לקראת הבחירות: זמן לחישוב מסלול מחדש בענף הנדל"ן

ביום שני הקרוב תחגוג כנסת ישראל את יום הולדתה ה-70. היא כוננה בדיוק בחג האילנות תש"ט, 1949, לאחר שהחליפה את מועצת המדינה הזמנית. בחג שתילה ונטיעה זה, ובמיוחד לקראת הבחירות המשמשות ובאות, זוהי בהחלט הזדמנות פז לחשבון נפש ולחישוב מסלול מחדש בתחום הכלכלי, ובתוך זה גם הנדל"ני. אז מה תפקידם של חברי הכנסת בקבלת ההחלטות בתחום הכלכלי?

באופן טבעי, ובמיוחד כשמדובר במדיניות כלכלית, כולל נושא משבר הדיור, העיניים של הציבור נשואות לעבר הממשלה, ובראש וראשונה לשר האוצר שהינו שר העל לנושא הדיור וכן לשר השיכון. כל זה אמנם נכון, אולם בל נשכח כי גם לכנסת, כבית המחוקקים, חשיבות רבה  בהתוויית המדיניות הכלכלית. 

טשטוש הפרדת הרשויות, האם היא גורמת לנזק כלכלי מצטבר?
אמנם בניגוד לרוב הדמוקרטיות המערביות האחרות, הפרדת הרשויות אצלנו איננה מושלמת כלל ועיקר, זאת במיוחד כשכל חברי הממשלה הינם גם חברי כנסת, אולם בכל זאת יש  יחד עם כלל חברי הכנסת, מהקואליציה והאופוזיציה כאחת, משקל משמעותי בקבלת ההחלטות, הן במסגרת הוועדות הכלכליות של בית המחוקקים והן במסגרת הפעילות הפרטנית של כל אחד ואחת מחברי הכנסת.

על כן, ולקראת יום חגה, יעשו חברי הכנסת טוב אם ישננו את הדברים הבאים:

• בשנה הקרובה נתוני הצמיחה מצביעים על האטה ניכרת.

כבר היום ירדה תחזית הצמיחה במשק הישראלי מכ-3.4 אחוזים לכ-2.5 אחוזי צמיחה, מה שבפועל, בחילוט האינפלציה, מצביע על העדר מוחלט של צמיחה. קיטון זה בצמיחה הינו תוצאה ישירה של אווירת דכדוך כללית בקהיליה העיסקית בכלל ובקהילית הנדל"ן בפרט, זאת כולל בריחת משקיעים מהארץ ומחו"ל, קבלנים ויזמים מיואשים ורבבות משפרי דיור וזוגות צעירים שיושבים על הגדר.

• יש גידול הניכר בגרעון הממשלתי בתקציב  המדינה

גידול זה פועל יוצא לא רק של ההוצאות הבזבזניות והלא מבוקרות  של הממשלה "כאילו אין מחר", אלא גם השקעות מיותרות של מיליארדים שהושקעו ומושקעים ללא בקרה בתכניות שנויות במחלוקת(זאת בלשון המעטה) דוגמת במחיר למשתכן והסכמי גג.

• ממעצמת סייבר והיי טק לכלכלה בהאטה, על סף סכנת מיתון

הירידה התלולה בהשקעות והאטה בפעילות הכלכלית, הינה סכנה המוחשית שישראל תהפוך ממעצמת הייטק הסייבר, למשק בהאטה, בדיוק כפי שקרה בעשור הקודם באירלנד שהפכה ממעצמת הייטק למשק במיתון וכפי שגם קרה לישראל, אמנם בתוצאה ממשבר הדוט קום העולמי וכן האיניתיפאדה.

להלן מספר המלצות לחברי הכנסת:

1. להחזיר את המשקיעים הביתה. על מקבלי ההחלטות, בגיבוי וסיוע חברי הכנסת, לדחוף ככל יכולתם את המשימה הזו, זאת משום שללא משקיעים, מהארץ ומחו"ל, אין צמיחה. נקודה.
2. לעצור את מחיר למשתכן והסכמי הגג. מדובר לא רק בבזבוז משווע של מיליארדים, אלא גם בנזק מתמשך לכלכלה הישראלית שבמקום להשקיע במנועי צמיחה אמיתיים, מסבסדת שלא לצורך פרויקטים ענקיים שאיש לא בדק את היתכנותם ואת כדאיותם הכלכלית.
3. לקדם תשתיות כמנועי צמיחה אמיתיים. אין זה סוד, ישראל מפגרת בכ-50 שנה במערכת התחבורה הציבורית שלה וכך גם בנושא תעסוקה.
4. לפתח את הפריפריה ולא להתמקד רק במדינת תל אביב. למרבה הצער ההשקעות ממשיכות להתמקד במטרופולין התל אביבי, הן ברכבת קלה ובהמשך המטרו וכן במתחמי היי-טק. על כן הפער בין המרכז לבין הפריפריה רק יגדל. 
5. שימושים מעורבים. זה איננו רק מטבע לשון, אלא גם הכרח המציאות. אי אפשר לקדם מגורים ללא תעסוקה, אי אפשר לקדם תעסוקה ללא תחבורה, אי אפשר לקדם את שלושתם ללא תשתיות משלימות, ואי אפשר את כל אלה ללא הסתכלות כלכלית לאומית אסטרטגית כוללת.
6. התחדשות עירונית כיעד לאומי מועדף. לטעמי המצב דהיום, בו יש "כביכול" התחדשות עירונית, הינו הרע מכל העולמות. התחדשות עירונית, חברי הכנסת, כבר מזמן איננו נישה קטנה נוספת, אלא לב ליבה של התנעת שוק הדיור בפרט והכלכלה הישראלית בכלל.

על כן, שומה על כל אחד ואחת מחברי וחברות הכנסת בזמן הנטיעות, לחשוב היטב איך הן אכן יוכלו לא רק לצמוח ולגדול, אלא גם להניב פירות עסיסיים וטובים ולא, חלילה, פירות באושים. חג אילנות שמח!

הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין