ארז כהןהמחירים בנס ציונה יקרים - יש לזה סיבה, אבל הזינוק במחירים ייפסק
נס ציונה מחירי הדירות בנס ציונה גבוהים מהמחירים ברעננה, כפר סבא והוד השרון - למה, והאם מגמת עליית המחירים תימשך? נס ציונה ממוקמת בין שתי ערים גדולות ממנה - ראשון לציון ורחובות. שטחה הגדול ביחס למספר תושבים, הפך במהלך השנים ליתרון מיתוגי כמו גם נדל"ני, והיא העיר המבוקשת ביותר מדרום לתל אביב. נס ציונה משתרעת על פני כ-16 אלף דונם (כשטחן של רמת גן וגבעתיים יחד) ומתגוררים בה כ-50 אלף תושבים בלבד. רמות מחירי הדיור הן של כ-26 אלף שקלים למ"ר. גם מבחינת מדד חברתי-כלכלי ממוקמת נס ציונה גבוה, אשכול 8 מתוך 10.
בתחום שיפוטה של נס ציונה ממוקמים בין היתר קריית וייצמן, פארק המדע בראשון ומהגדולים בארץ, וכן המכון למחקר ביולוגי בישראל והיא נהנית משילוב של מושבה ותיקה עם עיר בוטיק חדישה המשלבת בתוכה שכונות וילות וקוטג'ים עם שכונות חדשות המתאפיינות בבנייה נמוכה יחסית.
נס ציונה הוקמה ב-1883 במסגרת מושבות הביל"ויים (העלייה הראשונה), ידעה תלאות רבות ועברה מלחמות, ולאחר מלחמת העצמאות יושבה באלפי עולים מכל התפוצות, הפכה למועצה מקומית ובהמשך לעיר. במהלך 20 השנה האחרונה זכתה נס ציונה ברצף בחמישה כוכבי יופי מטעם המועצה לישראל יפה, יותר מכל עיר אחרת בישראל.
במהלך השנים האחרונות משכה אליה רבבות משפרי דיור בחתך סוציו-אקונומי גבוה, בעיקר מגוש דן ומרכז הארץ, מה שבא לידי ביטוי בהכנסה של שכיר, כ-13 אלף שקלים לחודש, גבוהה בכ-50 אחוזים לעומת הממוצע הארצי וכן בכ-85 אחוזים זכאים לבגרות, מהגבוהים בישראל. מקור נוסף למשיכה לעיר היו אתרי הטבע החובקים אותה, כולל לא פחות מ-70 גנים ציבוריים וכן שמורות טבע ייחודיות דוגמת גבעת האירוסים, הגן הלאומי גבעות הכורכר ועוד.
למרות גודלה הקומפקטי, מתאפיינת נס ציונה ברמת שירותים עשירה ביותר, כולל מרכז תרבות מודרני וגדול, איצטדיון עירוני, קונסרבטוריון למוזיקה, קניון ה"קניותר", פעילות ספורט מגוונת, כולל בין היתר קבוצות כדורסל, כדוריד וכדורגל בליגות הבכירות, קבוצת הוקי, סקייט פארק, מועדון שחמט מוביל, אליפות ארצית מידי שנה לטניס שולחן, אירועי צעדות ומסלולי אופניים עממיים סביב העיר ועוד.
מיקומה של העיר אסטרטגי גם מבחינת תחבורה. היא ממומשקת היטב לתל אביב וגוש דן, באמצעות כביש הרוחב 431 לכביש "חוצה ישראל", לתחנות הרכבת גן הורדים (גבול נס ציונה- ראשון לציון) ובאר יעקב, וכן לתחנת הרכבת של רחובות.
- ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
- כשתשמעו שסין פולשת לטאיוואן - תמכרו הכול!
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מניתוח שערכנו מתברר שהמיקום האסטרטגי, לצד איכות האוכלוסייה וכן מיקום קריית המדע והמכון ביולוגי בעיר, השפיעו משמעותית הן על הביקושים לנדל"ן וכן על גובה המחירים של נס ציונה ביחס לשכנותיה. כאמור המחיר הממוצע הינו כ-26 אלף שקלים למ"ר או כ-2.6 מיליון שקלים לדירה ממוצעת בת כ-100 מ"ר. רמות המחירים עלו משמעותית גם במהלך השנה האחרונה ולמרות הקורונה לא מסתמנת עד כה התמתנות או ירידת מחירים.
להלן מקבץ עסקות שבוצעו לאחרונה בנס ציונה: ברחוב אבנר בן נר 16 נמכרה דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, קומה 2, ב-2.4 מיליון שקלים. ברחוב שאול המלך18 נמכר פנטהאוז בשטח 180 מ"ר, 6 חדרים, קומה 7, ב-3.9 מיליון שקלים. ברחוב המנין הראשון 16 נמכרה דירת 106 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1, ב-2.5 מיליון שקלים. ברחוב שאול המלך 4 נמכר פנטהאוז בן 218 מ"ר, 6 חדרים, קומה 8 ב-4.26 מיליון שקלים. ברחוב רמז 21 נמכר קוטג' בשטח 304 מ"ר, 6 חדרים, ב-4.43 מיליון שקלים. ברחוב אליהו מירון 59, נמכרה דירה בת 121 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 ב-2.62 מיליון שקלים.
הערכתנו היא כי נס ציונה תמשיך לשמור על מגמת מחירים יציבה, עם נטייה קלה כלפי מעלה, גם בשנה הקרובה. מהרבה בחינות היא ממשיכה להיות "אי" יוצאת דופן בין ערי השפלה שמדרום לתל אביב, ומזכירה רבות בשטחה הגדול ובד בבד האוכלוסייה הקומפקטית יחסית, את הוד השרון שמצפון לתל אביב. גם השענות העיר על מתחם טכנולוגיה והיי טק גדול, המשיק לזה של רחובות שמדרום לו, ימשיך להוות בסיס איתן למיתוגה של נס ציונה כפנינת השפלה הבלתי מעורערת. *כותב המאמר ארז כהן הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
- 26.פילו 22/09/2020 18:19הגב לתגובה זוהווה, מגמות עתידיות. מלא מחכים לניתוח שלך על העיר
- 25.ג'וני 22/09/2020 15:24הגב לתגובה זואחד מפלאי עולם
- 24.שמילו 21/09/2020 12:41הגב לתגובה זועל פי הדוגמאות שכותב הכתבה נתן למחירי הדירות שנמכרו בפועל אזי מחיר למ"ר נע בין 12000 שח למ"ר ל21000 שח. ולא כפי שמצוין בותרת 26000 ש"ח. אני מקווה ששאר הדברים מדויקים יותר.
- שמאי 23/09/2020 13:04הגב לתגובה זואם תמצא לי דירה במחיר כזה אני קונה מחר ולא משנה היכן ממוקמת בעיר ומה הגודל. כמובן שיש הבדל בין דירה בבניין לבין בית צמוד קרקע בהיקף שטחים נרחב.... פשוט הסתמך השמאי ככל הנראה על דירה בשטחים סטנדרטים של עד 100 מ"ר המשקף כ- 26 א' ש"ח למ"ר
- 23.רונן 21/09/2020 10:28הגב לתגובה זועיר פצצה איכותית ויפה. ראש עיר ועיריה מדהימים, תושבים מקסימים ברובם,הרבה ירק ויופי מסביב.
- 22.אבי 21/09/2020 10:09הגב לתגובה זוראש העיר הנוכחי בוקסר מקלקל לא מסוגל לשמור על הקיים ,אז. עתיד פחות ורוד
- 21.B. 21/09/2020 10:05הגב לתגובה זובניגוד לנס ציונה בת-ים זכתה בחמשת כוכבי הכיעור .בגלל ההנהלות הרעות והכושלות שלה כולל הנוכחית שהביאו אותה לפשיטת רגל .
- 20.מה ההגיון לקנות דירה עם באזור המרכז התשואה היא כ2-2.5%! (ל"ת)אדם 21/09/2020 09:36הגב לתגובה זו
- 19.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 21/09/2020 09:31הגב לתגובה זו
- 18.המכון הביולוגי הוא מינוס גדול וסכנה אזרחית (ל"ת)רוני 20/09/2020 21:37הגב לתגובה זו
- 17.רוני 20/09/2020 21:36הגב לתגובה זוהיא פרובינציאלית.ומחירים יפלו
- רעננית 22/09/2020 11:22הגב לתגובה זובשנים האחרונות יש בריחה של חילוניים מהעיר.
- 16.טובה חכם 20/09/2020 20:47הגב לתגובה זונס ציונה מושבה קסומה ומפנקת
- 15.נס ציונה לא קיימת (ל"ת)מומן 20/09/2020 19:30הגב לתגובה זו
- מ 20/10/2020 00:19הגב לתגובה זווטוב שכך, להרחיק חכמולוגים כמוך
- 14.איתן אורפז 20/09/2020 17:25הגב לתגובה זומאוד מסכים עם כותב המאמר.
- 13.לוי 20/09/2020 17:19הגב לתגובה זואיזה פרייר , מכר קוטז בנס ציונה ב 4.5 מליון זה ממש חצי חינם
- 12.זה ההבדל! 20/09/2020 14:27הגב לתגובה זוזה ההבדל!
- אבי 20/09/2020 20:34הגב לתגובה זוזו העובדה שרשומה באתר של וועדת הבחירות
- 11.עמי 20/09/2020 13:33הגב לתגובה זואין כמעט ביביסטים עילגים זה כל ההבדל!
- 10.ארז לא יודע חשבון. (ל"ת)aukno 20/09/2020 13:31הגב לתגובה זו
- 9.שמילו 20/09/2020 12:54הגב לתגובה זועלפי הדוגמאות שמר ארז נתן המחיר למ"ר (דוגמת הקוטז) נע בין כ 12000 ש"ח ול 21000 ש"ח. לבית על קומות.
- 8.בועת הנדלן.. (ל"ת)רפאל 20/09/2020 12:10הגב לתגובה זו
- 7.חינם לא לוקח (ל"ת)מנשול 20/09/2020 11:41הגב לתגובה זו
- 6.אורי 20/09/2020 11:05הגב לתגובה זויוסי שבו ז"ל, הרים את נס ציונה להיכן שהיא. הוא קידם את החינוך,הבנייה בעיר,איזורי תעשייה, אפס גרעונות בעיר. הלוואי ויהיו עוד הרבה ראשי עירייה כמוהו במדינה,קם בבקר לעבודה כדי לשרת את הציבור,והכי חשוב היום,לא מושחת,איש ישר.
- בוקסר ראש עיר מעורב ומדהים. בנאדם... חכם ועם לב גדול . (ל"ת)ממשיך לקדם את העיר 24/09/2020 11:22הגב לתגובה זו
- בוקסר ממשיך את העבודה של שבו (ל"ת)אורן 21/09/2020 09:55הגב לתגובה זו
- 5.לאנשים אין כסף לאוכל 20/09/2020 10:43הגב לתגובה זוכל המשק מתכווץ עם מיליון מובטלים.
- זה שוק סגור לבעלי ממון (ל"ת)נס ציונה 22/09/2020 14:07הגב לתגובה זו
- 4.יצחק 20/09/2020 10:19הגב לתגובה זוחזירות - זה שם המשחק וכולם לומדים מהראש
- 3.ישראלי 20/09/2020 10:14הגב לתגובה זוזו חוצפה ועזות מצח להשאיר את האזור כ"כ דליל, בשעה שהאוכלוסיה במדינה גדלה בקצב מהיר.
- 2.לוי 20/09/2020 09:47הגב לתגובה זוכל הכבוד לשיטת הפירסומות האלה כי זה עובד זה טוחן את הראש של הישראלי ועושה את העבודה זה לא סתם שהמחירים לא יורדים בשום נושא מוצר וענף ותמיד אני תוהה מאיפוה יש לישראלים כל כך הרבה כסף קונים וקונים ללא גבול וללא שליטה אפילו שיש פיסומים שאין עבודה לרוב האזרחים ואין הכנסה לרוב העסקים כנראה שאלה דיווחי שקר אחרת היינו רואים באמת מיתון
- טל 21/09/2020 00:18הגב לתגובה זועברו לשיטה חדשה. בואו לא נדבר יותר על "מחירי הנדל"ן - לאן" אלא פשוט נשווק נדל"ן.
- 1.מהאיזור 20/09/2020 09:39הגב לתגובה זולא כל השכונות אותו דבר וגם שם חדש אנשים סירחון אבל טיפה פחות וזה ההבדל
- אתה דהיל (ל"ת)דד 20/09/2020 21:33הגב לתגובה זו
- תנסח מחדש. לא ברור מה אתה מנסה להגיד (ל"ת)20/09/2020 10:45הגב לתגובה זו
- עמי 20/09/2020 10:12הגב לתגובה זותגובה גזענית ומטופשת
