מחירי הדירות אולי יירדו בזמן הקצר, אבל יעלו בטווח הבינוני והארוך
אנחנו נמצאים בשיא המשבר וחסר לנו נתונים מספקים על מנת להגיע למסקנות מדויקות. עם זאת, דווקא משבר הקורונה הבליט מאוד את החיוניות של ענף הנדל"ן לכלכלת מדינת ישראל. נכון, הייתה עצירה כמעט מוחלטת במכירת דירות וגם לא מעט חברות נכנסו לקשיים, אולם, החרגת ענף הנדל"ן כענף חיוני והמודעות הרבה בקרב מקבלי ההחלטות שענף זה לא רק בונה דירות ובניינים, אלא גם מפרנס במישרין ובעקיפין מאות אלפי ישראלים, הציבה אותו באור הזרקורים.
עובדה זו, לכשעצמה, באה כבר היום לידי ביטוי במשא ומתן הקואליציוני, כשתיק השיכון המורחב יהפוך ככל הנראה מבעל "משקל בינוני" לבעל "משקל כבד", בדיוק כפי שהיה בימי דוד לוי, אריק שרון ופואד בן אליעזר. אז תובנה ראשונה מהמשבר - תחום הנדל"ן חשוב, אפילו קריטי. זה אולי נראה ברור, אבל התובנה הזו התחזקה. תובנה שנייה שלי - לאחר עיכול משבר הקורונה והסרה, לפחות חלקית, של הסגר, צפוי שוק הדיור למגורים להתאושש ואף יתעוררו הביקושים. הסיבה העיקרית לכך הינה פשוטה: במהלך השנים האחרונות היו בסך הכל כ-45-50 אלף התחלות בנייה בלבד לשנה, מתוך זה קרוב למחצית מחיר למשתכן, מה שאומר שבלי קשר לקורונה קיימים ביקושים כבושים משמעותיים בשוק. אז בטווח הקצר היקף העסקאות יירד וגם המחירים, אבל בהמשך הביקושים ינצחו.
הראייה לכך הינן העסקות שבוצעו במהלך הרבעון האחרון, כולל בחודש מרץ, שהיו בו אמנם פחות עסקות, אולם ברמות מחירים שלא נפלו לעומת חודשים קודמים, מה שמעיד על כך שהביקושים ינצחו בסופו של דבר את אפקט הקורונה. אנחנו צופים שעליות המחירים יתמקדו בעיקר במרכז הארץ, היכן שמרוכז הכסף הגדול. בפריפריה, לעומת זאת, אנחנו מעריכים שהמחירים יתייצבו פחות או יותר על רמתם הנוכחית.
- כל הכותרות
תובנה שלישית - תיווצר מגמה מעניינת, בעקבות קריסת שוקי המניות בארץ ובעולם, בשיעור ממוצע של כ-15-20 אחוזים עד עתה, סביר שלא מעט כספים יוסטו לעבר שוק הדיור הנחשב לסולידי ובטוח הרבה יותר. הננו רואים כבר היום ניצנים ראשונים לכך. התנהגות ציבור המשקיעים גם במשברים קודמים, דוגמת משבר הדוט קום ב-2000 , ומשבר קריסת בנק ליהמן ברדרס' ב-2008 הייתה דומה. במשבר ליהמן ברדרס', לדוגמא, המשקיעים שיצאו מהבורסות עם הפסדים בשיעור ממוצע משמעותי של כ-20-30 אחוזים ישבו אמנם על הגדר למשך חודשים אחדים, אולם בסופו של דבר רבים מהם נכנסו לשוק הדיור והיו גורם מרכזי ב"תדלוק" רמות המחירים כלפי מעלה החל מחודש מרץ 2009.
ארבע, לצערנו שוק המשרדים, או מה שמכונה בז'רגון "נדל"ן עסקי", נמצא כבר היום בפרשת דרכים וצפוי ככל הנראה לשנות כיוון לאחר תום משבר הקורונה. זה עלול להתבטא בהתמתנות בכמות העסקאות זאת לאור החשש הגדול להימצא בכפיפה אחת עם עוד קולגות למשרד והסתגלות לעבודה מהבית.
אני מעריך שייווצר תכנון מחדש של משרדים רבים באופן כזה שיתאים יותר להפרדה מרבית בין העובדים ובינם לבין אורחים, יותר קירות, יותר מרחבים מופרדים, יותר משרדי בוטיק המותאמים לאחוז קטן מהעובדים, זאת שעה שרוב העובדים האחרים יעבדו מהבית. ייתכן מאוד גם שמגדלי משרדים יוסבו בחלקם לייעודים נוספים דוגמת חנויות בוטיק, מכוני כושר, מוסדות חינוך, מרפאות וקליניקות פרטיות ויהיו פחות משרדי ענק ויותר משרדים קטנים ובינונים.
חמש, שוק הנדל"ן בפריפריה צפוי אף הוא להיות בפרשת דרכים, ובמיוחד לאחר כישלון תכנית מחיר למשתכן והצפי שתוכנית זו תבוטל, או במקרה הטוב תצומצם באופן משמעותי ולאחר עליית הריבית על המשכנתאות, מה שיקשה מאוד על הקהל ה"עממי" שרוכש דירות בפריפריה. הננו צופים כי הממשלה ושר הבינוי והשיכון החדש יחפשו כיוון אחר, אולי לחזור לשיטה הישנה והטובה של ניקוד דיפרנציאלי לזכאים, משכנתא משלימה והלוואות ומענקי מקום, שהינה ללא ספק זולה ואפקטיבית הרבה יותר לעומת מחיר למשתכן. בד בבד ייתכן מאוד שעצירת שוק המשרדים במרכז תביא דווקא למחשבה, גם מטעמי חסכון, על עירוב שמושים, ביזור אזורי תעסוקה לפריפריה וזאת על מנת לחסוך ביוממות נסיעה העולות למשק מיליארדים במישרין ובעקיפין מידי שנה.
שש, העובדה שתיק הבינוי והשיכון הפך לנחשק מאוד במשא ומתן הקואליציוני וככל הנראה יורחבו סמכויות המשרד, יביא את השר החדש שימונה לאמץ מדיניות שונה בתכלית מזו של כחלון ששימש כשר על לנושא השיכון. הננו מעריכים כי המחסור הקריטי בהתחלות בנייה, ובד בבד כשלון מחיר למשתכן, והניסיון למקסם עלויות בתקופה בה המשק כולו נמצא במשבר, יאמץ שר השיכון החדש מדיניות המקדמת התחדשות עירונית ככלי מרכזי לפתרון בעיית הדיור. הננו מעריכים כי לצד קידום מסלול ירוק לתוכניות פינוי בינוי, ישפור מתווה התמ"א 38/2, באמצעות איחוד מגרשים והקצאת היטלי השבחה לטובת פיתוח תשתיות משלימות.
שבע, נושא אקוטי נוסף שכבר היום נמצא על המדוכה ויקודם ללא ספק בממשלה החדשה, הינו הרגולציה והביורוקרטיה הממושכת של קבלת רישוי והיתרים, גורם מרכזי בעובדה ששוק הנדל"ן בישראל הינו אנכרוניסטי, מיושן, איטי להחריד ולא עומד בעליל ביעדים. יישום חוק התכנון והבנייה המאפשר לעיריות ולרשויות מקומיות לקדם תוכניות בהתאם לצרכים שלהן ובקצב הרבה יותר מהיר מהקצב המסורבל דהיום ובמיוחד ההתערבות המיותרת של רשות מקרקעי ישראל(רמ"י) שהפכה במהלך השנים ל"מדינה בתוך מדינה" ופוגעת בעליל באינטרס של אזרחי ישראל. הננו מעריכים כי דווקא ממשלת חירום לאומי, ובתוכה שר אוצר ושר שיכון חזקים, תוכל לשים קץ למונופול שיש לגוף המיותר הזה, ליישם סוף סוף את חוק התכנון והבנייה, לקצר הליכים ולקדם כנדרש 60-70 אלף יחידות דיור לשנה.
שמונה, ובלי משקיעים אי אפשר. אין זה סוד שבקדנציה האחרונה הבריח השר משה כחלון את רוב רובם של המשקיעים משוק הנדל"ן. זה החל ב-2015, עם הכפלת מס הרכישה עד כדי 10 אחוזים לנכסי יוקרה, מה שעיצבן מאוד את המשקיעים, המשיך ברעיון האווילי להטיל מס על דירה שלישית וכן בהצהרות כאלה או אחרות שגרמו למשקיעים להרגיש לא רצויים בעליל. נוספה לכך בעיה חמורה נוספת, השינויים המשמעותיים שער השקל שהתחזק מאוד לעומת המטבעות הזרים, כמו גם הרגולציה הקפדנית שחייבה כל רוכש חו"ל לדווח על כל נכסיו עד לסנט האחרון. כל אלה גרמו לכך שאם ב-2015 היוו המשקיעים כ-30 אחוזים מהשוק, כיום הם בקושי כ-12 אחוזים, רובם הגדול משקיעים קטנים. הננו צופים כי דווקא העובדה שישראל באופן יחסי תצא ככל הנראה פגועה פחות ממדינות מערביות רבות אחרות, תיווצר מוטיבציה גדולה למשוך הנה משקיעים רבים, זאת באמצעות הטבות דוגמת פטורים ממסים לכך וכך שנים ועוד.
לסיכום: כפי שעברנו את פרעה ביציאת מצריים, הננו מעריכים כי שוק הנדל"ן לא רק שיעבור את וירוס הקורונה, אלא גם ייצא ממנו מחוזק, להוציא את שוק המשרדים, שכאמור יצטרך לבצע אתחול מחדש.
*כותב המאמר ארז כהן הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
68.המחירים ירדו משמעותיתגר 03/08/2020 07:40הגב לתגובה זו0 0הטעות בכותבים שאתם נותנים להם במה להגן על השוק שלהם במקום לכתוב על המציאות... ארז יודע שהמשבר רחוק קדימה וכך המחירים עוד יפלו!!!סגור
-
67.ההגיון מראה משהו שונה לחלוטין מהכתבהברבור שחור 25/05/2020 23:26הגב לתגובה זו1 0לפי נתוני הלמ״ס מ 2019 יש בארץ 2,510,000 משקי בית ו־2,623,000 דירות כלומר יותר דירות מאשר משקי בית. בנוסף בשלוש שנים האחרונות המחירים די קפואים ולא נראה שהולכת להיות עליה רצינית, המשקיעים הבינו את זה והם כמעט ולא נכנסים יותר. שוק ההון בטוח יותר להשקעות מכיוון שניתן לפזר את ההשקעה לאפיקים שונים ובכך להקטין את הסיכון. בישראל נוצרה תפיסה שגויה שבנים האחורונות שמחירי הדירות עולים תמיד, זו תפיסה לא נכונה שעשויה להשתנות בעקבות משבר כלכלי כמו הקורונה, כמו גם שחיקה של מעמד הביניים שלא מוכן לשלם את המחירים הבועתיים שנוצרו בשנים האחרונות - בנוסף בקרוב יעברו 5 שנים על המון דירות של פרוייקט מחיר למשתכן ויתכן מאד שמשקיעים שקנו דירה במסגרת הפרוייקט ירצו למכור ולממש את הרווח מההנחה של המדינה. אני לא יכול לדעת מה יהיה, אבל ההנחה שלי היא שנראה ירידות מסויימות עד כדי ירידות בשיעורים גבוהים מ 10% בחמש השנים הקרובות. בעקבות משבר הקורונה אנשים הבינו שלא תמיד הכל יציב ושהפרנסה יכולה להעלם ברגע, מה שיגרום לכולם להיות זהירים יותר - ולהיות זהיר אומר גם לא להתחייב למשכתא מטורפת.סגור
-
66.להגיד לא עולה כסףאז אמר 12/04/2020 08:24הגב לתגובה זו2 0כבודו יעריך את מחירי למצב הרלוונטי לאותו רגע, כשהמחירים ירדו הוא יעריך אותם לוי שווי שוקי של זמן נתון.סגור
-
65.אחרי קריאת הכתבה, המוני מובטלים מסתערים על הנדלן... (ל"ת)אדם 11/04/2020 19:21הגב לתגובה זו11 1סגור
-
64.תרגיעו! קנו דירה להשקעה לטובת הגדלת הפנסיה!!!השמאל והמשותפת 11/04/2020 11:25הגב לתגובה זו2 18 סיבות למה כדאי עוד דירה: הגדלת ההכנסה הפנויה. מינוף למניות. בזבוזים לקניות לפילגש היפה נכס ללא תנודתיות. ללא סיכון מעבר לסכום ההשקעה הראשוני. תמיד ערכו עולה. יש עוד מה להוריש לילדים.עתודות הקרקע מוגבלות כולל בחלת ריבונות. כולל סיפוח אדמות מולדת. כולל הכל!!!!!סגור
- טען עוד
-
השארת דירה לנכד אחד יקרת את המחיר לכל האחרים (ל"ת)יהודי חכם??? 11/04/2020 20:17הגב לתגובה זו0 1סגור
-
63.השמאי הנכבד לא חווה מיתון.בקרוב על עשרות בתים "למכירה" (ל"ת)יאיר 10/04/2020 16:55הגב לתגובה זו10 1סגור
-
62.לא יעזרו כל הכתבות,השוק כעת בירידת מחירים של 25% (ל"ת)משה 10/04/2020 16:38הגב לתגובה זו9 0סגור
-
61.אאליקו 10/04/2020 15:58הגב לתגובה זו7 0קניתי ומכרתי כמה דירות ,אני לא שמאי ולא מתווך חד משמעית המחירים יירדו ב30-40 אחוז ללא ספק ,עאלק שמאי ,תחזיר את התעודהסגור
-
60.כמה אינטרסנת אפשר להיות בימים כאלו קשים?! (ל"ת)משה 10/04/2020 12:39הגב לתגובה זו11 1סגור
-
59.תראו מי הכותב ותבינובעיתונות הכלכלית ישנם 3 מפמפמי נדלן בכתבות מגמתיות 10/04/2020 10:11הגב לתגובה זו12 1בעיתונות הכלכלית ישנם 3 מפמפמי נדלן בכתבות מגמתיות. וזה אחד מהם. כרגע מתגייסים למנוע קריסת הנדלן שבפתח. המיתון הקשה,גלי הפיטורין,המחירים ההזויים וגלי המפוטרים-כל אלה יגרמו לפיצוץ הבועה. צופה כתבות נוספות כאלה ככל שהפחד של הקבלנים יגדל. איפה מירובסקי? המפמפם השני?סגור
-
58.הקורונה עורכת סלקציה במספר תושבי כדור הארץישראל ישראלי 10/04/2020 00:52הגב לתגובה זו8 0אין נביא שידע לאן העולם הולך, טוב לא יצא מזה , אבל בום טרח הבלון של הדיור מתפוצץ הבלון נקרע.סגור
-
57.הבל לא לקחת בתשבון שהעולם משתנה לחלוטין (ל"ת)ישראל ישראלי 10/04/2020 00:36הגב לתגובה זו4 0סגור
-
56.כותב אינטרסנט... איפה כל המסכנים שייפשטו את הרגל ויאבדו את נכסיהם?אלי גולדשטיין 09/04/2020 22:19הגב לתגובה זו9 0ארז אתה עושה מעצמך צחוק...סגור
-
55.אתה כותב מניפולטיבי ולא רציני (ל"ת)עמית 09/04/2020 22:12הגב לתגובה זו9 1סגור
-
כותב לא לטובת ירידת המחיריםמאיר 10/04/2020 11:10הגב לתגובה זו4 1לארז אין ענין שהמחירים ירדוסגור
-
54.לא רציניגדי 09/04/2020 19:46הגב לתגובה זו13 0כיו"ר לשכת השמאים הייתי מצפה לניתוח קצת יותר אובייקטיבי כי באמת נראה שהכתבה מעט נגועה באינטרסים ... מפנה אותך לקרוא את הכתבה " היצע ענק 2020 וללמוד איך לכתוב כתבה יסודית וכמה בלוף מוכרים לנו על היעדר מלאי דירות ...סגור
-
53.דירות של מליון וחצי מובטלים וחצי מליון פושטי רגל יתפנוישראל ישראלי 09/04/2020 17:13הגב לתגובה זו15 1אתם הכותבים חיים בסרטסגור
-
52.תגזרו ותשמרו:עמיקם 09/04/2020 15:04הגב לתגובה זו6 5מחירי הדירות- 200 אחוז למטה, משרדים אפילו יותר, 300 אחוז למטה. חבל על הזמןסגור
-
תעודת בגרות? לאאא.. חבל על הזמן חחח (ל"ת)שם חם ויפת 10/04/2020 00:18הגב לתגובה זו1 2סגור
-
חזק! (ל"ת)יוגב 09/04/2020 20:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שאלהכחלון 09/04/2020 20:08הגב לתגובה זו3 0200 אחוז למטה כלומר ישלמו לי כסף כדי לתת לי דירה?? זה בדוק??סגור
-
לא ניתן לרדת יותר מ 100 אחוז..... (ל"ת)למדת לימודי ליבה??ח. 09/04/2020 19:09הגב לתגובה זו2 0סגור
-
51.נראה לי שארז נרדם על המקלדתWTF 09/04/2020 12:26הגב לתגובה זו11 0היכונו לקניית דירה בתשלום אחד ועוד יישאר עודף למכולתסגור
-
50.גודל הביקוש ככמות ההומלסים הממורמרים...דון קישוט 09/04/2020 06:36הגב לתגובה זו2 9... שמגיבים פה ש- ״המחירים בקריסה״ ו- ״להמתין עם הקנייה כי המחירים הולכים לרדת״. את המנטרה הזאת הבכיינים מדקלמים עוד מלאחר משבר 2008 שכידוע כבר מאז המחירים ׳קרסו׳ כבר 500 אחוז עד היום...סגור
-
49.לכתוב את הדברים הללו זה חוסר אחריותלוי צחק 09/04/2020 01:59הגב לתגובה זו5 0העולם השתנה. כל מה שידעתם תמחקו ותתעדכנו. מה שהיה זה לא מה שיהיהסגור
-
48.מחזור המכירות בשנה ירד ל 90 אלף מ 120, והבנייה עלתהאורי... . 09/04/2020 00:57הגב לתגובה זו3 0מר ארז כהן היקר. מחזור המכירות בשנה ירד ל 90 אלף מ 120, והבנייה עלתה מ 40 אלף יחידות דיור ללמעלה מ 50 אלף. וזאת בשנה של ממשלת מעבר. הרגולציה בענף שערך בנימין נתניהו "רשות מקרקעי ישראל ועוד..." הביאה את התוצאות. כדאי שתתיחס לנתונים אלו בסקירה הבאה שלךסגור
-
47.מה?? (ל"ת)nav 08/04/2020 23:24הגב לתגובה זו4 0סגור
-
46.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםדירה=קורת גג 08/04/2020 20:40הגב לתגובה זו4 1דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםסגור
-
45.כתבת קשקושניק 08/04/2020 18:35הגב לתגובה זו14 0כל הכתבה הזו נשמעת כמו מערכון של הקומדי סטור. ישלי ישלי ישלי ישלי... מחירי הדירות ירדווו? לאאאא, מחירי הדירות יעלוווו... פההההההה... רק במקום בירה, קנאביס רפואי. עולם ורוד רואים דרך עיניים אדומות...סגור
-
44.איך יעלו אם ....לאנשים אין כסף ? ..איך ...... ? ?מוטי בדני 08/04/2020 15:46הגב לתגובה זו10 0הציבור הישראלי מראה סימני מצוקה תזרימים... מיליון אנשים בבית בלי עבודה ... 20 אחוז מתוכם לא יחזרו לעבודה כי לא יהיהי המצב הנפשי בעייתי... אנשים נכנסים למגננה אין לאנשים כח קנייה עוד לפני הקורונה .... ביום שאחרי אנשים יחשבו 10 פעמים לפני שלוחקים הלוואה שלא יוכלו להחזיר חלילהסגור
-
43.ולפעמים...החגיגה נגמרת...כיבוי אורות (ל"ת)הכל עובר חביבי 08/04/2020 15:42הגב לתגובה זו10 0סגור
-
42.אם לארז כהן היה גודל האף כשהוא משקרסבא ג'פטו 08/04/2020 15:42הגב לתגובה זו10 0האף של פינוקיו היה ממש קטן ליד האף שלוסגור
-
41.ארז כהן סיים אצלנו את הלימודים שהצטיינות יתרה (ל"ת)המכון ללימודי שקרים 08/04/2020 15:41הגב לתגובה זו9 0סגור
-
40.אם היו מצמידים לארז כהן גלאי שקרשמאי לא שקרן 08/04/2020 15:38הגב לתגובה זו8 0המחוג היה על FULL SCALEסגור
-
39.תרגום לדברים של ארז כהןפרשן לענייני נדל"ן 08/04/2020 15:37הגב לתגובה זו10 0אולי = בטוח יירדו = יתרסקו יעלו = יעלו באחוזים בודדים זמן קצר = 10 השנים הקרובות טווח בינוני = בעוד 15 שנה טווח ארוך = בעוד 20 שנהסגור
-
38.מישהו יודע באיזה חומר ארז כהן משתמש?סמי וסוסו 08/04/2020 15:14הגב לתגובה זו12 0נראה לי חומר טוב אם הוא גורם לכאלה הזיות.סגור
-
37.טור דעה של אינטרסנטעובדים עלינו 08/04/2020 14:07הגב לתגובה זו14 0מסתבר שזה שאתה רושם הננו בכל מילה שנייה לא עושה אותך חכםסגור
-
36.מחירי הדיורנדב 08/04/2020 13:59הגב לתגובה זו13 0כשלאנשים במקרה הטוב קיצצו שכר ובמקרה הרע אין כלל פרנסה אז אין להם אפשרות לשלם שכירות מופקעת ובוודאי שלא לקנות דירה במחירי התאבדות. גם אם יהיו פחות התחלות בניה לאנשים אין יכולת לשלם (אין מעיין). גל הפיטורים רק התחיל. השווקים בעולם לא מתפקדים ארצות הברית ואירופה משותקות זה אומר שאחרי החגים יהיה הרבה הרבה מפוטרי הייטק טווח בארה"ב הם לא ממתינים שמה מפטרים ישר לא מעניין חגים. החגיגה נגמרה לא יהיה מי שישלם שכר דירה מופקע. דירות יזרקו לשוק בקצב כי כל יום שעובר המחיר רק ירד. בנקים יכלו דירות של חייבי משכנתה ויזרקו אותם לשוק כשהן עדיין שוות. לכן מי שחכם שימתין בסבלנות עכשיו זה רק הניצנים אין מה להאמין למטווחים קבלנים בעלי דירות לחוצים (צ'קים חוזרים, שוכרים מבקשים שירחמו ויוותרו להם ואם לא אז יש כאלו שנוקמים) או לכתבות באתרים עיתונים שמפרנסים מפרסומי נדלן ולכן לא אובייקטיביים. מי שלא יתפשר ויוריד מחיר עכשיו יפסיד הרבה מאוד בהמשךסגור
-
35.מחירי הדיורנדב 08/04/2020 13:54הגב לתגובה זו8 0כשלאנשים במקרה הטוב קיצצו שכר ובמקרה הרע אין כלל פרנסה אז אין להם אפשרות לשלם שכירות מופקעת ובוודאי שלא לקנות דירה במחירי התאבדות. גם אם יהיו פחות התחלות בניה לאנשים אין יכולת לשלם (אין מעיין). גל הפיטורים רק התחיל. השווקים בעולם לא מתפקדים ארצות הברית ואיורפה משותקות זה אומר שאחרי החגים יהיה הרבה הרבה מפוטרי הייטק טווח בארהב הם לא ממתינים שמה מפטרים ישר לא מעניין חגים. החגיגה נגמרה לא יהיה מי שישלם שכר דירה מופקע. דירות יזרקו לשוק בקצב כי כל יום שעובר המחיר רק ירד. בנקים יכלו דירות של חיבי משכנתה ויזרקו אותם לשוק כשהן עדיין שוות. לכן מי שחכם שימתין בסבלנות עכשיו זה רק הניצנים אין מה להאמין למטווחים קבלנים בעלי דירות לחוצים (צ'קים חוזרים, שוכרים מבקשים שירחמו ויוותרו להם ואם לא אז יש כאלו שנוקמים) או לכתבות באתרים עיתונים שמפרנסים מפרסומי נדלן ולכן לא אובייקטיביים. מי שלא יתפשר ויוריד מחיר עכשיו יפסיד הרבה מאוד בהמשךסגור
-
34.פששש...איזה משקפיים ורודיםיעקב 08/04/2020 13:30הגב לתגובה זו4 0גם אני רוצהסגור
-
33.נו באמת... זה רציני?צבי הכהן 08/04/2020 12:55הגב לתגובה זו7 0תהיה ירידת מחירים לטווח הקצר ועלייה בטווח הארוך והבינוני? אלא אם כן הטווח הבינוני והארוך הוא עוד 7-10 שנים הדעה הזו קצת מגוחכת אני חייב לומר. ירידות המחירים רק התחילו.. אף בר דעת לא יקנה כרגע דירה. ההמלצה של כל מי ששכל בקודקודו היא לחכות שנה שנתיים לפחות עד ביצוע העסקה. אנשים עוד מעכלים את החלתים ואת סגירת העסקים שלהם. בהתחלה עוד ינסו לעמוד בתשלומים עד שלא תהיה להם ברירה והם יזרקו את הדירות שלהם לשוק. אותן דירות שנקנו במחירים מופרכים וגבוהים - אף אחד לא הולך לממן את ההפסדים לבעלי הדירות וההפסדים יהיו כואבים. לצערי אני אומר את זה, הולך להיות כאן קשה מאוד בשנים הקרובות ובטח שלא תהיה עליית מחירי נדלן, ההיפל הוא הנכון. ככל הנראה התרסקות משמעותית (כולל של הדירה שבבעלותי אבל אני מגודר יחסית כי קניתי ב2011 והמחירים עלו בעשרות אחוזים מאז). בהצלחה לכולנו!! חג שמחסגור
-
32.מחירי הדיור הולכים לרדת לשנים הקרובותשמאי מקרקעין 08/04/2020 12:30הגב לתגובה זו20 3לכול המעונינים לא לאדות את כספם באוויר, זהו בהחלט לא הזמן לרכוש דירות. המחירים כבר בירידה ועתידים לרדת. חכם מי שימתין ש מחירים ירדו בהתאם ורק אז לרכוש במחיר הרבה יותר נמוך מעכשיו. בהצלחה לכולםסגור
-
קשקושח בריבוע 08/04/2020 14:26הגב לתגובה זו1 0איך המחירים בירידה אם אי אפשר בכלל לקיים עסקאות? מי מודד בכלל מחיר בשוק סגור?סגור
-
31.טעה טעות טועים.גולד השקעות 08/04/2020 12:25הגב לתגובה זו3 1בונים כ-40,000 דירות בשנה . המשקיעים !!!!! המבוססים קונים את רובן.. לכן השאלה לא מה יעשו הזוגות הצעירים, המובטלים אלא מה יעשו המשקיעים שהפסידו עד 40% מהונם בבורסה , בקופות הגמל והפנסיהסגור
-
30.כמו תמיד, ניתוח מקצועי, רהוט וריאלי. בלי התפלפלויותשאפו 08/04/2020 12:08הגב לתגובה זו1 14פוליטיות לטובת שר כזה או אחר והאג'נדה ההזויה שלו... מי יתן וירבו אנשי מקצוע כמו ארז כהן במשרדי הממשלה ובמשרות ממשלתיות, וללא ספק המשק והאזרחים רק ירוויחו מכך. הגיע הזמן להחליף ביורוקרטים וטכנוקרטים כושלים ומיותרים עם אגו נפוח, באנשי מקצוע המבינים על מה הם מדברים.סגור
-
ארז חלאס להגיב לעצמךאיתן 08/04/2020 13:26הגב לתגובה זו8 0פאתטיסגור
-
29.המפולת עוד לא התחילה,עמי 08/04/2020 11:51הגב לתגובה זו15 3קריסת מחירי הנדלן בקרוב, ראו הוזהרתם!סגור
-
28.אין כסף אין חסכונות אין מי שיקנה אין עובדיםארז כל פעם רק יעלה 08/04/2020 11:42הגב לתגובה זו13 2יש בתי אבות ריקים אין מצוקת דיור יש עודף משכנתאות שאנשיםן לא יוכלו לשלם יש הסתכלות אחרת אחרי המגיפה העיקר חיים בלי חובות לדעתי הדירות ירדו עכשיו שנתיים בגדולסגור
-
27.מצויןדניאל 08/04/2020 11:33הגב לתגובה זו1 5תודה! מאוד אינפורמטיבי וקוהרנטיסגור
-
26.הלו המשכנתא התייקרהחחחח 08/04/2020 11:31הגב לתגובה זו10 0בתור בעל דירה למגורים ועוד דירה להשכרה אני לא מבין את הניתוח שלך. אני רגוע כי השוכרים שלי אנשי היי טק אמידים. אבל אתה לא מתבסס על כלום סתם הנחות שאתה ממציא. אני רוצה להאמין למה שכתבת אבל כשהריבית עולה המחירים יורדים אז מה יש לנתח. ומה זה בטווח הקצר? טווח קצר בעולם האשראי מוגדר 1-3 שנים בינוני זה חמש שנים וארוך זה עשר ומעלה. אז שלוש שנים של ירידות? שנה? שנתיים? כתבת הרבה אבל לא אמרת כלום.סגור
-
25.יש לי תחזיות נוספותאדורם 08/04/2020 11:26הגב לתגובה זו12 1גם אם תיפול פצצת אטום על תל אביב מחירי הדירות ירדו בטווח הקצר ויעלו בטווח הארוך. גם אם מדינת ישראל תיחרב ירדו בטווח הקצר ויעלו בטווח הארוך. בתרחיש השלילי ביותר, השמדת כדור הארץ על-ידי אסטרואיד, צפויה ירידת מחירים חדה של 20%, ובהמשך השנה הירידות יתמתנו ובשנה שלאחר מכן המחירים יחזרו לעלות.סגור
-
חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח חזקקקקקקקקקקקקקק (ל"ת)אוהב שנונים 08/04/2020 14:28הגב לתגובה זו2 0סגור
-
24.נו באמת...ארז לוי 08/04/2020 11:25הגב לתגובה זו13 0עזוב לרגע את העובדה שאנשים איבדו עבודות, קוצצה להם המשכורת וביטלו להם אפשרות לשעות נוספות.. עזוב גם את העובדה שהם הוציאו חלק גדול מהחסכונות שלהם בחודש וחצי האחרונים ושצפויים להם עוד חודשיים כאלה לפחות וגם את העובדה שהישיבה בבית גרמה לאנשים להפנים כמה חשוב לא להתנהל נכון פיננסית ולהתרחק מחובות... שים בצד לרגע גם את המצוקה של הקבלנים שחייבים כסף דחוף כי הם במצוקת אשראי בעצמם...וגם את הקשקוש שרשמת על הסטת כספים מהבורסה לנדלן כי בעוד שהמחירים במשבר של 2000 ו 2008 היו 400 אלף שח לדירה בפריפריה אחרי עשור של דשדוש, היום אחרי עשור של עליות קיצוניות הם כ 1.2 מליון ויותר ואף אחד לא באמת ילך לקנות דירה כזאת אחרי שהוא הפסיד 30 אחוז על הכסף בבורסה... עזוב את כל זה ותקשיב הריבית על המשכנתא עלתה באחוז!! ומה שזה אומר שמחירי הדירות התייקרו ריאלית באחוז כפול מחמד המשכנתא כפול מחיר הקנייה. ועל בית של כ 1.5 מליון שח מדובר בהתייקרות של כ 300 אלף שח ההחזר המשכנתא לאורך השנים. תעשה חישוב מר "שמאי". רק בשביל לשמור על הערך הכלכלי של הבית לפני המשבר על מחיר הדירות לרדת באותו הסכום. אבל מעניין שלא הזכרת זאת. איסגור
-
23.האיש תותחש 08/04/2020 11:25הגב לתגובה זו1 0איזה אלוף. יודע בדיוק ת תוואי המחיר. \מן קצר, זמן בינוני. פשוט נביאסגור
-
22.מי קהל יעד של הכתב הזה? מי שגירשו אותו מבית ספר בכיתה יסרגיי 08/04/2020 11:20הגב לתגובה זו8 0תובנה שלוש - ב 2009 שוק הדיור היה למטה, ריבית נמוכהש במלואה תורגמה לכסף זול ,אבטלה שלא כל כך הרימה ראש. היום שוק הדירות לא רחוק מהשיא, משכנתא בינתיים לא זולה ,אבטלה בטוח תעלה, כל הארץ מנופים - בונים עשרות אלפי דירות. אופוריה של עושר נפגעה - אנשים נפצעו.סגור
-
21.כמה עולה כתבה ממומנת ב bizcocho total?ישראל 08/04/2020 11:04הגב לתגובה זו10 0מעניין אותי מאוד לדעת כמה עולה לפרסם כתבה ממומנת באתר?סגור
-
20.רק דבר אחד שכחת. אבטלה!!צחי 08/04/2020 10:54הגב לתגובה זו12 0בקרוב רבים לא יעמדו במחירי המשכנתא, האופציה שלהם למכור את הנכס, או שהבנק ימכור את הנכס. חלקם יחזרו להורים, חלקם לשכירות בדירות מפוצלות או מחסנים שיתפנו מקריסה במשק. דירות רבות מתפנות באיר בי אנד בי. מחירי השכירות יורדים ואין ביקוש, סטודנטים חוזרים להורים וגם חלק מהזוגות. להערכתי אם תמשיך האבטלה נראה קריסה במחירים. לקוחות חדשים יורדים מהעסקה בין היתר לאור עליה חדה במשכנתא.סגור
-
19.תשע - לא כתבתם האם אפשר לחתום הבטלה במשרדי המכירותמוטי 08/04/2020 10:54הגב לתגובה זו12 0כמה חרטה מיליון מובטלים שוק הנדלן עומד להתרסק למולקולות . כתבה מוזמנת לפמפם מציאות מדומה.סגור
-
18.תחזית תבונית משוללת יסודחיב"ס 08/04/2020 10:53הגב לתגובה זו5 0בגלל שזהו משבר ארוך ולא מוכר.לא ניתן עם השכל והנסיון של היום לפענח ולפתור בעיה זו.לא נוכל לפתור בעיות באמצעות אותה צורת חשיבה שהשתמשנו כשיצרנו אותם – אלברט אינשטייןסגור
-
17.מערכת ביזפורטל תתביישו שאתם נותנים לבן אדם כזה למכור אתאיציק 08/04/2020 10:52הגב לתגובה זו10 1השקרים שלו אופססססססססססססססס זו כתבה ממומנת.סגור
-
16.ארז תארוז לי 2 דירותחל"תניק 08/04/2020 10:52הגב לתגובה זו15 0אני מקבל את כספי החל"ת מביטוח לאומי ורץ לקנות חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
15.היגיון של אינטרסנטיםרוני 08/04/2020 10:49הגב לתגובה זו12 0כשיש עליות בשוק המחירים יעלו לעד. כשיש ירידת מחירים זו ירידה שלאחריה תבוא עלייה.סגור
-
14.אני באמת לא יודע מי דואג לפמפם אך המטרה היא להוריד...קש 08/04/2020 10:34הגב לתגובה זו8 0אין מצב שהשפעת הקורונה לא תוריד את מחירי הנדל"ן והקבלנים שנמצאים בחרדה קיומית דואגים לפמפם כל יום עוד ועוד כתבות שהכל טוב ומה שהיה הוא מה שיהיה .סגור
-
13.כתבה לא מקצועית של קשקשןקשקשן בשקל 08/04/2020 10:30הגב לתגובה זו16 1בכתבה שלך מ 16/03/2020 אתה טוען שהביקוש הקבוע הוא 70,000 דירות בשנה ובמאמר הנוכחי אתה מתקן את גובה הביקוש ל 45-50 אלף בלבד. רק זה בלבד מלמד אותי, מר ארז כהן, שאתה קשקשן ולא אוטוריטה מקצועית. אתה משחק עם מספרים כמו הדיוט ומשנה את תחזיותיך חדשות לבקרים. מה ההיגיון לרכוש דירה כיום כאשר רב הנסתר מן הגלוי? אם רכישת דירה כיום הייתה עסק כה טוב אזי הבנקים עצמם היו עטים על המציאה ורוכשים בעצמם מקבצי דיור מקבלנים כדי למכור אותם ללקוחות הבנק עם קופון. מחירי הדירות למגורים בדרך להתרסק ב 35% לפחות ממחירם ערב המשבר מאחר ושוק המשרדים בתל אביב, העיר אותה אתה מעריץ, עומד להתרוקן בקרוב מאוד. הרבה חברות אשר בנו על גיוסי הון יגלו שוק מת וללא חמצן אין גם זכות קיום.סגור
-
12.טועה ומטעהשושו השועל 08/04/2020 10:29הגב לתגובה זו6 0כבר במשפט הראשון.... ממש לא צריכים 45-50 אלף דירות בשנה. זה כמו עם הביצים. חושבים שצריכים, לא באמת חסר... ככה שגם אתה נפלת קורבן לפמפומי אינטרסנטיםסגור
-
11.ממש יעלוא 08/04/2020 10:29הגב לתגובה זו5 0שאין עבודה כל דירת פח תעלה 2 מיליון שח תמשיכו לחלום קבלנים וכתבות מטעםסגור
-
10.מודל שלבי האבל של קובלר- רוסירדן 08/04/2020 10:25הגב לתגובה זו2 0נדל"ן תמיד עולה אין מספיק דירות אין בועת נדל"ן במרכז המחירים תמיד יעלו נדל"ן יורד לטווח הקצר אבל עולה בטווח הארוך שוק הנדל"ן במצוקה הייתי יוצא משוק הנדל"ן בעשור הקרובסגור
-
9.ובלי להגיד מילה על זה שיש 1.2 מובטלים בישראלרוקי 5 08/04/2020 10:23הגב לתגובה זו10 0הכתבה הכי מוטה שראיתי מימי פשוט בושה להעלות דבר כזה בזמנים כאלו.סגור
-
8.רוב הכסף שיצא מהבורסה ילך לנדלןנדלן בארץ זה השקעה בטוחה יחסית לגנבים בשוק ההון 08/04/2020 10:22הגב לתגובה זו0 9נדלן בארץ זה השקעה בטוחה יחסית לגנבים בשוק ההוןסגור
-
חחחחחחח נו באמת.. בדיחה (ל"ת)בארי 08/04/2020 12:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.המחירים לא הגיוניים (ל"ת)ירדו ולא יעלו 08/04/2020 10:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.אין ספק שהירידה תהיה זמנית ....ומינורית ויש סימנים לכך:אדם 08/04/2020 10:16הגב לתגובה זו9 2מיליון מובטלים ומאות אלפים של מפגרי משכנתא ממתינים לעיתוי הנכון להסתער על משרדי המכירות לפני העליות החדות נצפויות.....סגור
-
חחחחח לגמרי ככה (ל"ת)בארי 08/04/2020 12:57הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.כולם חשבו שנדלן זה בטוח 100 אחוז , ומנפו את עצמם לדעתמ 08/04/2020 10:11הגב לתגובה זו7 0מסקנה : צריך לכלכל את החיים בתבונה ולא לרכוש שום דבר באשראי מנופחסגור
-
4.הפמפום מתחילהמשק בקריסה. כלכלות העולם בקריסה. ל מצליחים להשתלט 08/04/2020 10:10הגב לתגובה זו9 0המשק בקריסה. כלכלות העולם בקריסה. ל מצליחים להשתלט על הוירוס. מי יקנה דירה? ומי יקנה דירה להשקעה כשהשכירות תירד והשוכרים בחלקם לא ישלמוסגור
-
3.אני מבין שהפחת להיות מומחה למחלות זיהומיות ואתה יודע מתי הקורונה תעלםאיתן 08/04/2020 10:09הגב לתגובה זו8 0ההבדל היום אל מול 2008 הוא המינוף, הציבור הרבה יותר ממונף, עלייה באבטלה היא גזר דין מוות לנדלן, אנשים לא יקנו דירות אם אין להם עבודה, במיוחד לא במחירים של היום וגם לא ב-20% פחות. האבטלה לא תחזור לרמות של 4% עוד הרבה זמן. אתה מדבר על משקיעים שיחזרו להשקיע בנדלן? מחירי האשראי זינקו, אף אחד לא יסתכן לקנות נדלן להשקעה בשביל תשואות של 2%-3% במקרה הטוב, כאשר הוא יכול לחטוף על הראש מיתון וירידת מחירים חדה בנכס. הקבלנים נתקעו עם מלאים של דירות שאף אחד לא יקנה בטווח הנראה לעין, אז אל תדאג להיצעסגור
-
2.השאלה אם אתה בעצמך מאמין למה שאתה כותב?הזוי 08/04/2020 10:09הגב לתגובה זו10 0אף מילה על אבטלה, הסדרי חוב ופשיטות רגל או יכולת הכנסה לאחר המשבר...סגור
-
1.לאנשים יהיה פחות כסףאייל 08/04/2020 10:02הגב לתגובה זו13 0ביקושים לבדם, אינם יכולים לתדלק את המחירים, יש מגבלת הכנסהסגור
