אפקט הקורונה על שוק הנדל"ן יורגש עוד חודשים רבים

את אפקט מגיפת הקורונה על ענף הבניה והתשתיות ניתן להערכתי לחלק למספר "גלים", את חלקם נרגיש בחודשים הקרובים אך את האפקט העיקרי נרגיש בעוד שנה ויותר והוא יבוא לידי ביטוי בעיכובים משמעותיים בלוחות הזמנים של מסירת פרויקטים למגורים, פרויקטים בתחומי התשתיות והתעסוקה. יהיו לכך השלכות כלכליות רחבות היקף על חברות הבניה והביצוע, כמו גם על קבלני הגמר ולא פחות על הרוכשים. מי שחסרו כל כך בימי הקורונה בשטח הם העובדים הפלשתינאים שאחראים על העבודות המוגדרות "רטובות", ובלעדיהן, לא ניתן לקדם עבודות נוספות באתר בניה.   למרות העובדה שהענף הוכרז כחיוני ואתרי הבניה נותרו פעילים, בפועל תקופת הקורונה רק החריפה בעיות עימם מתמודדים קבלנים ויזמים. בראשם המחסור בידיים עובדות בענף. 3,000 פועלים זרים מוינו ערב הקורונה לעבודה בישראל, ואפילו אם הם מעט ביחס ל-30,000 העובדים שהענף כה חסר, עדיין עושים הכל בכדי להקשות על החברות- נהלי משרד הבריאות לא הגיוניים. אפילו מנהל האוכלוסין מדבר על שבוע בידוד בלבד והם בשלהם, מבקשים שלושה שבועות של סגר מהם שבוע בארץ המוצא.

הוזלת הדירות היא באחריות הרגולטור  קיימת ציפייה היום אצל הרוכשים כי בקרוב יורידו הקבלנים את מחירי הדירות, אך בשטח אנחנו רואים מבצעים נקודתיים בלבד. הפעולה להוזלת הדירות היא באחריות הרגולטור ולא בידי הקבלנים. בין יתר ההצעות שהצענו, אנו מציעים לבטל את מס הרכישה באופן גורף לזמן מוגבל בהוראת שעה או לחלופין להקטין אותו באופן משמעותי וכך להחזיר את המשקיעים לשוק, בלעדיהם אין סיכוי שנראה עליה משמעותית בהיקפי הרכישה.

מהלך זה ישפיע גם על שוק הדירות להשכרה שיחסרו עתה יותר מתמיד. הורדת המס, תדבר גם אל תושבי חוץ ותושבים חוזרים שגילו מחדש את האיתנות של ישראל והבינו את חשיבות הקרבה למשפחת הגרעין בעת חרום, וכשיחליטו להשקיע ולהשתקע כאן יזדקקו לפתרונות דיור.

ישנן עוד הקלות מיסוי שחובת הרגולטור להפעיל בכדי להקל על המצב ולהשפיע, לדוגמא, הקלה בתנאי התשלום על רכישת קרקעות לבניה במכרזי רמ"י, מהלך אשר יזרים מיידית עוד קהלים ומכירות אל השוק. הטבות מקום לרוכשים, שיהפכו למענקים וכבר הוכיחו עצמן. מכרזים לשיווק פרויקטים בשכירות ארוכת טווח ובמחירים מפוקחים ועוד.

• תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
• ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור

הבנקים דואגים לבנקים, השאירו אותנו לבד במשבר ואם לא די בכך, הרי שהבנקים נקטו כהרגלם גישה שמרנית ולתחושתנו השאירו אותנו הקבלנים לבד במשבר. הבנקים פעלו להקטין ולמזער סיכונים אך בדרך, צמצמו לנו אשראי ועושים בשוק המימון כבשלהם בעוד המדינה לא מצליחה לרסן אותם. היה ראוי כי הבנקים יגבשו תוכנית פעולה יחד עם הקבלנים ולא יקשו עליהם דווקא בעת הזאת.

תחושת הבטחון האישי והכלכלי היא שתנהל רוכשים לשימוש עצמי או להשקעה מעתה והלאה. רוכשים שוקלים את צעדיהם במיוחד לאור השינויים בהסדרי עבודה ורצון למרחב פתוח למקרה ונידרש שוב לסגר. אני מאמין שנראה רוכשים שחוזרים לפריפריה שם נולדו, או עוברים לשם כי צרכיהם ודרישותיהם השתנו והם מבינים כי ביכולתם למצוא גם מחוץ לאיזורי הביקוש דירות איכותיות בתמורה למחירים נמוכים הרבה יותר.

הכותב הינו יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז סגן נשיא ויו"ר אגף כוח אדם כלכלה ומיסוי בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ  

• כשתשמעו שסין פולשת לטאיוואן - תמכרו הכול!
• האם אנחנו צריכים מאסק או מיליי משלנו ומה הסיכוי שזה יקרה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"