כרטיס אדום לכחלון: סילק את המשקיעים, פגע בשוכרים
נתוני האוצר ממשיכים להעיד על קיפאון בשוק הדירות, כשבמקביל המשקיעים פשוט בורחים, וגם רוכשי הדירות עצמם יושבים על הגדר.
על פי האוצר - רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת באוקטובר, והסתכמו בפחות מאלף דירות, בכך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד. במרכז, הירידה בולטת במיוחד כשנעו בסך הכל 70 עסקאות.
האם זה "נורמלי"? אחרי הכל, המשקיעים הם הכח המניע של שוק השכרת הדירות? ובכן, להערכתי דומה שגם במדינות הגוש הקומוניסטי לשעבר במזרח אירופה היו מתגאים במדיניות הכלכלית של שר האוצר. דווקא בממשלה החורטת על דיגלה, לכאורה, מדיניות ליברלית של שוק חופשי, הולכים ונפוצים באופן מרשים ביותר עקרונות ה"קפיטל" של קארל מארקס, אבי המהפכה הבולשביקית.
במקום להיפתח החוצה, לעודד משקיעים לבוא לארץ הקודש, דווקא בעיתוי מוצלח ביותר בו מספר התיירים חוצה את השלושה מיליון, ובמקום להתחבר אל הסקטור העסקי ולייצר כמה שיותר צמיחה, בא כחלון עם פריזמה צרה ביותר של תפיסה כלכלית, ספק פופוליסטית, ספק נגועה בשרידים של סוציאליזם שאבד עליו הכלח.
שוק הדיור, מבחינה זו, הינו סמן ימני ברור של מדיניות זו. נתוני האוצר עצמו על צניחה גוברת והולכת באחוז המשקיעים שהתפרסמו בתחילת השבוע, עד כדי 16 אחוזים בלבד מסך העסקאות, נתון נמוך ללא תקדים, הינם הרבה יותר מ"כרטיס" צהוב". זהו בפועל "כרטיס אדום" המבשר על בריחה המונית של מי שנחשבו עד למכבר לקטר המוביל של שוק הדיור.
- "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
- שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"
אם ננתח את הנתונים, נמצא כי בפעם האחרונה שהיה נתון נמוך כזה, זה קרה במחצית שנות ה-70 של המאה הקודמת, לאחר מלחמת יום הכיפורים ומשבר הנפט והמיתון העולמי. מאז, באופן עקבי, עמד אחוז המשקיעים על סביבות ה-30 אחוזים מהשוק, לעתים אף יותר. רק כחלון הצליח, תוך שנתיים וחצי בלבד, לרסק לחלוטין את השוק הזה. השוק הזה - שוק המשקיעים קריטי לשוק השכירות - בלי משקיעים אין השכרות של דירות (יש ו
אבל משקיעים אינם כל הסיפור. הצהרותיו החוזרות ונשנות של כחלון, התוקפות את אותם קבלנים ויזמים ה"מעזים" למחות כנגד המדיניות הסוגדת למחיר למשתכן, בבחינת מרשם הפלא שייצר את הפתרון המיוחל לשוק, ומערערת את ליבת השוק, הבנייה למעמד הבינוני, מעוררות תמיהה רבתי. מה יוכל להשיג בכך שהוא תוקף את הקבלנים והיזמים שאינם מוכנים להתיישר לפי הקו שלו? האם בכך יוכל לייצר את היצע הדיור הדרוש? והאם באמת הוא מאמין שמחיר למשתכן יוכל לפתור את הבעייה של דור שלם של צעירים שאינם מסוגלים להגיע לדירה סבירה, לא באיזור הביקוש ולא מחוצה לו?
והרי כבר היום הנתונים של ה"כסאות המוזיקליים" מצביעים בבירור על כך שעל כל זוג צעיר שזכה בהגרלה ישנם עשרה שלא זכו. וגם חלק נכבד מאלה שכן זכו, אינם רוצים ואינם מסוגלים כלל לממש את זכייתם.
- טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
- ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ואם נחזור לסיפור המשקיעים. כחלון אינו מבין כי קיים קשר גורדי ברור בין המשקיעים, ה"טופ" של שוק הדיור, לבין הבנייה למעמד הבינוני ולבין הבנייה העממית למחוסרי הדיור. הטעות הקריטית שלו שהוא איננו מבין את הקשר הזה ואיננו מבין שאם ימשיך להזניח גם את המשקיעים וגם את ליבת שוק הדיור, בסופו של יום גם השוק העממי, להלן מחיר למשתכן, לא יוכל להתרומם.
נתוני האוצר עצמו מדברים בעד עצמם: מחירי הדיור מסרבים לרדת ואף עולים. ההיצע כמעט ואיננו עולה. הביקושים הכבושים מתחזקים והולכים. המשקיעים בורחים. הקבלנים ממורמרים. המחאה החברתית בפתח. כחלון, צריך להתעורר, לפני שיהיה מאוחר מידי!
הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן
- 41.נכון. ווגם פגע אנושות במחירי הדירות בעתיד (כי לא בונים) (ל"ת)גידי 16/12/2017 11:33הגב לתגובה זו
- 40.אזרח 14/12/2017 09:20הגב לתגובה זוכ 150 אלף דירות רפאים יש ברחבי הארץ, בעיקר בשלושת הערים הגדולות. צריך להטיל על בעליהן מס, רק כך בן תחזורנה לשוק. מדובר במספר אדיר של דירות שיכול להגדיל את ההיצע גם לשכירות וגם לרכישה.
- גידי 16/12/2017 11:36הגב לתגובה זובעיקר שיש רוויה במטראז' לעסקים. אבל, את הכל במקצוענות וברגישות, ולא כמו עם המיסוי ההזוי. מיסוי הזוי זה לא רק דירה 3, זה גם מס רכישה קטלני ומס שבח גבוה מדי שגורמים למחסור הולך וגובר בדירות למגורים.
- 39.KKKK 14/12/2017 07:20הגב לתגובה זואין לו שמץ של מושג על מה זה ה"קפיטל" של מארקס והוא עדיין כותב על זה.
- 38.שמאי 13/12/2017 21:16הגב לתגובה זומי שמך לקבוע מדיניות, כשמאי אני יודע שתפקידנו להעריך מקרקעין, בין אם הם עולים או יורדים, ולא לתת עצות לשר. הכתבות האלו משרתות רק את האינטרס שלך ולא של ציבור השמאים.
- 37.חצי מדינה יושבת על הגדר , וכשהם ירדו יקרה כאן אסון. (ל"ת)נדל"ן ימשיך לזנק. 13/12/2017 11:52הגב לתגובה זו
- 36.משה 13/12/2017 09:35הגב לתגובה זוכחלון פועל נכון,יש לדכא את הביקוש מצד המשקיעים(אספני הדירות) לטובת חסרי הדירות.
- 35.Yg 13/12/2017 09:04הגב לתגובה זוראינו מעל ל10 שנים איך ה"משקיעים " תרמו לנו. מספיק לבלבל את הראש היינו כבר שם.
- 34.שי 12/12/2017 19:35הגב לתגובה זובכל מה שאתה נוגע יש הרס לדורות. תמשיך הלאה. הרסת אותנו עם ההחלטות הפופוליסטיות שלא מקדמות דבר!!
- 33.אא 12/12/2017 18:58הגב לתגובה זוכחלון אולי אבל אולי בעל כישורים לנהל חנות חלפים לרכב ,הוא שר אוצר?? הוא בדיחה ??במקרה הטוב בתור שכיר היו מקבלים אותו לעבוד בקופת חולים בתור פקיד קבלה
- 32.יוסי 12/12/2017 18:53הגב לתגובה זוימשיך כחלון להתעלם מהכלכלנים? פשוט מאוד! ריבית נמוכה מחירים גבוהים. צל לשוק לייצר בועה עם המון בנייה וכך ירדו המחירים . מיירי השכירות ואחר כך מחירי הקנייה
- 31.הצדיק מסדום 12/12/2017 15:40הגב לתגובה זומנפח בועות מקצועי..הקבלנים במשבר..יש עודף היצע במחיר מטורף...לא לקנות
- 30.עודד 12/12/2017 15:38הגב לתגובה זושיעני בדירות המפוארות להמשיך חגיגת משקיעים כדי לחלוב כסף מהם, שדירות של עשירים ימשיכו להעלות בערך שלהם והם ירוויחו וגם המדינה תכניס כסף, ואז לעזור ולהוזיל עלויות של נכסים פחות מפוארים. זאת מדיניות שיש בה צדק? או מוסר? או מה? אתה רוצה מחירים זולים, המדינה דואגת להוריד מיסים על קרקעות, דואגת שתהיה בנייה מסיבית כולל של תוכניות ממשלתיות כדי להכתיב את הקצב, יוצרת המון דיור ציבורי ודיור בזול ומכתיבה את הקצב של ירידת המחירים לרמה הרצוייה גם של השכירות וגם של רכישת דירה.
- 29.אתה משקר כהן השכירות עומדת במקום ויש שפע דירות להשכרה (ל"ת)אריה 12/12/2017 15:15הגב לתגובה זו
- 28.ארז כהן במדינה מודרנית לא צריך שמאים יותר (ל"ת)כחלון 20 מנדטים 12/12/2017 15:12הגב לתגובה זו
- 27.איתי 12/12/2017 15:04הגב לתגובה זואו שהכותב לא מבין כלום ושום דבר או שהוא מונע מאינטרסים. בזבז לי 2 דקות מחיי לקרוא את השטויות שלו
- 26.כחלון לא מבין שהמשקיעים בונים דירות להשכרה במקום הממשלה (ל"ת)טרומפלדור 12/12/2017 14:52הגב לתגובה זו
- 25.אדם 12/12/2017 14:41הגב לתגובה זוכחלון הבטיח במצע של "כולנו" מס של 3% על כ 158,000 דירות רפאים , אך הוא לא הבטיח לקיים....
- 24.אבי 12/12/2017 14:39הגב לתגובה זוחוץ מזה שהמחירים יורדים לאט אבל בטוח.. כתבת פימפום מהאומללות שראיתי בעשור האחרון.
- 23.אין מצב שבבחירות הבאות כחלון יעבור את אחוז החסימה! אין! (ל"ת)דידי 12/12/2017 14:28הגב לתגובה זו
- ויש מצב שמשקיעי הדירות בעתיד לא עוברים את אחוז קו העוני (ל"ת)כחלון ראש ממשלה 12/12/2017 15:24הגב לתגובה זו
- 22.רפי כהן 12/12/2017 14:22הגב לתגובה זושפע תוכניות ומומחים אבל הדירות לא הוזלו בשקל אחד ,
- 21.ד"ר לכלכלה 12/12/2017 14:18הגב לתגובה זומה שקרה בשנים האחרונות הוא שמשקיעים "התחרו" בזוגות הצעירים על דירות. נוצר בעם פסיכולוגיה של בוא נקנה מהר לפני שייגמר. פחות משקיעים=יותר זוגות צעירים . אגב, רק בשנים האחרונות משקל המשקיעים הוא 30% מהשוק. תבדוק את עצמך.
- 20.צפוני 12/12/2017 14:11הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו וימשיכו לרדת , הקבלנים מחזיקים את המחירים בשיניים למרות שהמכירות ירדו בכל הארץ , הכתבה הזו היא של בעלי אינטרסים זה ברור , בכדי שהמחירים לא יראו לציבור הרחב הקבלנים נותנים כל מני מתנות במקום להוריד מחיר כמו מטבח ,מזגנים , מוצרי חשמל וכד' ושולחים אותך לספר לנו סיפורים סבתא בעלי אינטרסים ונגד כחלון כחלון יצליח ובקרוב תראו ירידת מחירים חריפה יותר
- 19.מנחם 12/12/2017 14:00הגב לתגובה זוכך הולך להיות בכל מדינה שתראה שמספסרים בנדל"ן שלה
- 18.שוקי 12/12/2017 13:45הגב לתגובה זולדעתי יש לייצר פסל שעווה בדמותו ולהציבו במוזיאון של "מאדאם טוסו" בצרפת. ייזכר כשר האוצר הטוב בתולדות המדינה.
- 17.צעיר משוחרר צהל 12/12/2017 13:37הגב לתגובה זורימה את צעירי ישראל ולקח את הכסף למי שאינו עובד
- 16.סוחר31 12/12/2017 13:32הגב לתגובה זורק יוצא על כחלון בנימה די אישית במקום לעודד את השינויים שהוא מנסה לבצע
- 15.קוריס 12/12/2017 13:30הגב לתגובה זוארז כהן, לך תעבוד על מישהו אחר.
- 14.איציק 12/12/2017 13:20הגב לתגובה זוהבועה מתפוצצת
- 13.הבעייה :מחיר מינימום 12/12/2017 13:17הגב לתגובה זוהמדינה קובעת רף תחתון למחיר הדירות.וכך לא נותנת למחיר לרדת.וכך הקבלנים מוגנים.והעם ממשיך לסבול ממחירים הזויים. מחיר למשתכן זה הגנה על הקבלנים.
- 12.עוד מעט הסינים באים-תרגיע (ל"ת)משה 12/12/2017 13:09הגב לתגובה זו
- 11.משקיע 12/12/2017 13:05הגב לתגובה זוזה הפתרון הנכון.
- 10.מישהו כאן בלחץ (ל"ת)ברוך 12/12/2017 13:02הגב לתגובה זו
- 9.דיברי חוכמה הלוואי שבאוצר היו מקשיבים לקולות שכאלה (ל"ת)rami 12/12/2017 12:49הגב לתגובה זו
- 8.הצדיק מסדום 12/12/2017 12:48הגב לתגובה זו1. מס דירה שלישית לא קידמת 2. חברות סיניות לא הבאת נתת לנו הנחות בטלוויזיה כשטין לנו סלון לשים אותה.. לא נשכח לכל הפוליטקאים מימין ומשמאל על פגיעה במעמד הביניים...המחאה רק התחילה והפעם..זה לא יהיה כמו ב- 2011
- 7."כחלון נטו?" לא!!! יש לומר: כשלון נטו (ל"ת)יש ר אלי 12/12/2017 12:40הגב לתגובה זו
- 6.על זה נאמר "פיל בחנות של חרסינה" (ל"ת)אלי 12/12/2017 12:36הגב לתגובה זו
- אזרח 12/12/2017 13:05הגב לתגובה זונלחם במשקיעים שמסתפקים בתשואה נמוכה ומסבסד חברות השכרה כדי שישיגו תשוא גבוהה טמטום כזה יש רק באותר הפופוליסט. זהו הימין הכלכלי עאלק בעד יוזמה חופשית חחחחח
- 5.יש ר א לי 12/12/2017 12:24הגב לתגובה זובעניין: "בא כחלון עם פריזמה צרה ביותר של תפיסה כלכלית, ספק פופוליסטית, ספק נגועה בשרידים של סוציאליזם שאבד עליו הכלח." תשובתי הברורה היא: פופוליסט נטו. כחלון נכשל כשלון חרוץ. תוסיפו את בריחתו מעניין הגז בגלל חבר שלו מימון, את אי עמידתו במילתו בעניין חוק ההמלצות ועוד... לכן יש להעיף אותו. לא אופתע אם פרשת ביטן המושחת תזלוג לכיוון כחלון ו/או מקורביו.
- 4.כחלון שר אוצר של ישראל לא של קובה. פשוט קטסטרופה (ל"ת)אזרח פשוט 12/12/2017 12:16הגב לתגובה זו
- 3.א 12/12/2017 12:13הגב לתגובה זובניו זילנד יש בעיה דומה.אלו הדרכים שנוקטים בניו זילנד בה יש בעיות דיור דומות.אין פתרונות פלא רק לכותבי טוקבקים ועיתונאים שבלחיצת כפתור פותרים כל בעיה בשניות
- אני 13/12/2017 00:34הגב לתגובה זו(וד"א גם בסידני) הסיבה היא בגלל הגירה מסיבית של סינים בעלי ממון ומשקיעים סינים (כאלו שלא היגרו). אין קשר לצבא וטעוני דלילות. יש מעט מאוד ערים בניו זילנד (אם כבר מדברים על דלילות) שאטרקטיביות למגורים. אם אני זוכר נכון בקווינסטאון (המדהימה!!!) המחירים טסו לפני שנתיים ב23%
- שט 12/12/2017 12:58הגב לתגובה זוכלכלה פרימיטיבית, ללא צבא וללא הוצאות. כל מבה שצריך לעשות בניו זילנד הוא לתת קרקע זולה ובניה עצמית של בתים צמודי קרקע. בישראל אין פתרון כזה.
- 2.עוד איך נורמלי. שנים קנו בטירוף אז כמה רבעונים לא קונים (ל"ת)סרגיי 12/12/2017 12:02הגב לתגובה זו
- 1.יעקב 12/12/2017 12:01הגב לתגובה זוכרטיס אדום לך אינטרסנט!!!!מחירי הדירות יורדים כואב לך הלב ששר האוצר היצליח במחיר למשתכן !!! הרוחת מספיק הממשקיעים שגזלו את הדירות לזוגות הצעירים !!! חמדן ואינטרסנט!!!!
- יש ר א לי 12/12/2017 13:51הגב לתגובה זואיפה ירדו ? אולי רק דירות יוקרה של 20 מיליון בתל אביב או כפר שמריהו. כל הדירות לשוק של מעמד הביניים + - רק עלו. בטח לזוגות הצעירים יותר קשה. כחלון משלה אותנו. פופוליסט תחמן שנכשל.
- איפה את חי בדיוק לא בארץ (ל"ת)במאדים 12/12/2017 13:38הגב לתגובה זו
- שט 12/12/2017 12:51הגב לתגובה זומה שקורה הוא שהפסיקו לבנות מגורים בארץ כי לא משתלם לבנות למגורים בארץ. עוברים לבניות שאינן למגורים או בונים בחו"ל. וכאן חסרי הדיור גרים על הגדר וממתינים לשווא לניסים.
