תיאוריית הדומינו הינה תפיסה אסטרטגית גלובלית שפותחה בשיא המלחמה הקרה בין ארצות הברית לברית המועצות, מחצית שנות ה-50 של המאה הקודמת על ידי מזכיר המדינה האמריקאי, ג'ון פוסטר דאלאס. דאלאס, נץ בהשקפותיו טען כי אסור בשום פנים ואופן לתת לסובייטים נקודת אחיזה בשום מדינה שהיא. אחרת, טען, אותה מדינה תיפול לידיהם כפרי בשל ואחריה מדינות נוספות.
לשם כך הביא דאלאס את הדוגמא של מדינות מזרח אירופה, כמה שעלול להיות גם באפריקה, דרום-מזרח אסיה וחלילה גם במדינות אמריקה הלטינית, ה"חצר האחורית" של ארצות הברית.
באופן פרדוקסלי, ובהפוך על הפוך, תיאוריית דומינו זו תקפה כיום שבעתיים לגבי מחיר למשתכן, תכנית הדגל של שר האוצר ושר העל לנושא הדיור, משה כחלון. תכנית זו, אם נבחן אותה היטב, שעונה על הרבה אבני דומינו, שמספיק אם נשלוף אחת מהן, אזי כל מגדל האבנים יתמוטט כלא היה.
- כל הכותרות
נתחיל באקטואליה מהימים האחרונים. דו"ח מקיף של משרד המשפטים המליץ בתוקף לא לאשר שום הגרלה של מחיר למשתכן, שבוצעה בתכנית שלא היה בה היתר בר תוקף. בין היתר ניתן למנות מתחמים גדולים שלאחרונה הוגרלו בירושלים, ברעננה, באר יעקב ומקומות נוספים, שבהם בוצעה הגרלה, בעוד שלקבלנים לא היה כלל היתר בנייה.
מעבר לבעיה המשפטית המובנת מאליה, יש בכך בעיה חמורה ביותר הגובלת ברמייה ובהצגת מיצג שווא של המדינה כלפי אותם זוגות צעירים שלתומם נרשמו בהמוניהם להגרלה, זאת למרות שלא ברור כלל ועיקר אם אותם פרויקטים ייצאו בכלל לדרך. אכן רק על אבן דומינו זו, יש צורך לבטל לאלתר את מחיר למשתכן.
אבן דומינו שנייה, לא פחות חמורה, הינה העובדה שמחיר למשתכן היתה אמורה להגיע ב-2019 לכ-70-80 אלף יחידות דיור לפחות. עד כה, ובפרק זמן של 4 שנים, הוגרלו בקושי 30 אלף יחידות דיור, כשמתוכן יצאו לדרך רק כ-8 אלפים, כלומר ממוצע שנתי של 2000 יחידות דיור בלבד. מעבר לעובדה שמדובר לכל הדעות במספר מגוחך וחסר משמעות, ברור שהוא בא במישרין על חשבון שוק הדיור כולו, כולל התחדשות עירונית ובכלל, ולא רק שלא היתה לו תרומה לתוספת התחלות בנייה, אדרבא, כל האינדיקציות מראות שהוא תרם דווקא לירידה בהתחלות הבנייה.
ועל ביורוקרטיה דיברנו? נכון, ביורוקרטיה איננה דווקא נחלת מחיר למשתכן, ובכל זאת, היינו מצפים שדווקא בתכנית דגל המועדפת ונתמכת על ידי שרי האוצר והשיכון, התהליכים יהיו הרבה יותר מהירים. המציאות בפועל, מראה בדיוק את ההיפך.
כאמור חלק נכבד מהפרויקטים עדיין לא קיבלו היתרים ולא יצאו לדרך, וגם אלה שכבר נמצאים בתהליכי בנייה, מפגרים ברובם הגדול בלוחות הזמנים. לכך, כמובן, ישנה השפעה ישירה על הזוכים בהגרלות, שחלקם הגדול התייאש, ובצדק, ובחר לחפש דירה יד שנייה שאיננה בהכרח יקרה יותר. גם כאן מדובר באבן דומינו רעועה שספק אם תחזיק את מגדל האבנים השעון עליה כעל חרב דמוקלס.
אבן הדומינו הרביעית, הינה העיוות הגדול שיצרה מחיר למשתכן בשוק הדיור. במקום המשקיעים, שהיוו לפני 4 שנים כשליש מהשוק וכיום ירד מספרם והוא בקושי שביעית מהשוק (כ-14 אחוזים במקום 33 אחוזים!). לפתע פתאום הפך דיור מסובסד לנושא הדגל של תכנית ממשלתית, משל חזרנו להיות הכלכלה הבולשביקית והמרקסיסטית של ברית המועצות ומזרח גרמניה במחית המאה הקודמת.
עיוות זה, כמובן, סותר את המסר התודעתי שמנסים מקבלי ההחלטות להעביר לציבור הישראלי, משל אנחנו כלכלה קפיטליסטית ומעצמת סייבר מובילה. אז אם זה כך, איך זה שהמדיניות הכלכלית של נושא כה אקוטי, הינה הפוכה לחלוטין?
על כן, לדעתי קרוב מתמיד היום בו יפלו כל אבני הדומינו של תכנית מחיר למשתכן ארצה, וישוב שלום אל שוק הדיור ויהי שקט 40 שנה. אמן ואמן.
הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
38.מר ארז כהן, החיים ישלמו לך בריבית על כל הנוכליות שלך (ל"ת)ממי 11/02/2019 08:08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
37.כתבה טועה ומטעה כואב הלב על הבלניםאינטר סנט 09/02/2019 17:50הגב לתגובה זו0 0לא קונים דירה במחיר בועה, קונים דירה אונליין במחיר למשתכןסגור
-
36.חנפנות לקבלנים - כחלון הוריד את המחירים - עובדה! (ל"ת)יזם 07/02/2019 07:56הגב לתגובה זו1 1סגור
-
האמת שהעובדה היא שבקדנציה שלו המחירים עלו ב- 12% ואזיובל 10/02/2019 09:23הגב לתגובה זו1 0ירדו בכאחוז וחצי. אם מבחינתך זה נקרא כחלון הוריד אז ככל הנראה עליך להיעזר במחשבוןסגור
-
35.אינטרסטדני 06/02/2019 08:40הגב לתגובה זו1 0כמה קבוצות חזקים ונהנתנים שכחו שיש גבול לכל תעלולסגור
- טען עוד
-
34.זה שהתחזית שלו לא תואמת את שלכם, זה לא אומר שזה קישקושזרובבל 05/02/2019 10:00הגב לתגובה זו0 2ולכל הזוכים בואו נחכה לתוצאה הסופית ואז תגיבו.סגור
-
לחכות לתוצאה הסופית שבינתיים תקברו עוד כמה משפחות?שמענוממי 11/02/2019 08:08הגב לתגובה זו0 0נוכלים נגמר. מה שבא בקלות הולך בקלותסגור
-
33.המלכודת דבש של כחלון קורסתרועי 05/02/2019 09:31הגב לתגובה זו1 0...כחלון מתדלק את השוק בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה כחלון דוחף את צעירי ישראל לקחת הלוואות מטורפת שאילולי התוכנית הזדונית הזוגות הצעירים לא היו מסוגלים לקחת אותן ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק והכי עצוב עוד גורמים לזוגות הצעירים לחשוב שזכו .....כחלון עדיין לא מבין למה הוא צונח בסקרים......סגור
-
32.בזכות מחיר למשתכן מחירי דירות הפסיקו לעלות 10%כל שנהרח 05/02/2019 09:25הגב לתגובה זו3 2עוד אנטרסנטסגור
-
בגלל כחלון המון משפחות מאמינות שנייר=דירה. מה יקרה אחכ? (ל"ת)יובל 10/02/2019 09:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.צעירים, צאו לרחובות ואל תהיו אדישיםאורי 05/02/2019 09:12הגב לתגובה זו1 1המדינה לא עוזרת וגם לא תעזור לצעירים, למה? ככה, כי אפשר לדפוק אותם והם אדישים. רק יציאה מסיבית לרחובות תכריח את הממשלה לפתור את הבעיה, אחרת הם ישלמו כל חייהם משכנתא.סגור
-
30.שמאות תוחלף על ידי אלגוריתמים בקרובארז כהן 05/02/2019 06:28הגב לתגובה זו7 0אז לך תמצא לך טייטל אחר ותחפור במקום אחרסגור
-
29.חלש... (ל"ת)לא בדיוק 05/02/2019 04:37הגב לתגובה זו2 0סגור
-
28.הדבר היחידי שלקראת קריסה זה הכותב ארז כהן ודומיו.ממי 05/02/2019 01:22הגב לתגובה זו9 0ההיסטריה בעיצומה. מבצעים, שלטים, הנחות, מבצעים, בכל פינה. נוכלי הנדל"ן יצאו לסיבוב אחרון של לחיות או למות. במלחמה הזו מותר גם לשקר ולקבור משפחות בעודן בחיים. אל תתרגשו, עוד 2-3 חודשים תראו את מצבם האמיתי של נוכלי הנדל"ן, אובדן עשתונות מוחלט!!!סגור
-
27.פיאודליזם מודרניאיש רע 05/02/2019 00:19הגב לתגובה זו3 0ארז כהן במירעו. אבי הפיאודליזם הנדלני המודרני, מנסה שוב להפוך דור שלם לצמיתי הקבלנים. טומן מלכודות וזומם שוב ושוב להפיל את הזוגות הצעירים בפח. דע לך אדון לא נכבד, שהשקר נחשף. אין יותר תמימות. אנשים עושים שיעורי בית ומבינים איך העסק עובד. השוק בדרך למטה והצדק בקרוב יעשה ויראה. בוז לך!סגור
-
26.שפנים תעלו את התגובה שלי (ל"ת)צפוני 04/02/2019 22:13הגב לתגובה זו3 1סגור
-
25.איזה קשקושעידן 04/02/2019 22:06הגב לתגובה זו12 1מחיר למשתכן תוכנית מעולה. 5 צעירים רק מהעבודה שלי זכו ויכול לקנות דירה סופסוף. וגם 2 מהמשפחה שלי. כל מי שזכה יודע מה מצב הפרוייקט ומה הצפי להיתר וביום בנייה פחות או יותר ויכול להחליט האם זה מתאים לו או לא.סגור
-
נכון מאודשירלי 04/02/2019 23:05הגב לתגובה זו2 0גם אנחנו קנינו במחיר למשתכן. בשוק החופשי לא היה לנו סיכויסגור
-
חחח"שירלי" 11/02/2019 14:47הגב לתגובה זו0 0תתייצבי ביום חמישי לקבלת משכורת פידבק ממפלגת כולנו תודהסגור
-
24.צודק!! לא לסמוך על הממשלה. לנצל המחירים הנוחים ולקנותא. 04/02/2019 21:33הגב לתגובה זו2 7לפני שיחזרו העליות.סגור
-
חחחחחחחחחחחחח העליות יחזרו בחלומות שלך. (ל"ת)ממי 05/02/2019 00:57הגב לתגובה זו4 0סגור
-
23.קשקוש.... מצטעררפ 04/02/2019 20:47הגב לתגובה זו13 0זו יכלה להיות כתבה טובה שעושה שירות טוב לציבור.... היא לא וחבל. כמה שנים קיימת המדינה אדון שמאי מקרקעין ? אתה זוכר מתי בפעם האחרונה היה כאן דיור בר השגה ? אנחנו לא ממש זוכרים ! מחיר למשתכן היה ויהיה הפרוייקט שנותן סיכוי כלשהו לאלפי ועשרות אלפי אזרחים שלא היו יכולית לקנות דירה בשום דרך אחרת אלא במחיר למשתכן. אני מעל גיל חמישים כיום ולפני שנה וחצי רכשתי דירה ראשונה שלי . . . דירה ראשונה אחרי יותר מ 30 שנות שכירות ! מחיר למשתכן עבורי ועבור הרבה אלפי אחרים מהווה את הסיכוי היחיד. מספיק עם הציניות, היוזמה באמת מדהימה ולא תהיה דירה אחת שלא תאוכלס והמאושר יוכל לגור בהסגור
-
אחרי 20 שנה בשכירותשירלי 04/02/2019 23:10הגב לתגובה זו5 0אנחנו רכשנו דירה אחרי 20 שנה של שכירות! סוף סוף החלום התגשםסגור
-
מי שחוב של מיליון הוא חלום בשבילו, עלול להתעורר לביעות (ל"ת)יובל 10/02/2019 09:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.נתונים שקריים בכתבה - כמעט 60 אלף זוכיםיאיר 04/02/2019 20:39הגב לתגובה זו10 0נתונים כלליים סה"כ זכאים בתוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה: 140,697 חסרי דיור במחיר למשתכן משפרי דיור מתוכם סדרה א' מתוכם סדרה ב' מתוכם סדרה ג' פילוח משקי הבית הזכאים: 47,563 50,390 33,792 8,469 זוכים בהגרלות: 37,041 17,114 5,060 565 סך דירות בתהליך הגרלה (כולל הגרלות המשך): 1,322 סך דירות שנפתחו להגרלות (כולל הקלות): 65,232סגור
-
21.לא הבנת כנראה את הביטוי "חרב דמוקלס" וגם עשית בו שימושירון 04/02/2019 19:33הגב לתגובה זו10 0שגוי. החרב היתה תלויה מעל ראשו של דמוקלס, לא נשענו עליה. גן לגבי הדימוי שנתת, הוא אינו נכון ומטעה. תוכנית מחיר למשתכן אינה נשענת על "חרב דמוקלס" כפי טענתך ואינה מהווה סכנה על שוק הנדל"ן ומחירי הדיור, אולי רק בראשם של דמוקלסים דמיקולו כמוך להם יש עניין מיוחד להחזיר את שוק הנדל"ן לכיאוס משתולל ולמערב פרוע של מתווכים סוג ז' וקבלנים סוג ט' כדי שיעשו בו כרצונם וכראות רוחם.סגור
-
20.מדוע אתם נגד פרוג'קט חשוב בשביל צעירים ..whymordechay 04/02/2019 19:14הגב לתגובה זו5 0A little shameסגור
-
19.בנתיים לכחלון יש קבלות וכולנו מקווים שהשר כחלון יקבלשםטוב 04/02/2019 19:08הגב לתגובה זו8 1מנדת בבחירות הקרובות ומחלים לו הצלחהסגור
-
18.כחלון פשוט תותחמהנדס עיר 04/02/2019 19:03הגב לתגובה זו12 1כחלון פיצץ אץ בועת הנדלן . וכל המתוסכלים שהתעשרו אוכלים את הכובע . לכו תראו מה קורה בראש העין באר יעקב קרית גת אשקלון. מחרי הדירות צונחים . דירת 5 חדרים להשכרה בראש העין עולה 3500 שח . מה שקרה בסלולאר קורה בנדלן הכל צונחסגור
-
17.התוכנית הזו תמות כאשר כחלון יעוף ממשרד האוצרדור 04/02/2019 19:03הגב לתגובה זו4 8אין פוליטיקאי אחר שיסכים לבזבז מיליארדים על השטות הזו. הרעיון של הגרלת דירות באיכות נמוכה שיוקמו (אם בכלל יוקמו) בעיקר בפריפריה היה טיפשי מהרגע הראשון. זה בכלל לא מה שרצה הציבור שהצביע לכחלון.סגור
-
16.עוד נוכל אינטרסנט שנותנים לו במהצפוני 04/02/2019 18:40הגב לתגובה זו12 0לזה בוודאי המשורר לא התכוון אין שום דמיון למגדל כלפים כחלון עושה עבודה טובה נדלן זה תחום קשה שלוקח זמן (שנים) לראות תוצאות, והתוצאות יגיעו בהקדם ואתה מר אינטרסנט חסר תקנה תאכל את הקובעסגור
-
15.פריירים יקרים,אל תבואו בטענות עוד מספר שנים כאשר תפסידושט 04/02/2019 17:44הגב לתגובה זו1 6בעיסקת מחיר משתכן הזהירו אתכם פעמים רבות שעיסקת למשתכן היא הפסד עבורכם והעדפתם לטמון את הראש באדמה כמו יענים.סגור
-
14.לקבלנים ולשמאים כואב הלב שצעירים קונים דירות מוזלות . קדובי סטודנט 04/02/2019 16:47הגב לתגובה זו12 0קפיטליסטים הביתה עשקתם את הזוגות הצעירים ויוצאי צבא ברחו לחול ..נגמרה החגיגה כחלון הביא לכם מכה חזקה . תבנו בסביון וקיסריה עזבו את רשלצ ירושלים ואור יהודה לנו .סגור
-
13.ניגוד אינטרסיםצ 04/02/2019 15:32הגב לתגובה זו25 0כשמאי מקרקעין יש לו אינטרס שמחירי הדירות יעלו , ויהיו עסקאות שוק חופשי ופחות מחיר למשתכןסגור
-
כל בנק מזמין שמאיקשקשן קטן 04/02/2019 18:38הגב לתגובה זו2 1על כל משכנתא שנלקחת לכל עסקה שאיננה דירה חדשה. לשמאים חרוצים לא חסרה עבודה. שמאות של דירה בודדת זה רק סוף התהליך. שמאים רבים מייצרים דוחות עבור ליווי בנקאי לקבלנים וזה רוב השכר שלהםסגור
-
נכון הוא כנראה זבל. (ל"ת)בא 04/02/2019 16:48הגב לתגובה זו2 0סגור
-
12.ביבי,מה שכתבתי לך בעבר לא היו בקשות . (ל"ת)בא 04/02/2019 15:28הגב לתגובה זו1 1סגור
-
עכשיו יבוא החשבון. (ל"ת)בא 04/02/2019 16:49הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.אתה איש קטן ואומלל שכותב מתוך פוזיציה ולכן דעתך אינהשמואל שפרוט 04/02/2019 15:11הגב לתגובה זו30 2דעתך אינה חשובה או נחשבת. חבל שאתה מקבל כאן במה. נו שויין..סגור
-
10.השימוש בביטוי שגוי ובכלל לא רלבנטי לטיעון שמועלה (ל"ת)חרב דמוקלס 04/02/2019 15:08הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.שובו של החנזיר 2 (ל"ת)ממי 04/02/2019 14:50הגב לתגובה זו13 1סגור
-
8.כחלון=כישלוןדב 04/02/2019 14:44הגב לתגובה זו2 18חזק ואמץ, ארז כהן. יש עוד כמה אבני דומינו. התכנית נולדה במגלומניה של אדם שסבר כי מחירי הסלולרי הם אותו הדבר כמו הטיפול בסוגיות הנדל"ן, וסופה של התוכנית היא קטסטרופה.סגור
-
7.לא אינטרסנט בכללמשה 04/02/2019 14:28הגב לתגובה זו30 0אם כולם תוקפים את התכנית אז כנראה שהיא הצליחהסגור
-
6.ובנוסף איזה דירות יקבלו מהמרי ההגרלותחזי 04/02/2019 14:27הגב לתגובה זו1 9יש מקומות שיהפכו לסלאמס תוך זמן קצרסגור
-
5.כתבה מקושקשת ואינטרסנטית, מחיר למשתכן עוזר מאודגדי 04/02/2019 14:16הגב לתגובה זו28 1להגיע לדירה. מה שלא היו מצליחים דרך השוק הפתוח. אז נא לא להספיד את התוכנית, אלא ניתן וצריך לתקן אותה.סגור
-
4.לו יהי כדבריךצבי 04/02/2019 13:49הגב לתגובה זו2 4מקווה שזו לא משאלת לבסגור
-
3.צודק! כחלון כשלון. אבל יש עוד משהו:יש ר אלי 04/02/2019 13:14הגב לתגובה זו4 9הכי חמור בעיני שתכנית מחיר למשתכן כללה דירות מאוד יקרות באזורי ביקוש ששם מי שיכל לקנות הוא או עשיר או בעל הכנסה גבוהה מאוד או שניהם ביחד ולאלה נתנו הנחות של כמעט מיליון ש"ח, הנחות לעשירים בלבד, שהרי מי שאין לו הון עצמי גבוה מאוד או הכנסה גבוהה של אנשי הייטק לא מסוגל לחלום על קנייה כה יקרה גם לאחר ההנחה. האחרים שקנו דירות צנועות בפריפריה קיבלו הנחה ממש קטנה, אם ניקח בחשבון את זמן ההמתנה של שנים, את זה שהם לא בדיוק יודעים מה יקבלו, את זה שאינם יודעים את המחיר המדויק (תוספות, הצמדה למדד תשומות הבנייה) הרי שלהם זה לא שווה. ומי שאין לו הון עצמי או משכורת גבוהה לא מסוגל לקנות ולא מקבל כלום, כחלון טוב לעשירים.סגור
-
לכולם מגיע לקנות דירה לאסרגיי 04/02/2019 23:41הגב לתגובה זו2 0במחיר בועה. אנשי הייטק מרויחים בכבוד וביושר ומשלמים טונות מס. תגובה פרימיטיבית של אדם צר. אולי בוא נפצה את מי שנולד בדימונה כי הוא מסכן...סגור
-
2.ביבי סיים את הקריירה הפוליטית כמו שאמרתי לפני שנתיים ,הבא 04/02/2019 13:13הגב לתגובה זו5 5חינוך הפולני שכסף צריך לחסוך ,אז הוא חסך את הכסף של כולנו במשרד האוצר .מיסי נדלן ומעמ ובמיסים על היטלים על אגרות .מיסי מיסים . הוא האוייב של עצמו ,אני מקווה שלא ישב בחדר ,יש לו אוטיזם סינדרום ולכן הוא לא ממש מבין .סגור
-
1.הוא לא יעבור את אחוז החסימה ,כדאי להצטרף לגנץ ,אני עוזרבא 04/02/2019 13:09הגב לתגובה זו4 11לך כחלון למרות שאתה צריך להחזיר את המשכורת שקיבלת ,לא ירדו מחירי הדירות ,אתה צדיק אבל זה לא מספיק ,אתה גם כישלון וחוצפן .סגור
