ככה האוצר חיסל את המשקיעים בשוק הדירות ופגע מאוד במשפרי הדיור
האוצר הבריח משקיעים, שלח אותם להשקיע מיליארדים בחו"ל, פגע במשפרי הדיור וסיפק תוכנית שהציפה את הפריפריה בדירות שאף אחד לא רוצה
דוח בנק ישראל שפורסם לאחרונה לא זכה להתייחסות רבה. אבל מי שקרא את הפרק שעוסק בדיור, מצא שם לא מעט פנינים לגבי התוכניות של משרד האוצר. נתחיל מלהרחיק את המשקיעים מהשוק. המטרה הייתה להקטין את התחרות על כל דירה, ועל ידי כך להוריד את המחירים שמשלמים זוגות צעירים. נו באמת...
מה ששכחו במשרד האוצר, זה שמשקיעים מחפשים דירות אחרות מאלו שמחפשים זוגות צעירים, ולכן הרחקת המשקיעים לא מוזילה את המחיר שמשלם זוג צעיר, אבל גורמת נזק להרבה מאוד אחרים. הראשונים שנפגעים הם הקבלנים, בגלל שאחד מסוגי הדירות שאהובים על משקיעים אלו דירות שבהן אף אחד לא רוצה לגור לטווח ארוך. משקיע יכול לרכוש דירה כזאת יחסית בזול, אולי לחלק אותה למספר יחידות, ואז להשכיר אותה לכל המרבה במחיר. זה הופך את המשקיעים לנכס אסטרטגי עבור כל מי שבונה במדינת ישראל, כי הם אלו שקונים את הדירות בקומה ראשונה מעל הפחים, והם אלו שקונים (גם אם במחירים נמוכים) דירות בפרויקטים שההצלחה לא האירה להם פנים.
קבלנים נפגעים גם בגלל שהרחקת שהמשקיעים הובילה לא מעט אנשים להשקיע בדירות בחו"ל במקום בישראל. מדובר בסכום של מיליארדי שקלים שזרמו בשנה שעברה - הן באופן ישיר, אבל בעיקר דרך קרנות שותפויות וגופים שמשקיעים בשביל אחרים. כלומר במקום שמשרד האוצר ידאג שכסף ישראלי יישאר בארץ ויעודד את הרחבת הבניה בישראל, הכסף בורח לחו"ל.
- כל הכותרות
אבל זה לא רק קבלנים, זה העניין היחסית קטן. הרחקת המשקיעים פגעה מאוד במשפרי הדיור. לפי דו"ח בנק ישראל, מה שהרחקת המשקיעים עשתה זה הקטינה בחצי את מספר הדירות שמשפרי דיור מכרו למשקיעים. התוצאה היא שבין רבע לשליש ממשקי הבית שגרים בדירה ורוצים לעבור לנכס שיותר מתאים לצרכים שלהם, לא יכולים לעשות את זה כי הם לא מצליחים למכור את הדירה שלהם. זה גם משליך על זוגות צעירים; מכיוון שמשפרי הדיור לא יכולים לצאת מהדירה שלהם, הם לא יכולים לפנות אותה לטובת זוג צעיר שאולי היה רוצה לרכוש אותה. זה מכריח זוגות הצעירים לחפש דירה במחיר למשתכן, גם אם הדירה לא נמצאת במקום שמתאים להם, במקום לרכוש דירה קטנה שקרובה למקום העבודה שלהם.
ובימים האלו, הרחקת המשקיעים יוצרת בעיה נוספת: המשבר הנוכחי הוביל לעלייה בריבית המשכנתאות בדיוק בתקופה שבה הרבה מאוד אנשים נמצאים בחל"ת. זה אומר שהרבה אנשים ששקלו לרכוש דירות יוותרו, בינתיים, על הרכישה. כך שהרבה דירות הולכות להישאר בשוק בלי שיהיו להם קונים. במצב כזה, הפתרון הכי טוב הוא שיבואו משקיעים, וירכשו אותן כדירות להשכרה. אבל מכיוון שהעלו את המסים על המשקיעים והפכו אותם לאויבי הציבור, זה כנראה לא יקרה, והדירות פשוט יחכו למכירה, כשהן פוגעות גם בקבלנים שבנו אותם, וגם לא מועילות לדיירים שיכולים היו לשכור אותן.
לפני סיום, אי אפשר בלי מילה על מחיר למשתכן, תוכנית שעלתה הרבה מאוד כסף, אבל לא השיגה את המטרה שלשמה היא הושקה (להוריד את מחירי הדירות). כשמסתכלים איפה נבנו הדירות, מבינים למה. ב-2017 ו-2018, בין שליש ליותר מחצי מהדירות שנבנו במחיר למשתכן נותרו בלי זוכים. זה מה שקורה כשבונים את הדירות במקומות הלא נכונים. ב-2019, הקבלנים כבר הבינו שהבדיחה על חשבונם, וכמעט 70% מהפרויקטים שמשרד האוצר ניסה לשווק בפריפריה נכשלו. כך שגם אם שר האוצר היה ממשיך לקדנציה נוספת, וגם אם לא היתה קורונה, כנראה שלא הייתה ברירה אלא להפסיק עם מחיר למשתכן. קצת קשה להמשיך עם תוכנית שאמורה לשווק דירות שאף אחד לא רוצה לבנות.
ד"ר אביחי שניר
המכללה האקדמית נתניה ובית ההשקעות אינפיניטי
תגובות לכתבה(119):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
90.השר אלי כהן קרא בקולו למשקיעים להשקיע בדירות בחו"ל .האבסורד הגדול 15/04/2020 11:55הגב לתגובה זו1 0אני זוכר היטב את השר הטיפש אלי כהן קורא למשקיעים לקנות דירות בחו"ל.המשקיעים שמעו ועשו.כמה אפשר להיות טיפש לגרום לאזרחי ישראל להוציא את הכסף לחו"ל.פשוט קשה להאמין.סגור
-
89.סתירה מובנהאבי 15/04/2020 08:16הגב לתגובה זו1 0הטענה שהרחקת המשקעים מקשה על מכירת דירה של משפרי דיור פוגעת בזוגות צעירים שרוצים לקנות את הדירה, אינה מובנת. אם זוג צעיר רוצה לקנות את הדירה, כיצד הרחקת המשקעים מפרעיה לו ? להיפך, ההיצע גדל ויכולת המיקוח של הזוג גדלהסגור
-
88.זה בדיוק מה שאני כל ההזמן אומר! פגעו במשפרי דיור!!!אלמוג 14/04/2020 12:06הגב לתגובה זו0 0כל אילו שלא קנו 5 חדרים אחרי שהתחתנו בכסף מההורים. אילו שלא רוצים לחיות עד סוף ימיהם באותה דירה ישנה שקנו בלי עזרה מהמדינה. ואילו שאחרי 40 שנה באותה דירה רוצים משהו אחר ושעם שיפרו אז זוגג צעיר יוכל לקנות מהם דירה מושקעת במחיר סביר.סגור
-
87.לא הגיוני שזו דעתך בלי שאתה מתוגמל ע"י קבלנים (ל"ת)רועי 13/04/2020 08:44הגב לתגובה זו1 1סגור
-
86.הקטנת מיסים = הגדלת הצמיחה. פשוט (ל"ת)המומחה 11/04/2020 23:56הגב לתגובה זו4 0סגור
- טען עוד
-
85.קבלנים ישכירו דירות שלא נמכרו (ל"ת)משה 11/04/2020 18:00הגב לתגובה זו3 1סגור
-
84.מאיפה לקח השטויות לתאוריה לא נכונההבעיה במחיר 11/04/2020 14:02הגב לתגובה זו2 5לא הבנתי-מה בעיית זוג צעיר לקנות דירה מאלה שרוצים לשדרג את הדירה שלהם אם אין משקיעים?סגור
-
משקיעים קונים דירות שונות מזוגות צעירים (ל"ת)יפי 11/04/2020 19:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שאין להם למי למכורגבר41 11/04/2020 18:19הגב לתגובה זו2 0ואז הם נשארים בדירה שלהם, במקום שזוג צעיר יעבור אליהסגור
-
83.ניתוח מגמתי וצר אופקים במיוחד.אלק דוקטור (ל"ת)ירון 11/04/2020 13:24הגב לתגובה זו4 2סגור
-
82.אתה טועהלימור כהן 11/04/2020 12:47הגב לתגובה זו1 1משקיעים שקנו כאן דירות קטנות להשקעה הקפיצו את שכר הדירה.סגור
-
מה שהקפיץ את שעד זו תוכנית טיפשיתיופצי 11/04/2020 19:14הגב לתגובה זו0 0אחרת של האוצר....מס דירה שלישיתסגור
-
81.רצוי בצד השלילילרון 11/04/2020 12:44הגב לתגובה זו0 1לכתוב גם איזה +קטן!!,,,???!!!או סליחה ברור שאין,הכל רק שלילי!!סגור
-
80.מדוייק וכואבאיציק 11/04/2020 11:56הגב לתגובה זו3 1הרחקת המשקיעים לא הורידה את מחירי הדיור ואולי אפילו עשתה את הדבר ההפוך ומצד שני כואב לראות את כלמליארדי השקלים הישראלים שקונים נכסים בחו"ל במקום להניע את המשק הישראליסגור
-
79.עוד ניאו לברל שהדבר האחרוו שמעניין אותו זה איכות חיים (ל"ת)אזרח 11/04/2020 11:26הגב לתגובה זו0 1סגור
-
78.ציפיתי ליותר מהדוקטורעידו 11/04/2020 11:08הגב לתגובה זו1 11. אתה טוען שהדרת המשקיעים גרמה לכך שמשפרי דיור לא מוכרים את הדירה, ומיד אחר כך טוען שכך הם לא מפנים את הדירה לזוגות צעירים. אז לא הבנתי, אם הם לא מכרו למשקיע, מה מונע מהם למכור לזוג צעיר? (אני אגלה לך - הם לא מוכנים להוריד את המחיר, אז בעיה שלהם).אתה קורא למדינה להוריד מיסוי על המשקיעים כדי שיקנו את הדירות שהקבלנים נתקעו איתם וכל ישכירו אותן לזוגות צעירים, אני מציע פתרון אחר - אולי שהקבלנים יבינו סוף סוף שתקופת הגאות תמה ויורידו מחיר? בתור כלכלן, אני יכול להבטיח לך שהורדת מיסוי על משקיעים בשלב זה תביא להגדלת אי השיוויון ותו לא,סגור
-
מחיר דירות גבוה כי 65% זה מיסים..... (ל"ת)תלמד את החומר 11/04/2020 19:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
77.כחלון כשלון איום ונורא, בתמיכת ביבי (ל"ת)האמת 11/04/2020 10:45הגב לתגובה זו3 4סגור
-
76.כל מילה בסלע!!!אנונימי 11/04/2020 10:25הגב לתגובה זו2 1פחלון בתמיכת ביבי גרמו נזק עצום למשק הדיור. לביבי זה עזר כי פחלון נמחק. לא מענין אותו שזה בא על חשבון כלכלת המדינה כלומר על חשבוננו.סגור
-
75.צריך לאפשר פטור למשקיע שרוצה לשפר דיוראזרח 11/04/2020 10:12הגב לתגובה זו2 0למה לאדם שבחר להשקיע את כספו לא בדירה להשקעה יכול לשפר מגורים ללא מיסים ואדם שבחר להשקיע בדירה צריך לשלם על שיפור דיור?אין פה צדקסגור
-
74.דיברת שטויותטור בדקה 11/04/2020 08:30הגב לתגובה זו2 1להפיל על האוצר את ההפסד של המשקיעים זה לעג לאינטליגנציה של קוראים.... אחי כשאין מה לרשום לא חייבים...סגור
-
המשקיעים לא מופסדים, הכסף שלהם בחו"ל (ל"ת)יקי 11/04/2020 19:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
73.בוקר טוב, איפה הייתם קודם??? חששתם לכתוב?? (ל"ת)פנחס 11/04/2020 04:50הגב לתגובה זו2 0סגור
-
72.נשמע מצויין! מי אמר שמדיניות כחלון נכשלה?הדוקטור הזאב הבכיין 10/04/2020 23:14הגב לתגובה זו4 0הדוקטור הזאב הבכייןסגור
-
71.כחלון המן הרשעאשר 10/04/2020 22:31הגב לתגובה זו6 1הוא פגע בהכנסות של המדינה ופגע בעסקים נאלצתי לסגור את המשרד בגיל 49 נישארתי ללא עבודה עסק של 30 שנה נסגר בגלל אדם רע שאלוהים ירחיק אותו מעם ישראל אדם רשעסגור
-
אם אתה חזרזיר נדל"ןנתן 11/04/2020 11:50הגב לתגובה זו1 1אז אתה צודקסגור
-
לא להגזים... (ל"ת)בני 11/04/2020 09:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
70.ההפך הוא הנכוןרועי 10/04/2020 22:28הגב לתגובה זו1 0האוצר הכניס משקיעים בעזרת המלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 פשות אסון כחלון חייב לתת את הדין כחלון לכלאסגור
-
69.בועותבני 10/04/2020 22:06הגב לתגובה זו9 0פוסט נהדר שכתב שמאי המקרקעין חיים אטקין ואנחנו מביאים אותו כלשונו, כי כל מילה נוספת מיותרת ?? סיבות מדוע מחירי הדירות יצנחו בגלל הקורונה: ?? ?? "מחזוריות הוא חוק טבע. 7 שנים טובות, 7 שנים רעות, וביום השביעי שבת מכל מלאכתו, שנת שמיטה, גאות ושפל, יום ולילה, חורף קיץ. אלמלא המחזוריות, העושר היה עולה עד אין סוף וכך גם המחירים ולכן כל עָשׂוֹר הטבע מֵאָפֶס את עצמו". ?? 1? אין מחסור בדירות ומעולם גם לא היה. 2?מיתון יביא בהכרח להסבת שטחים נטושים ושינוי ייעודם מתעסוקה למגורים - אין מחסור בשטחים בנויים והם יספיקו גם לעוד עשור גם לא בשטחים לבנייה. 3? הכלכלה תעסוק בשרידות ולא בשיפור וטיוב כי זהו משבר חדש, ארוך עם המון נעלמים, הרבה לא נודע והאבטלה תזנק. 4? ההיסטוריה בכלל והמצב בארה"ב ובעולם מלמד שעל נדל"ן אי אפשר לסמוך בעיתות משבר גלובלי. 5? שוק הדיור הפך לבורסה. לא כמוצר ייחודי העומד בפני עצמו, הוא הפך ממש כמו מניה, הפאניקה מורגשת ותקרין על כל השוק. 6? הבנקים יאלצו לבצע תספורות לנוטלי משכנתאות יד ראשונה כי האלטרנטיבה האחרת שתעמוד בפניהם גרועה הרבה יותר. הריבית תעלה ומתן המשכנתאות יוגבל ויצסגור
-
68.לכתב בטח יש כמה דירות..חחחיוני 10/04/2020 21:46הגב לתגובה זו8 3אין מצב שהוא לא משוחד. !! איך הוא הצליח למצוא מה רע התחיל להיות טוב כי לא היו משקעים באזור והיה מחיר למשתכן ואז לצערינו באה הקורונה ותורידד אפילו יותר את המחירים. הנושא הזה רק הולך ומשתפרסגור
-
עוד "דוקטור" לוביסט ממורמר. תודה לכחלון. (ל"ת)בדיוק! 10/04/2020 23:15הגב לתגובה זו4 3סגור
-
67.הפחתת מס רכישהדינה 10/04/2020 20:20הגב לתגובה זו9 5יש צורך מיידי להפחית את מס הרכישה. אתם חונקים את הקבלנים!סגור
-
שיחנקו. יבואו במקומם קבלנים סיניים. (ל"ת)הציבור 10/04/2020 23:41הגב לתגובה זו1 1סגור
-
66.להוריד ל 5 % את מס הרכישה למשקיעיםעידו 10/04/2020 19:48הגב לתגובה זו9 3להשאיר את כספי המשקיעים בארץ ועל הממשלה להוריד את מס הרכישה למשקיעים באופן מיידי. זה יציל את השוק שמגלגל מיליארדיםסגור
-
לא משקיע במדינה המחורבנת הזאת (ל"ת)עצמאי 11/04/2020 09:59הגב לתגובה זו2 1סגור
-
65.המדינה ספסרה במחירי הקרקעדרור 10/04/2020 19:16הגב לתגובה זו2 2ולא זו בלבד , גם לא שחררה קרקעות ויצרה מחסור בשוק ובמקביל הטילה מסים כבדים על הבונים . שיפסיקו לספר סיפורים .סגור
-
64.דיורדודו 10/04/2020 18:59הגב לתגובה זו2 2מעניין למה המחירים עולים ולא יורדים זה נגד הטבע יש הצפה של דירות והמחירים עולים מעניין על כל דבר טוב יש קשקישנים שימשך לקשקשסגור
-
63.קרית חיים מערבית השבחה עתידית דירות חיד היםחיים 10/04/2020 18:20הגב לתגובה זו0 0ביקוש יתר לדירות שדרות דגניהסגור
-
62.לשנות הקריטריונים למשתכןנילו 10/04/2020 17:44הגב לתגובה זו5 0כל התכנית למשתכן ריצתה ברובה את המשקיעים.אם היו בודקים מי ניגש להרשמות האלו היו מוצאים שבעלי יכולת כלכלית זכו וכל זה על גבם של אותם זוגות צעירים שאין להם גב כלכלי או הורים עשירים.המשקיעים משכירים הדירות בזמן שיש להם או דירה נוספת על שם מישהו ממשפחתם או כסף רב בבנק.חבל שלא עוזרים למי שבאמת זקוק לדירהסגור
-
61.ציטוט של יואב גלנט מלפני שנתיים-שלושה כשהיה שר השיכוןינקו 10/04/2020 16:59הגב לתגובה זו4 1בכנס של יזמים וקבלנים, הנ"ל נשאל ע"י אחד הנוכחים: "אתם מבינים שאנשים משקיעים את הכסף בחו"ל במקום בארץ? שזה גורם להוצאה של מליארדי שקלים מהמשק הישראלי לחו"ל? לא איכפת לכם מזה?" התשובה האינטליגנטית שלו הייתה: כן, אנחנו יודעים, אין לנו בעיה עם זה, שהמשקיעים יעשו מה שהם רוצים ויעבירו את הכסף לחו"ל. אנחנו צעקנו והתראנו בלי סוף על יעילות התכנית ודרך הביצוע שלה (הרעיון נכון, הביצוע גרוע ומתחת לכל ביקורת). עכשיו כל המדינה צועקת ובוכה. את הטימטום של משרד האוצר, רמ"י והעומדים בראשם, יקח שנים לתקן. חג שמח ורק בריאותסגור
-
60.עדיף לגור עם ההוריםניסן 10/04/2020 16:53הגב לתגובה זו12 6צריך לקחת לכל המשקיעים את הדירות ןלשלוח אותם לעבוד הרסתם את הזוגות הצעירים אני מקוה שהדירות ירדו ב50 אחוזסגור
-
תינוק בכיין ולא יוצלחבן 10/04/2020 20:02הגב לתגובה זו5 6תמשיך לקוות, כנראה שתמשיך לגור אצל ההורים ולהאשיפ אחרים בכישלונךסגור
-
חזרזיר רעב אף פעם לא שבעמתן 11/04/2020 11:55הגב לתגובה זו2 2לך לעבוד במקום לעשוק ותן לחיותסגור
-
59.שוק עם חסמים לא נוגעיםקובי נס 10/04/2020 16:45הגב לתגובה זו3 1מס רכוש ומס עלמדירה שניה התערבות בשטח הפרטי ..זה לאהשוק חופשי וכל אחד עושבץה חושבים 10 פעם מה התועלת ..מתי אניממחזיר את ההשקעהסגור
-
58.ביזבוז ללא מחשבהיוסי 10/04/2020 16:40הגב לתגובה זו8 0במקום להריץ דירות 2.5 חדרים עד 3 חדרים בבינים שלמים ובמקומות מרכזיים . היו הצעירים מסודרים והמדינה מאושרת .. מה עשו בנו דירות ענקיות במקומות רחוקים שצעירים מתקשים בתנועה בתחבורה וזה הפקק . כאילו שני פקקים בבקבוק אחד . אם זוג צעיר רוכש דירה קטנה גם ישלם עבורה פחות כסףסגור
-
המדינה מבינה מה הכיוון הדמוגרפיניק 10/04/2020 21:00הגב לתגובה זו2 0עוד 30 שנה יהיו יותר חרדים מחילוניים, המדינה מבינה את זה ומתכננת בהתאם. מה תעזור דירת שני חדרים למשפחה עם 10 ילדים?סגור
-
הפרח 5 פתח תקוה (ל"ת)אבי שוורץ 10/04/2020 16:57הגב לתגובה זו2 0סגור
-
57.לשדרג דירה זה לזרוק חצי מליון ש"ח לפחדודו 10/04/2020 16:34הגב לתגובה זו5 0לרוב המשדרגים יש דירה להשקעה. לכן אם הדירה החדשה עולה 3 מליון, ועל הישנה עשו מליון ש"ח רווח, אז יוצא שצריך לשלם למדינה חצי מליון ש"ח על מיסים כדי לשדרג דירה! חצי מליון ש"ח שנזרקים לפח. וזה לא כולל עו"ד, דמי תיווך, עלויות מעבר דירה וכו'. התוצאה היא קיפאון עמוק בשוק.סגור
-
56.אינטרסים חבוייםכתבה מטעם 10/04/2020 16:25הגב לתגובה זו6 1רואים שיש אינטרסים חבויים בכתבה זו. שר האוצר ניסה להוריד את מחירי הדיור, והפריעו לו. גם בממשלה שלו, וגם משקיעים. מה שנותר עכשיו, שהקבלנים יורידו מחירים.סגור
-
55.קשקושרפי 10/04/2020 16:22הגב לתגובה זו5 5תכנית מחיר למשתכן היא תכנית מצויינת.ציננה את עליית המחירים המטורפת שהיתה ואפשרה לאלפי אנשים לרכוש דירה במחיר שפוי.כל הכבוד לכחלון .למרות כל הלחצים עליו מהטייקונים הוא הצליח.סגור
-
54.עליית השווקיםאייב 10/04/2020 16:01הגב לתגובה זו0 1אז השווקים עולים אבל לא לטווח הארוך? הם יתנםצו באיזשהו שלב?סגור
-
53.שוק הדיור הוא המנוע של המשקרועה חשבון 10/04/2020 16:00הגב לתגובה זו4 7הכנסות המיסים נפגעו כתוצאה מהקיפאון בשוק הדיור ולכן המדינה חייבת לשחרר את השוק ולתת לקופת המדינה להתמלא מחדשסגור
-
שוק הדיור הוא המנוע של מנדבושקס (ל"ת)לא חשוב 14/04/2020 21:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
52.כתבה מוזמנת של בעלי אינטרסאזרח 10/04/2020 15:53הגב לתגובה זו11 2להשמיץ את האוצר . לא יעזור לכם מחירי הדירות יפלו ןהם כבר היום בועה .סגור
-
51.העלאת המס רכישה היא פרט שולי לעומת מס על ריבוי דירות (ל"ת)איציק 10/04/2020 15:51הגב לתגובה זו1 0סגור
-
50.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםדירה=קורת גג 10/04/2020 15:41הגב לתגובה זו5 2דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדםסגור
-
תביא פתרון.. אכלת לנו את הראש (ל"ת)אכל 10/04/2020 15:58הגב לתגובה זו2 0סגור
-
49.נגרם נזק גם לאזרחים שקנו בח"לzp 10/04/2020 15:39הגב לתגובה זו4 0הפוליטיקה הזולה גרמה נזק לאזרחי ישראל להרבה שנים. יעברו הרבה שנים עד שיתקנו את הנזק. בכל מקרה השרים וחברי הכנסת יקבלו את המשכורת שלהם וכן את הפנסיה שלהם. ולא לשכוח לעלות את שכרם כל שנה ושנה .סגור
-
48.כולה העלו מס רכישה למשקיעים ב3%... (ל"ת)אנניטו 10/04/2020 15:30הגב לתגובה זו2 2סגור
-
כמה שזה נכון ! (ל"ת)דוד 10/04/2020 17:38הגב לתגובה זו0 1סגור
-
שמו מס שבח של 25% לכן לא שווה למכור דירות או לשדרג דיורדודו 10/04/2020 16:09הגב לתגובה זו3 0מי שקנה דירה להשקעה, כבר לא שווה לו לשדרג את הדירת מגורים שלו. הוא גם יחטוף מס רכישה מפלצתי של 8%, וגם יצטרך לשלם 25% מס שבח. זה מדכא ביקושים לדירות גדולות ומוריד את היצע הדירות הקטנות לזוגות צעירים.סגור
-
בדיוק מה שקרה לי והכל בגלל ירושת דירה ישנהטי 10/04/2020 17:52הגב לתגובה זו0 0שבגלל ענייני משפחה שלא אפרט לא תשאר ברשותי.סגור
-
ואם לא ימכורהוא יקבל 25% שבח?! (ל"ת)מנחם 10/04/2020 16:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
47.ממשלת טיפשיםשמעון 10/04/2020 14:53הגב לתגובה זו4 2שר אוצר גאון, מינוי של סופר גאוןסגור
-
46.מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותיתכלכליסט 10/04/2020 14:44הגב לתגובה זו6 15אולי בהתחלה יהיה קיפאון זמני. אך ההיצע בגלל העדר בניה נמוך מהביקוש אנשים ירצו לברוח לחוף מבטחים עם כספם בןרסה אווט נדלן אין... עוד יתגעגעו למחירי הדיור של פעם.כלומר היום....סגור
-
45.נדלןנדחן 10/04/2020 14:39הגב לתגובה זו6 2ניגמרה החגיגהסגור
-
44.הקבלנים ...והלוביסטים שלהם, כמו הכתב ה"דוקטור" - בלחץ. (ל"ת)"דוקטור" לפיד 10/04/2020 14:29הגב לתגובה זו3 1סגור
-
43.לדר שניר-טול קורא- מחסור הדיור מכוון-בהוראת בובו השק-רםכותבי תרחישים 10/04/2020 14:05הגב לתגובה זו3 0להוראה להקטין הבניה -צורף נימוק : דאגה לעמיד הבנקים הנל על דעת הנגיד -שחשש שהמפולת הבאה- תיהי בקדנציה שלו הנגיד היה בנקאי בכיר במפול ההונאה הבנקאי בשווקי ב 2008 מחסור הדיור מכוון בהוראה ונומק- דאגה לעמיד הבנקים אריק ש בנה 82000-בממוצה-ב11 שנים אחרונות בנו 47000 דיר רק חסרי משקפיים לא רואים - בוועדת החקירה אל תגידו לא ידענו אל תגידוסגור
-
42.מס מיותרבן 10/04/2020 14:03הגב לתגובה זו6 1ככה זה כשליצן עסקן פוליטי דרג ז נהיה שר אוצר. העלה את המס על דירה שניה ובכך הסית כספים לבורסות ולנדלו בחו"ל. מחירי הדיור עלו ומחירון ההשכרה גם כן כי אין מספיק משקיעים שמוכנים לשלם את המס הגבוה. כחלון אסון וטוב שהלך.סגור
-
41.(ל"ת)אנונימי 10/04/2020 13:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
40.מצב קשה מאודעם ישראל תקשיבו ותקשיבו טוב טוב, שמרו את מה שיש לכ 10/04/2020 13:59הגב לתגובה זו3 1עם ישראל תקשיבו ותקשיבו טוב טוב, שמרו את מה שיש לכם ואל תקשיבו לכול האינטרסנטים שכותבים לכם השוק יעלה הדירות יעלו הכול בולשיט בולשיט ובולשיט, הבנקים סגרו את הברזים לכולם כולל כולם, למי שרכש דירה בתקופה האחרונה ויש לא היזדמנות מכול סיבה אפילו עם יפסיד 10%-15% לבטל את העיסקה במיידי, תנסו את מה שאני אומר לכם הקבלנים ישר יורידו לכם 20%, ולגבי מחיר למשתכן ומשפרי דיור של האוצר המחיר יקר ויקר מאוד תעשו בדיקה בהסכם שחתמתם תתיעצו עם עו״ד כמובן כי המגפה הזאת צריכה לחזור עוד הפעם אמרו בשנה הבאה חברים אל תפלו ברשת של כל האינטרסנטים בקיצורסגור
-
39.קשקשןגרי 10/04/2020 13:39הגב לתגובה זו5 2מחירי הדירות התרסקו .הבועה תתפוצצ בפנים של הקבלנים החזירים.סגור
-
38.יותר פשוט תכתוב את האינטרס שלך והרצון והחלומות שלךאא 10/04/2020 13:39הגב לתגובה זו5 0תחת השם ד"ר שעושה רושם על אמא שלך בתעודה אולי אני בטוח לא הייתי משקיע אצלךסגור
-
37.אי הבנת המשק ושוק הדיור ע"י שר האוצריהושע בכר 10/04/2020 13:24הגב לתגובה זו2 1כולי מלא הערכה לדר' אביחי על שסיכם את טעויותיו של שר האוצר. תוצאות מעשיו של שר האוצר סוף סוף מובנים. אני אישית לא הייתי נותן לשר האוצר לנהל בסטה בשוק.סגור
-
36.משקיעים לא מחפשים את אותן דירות של הזוגות הצעירים???מזהה אינטרסנט 10/04/2020 12:41הגב לתגובה זו13 1נו באמת... כאילו מה? מה בדיוק המשקיעים יעשו עם אותם דירות אם לא להשכיר אותן לזוגות הצעירים?סגור
-
35.הפתרון. הורדת מחיריםאיציק 10/04/2020 12:29הגב לתגובה זו8 1הסיבה שהאוצר הוציאו את המשקיעים היא לגרום להקטנת הביקוש והורדת מחירים. אם הקבלנים ומשפרי הדיור רוצים למכור הם פשוט צריכים להוריד מחירים. ההתעלמות של כותב המאמר מהדבר המתבקש הזה נראית די מוזרהסגור
-
34.המחירים קורסים המינוף גבוה התשואה נשחקהאספני דירות בלחץ 10/04/2020 12:25הגב לתגובה זו5 3ירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו,ולהישאר עם חובות עתק בבנק, התשואה על דירה נשחקה.סגור
-
33.לבנות מיידית 2 וגם 3 חד בפריפריה!! !!!!!השמאל והמשותפת 10/04/2020 12:13הגב לתגובה זו4 1למי? לזוגות תפרנים. לגרושים. להשקעה. כמה דירות? עשרות אלפים. מתי לבנות? עכשיו!סגור
-
32.הכי הרבה שטויות בכתבה אחתיוני19 10/04/2020 12:09הגב לתגובה זו1 2כמה שטויות ?סגור
-
31.4 קירות חול דחוסרום 10/04/2020 12:07הגב לתגובה זו4 0בנייה מכוערת הבנייה בארץ כמו כלובים העיקר לגור איכסהסגור
-
30.דירות לא מכורותדוד 10/04/2020 11:58הגב לתגובה זו4 0כשהקבלנים לא מצליחים למכור דירות הם מוציאים אותן להשכרה, ועל הדרך מרווחים חיסכון במס, תלמד קצת על השוק לפני שאתה כותב את השטויות שלךסגור
-
29.ההוזלה טובה לכמעט כולם למעט לבנקים וליזמיםנו באמת 10/04/2020 11:51הגב לתגובה זו11 1וזלה טובה לכולם, לקבלני הביצוע, לזוגות הצעירים, למשפרי הדיור. למי לא? למיעוט, לבנקים וליזמים. היזמים קנו קרקעות ב- 15,000ש"ח ליחידת דיור ופתאם מצאו את עצמם עם מגרש שלא שולמו עליו מיסים ודגרו עליו עשרות שנים בערך של 50,000,000 - החברות היזמיות יכולות לשעבד את הקרקעות הללו בעבור עשרות הלוואות של עשרות מיליונים. מדובר בבודדים שקנט קרקעות מהמדינה על מנת לבנות, לא בנו, לא שלמו מס רכוש ונהנו עשור בבועה. למי המחירים המופרזים עוד טובים - לבנקים שיכולים להחזיק במקום רגיש את הלקוחות עשרות שנים. לקוח חופשי יכול לקום ולהעביר את החשבון מבנק לבנק - זה בלתי אפשרי אם הבנק מחר יטען להרעה בבטחונות ודרישה לחזק בטחונות קרי לדרוש לשעבד את הפנסיה ואת הקרן השתלמות ואת הנדלן של ההורים. רק לפני עשור משכנתא עמדה על 250,000ש"ח ונחשבה לחוב מפחיד דהיום יש לווים של 1,500,000ש"ח עד הפנסיה. גם למי שיש נכס כמו לי (בלי משכנתא) טובה ירידת המחירים כי לכולנו 2-3-4 ילדים לחתן. ראוי שדירת מגורים תעלה 80 משכורות חציוניות קרי דירה חציונית תעלה 600,000ש"ח ל- 100מ בנוי. כי הדור של הורי שילם רק 30-40 משכורות חציוניות.סגור
-
הריביות הנמוכות פה להישארדודו 10/04/2020 16:19הגב לתגובה זו3 3עד שהריביות לא יעלו, לא תהיה ירידה משמעותית במחירי הדיור. פעם לפני עשור ריבית משכנתא הייתה 8%, היום הריבית המשוקללת היא 2-3%. כל עוד אפשר לקחת משכנתא של מליון ש"ח עם החזר של 5000 ש"ח, לא יהיה שום שינוי.סגור
-
28.אני לא מסכים עם המאמר8 10/04/2020 11:33הגב לתגובה זו3 1המאמר נכון למדינות כמו ארה"ב, וגם שם במידה מסוימת. בישראל הדיור הוא משאב מוגבל. מאוד מוגבל. מוגבל בגלל רמ"י, בגלל הממשלה, בגלל אילוצים אובייקטיביים של קרקעות. מוגבל. וכאשר יש הגבלה, מותר לממשלה להתערב ולוודא שהעשירים לא טורפים את כל המעט שזמין, אלא שתהיה חלוקה שוויונית של המשאב המוגבל. אני קפיטליסט, אבל קפיטליזם לא עובד במשאבים מוגבלים, כמו שהוא לא מוריד מחירים במצבים של מונופול או קרטל.סגור
-
27.אין לכם אמינות בגרוש!!! מחירי הדירות יתרסקוישראל 10/04/2020 11:25הגב לתגובה זו9 6אם היית כותב המדינה פושטת רגל בקרוב תקום עיר אוהלים כמו ב 48 היית יותר אמין!!!סגור
-
26.פחלון עשה נזק ועכשיו הוא בורח!! (ל"ת)המחירים עכשיו יעלו!! 10/04/2020 11:17הגב לתגובה זו1 1סגור
-
25.עלי כותרתדן 10/04/2020 10:33הגב לתגובה זו2 1נו זה מעולה. אם אף אחד לא רוצה לקנות את הדירות בפריפריה, הקבלנים בסוף יאלצו להוריד את המחירים כדי להיפתר מהן. אחלה תכנית של משרד האוצר ברשות כחלון. הרי על זה היה הדיבור, להציף את השוק בדירות כדי להגדיל את ההיצע וזה מנ שעשו.סגור
-
24.הכתב פוחד מירידה חדה במחירי הדירות? (ל"ת)עמי 10/04/2020 10:27הגב לתגובה זו7 3סגור
-
23.האוצר היה צריך לעשות יותר נגדםקריסה 10/04/2020 10:24הגב לתגובה זו4 2דירות זה למגורים לא לעושק שוכרים.סגור
-
לא כולם יכולים או צריכים לקנות דירה (ל"ת)דודו 10/04/2020 16:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.עודף דירות בפריפריה הוא לברכה.דני צור 10/04/2020 10:23הגב לתגובה זו3 1יש הרבה אנשים הן בפריפריה והן במרכז שמגורים בדירה ראויה בפריפריה היא הפתרון עבורם.סגור
-
21.האינטרסנטים לא נחיםנגעל מאינטרסנטים 10/04/2020 10:07הגב לתגובה זו26 6הקורונה כבר תלמד אותם לקח.סגור
-
הקורומה לא לימדה אותך-כלום (ל"ת)חלומות נעימים 10/04/2020 13:41הגב לתגובה זו0 2סגור
-
בעיית כחלוןדוד 10/04/2020 10:19הגב לתגובה זו1 0התגובה לא שווה שום תוארסגור
-
20.(ל"ת)אנונימי 10/04/2020 10:07הגב לתגובה זו2 0סגור
-
19.האוצר צודקכעת יש הזדמנות לפוצץ את בועת הנדלן עם כניסת המשק ל 10/04/2020 10:07הגב לתגובה זו14 6כעת יש הזדמנות לפוצץ את בועת הנדלן עם כניסת המשק למיתון כבדסגור
-
אתה תישאר גל חייך בלי דירה (ל"ת)קלקלן כרוני 10/04/2020 13:40הגב לתגובה זו2 0סגור
-
18.שטויות מטופשות בחסות תואר דר (ל"ת)אנונימי 10/04/2020 10:02הגב לתגובה זו15 6סגור
-
צודק לחלוטיןדני צור 10/04/2020 10:22הגב לתגובה זו2 0כנראה רב עם כחלון במכללת נתניהסגור
-
17.חושב להשקיע בדירה אבל לא בישראלמשקיע 10/04/2020 09:58הגב לתגובה זו7 8בישראל רודפים משקיעים ומתעללים בהם עדיף להשקיע בבוקרשט פראג בודפשט לא חסר יש במקומות האלה הסכמי מס עם מדינת ישראל ככה שלא תשלמו כפל מס.סגור
-
תשקיע בצרפת. אטליה. ספרד. אתם קוברים אלפים למוות!!!!!השמאל והמשותפת 10/04/2020 11:48הגב לתגובה זו0 0ככה ילדך יהגרו לגור באירופה שצמאה ליהודים. חסר להם יהודים|!!!!!!סגור
-
16.כתבה לא אמינהלוי 10/04/2020 09:50הגב לתגובה זו19 3זה לא בדיוק נכון המשקיעים הם מחפשים גיוון ולא רק פה ולכל השקעה יש סיכוי וגם סיכון אז לא לקשקש כאילו שהכתב מבין משהוסגור
-
15.ככה מורידים מחיריםלך חפש 10/04/2020 09:48הגב לתגובה זו24 2אם אנשים צריכים למכור ואין להם למי, המחירים יורדים. עוד אחד שכותב כתבות מפוזיציהסגור
-
14.כל מילה בסלע - הרס את התקשורת ואז את הנדל"ןלדעתי 10/04/2020 09:48הגב לתגובה זו10 8פופוליזם מזוקק ככה זה כשהתוכנית האמיתית היא לא כלכלית אלא איך לצבור הון פוליטי ולהיבחר שוב עכשיו הוא בהיסטוריה והזוגות הצעירים בבור ואף אחד לא משלם מחיר...סגור
-
13.מטעם? (ל"ת)יצאק 10/04/2020 09:43הגב לתגובה זו6 0סגור
-
12.מה שחיסל המשקיעים זה מחירי הדיור הבועתים והתשואה העלובה (ל"ת)אדם 10/04/2020 09:42הגב לתגובה זו15 1סגור
-
11.תוצאה קלסית למעורבות ממשלתית בשוקהנרי 10/04/2020 09:41הגב לתגובה זו7 6במקום לתת לכוחות השוק לפעול, פקידים בינוניים ובחלקם מטומטמים מנסים לווסת. כמה פעמים מעורבות ממשלתית תכשל שוב ושוב עד שיפנימו שאסור להתערב בשוקסגור
-
10.מזל שהקורנה תוריד אותם מהעץ ותחזיר את השפיות לשוק (ל"ת)כלכלן 10/04/2020 09:39הגב לתגובה זו9 0סגור
-
9.הרבה טעויות בכתבהרמי 10/04/2020 09:31הגב לתגובה זו17 4הריבית על המשכנתא עלתה כי הבנקים חזירים לא יותר ומשפרי דיור שיורידו את המחיר אז יתפתרו מהדירה שלהם וקבלנים שיפסיקו למכור דירת 5 חדרים ב1.7 לאן היגענו אבל המחירים יתפוצצו דירת 5 חדרים לא תעלה יותר ממליון שח כבר היום אפשר לקנות חדש בקרית ביאליק ב1.2סגור
-
8.זה לא רק שוק הדיורn 10/04/2020 09:24הגב לתגובה זו12 4בכל נושא בו המדינה מנסה להתערב ולנהל מתרחשות קטסטרופות, אי אפשר לחנך אנשים כמו ברוסיה הסובייטית. גם בשוק הביצים וגם בשוק האננס וכן האלה.סגור
-
7.דחף אנשים לדיורמס בורסה 10/04/2020 09:24הגב לתגובה זו16 2ואז שום מחיר למשתכן לא יעזור להוריד את מחירי הדירות. מי שקנה דירה במקום להשקיע בבורסה הרויח בגדול. עוד נזק שעשה טרכטנברג בשבועיים ואף אחד לא צייץ . לפגוע במשקיעי הבורסה שימח את כולם פה . והמדינה גם הפסידה מהעלאת מס הבורסה. כך שטרטנברג היה עוד פרופסור מיותר להרס הכלכלה ביחד עם שרי אוצר טיפשים כמו לפיד וכחלוןסגור
-
טעותי 10/04/2020 23:56הגב לתגובה זו2 0מי שהשקיע בבורסה בעשור אחרון הרויח לפחות 100%. הכסף נזיל. נכון שאחרי הירידות נראה שהנדל"ן מרויח אבל זו אשלייה כי במיתון המחירים יורדים בעשרות אחוזים וקשה למצוא קוניםסגור
-
6.מיסוי מטורף על הנדלן, חסימת משקיעי חוץ ועוד..דב 10/04/2020 09:23הגב לתגובה זו7 6מדיניות מזעזעת של האוצר. כישלון גדול.סגור
-
5.דירה = קורת גג = צורך בסיסי של האדםדירה = קורת גג 10/04/2020 09:23הגב לתגובה זו4 2דירה = קורת גג = צורך בסיסי של האדםסגור
-
אם אתה חושב שגיאה זה צורך בסיסי,ניק 10/04/2020 20:38הגב לתגובה זו0 0אתה צריך לראות אילו צרכים יש לאחותך...סגור
-
4.המשבר בשוק הדירות יגיעהנביא 10/04/2020 09:19הגב לתגובה זו13 1זוהי כבר לא השקעה אטרקטיבית לטווח הבינוני. בטווח הקרוב נראה שירדו מחירים, אך זה זה לא ייארך זמן רב.סגור
-
3.שיציפו את השוק בקרקעותכחלון = כשלון 10/04/2020 09:15הגב לתגובה זו1 2כל שאר הקומבינות לא יעזרוסגור
-
2.לא צריך להיות פרופסור לדעת את זה.נכון מאוד 10/04/2020 09:14הגב לתגובה זו4 9לי זה היה ברור מהתחלה אבל כולם "פירגנו" לפחלון על ההברקה הזאת. כולל עיתונאים מפגרים שמפמפמים את האגנדה המנותקת שלהם מהמציאות הם גם בעד מס ירושה ומס עיזבון ולא יניחו לזה עד שביבי הפחדן יבצע את המשאלה האחרונה שלהם. ואיפה היו המוחים נגד התוכנית הזאת נעלמו בתהום השתיקה . נמאס שכולם מתעוררים כשזה מאוחר מידי. אז מבחינתי זאת כתבה מיותרת שטוחנת מים והאמת מגיע לעם ישראל לשלם על הטיפשות שלו או של מנהיגות מגומגמת וחסרת מעוף .סגור
-
1.יש לך סתירה בלוגיקהמדבר מפוזיציה? 10/04/2020 09:11הגב לתגובה זו22 2כתבת שהפגיעה במשפרי הדיור היא בגלל שהמשקיעים עזבו, אז המשקיעים לא קונים להם את הדירות (עזוב לרגע את זה שאם הם יורידו מחירים, כמו שהאוצר רוצה, הם כן יוכלו למכור). ומיד אחרי זה אתה כותב שהצעירים נפגעים, כי משפרי הדיור לא מפנים *בשבילם* את הדירות. אז איך יכול להיות שאותה דירה הייתה נמכרת למשקיע ולזוג צעיר בו זמנית?סגור
