מובילים במכירות המשכנתאות למגורים שלהם. בנק לאומי בנוסף לכך לא מגדיל יותר את המשכנתאות למגורים שהוא נותן, הוא רק חותם ומעביר את ההשקעה להראל. בקיצור - מי שישלם יהיה הציבור בפנסיות שלו יאללה בלאגן מיתון ופשיטות רגל המוניות! שימו לב בישראל כל 25 שנה יש משבר כלכלי חמור ועברנו את הנקודה הזו כבר :)סגור
-
24.איטנרסנט בשקל. לפחות תכתבו שזה פרסומת מטעם בעלי הנכסים (ל"ת)ממי 27/08/2017 11:12הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.עליה בכ130% מסיבות ספקולטיביות לא תיעצר בירידה של 30%!אדם 27/08/2017 10:33הגב לתגובה זו0 0עליה של 130% משמעותה עליה מ100 ל 230. ירידה של 30% פירושה התיצבות המחירים בעליה של 61%: 230-69=161שזה לא ריאלי לחלוטין! מאמין שהירידות יתיצבו מעל 50%.סגור
-
22.ממש צודק אבל תיקון קל לכתוב בכתבה.....ירון 27/08/2017 09:38הגב לתגובה זו1 0ירידה של 30% תהיה רק תחילת הסיפור. הקריסה תסתיים הרבה מתחת לנקודה בה החלו העליות. להרכתי דווקא מחיר למשתכן יעצור את הירידות באופן זמני. אבל כאמור זה יהיה זמני בלבד.סגור
-
21.הכותב הוא ארז כהן אינטרסנט בלתי נלאהאתה בושה לאנושות 26/08/2017 21:56הגב לתגובה זו1 0שליבו התעקם בצורה חסרת תקנה , כדאי שתצום כבר מעכשיו עד כיפור אולי יתכפר לך משהו אולי...סגור
- טען עוד
-
20.צודק אבל לכיוון ההפוךהפוך גוטה 26/08/2017 16:48הגב לתגובה זו3 0ראוי שמחירי הדיור ירקיעו כלפי מטה בלפחות 50? ויאפשרו לציבור שלם לקנות דירה בכבוד בלי ךהשתעבד ולהעביר את הכסף הפנוי לקניות פנאי שיאפשרו לחזור שוב למומנטום הצמיחה שאפיין את המשק הישראלי ללא בועת אשראי הנלווית אליו. כתבה מקיאה אינטרסים. איכסססססגור
-
19.רק לו אכפת!!! (ל"ת)כל הכבוד לכחלון 25/08/2017 16:28הגב לתגובה זו1 1סגור
-
18.לא כל דבר ראוי לפרסוםיוסי 24/08/2017 22:23הגב לתגובה זו6 1לא משנה כמה ארז כהן משלם על פרסום הגיגיו, אתר שמכבד את עצמו לא צריך לפרסם כל שטות ובכל מחיר. למנוע ירידות מחירי הדיור, אבל לא להתערב כשיש עליות ? זה המתכון לצמיחת המשק לפי ארז כהן ?סגור
-
כמה פשוט לראות שארז כן בעד להתערב בעליות המחיריםתשמע יוסי 25/08/2017 13:42הגב לתגובה זו0 2אז למה לטעון טענה שקרית? או שאתה לא מבין מה כותבים, או שאתה משקר. בשני המקרים אתה טועה ומטעה. כותב ארז במפורש שהדרך לטפל בנושא היא סיוע אישי למי שזכאי, ולא קזינו המוני כולל לילדים של שרי אריסון ותשובה - שלפי המצב כיום גם הם עשויים להיות זכאים למחיר למשתכן של הכחלון (או כל עשיר אחר שכלל לא זקוק לסיוע של מתנה במאות אלפי שח, על חשבון הקופה הציבוריתסגור
-
לא שמעתי אותו מצייץ בעשר השנים האחרונותתשמע תשמע יוסי 25/08/2017 19:19הגב לתגובה זו3 0אם הוא בעד התערבות , מדוע הוא התחיל לקנות כתבות רק כשנעשו צעדים להורדת המחירים? איפה היו הוא ושאר ה"יועצים" כשהמחירים טיפסו ללא היכר? אם יהיו ירידות מחירים, המחירים יירדו לרמות של מתחת ל"מחיר למשתכן" . כחלון מנסה בכל כוחו להימנע מירידה דרסטית במחירים. זה לא ממש תלוי בו. לפעמים, כדי לתקן משהו ממש רע, חייבים לסבול קצת , יכול להיות שיהיה מיתון, יכול להיות שהרבה זוגות יבינו שלקנות דירה בכל מחיר זו טיפשות, אבל בסופו של דבר, נוכל לחזור לשפיות.סגור
-
17.דעתך מוזרהדעה 24/08/2017 19:31הגב לתגובה זו1 0מכרז מחיר למשתכן מבטא כיוון של השוק ולא מספר עגול שלו. מה הבעייה של כחלון לדעתך לעשות מכרז עם מחיר גבוה יותר ? או לבטל טת התוכנית ? תוך חודש המחירים קופציםסגור
-
16.קשקוש בלבושחרטה לברטה 24/08/2017 18:25הגב לתגובה זו3 0משכנתא לוקחים בממוצע ל15-20 שנה כפועל יוצא מחמ המשכנתאות בישראל עומד על סביב 10 שנים, מחירי הדיור עלו בעשר השנים האחרונות בלמעלה מ80 אחוזים, ירידה של 30 אחוז לא רק שלא תוריד את ערך המשכנתאות הממוצע מתחת למחיר השוק אלא ישראל עוד פער של 20-30 אחוזים. דבר נוסף אין סיבה שבזמן שמחירי הדירות בשוק החופשי ייפלו ב30 אחוזים מחירי מחיר למשתכן ייפלו בצורה דומה.סגור
-
15.תרחיש בלהות? נשמע לי כמו הצלחה מסחררת (ל"ת)תם 24/08/2017 17:07הגב לתגובה זו3 1סגור
-
14.ירידה של 30% איננה סכנה לבנקיםאיש אחד 24/08/2017 16:11הגב לתגובה זו3 0המשכנתא היא על סך 70%, ולכן במקרה של אי עמידה בתשלומים, הדירה עדיין מכסה 100% מההלוואה. הסכנה לבנקים היא רק בהאטה חריפה במשק, פיטורין ואבטלה, שיגרמו לכך שרבים לא יעמדו בהחזרים.סגור
-
13.קבוצת מגיבים חסרי ידע והבנה שתולים שלטים על המרפסות"לאיש ר א לי 24/08/2017 10:19הגב לתגובה זו1 6קונים במחירי בועה", תמשיכו לפנטז, אל תקנו ותגורו בשכירות. חלק לא קטן מכם גרים בשכירות בתל אביב ומשלמים הון תועפות, יופי צפונבונים, תמשיכו לקטר ולגור בתל אביב. אני מכיר לא מעט שמשלמים על חדר בתל אביב מחיר גבוה ממחיר דירה באזור מרוחק יותר ובטח יותר ממשכנתא על דירה באזור של המעגל השני. עליכם אני ממש לא מרחם, חבורת מפונקים.סגור
-
12.או שאתה טיפש או שאתה שקרן, שמאים = מנפחי בועה, כנסמשה 24/08/2017 10:07הגב לתגובה זו6 11.ההחזר של הזוגות לא משתנה כתוצאה ממחיר למשתכן/ירידת מחירים, אלא בגלל שינוי ריבית (במסלול לא קבוע)) 2. אתה בעצם מציע מענקים שימשיכו לנפח את הבועה 3. הבנקים יכולים לספוג, יש להם רזרבות מניפוח הבועה בשנים האחרונות.סגור
-
11.שאלה למומחה?רובין הוד 24/08/2017 08:05הגב לתגובה זו8 1האם הבלוקים בישראל עשויים מזהב?תנו לחיות בארץ לזוגות הצעירים דיור במחיר סביר כמו וואבי הפלסתינית ליד מודיעין...שעושים מילואים ומגנים על המדינה וגם על משפחות הטייקונים הקבלנים והחזירים בישראל..מגינים על הבית..אבל אין להם בית...סגור
-
10.הרמאי האשמאי ארז כהןיאיר 24/08/2017 01:24הגב לתגובה זו13 1את ההפחדות הללו שמענו גם ערב המהפכה בשוק הסלולר. כל מי שהיה לו אינטרס ולו הקל שבקלים להפסיד מהרפורמה- פיזר תחזיות אפוקליפטיות על קריסת חברות הסלולר ופיטורי עשרות אלפי עובדים. את הסוף הטוב שקרה במציאות כולנו מרגישים מדי חודש בחודשו, ולא זו בלבד אלא שהדבר עשה רק טוב לעובדים.(הייתה כתבה על כך לא מזמן ב'דה מרקר'). קריסת מחירי הנדל"ן ההזויים תעשה רק טוב למשק ולאזרחי ישראל.סגור
-
9.איפה היית עד עכשיודבר חזק 24/08/2017 00:03הגב לתגובה זו8 210 שנים לפחות שהמחירים חונקים מאות אלפי משפחות. איפה היית עד עכשיו? פתאום ירידה של 30% זה מסוכן? למה לא קראת לעצור את הטירוף הזה לפני 4-5 שנים? כי אתה אינטרסנט עלוב ופתטי. אחרי שכל מה שכתבת יקרה (וזה יקרה) ניפגש בוועדת החקירה הממלכתיתסגור
-
8.הכותב מציע לשמר.מחיריי חלל מלאכותיים...אדם 23/08/2017 21:21הגב לתגובה זו19 2הכותב חושב שניתן לשמר מחיריי חלל לאורך זמן שמנותקים מערכם הכלכלי. הכתבה רדודה ומוטב שלא היתה נכתבת....סגור
-
7.צודק! וזה יותר גרוע, תקראו:יש ר א לי 23/08/2017 20:51הגב לתגובה זו3 3מעוטי היכולת שנניח יהיו מסוגלים לקנות בפריפריה (וגם זה לא בטוח כי צריך לשלם משכנתא וגם שכירות 4 או 5 שנים עד שתתקבל הדירה) ושנהנים מהנחה קטנה, הם הראשונים שיפגעו. העשירים שיקנו את הדירות הכי יקרות לא כל כך יפגעו כי שם ההנחה גם הכי גדולה. ולמי כחלון בעצם עוזר בתכנית הרעה הזאת? לעשירים בעיקר. כחלון כשלון!!!סגור
-
6.איזה דושבאג הכתב (ל"ת)א 23/08/2017 20:46הגב לתגובה זו6 0סגור
-
5.הפיצוץ מתקרב .... ישששששש (ל"ת)הומלס 23/08/2017 18:42הגב לתגובה זו9 1סגור
-
4.כל פוסט של ארז מחזק את ההרגשה שכחלון יצליח לפוצץ את הבו (ל"ת)הומלס 23/08/2017 18:40הגב לתגובה זו11 1סגור
-
3.ככל שיש יותר כתבות כאלהרק כחלון 23/08/2017 16:44הגב לתגובה זו11 6מבינים שהתוכנית אכן מצליחה ובתוך מי שזכה בדירה ב700 אלף פחות ההמתנה משתלמת בהצלחה לכולםסגור
-
2.הכותב רוצה לחזור לשיטה בה רק החרדים צברו נקודות וקיבלושרון 23/08/2017 15:55הגב לתגובה זו10 0דירות חצי חינםסגור
-
1.כחלון רואה משקיעים כאויבדנה 23/08/2017 14:28הגב לתגובה זו3 3לא משנה הגיון כלכלי. נלחם ב״אויב״ בצורה אובססיבית. נדלן מהווה אינדיקטור לצמיחה. כחלון מדכא צמיחהסגור
-
משקיעי הנדלן אינם אידיקטור לצמיחהeli 23/08/2017 21:03הגב לתגובה זו4 1תעברו להשקיע במניות תודהסגור
-
ספסרות נדלן היא אינדיקציה לקמילה לא צמיחה (ל"ת)ג'קי 23/08/2017 20:43הגב לתגובה זו6 1סגור
-
הנשקיעים ניפחו את בועת הנדל״ן השאירו אדמה חרוכה.בקנדה 15 אחוז מס 23/08/2017 20:28הגב לתגובה זו6 1עופו חזרזירים.סגור
-
הנשקיעים ניפחו את בועת הנדל״ן השאירו אדמה חרוכה.בקנדה 15 אחוז מס 23/08/2017 20:25הגב לתגובה זו3 0עופו חזרזירים.סגור
