מתחת לרדאר חמקו מספר נתונים כלכליים מעניינים שפורסמו בנפרד במהלך החודשים האחרונים ולכאורה אין קשר ישיר ביניהם. נתון אחד, מדאיג לכשעצמו, של ירידה תלולה בצמיחה במשק מ-3.5 אחוזים לשנה, ההערכה המוקדמת, ל-2.2 אחוזים בלבד, שפירושם, בניכוי אינפלציה, היעדר צמיחה מוחלט, ובמילים אחרות, האטה.
נתון שני, שפורסם במקביל, הינו של האטה בהתחלות הבנייה לעומת אשתקד, לפחות מ-50 אלף השנה. נתון שלישי, ירידה תלולה באחוז המשקיעים בשוק הדיור, מכ-30-32 אחוזים ב-2015 לכ-13-14 אחוזים בלבד, כשרובם הגדול מרוכזים בדירות זולות, חלקן הגדול בפריפריה ובמחיר למשתכן.
- כל הכותרות
אם נגלם יחדיו את 3 הנתונים, הלכאורה שונים ונפרדים וננתח אותם כלכלית, נגיע למסקנה הבלתי נמנעת שהמרכיב של בריחת משקיעים, הן ישראלי והן מחו"ל, במיוחד בנדל"ן, אבל לא רק, מהווה רכיב מרכזי ביותר בהאטה בצמיחה.
נכון להיום, נתון זה עדיין לא מטריד במיוחד את מקבלי ההחלטות בממשלה וגם לא פעפע די הצורך לתקשורת ולציבור הרחב, זאת בעיקר בשל נתוני התעסוקה המרשימים, אבטלה מהנמוכות ביותר שידע המשק הישראלי אי פעם וכן העובדה שהתל"ג ממקם את ישראל במקום כל כבוד בין מדינת ה-OECD, אולם ככל שינקף הזמן, העדר הצמיחה עלולה, שלא לצורך, לדרדר את המשק הישראלי לכיוון של מיתון מיותר לחלוטין.
המפתח למניעת מיתון אפשרי כזה הינו בראש וראשונה בהחזרת קהל המשקיעים אל שוק הנדל"ן ובכלל, מה שיחזיר את הצמיחה במשק מה"קו האדום" של כ-2 אחוזי צמיחה, לכ-3-4 אחוזים, שזה המינימום הנדרש ממשק הרואה את עצמו עצמאי כלכלית ושעון על שתי רגליים איתנות. לשם כך המלצתי, ובמיוחד לקראת ואחרי הבחירות המשמשות ובאות, ששר האוצר שייבחר, ישקול מחדש את הפעולות הבאות:
1. עוד לפני נקיטת החלטה כלכלית זו או אחרת, חשוב ברמה ההצהרתית והתודעתית, ששר האוצר הנכנס יכריז מיד על מדיניות של "שמיים פתוחים" למשקיעים, בדיוק כפי שהיה עושה כל שר אוצר במדינה מערבית מתוקנת עם משק פתוח.
2. לבחון שורה של הקלות ביורוקרטיות על משקיעים, ובמיוחד משקיעי חו"ל. אציין כי סיבה מרכזית לבריחה של משקיעים ישראלים לחו"ל, הינה הקלות ביורוקרטיות מפליגות שהם מקבלים, כשדווקא במדינת האם שלהם הביורוקרטיה הפקידותית מבריחה אותם.
3. להחזיר את מס הרכישה לרמתו המקורית עד יולי 2015, כמחצית ממה שהוא היום, ובכל מקרה, לא יותר מ-2-4 אחוזים, זאת לעומת 8-10 אחוזים כיום, מה שמבריח מהשוק משקיעים רבים.
4. להעניק פטור מוחלט ממיסוי על משקיעים שישקיעו באזורי פיתוח, ולתקופה משמעותית של עד 10 שנים. אזכיר רק כי בתקופת מפא"י ה"סוציאליסטית", בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, היו כבר תקדימים לכך, ואין שום סיבה שדווקא היום, כשהפריפריה משוועת למשקיעים, לא יינתנו פטורים כאלה.
5. לקבוע מדרג ברור המבחין דיפרנציאלית בין משקיע למשקיע. לדוגמא, הכוונה להטיל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה (שבינתיים נדחה) גרם בשנים האחרונות לפאניקה בקרב הרבה משקיעים "קטנים" שבסך הכל ראו באחזקת דירות להשקעה, בבחינת "פנסיה" והיו רחוקים מלהיות טייקונים ספקולטיביים.
6. להניח בצד את מחיר למשתכן כ"תכנית נישה" למחוסרי דיור, ובד בבד עם התמיכה במשקיעים, לתמוך ביזמי הנדל"ן ובציבור משפרי הדיור.
רק שורה משולבת של פעולות כאלה, תחזיר את הצמיחה במשק הישראלי לרמתה בשנים הקודמות. בוודאי ובוודאי לא ההתעקשות הסיזיפית של שר האוצר הנוכחי על מדיניות שרק מדכאת את הפעילות במשק הישראלי ומבריחה את המשקיעים לשדות זרים.
הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.קשקשן, בואשרון 07/03/2019 09:39הגב לתגובה זו2 0ותראה איזה חיים קשים יש למשקיע בקנדה ולעומת ישראל ותבין כמה ישראל היא גן עדן למשקיעי נדלןסגור
-
26.הצעדים הללו יועילו בעיקר לכותב הכתבה. לא בטוח שלמדינה (ל"ת)אלף 04/03/2019 00:03הגב לתגובה זו5 0סגור
-
25.המשק במיתון בגלל מחירי חללאדם 26/02/2019 17:09הגב לתגובה זו13 0של הדירות. יציאה מהמיתון רק דרך התאמת מחירי הדיור לשכר! כלומר פיצוץ הבועה!סגור
-
24.מה מטרה של כל הצעדים האלה?את מי הוא מייצג? 26/02/2019 10:58הגב לתגובה זו8 0לעלות מחירים? להגדיל חובות? לא מבין מה לשמאי ולמדיניות הכלכלית..סגור
-
23.גיבוב של שטויות מפי בעל אינטרס (ל"ת)יואב 25/02/2019 20:32הגב לתגובה זו17 0סגור
- טען עוד
-
22.לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית ריבית המשכנתאאני רק שאלה 25/02/2019 19:56הגב לתגובה זו16 0בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר כי חורףסגור
-
21.כחלון הזיז להם את הקצפת אין יותר מחירי בועהאינטרסנטים בלחץ 25/02/2019 19:54הגב לתגובה זו3 2היו גוזרים קופון מניפוח מחירים. כמו אספני דירות תדלקו מחירים. עכשיו השוק צולל מטה, ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת.סגור
-
20.הציבור התפכח הפסיק לממן קבלניםמחירי סוף בועה 25/02/2019 19:52הגב לתגובה זו7 1רציתם לנפח חשבונות בנק ,קיבלתם קיפאון וירידת מחירים חדה.סגור
-
19.מדבר מתוך אינטרס כמו דנוס והקבלניםלא מאמין לארז כהן 25/02/2019 19:46הגב לתגובה זו7 0גזרו קופון שמן כשניפחו מחירים בועה. שמאים קבלנים ולוביסטים מטעם . כחלון חתך להם ברווחים , קבלנים ברחו מהשוק מוכרים דירות במחיר מוזל. קריסת מחירים חדה, הפסד מא ת אלפי שקלים ירידות ערך.סגור
-
18.המשק במיתוןיוסי 25/02/2019 14:26הגב לתגובה זו9 0לא נח לדבר על זה אבלאין כסף בשוק. רוב המסחר משותק. אלפי עסקים נסגרים ורק כחלון לא רואה את זה נהיו אלפי מובטלים ואף אחד לא מדבר על זהסגור
-
הפוך גוטה (ל"ת)דני 07/03/2019 23:10הגב לתגובה זו0 1סגור
-
17.אתה צודק המשק במיתון חמור רק לאחר הבחירות יגלו לנו בכמה (ל"ת)משה 25/02/2019 13:21הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.כתבה מתוך פוזיציהמשקיע 25/02/2019 13:05הגב לתגובה זו13 0צמיחה המתבססת על קנית דירות תוך תיקווה שמחירן יעלה היא צמיחה מדומה. כל בועה מתפוצצת. כמו בועת הנדלן שהיתה כאן עד -2016. הצמיחה צריכה להגיע מעסקים קטנים ועסקים שמגדילים את הפריון ומסתמכים על עובדים ישראלים ולא סינים.סגור
-
15.צמיחה מצוטטת במונחים ריאליים - לא נומינלייםיניב 25/02/2019 12:21הגב לתגובה זו5 0לכן המשפט "שפירושם, בניכוי אינפלציה, היעדר צמיחה מוחלט, ובמילים אחרות, האטה" הוא לא פחות משטותסגור
-
14.השקעה בנדלן לא טובה לצמיחהכלכלן 25/02/2019 11:33הגב לתגובה זו20 2בכדי לעודד צמיחה צריך לעודד את המשקיעים למכור את הדירות ותהשקיע ביצירת מקומות עבודה חדשים, בייזמות, ולא בדירות השקעה בדירות קוברת את הכסף, ומדכא צמיחה. כל כלכלן ובר דעת יודע, שבכדי לעודד צמיחה, צריך זרימה של כסף, השקעה בייצור, ביצירת מקומות עבודה חדשים. ולא לקבור את הכסף, בתוכניות חיסכון, או דירות.סגור
-
13.חוקים של לפיד מס שבח לא מוכרים דירות צריך לבטל (ל"ת)לפיד רק נזק 25/02/2019 11:30הגב לתגובה זו3 2סגור
-
12.אתה טועה ומטעהארז כהן 25/02/2019 11:22הגב לתגובה זו13 0הצמיחה לא יכולה להתבסס על הנדל"ן, הצמיחה מבוססת פרודוקטיביות למשק, כמו חברות סטארט אפ, מפעלי יצור, ויצוא של תוצר מקומי. ועל אחת כמה וכמה שהתושבים המקומיים לא מצליחים לעמוד במחירי הדיור הנוכחיים, מה שגורם לבריחת התושבים החזקים לחו"ל לאן שרוצים את המוחות החזקים, מה שישאר פה בסוף זה מדינת נדלן רפאים, עם תושבי חוץ שבאים פעם בשנה, ותושבים עניים בלבד שלא מתקדמים לשום מקום כל חייהםסגור
-
11.מענייןיוסי 25/02/2019 11:17הגב לתגובה זו12 1מעניין מי שילם על הכתבה, ממש חזון הצמיחה לחיסול מעמד הביניים שכבר היום לא מצליח לקנות דירה. כבר אי אפשר לעבוד על הציבור יותר. הפתרון הוא הורדת מחירי הדיור ע"י הבאת שיטות בניה חכמות, הקמת ערים חכמות חדשות כמו שבונים כעת בלונדון ופריס.סגור
-
10.כמה אינטרסנטי כבר אפשר להיות? (ל"ת)יצחק 25/02/2019 11:05הגב לתגובה זו13 2סגור
-
9.חזק !צבי 25/02/2019 11:02הגב לתגובה זו0 0נקווה שנצליחסגור
-
8.לא אינטרסנט בכלל (ל"ת)משה 25/02/2019 10:35הגב לתגובה זו2 0סגור
-
7.כנראה בעל נכסים רבים הבחור המחירים עלורון 25/02/2019 10:30הגב לתגובה זו8 0כשכל הצרפתים ושאר אנשים מחו"ל קנו דירות להשקעה במחירים לא שפויים והחזיקו אותםסגור
-
6.אנחנו לא בדרך לשום מיתון ותפסיקו כבר להתערב בבחירות לצדסתם אחד 25/02/2019 10:24הגב לתגובה זו4 4שאתם מעדיפים. המדינה והמשק לא היו מעולם במצב טוב יותר!!!! אני יודע שאתם שונאים לקרוא את זה אבל כן זה קרה במשמרת של ביבי!!!! ולא של הנץ וגנץ שאתם מנסים להמליך בכל מיני כותרות יום הדיןסגור
-
אני עם ביבייוסי 25/02/2019 14:33הגב לתגובה זו1 0אבל כל המגזר העיסקי על הפנים ואף אחד לא מדבראלפי עסקים נסגרים ואלפי עובדים הולכים הביתה וחוץ מעובדי טבע לא מדברים על אף אחדסגור
-
5.שום מיתון איןכלכלן הרווארד 25/02/2019 10:21הגב לתגובה זו3 3אנשים מפוצצים בכסף מס על דירה 3 ומס על דירה 2 רק זה הפתרון נדלן הוא לא מנוע צמיחה היחיד צא מהסרטסגור
-
4.בעשר השנים האחרונות עלו הדירות 100%. בעשר השנים הבאותשוכר דירה 25/02/2019 10:17הגב לתגובה זו4 2הדירות ירדו 100%.סגור
-
300 אחוז עלה (ל"ת)בלון הנדלן 25/02/2019 12:07הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.לך תחפש מי תנענע אותך אינטסנט מטומטם (ל"ת)מנחם 25/02/2019 10:12הגב לתגובה זו13 1סגור
-
2.שער חליפין של 3.9 שקל ל-1 $ ישפר את היצוא, ויעזור למשקהבעיה: שער שקל גבוה 25/02/2019 10:04הגב לתגובה זו2 0לצאת מן ההאטה שהוא נמצא בה כרגע. שער הדולר בשקלים כיום, הינופחות מאשר שערו לפני 21!!!! שנה. לא נראה לי שהכלכלה בישראל חזקה יותר מזו האמריקנית.סגור
-
פ"תפאולה 25/02/2019 12:38הגב לתגובה זו0 0נכון, זה יעזור ליצוא, אבל, מאחר והריבית בארץ אפסית, זה יבריח הון לכיוון הדולר (ראה כלכלת ארדואן)סגור
-
1.אוסף של שטויותלא התייחסת להורדת 25/02/2019 09:53הגב לתגובה זו10 2לא התייחסת להורדת מיסים. רק דיברת על להמשיך להאביס את הקבלנים על מנת שלך תהיה עבודה. בושה.סגור
-
הורדת מס רכישהציוילי 25/02/2019 18:06הגב לתגובה זו0 0לא נחשב ?סגור
