הכינוי "עיר היהלומים" ו"עיר הקייט" ליווה את נתניה במשך עשרות שנים. כיום עסקי היהלומים בנתניה, ובכלל, אינם מי יודע מה. אולם עיר החוף הפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית מאוד בעיני משפרי דיור.
העיר הנמצאת 30 קילומטרים בסך הכל מתל אביב, נהנית ממשקיעי נדל"ן במיוחד מצרפת ויתר ארצות מערב אירופה, וכן מתיירות שגדלה משנה לשנה. האמת שנתוני הפתיחה של נתניה היו מאז ומתמיד טובים. ראשיתה ב-1929 כיישוב כפרי שנקרא על שמו של הנדבן נתן שטראוס. שני עשורים לאחר מכן, ב-1948 היא קיבלה מעמד של עיר ובהמשך צורפו אליה גם מספר יישובים כפריים סביבה. כמו ערים ויישובים רבים אחרים בארץ עברה נתניה אי אילו תלאות דוגמת מאורעות תרפ"ט, מלחמת העצמאות ואפילו במלחמת ששת הימים, 1967, הופצצה על ידי מטוסי טופלו עיראקיים.
>>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות?
>>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן?
>>>השכונות הכי מעניינות בחיפה
>>>השקעה בטבריה - לא מה שחשבתם
- כל הכותרות
נתניה נהנית ממרחב מחייה גדול - שטחה המוניציפאלי, כ-29 קמ"ר, מקביל פחות או יותר לשטחן של שתי הערים חולון ובת ים יחדיו, ואיפשר לה במהלך השנים התפתחו אורבנית משמעותית ביותר, הן למגורים והן לעסקים. היא מדורגת כיום במקום השביעי בין ערי ישראל במספר התושבים, כ-225 אלף, ומספר זה הולך וצומח במהירות רבה.
השילוב של תיירים רבים, ובד בבד לא מעט משקיעי חו"ל, רובם צרפתים, שחלקם עלו בסופו של דבר, העניקו לה אופי של עיר תיירות ים תיכונית, עם קורטוב של טאץ' בינלאומי. במקביל להתפתחות והגידול בשטחי משרדים תל אביב וגוש דן, הפכה גם נתניה ל"מעצמה" של תעסוקה, משרדים ומסחר, ובראש וראשונה "קריית ספיר" (הקרויה גם איזור התעשייה פולג) שבדרום העיר, המשתרע על פני כ-5000 דונם (פי 1.5 יותר משטח העיר גבעתיים) והינו כיום אחד ממתחמי התעסוקה, המשרדים והמסחר הגדולים ביותר בארץ. האזור ממומשק היטב, הן בכבישים מהירים והן ברכבת לגוש דן ולכל רחבי הארץ.
פארק ספיר התחיל ממפעל קטן של מבשלת בירה ("אביר") ועוד מספר מפעלי "תעשייה ישנה" דוגמת "אביק", "טמפו", "עסיס" וכו', לאחר מכן נכנס גם קונצרן "אסם" לתמונה, ובהמשך, בשנות ה-90 של המאה שעברה, הפכה קריית ספיר בהדרגה למרכז עסקים, משרדים והיי טק מודרני, כולל חברות מובילות דוגמת "אלביט מערכות", סיסקו", HP., קבוצת דלק (יצחק תשובה, נתניתי במקור), "סלקום", סונול", ,טבע", אורביט תקשורת" וכמובן ,איקאה" ומרכז "יכין".
זינוק בכמות התושבים
בשני העשורים האחרונים נהנית נתניה מהתפתחות אורבנית למגורים מרשימה והוקמו בה שכונות ענק דוגמת קריית השרון במזרח, אגמים ובמיוחד עיר ימים בדרום-מערב, הממומשקת לחוף הים ונחשבת לשכונת יוקרה שהביאה אליה לא מעט משפרי דיור גם מחוץ לנתניה, כמו גם משקיעים מהארץ ומחו"ל.
מחירי הדיור בנתניה עדיין מתונים ביחס לאלה של תל אביב ומרבית ערי גוש דן, כ-18-20 אלף שקלים למ"ר, תלוי במיקום ובאיזור, כמחצית מאלה של תל אביב ובעשרות אחוזים פחות מאשר אצל שכנותיה וגבעתיים רמת גן. נתון זה מאפשר השבחה עתידית במחירי הנדל"ן כמו גם תשואה שנתית של 3-4 אחוזים על השכרת נכס, זאת לעומת כ-2.-2.5 אחוזים בלבד בתל אביב. אם נוסיף לכך גם את המגוון הרחב של הנכסים המוצעים בנתניה, הן לאורך החוף, במערב העיר ובקרית השרון שבמזרחה, בד בבד עם הקרבה היחסית לתל אביב והממשק המצוין הן בכביש החוף, מספר 2, הן ברכבת ולאחרונה גם באמצעות כביש 20 (נתיבי איילון) שמגיע עד לשפיים/געש, דקות נסיעה ספורות מהשכונות הדרומיות של נתניה, נבין את האטרקטיביות הרבה שלה.
עסקאות אחרונות
בין העסקות שבוצעו לאחרונה בנתניה: בברודצקי 41 נמכרה דירה בת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2 ב-1.2 מיליון שקלים. במוצקין 25 נמכרה דירה בת 4 חדרים, 71 מ"ר קומה 3, ב-1.35 מיליון שקלים. ברחוב החרצית 1 נמכרה דירת 5.5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 5, ב-.169 מיליון שקלים.
ברחוב תשרי 4 נמכרה דירת 4 חדרים, קומה 4, 95 מ"ר, ב-1.87 מיליון שקלים. ברחוב דודו דותן 4, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 19, ב-3.5 מיליון שקלים.
ברחוב אצל 8 נמכרה דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, קומה 4, ב-1.5 מיליון שקלים. ברחוב מרשל פייר קניג 9 נמכרה דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, קומה 11, ב-2.75 מיליון שקלים.
להערכתנו העובדה שנתניה עודנה נהנית מעתודות קרקע משמעותיות ומתנופת בנייה מרשימה ביותר, הן למגורים והן לעסקים, כשבד בבד נושא התחבורה, הן הרכבת והן מערך הכבישים המחבר אותה לגוש דן ולכל חלקי הארץ, משתפר והולך. מבשר על המשך תהליך הפיכתה של נתניה מ"עיר שדה בינונית" ל"מטרופולין מגורים ותעסוקה" הנהנה מחד גיסא מקרבתו לתל אביב וגוש דן, ומאידך גיסא גן מבידולו הגיאוגרפי שהפך עם השנים, "בהפוך על הפוך", מחסרון ליתרון משמעותי.
*כותב המאמר ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
26.עוד עיר בינונית שמחירי הדיור בה לא הגיוניים בגלל האפסתמיר 08/02/2020 08:21הגב לתגובה זו6 2האפס ביבי והכלבלב שלו שטייניץסגור
-
25.אשדוד עדיפה לצרפתים (ל"ת)איציק 07/02/2020 19:50הגב לתגובה זו3 4סגור
-
24.התחדשות עירונית קרית חיים מערבית המשקעים הבינו שנשאר המקום היחידי ליד הים (ל"ת)יוליה 07/02/2020 18:50הגב לתגובה זו3 0סגור
-
23.נחשלתהבורר 07/02/2020 17:56הגב לתגובה זו7 5בירת הפשע של ישראל .חשוכה מאוד .עיר של דת ללא תרבות בשבתות וחגים .אגב הצרפתים הם לא ממש צרפתים .והדירות הם לא הכולסגור
-
22.כתבה שיווקית והמוטיב המרכזי של % תשואה שגוייא יא 07/02/2020 15:07הגב לתגובה זו5 1אני מקבל במיקום אא בנתניה 3.5% , בשקלים דירה זהה במיקום אא בתא מקבלת יותר ובכלל אין מה להשוות נכס בתא לנכס בנתניה לא בשווי לא בסחירות ולא בשכד. כניראה כותב מגמתי פירסומאי..סגור
- טען עוד
-
21.ההחלטה הכי טובה שעשיתי בחיים היתה לעבור לקרית השרון.דגן 07/02/2020 15:06הגב לתגובה זו3 2.סגור
-
תהנה מהפקקים חחחחחחח (ל"ת)יוסי 08/02/2020 08:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
20.שכונות דרום נתניה הטובות עדיפות בהרבה על מרכז העיר:דן 07/02/2020 15:03הגב לתגובה זו4 3עיר ימים רמת פולג האירוסים אגמים וכו' עדיפות בהרבה מרחק 20 דקות נסיעה גג מתל אביב (גם בשעות הלחץ כאשר נוסעים בנתיב המהיר) 10 דקות נסיעה להרצליה פיתוח, קרבה לאזור התעשייה פולג לאיקאה וכו,' קרבה לקניון עיר ימים, סמיכות ונוף לים שקט ואוויר טוב ועוד ועודסגור
-
19.30ק"מ מת"א, ושעתיים כל בוקר בפקקים לת"אכתבה שיווקית 07/02/2020 13:37הגב לתגובה זו5 43-4% לשנה זה תשואה בתחת. שימו ת'כסף אצל מנהל תיקים במסלול כללי 30% מניות ותשיגו תשואה של מעל 12% לשנה... בממוצע.סגור
-
18.ארז, יא נוכל - די עם כתבות שיווק. זה יגיע לבית משפט.עו"ד 07/02/2020 13:34הגב לתגובה זו5 4כל השבוע זיבלת בשכל שמצאו תרופה לקורונה, אע"פ שיצאה הודעה נחרצת מאירגון הבריאות העולמי שמדובר ב-Fake News , עכשיו אתה משווק נדל"ן בעיר הפשע נתניה??סגור
-
אתה מנותק אם אתה עוד תקוע בסטיגמה של הפשע.רז 07/02/2020 15:08הגב לתגובה זו3 1ים של מסחר, עסקים, בילויים והיא מושכת אוכלוסיה טובה מכל האיזור.סגור
-
17.ארז, יא נוכל - די עם כתבות שיווק. זה יגיע לבית משפט.עו"ד 07/02/2020 13:33הגב לתגובה זו2 5כל השבוע זיבלת בשכל שמצאו תרופה לקורונה, אע"פ שיצאה הודעה נחרצת מאירגון הבריאות העולמי שמדובר ב-Fake News , עכשיו אתה משווק נדל"ן בעיר הפשע נתניה??סגור
-
אתה הזוי - יש כמה ארז... (ל"ת)קורא 07/02/2020 19:41הגב לתגובה זו1 1סגור
-
16.למי שמבין זו לא הפתעה - כנסו תבינומתווך 07/02/2020 13:29הגב לתגובה זו4 1בנווה אביבים בתל אביב תקבל תמורת קצת יותר מ 3 מיליון דירת 50 מטר מרופטת משנות החמישים (לא על קו הים) ותצטרך שוכר ב 8000 ש"ח בעיר ימים הנמצאת רבע שעה מתל אביב תקבל תמורת אותו מחיר דירת 140 מטר 5 חדרים קומה גבוהה על קו הים בבניין סופר חדיש עם כל האמצעים והשכירות היא אותם 8000 ש"ח בתל אביב תצטרך 10 מיליון לקנות אותו דברסגור
-
15.קריית חיים מערבית גם אני מסכים יעד הבא של המשקיעים (ל"ת)צחי 07/02/2020 12:47הגב לתגובה זו0 1סגור
-
14.ירידות חדות הפסד מאות אלפי שקליםמשקיעים ברחו 07/02/2020 12:06הגב לתגובה זו5 5לא פלא 23,000 משקיעים ברחו מכרו התפשרו על מחיר, 85,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים אין מכירות התשואה על דירה נשחקה מזמן.סגור
-
עוד אחד מהמחאה שלא ממריאה (ל"ת)איציק 07/02/2020 19:52הגב לתגובה זו3 1סגור
-
כנראה שחלמת את זה.מהתחום 07/02/2020 15:09הגב לתגובה זו2 1.סגור
-
13.טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולתשלא יעבדו עליכם 07/02/2020 12:05הגב לתגובה זו3 5מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. רעננה ירידה 20%,ב"ש דירות רפאים. חריש בנינים רייקים , ת"א 15% ירידה.סגור
-
12.טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולתשלא יעבדו עליכם 07/02/2020 12:04הגב לתגובה זו2 4מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. רעננה ירידה 20%,ב"ש דירות רפאים. חריש בנינים רייקים , ת"א 15% ירידה.סגור
-
11.אחד ויחידאנליסט 07/02/2020 11:31הגב לתגובה זו2 6עיר מסריחה ...שעה עד שעה ןחצי נסיעה לתא כל בוקר ??? מחירי הנדלן עולים שם בגלל תרבות השבטים הנהוגה בארץ ....לכן המחירים יעלוסגור
-
עוד דמגוג בשקל תשעים. NEXT.דגן 07/02/2020 15:10הגב לתגובה זו2 0.סגור
-
10.מסכים עם הכתבה. יפה מאוד (ל"ת)כרמי 07/02/2020 11:03הגב לתגובה זו3 1סגור
-
9.נתניה כבר מעל השיא במחיריםיעקב 07/02/2020 10:53הגב לתגובה זו3 4ישנם המון שכונות בנתניה שהן קשות יום ומלאות בפשע..סגור
-
אין לך מושג כמה אתה טועה.רז 07/02/2020 15:10הגב לתגובה זו7 1.סגור
-
8.עכעע 07/02/2020 10:51הגב לתגובה זו0 0עכסגור
-
7.דירה = קורת גג,היא צורך בסיסי של האדםדירה = קורת גג 07/02/2020 09:31הגב לתגובה זו3 1דירה = קורת גג,היא צורך בסיסי של האדםסגור
-
6.המשקיעים גילו את קריית חיים המערבית שדרות דגניה . זה לאגלית 07/02/2020 09:27הגב לתגובה זו0 1לכם תשועה עתידית התחדשות עירונית בשלבי קידוםסגור
-
5.יש כל כך הרבה משקיעים בשוק שהעסק בבעיה, צריך לפמפם (ל"ת)נדלן בועה 07/02/2020 09:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.כרגיל, כתבת פימפום של איטרסנט (ל"ת)אדם 07/02/2020 08:57הגב לתגובה זו2 1סגור
-
3.ירידה של 12% במחירים בשנה האחרונה!!!חנוך 07/02/2020 08:41הגב לתגובה זו2 2על איזה רווח הון הוא מדבר?? היה 1.85 מיליון בינואר 2019 ובאוקטובר זה היה כבר 1.65 בלבד. תשואת השכירות לא מתקרבת ל4% יא בדיוק 3.13% אז קאט דה בולשיטסגור
-
תקנה חביבי... אם זה ירד 12% תקנה (ל"ת)טדי ניוריס 12/02/2020 12:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.שובה של הפומפה (ל"ת)מנחם 07/02/2020 08:17הגב לתגובה זו2 2סגור
-
1.שום כלום וכלוםנתנייתי 07/02/2020 08:14הגב לתגובה זו8 4קנו מניות של חב' נדלן אם השוק ישאר חזק הן תעלינה בעוד עשרות אחוזים . מי צריך 3אחוז לשנה עם כאב ראש מדיירים סרבנים שכנים בלאי תיקונים ושאר ירקות....? מי שקונה דירה טיפשסגור
