כך הבנקים מהלכים אימים על גבו של האזרח הקטן בנטילת משכנתא

הבנקים והשמאים בהיסטריה בעקבות הצעת החוק 'חופש בחירת שמאי' בהליך נטילת משכנתא ויש להם סיבה טובה. הבנקים מצידם הולכים לאבד את המונופול שלהם בתחרות על הריבית של הלווים והשמאים מצידם, אלו המצויים ברשימות, הולכים לאבד את המונופול שלהם על שוק המשכנתאות ולהתחלק בעבודה עם כלל השמאים בארץ.

מטרתה של הצעת החוק שהונחה על שולחן הכנסת בפברואר השנה היא לאפשר לזוגות הצעירים שבאים ליטול משכנתא להתייעץ עם כל שמאי מורשה על פי חוק. הצעת החוק היא פרי יוזמתו של ח"כ עמיר פרץ שאליו הצטרף ח"כ רועי פולקמן. זה קרה אחרי שנחשף בחדשות 10 'העוקץ' של הבנקים את הלווים, אשר מתאפשר רק בגלל קיומן של רשימות סגורות של שמאים.

על קוצו של יוד. לבנקים יש רשימות סגורות של שמאים, שאף אחד לא יודע איך הן נקבעות. כשזוג צעיר רוכש דירה ובא ליטול משכנתא הבנק מחייב אותו ללכת לשמאי מאותה הרשימה. השמאי מצדו מבצע הערכת שווי שבהרבה מאוד מקרים נמוכה ממחיר החוזה. כתוצאה ישירה מכך אחוז המימון עולה, וכתוצאה מכך אחוז הריבית עולה וההחזר על המשכנתא עולה בעשרות אלפי שקלים והנה 'העוקץ' של הבנק.

איך נקבעות אותן רשימות? אף אחד לא יודע, אין הליך, אין שקיפות, אין קריטריונים. אני יכולה לספר, כשמאית בעלת ניסיון, שהדרך להיכנס לרשימות האלה היא קשרים, קשרים ועוד פעם קשרים. עד לעת החשיפה התקשורתית, כל הבנקים כולל בנק ישראל לא הצליחו להביא ראיה כלשהי המפריכה את הטענה הזו ובכלל את הנתונים שנחשפו.

• דנקנר: סכום העיקול יופחת מ-50 מ' שקל ל-20 מ' שקל
• רפורמת מיחזורי המשכנתאות: מה בדיוק משתנה ואיך זה ישפיע עליכם?

לא בכדי ליוזמת הצעת החוק הזו הצטרפו 38 חברי כנסת נוספים. יש בחוק הזה צדק וכן צריך לומר בלי להתבייש, צדק חברתי, אין כאן פופוליזם, זו האמת!

מה טוענים הבנקים ובנק ישראל המתנגדים לחוק? טיעון אחד מגוחך. הבנקים לטענתם סומכים רק על השמאים שברשימות (שמאים להזכירכם, שנבחרו רק על סמך קשרים ומעריכים את הדירה בפחות). הם אינם סומכים על שמאי אלמוני (שכאמור, קיבל רישיונו כחוק ממשרד המשפטים). בגלל שהם אינם סומכים עליו רמת הוודאות של הבנקים תרד, פרמיית סיכון שלהם תעלה ובעקבות זאת הריבית ללווים תעלה.

כך מהלכים עלינו אימים, פתאום הבנקים דואגים ללווים שלהם ולא רוצים שהריבית שלהם תעלה. הרי עד ליום חשיפת הפרשה עשרות שנים הם נהנו מהשיטה שהם בעצמם יצרו ועקצו את הלווים שלהם במיליוני שקלים. מה זה אם לא פופוליזם זול על גבו של האזרח הקטן?

זה הרי טיעון מופרך שלא לומר שקר גס. המציאות היא בדיוק הפוכה. ברגע שלווים יוכלו להתייעץ עם שמאי מורשה כחוק טרם ביצוע עסקת הרכישה, זה יסייע להם בשלושה מישורים להוזיל את מחיר הדירה:

1. קבלת מידע מוקדם על הדירה, אם יש בעיות כלשהן, חריגות בנייה וכיו"ב. 
2. ניהול משא ומתן עם המוכר על גובה העסקה.
3. האפשרות לגשת עם אותה שמאות לכל בנק ולנהל התמחרות ביניהם על גובה הריבית, התמחרות אשר נמנעת מהם היום. כלל ידוע בכלכלה שבשוק פתוח יש תחרות וכשיש תחרות המחירים יורדים ולכן הריבית לא רק שלא תעלה אלא היא בהכרח תרד. את זה יודעים גם הכלכלנים של בנק ישראל, אבל משום מה בכל הקשור לרשימות השמאים של הבנקים הם שכחו את כל התיאוריות הכלכליות.

• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• כשתשמעו שסין פולשת לטאיוואן - תמכרו הכול!
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"