מחירי הדירות לא יעלו בשנה הקרובה וגם לא בעוד שנתיים
אומרים לכם שמחירי הדירות יעלו כי לא בונים מספיק - ההיסטוריה מלמדת שהיו תקופות שלא בנו לכאורה ומחירי הדירות לא עלו; מחירי הדירות לא יעלו אם ההכנסה של האנשים לא עולה
מחירי הדירות
המחירים בשוק הדיור נמצאים כעת בהאטה. אחרי שהם עלו די בעקביות מאז 2008, בחודשים האחרונים יש האטה בעליית המחירים, קיפאון ואפילו ירידות מחירים בחלק מהאזורים. במקביל, יש גם האטה חדה בהתחלות הבנייה. אחרי חמש שנים שבהן מספר התחלות הבנייה היה, בממוצע, כ-54,000, השנה מספר התחלות הבנייה יהיה נמוך משמעותית. זה קורה לא רק בגלל הקורונה; בגלל חוסר הודאות שנובע מחילופי הממשלה ומכך שאף אחד לא ידע מה התוכניות של השרים החדשים במשרדי השיכון והאוצר, כנראה שהתחלות הבנייה היו יורדות בכל מקרה. אבל ביחד עם הקורונה, הנפילה בהתחלות הבנייה היא כזאת שמספר התחלות הבנייה ברבעון השני הוא ברמה שלא ראינו מאז התקופה שאחרי המחאה החברתית.
הירידה בהתחלות הבנייה מביאה את רוב הפרשנים להניח שעליות המחירים בשוק הדיור הן מעבר לפינה. הנחת העבודה שהתקבעה מאז שהתחילו לדבר ב-2011 על "משבר דיור", היא שיש צורך בכ 50 עד 60 אלף התחלות בנייה בכל שנה כדי לשמור את המחירים יציבים.
אבל כבר היו לנו תקופות ארוכות עם הרבה פחות התחלות בנייה. כפי שאפשר לראות בגרף, בין שנת 2000 ל- 2008, מספר התחלות הבנייה היה כ-8,000 ברבעון ו- 30,000 בשנה. בכל זאת, מחירי הדירות לא עלו. ריאלית, הם ירדו באותה תקופה בכ-20 אחוזים.
מה שמלמד שמחירי דירות הן לא רק פונקציה של ההיצע. בישראל, שבה השינויים בהיצע הדירות הם קטנים יחסית, מחירי הדירות הם בעיקר פונקציה של הביקושים. יש סיבה אחת לצפות שאחרי שהקורונה תעבור, הביקושים יחזרו לגדול: הריבית. הריבית הולכת להישאר נמוכה מאוד עוד שנים, וזה יעודד משפחות לקחת משכנתאות כדי לרכוש דירות.
- כל הכותרות
אבל יש גם סיבה לצפות שמחירי הדירות לא יחזרו לעלות כל-כך מהר גם כשהקורונה תהיה מאחורינו. עד שהקורונה תגמר, מחירי הדירות לא יעלו, או אפילו ירדו, במשך תקופה די ארוכה. כשהאבטלה הולכת להישאר די גבוהה לפחות עוד שנתיים קדימה, קשה לראות אנשים מתנפלים על דירות. וכשמחירי הדירות לא עולים במשך תקופה די ארוכה, קשה להצדיק רכישה של דירה. יש הגיון לרכוש דירה שהמחיר שלה עולה כל שנה בכמה אחוזים טובים גם אם התשואה על שכירות היא נמוכה מאוד. אבל כשהתשואה על שכירות נמוכה, הרבה יותר קשה להצדיק רכישה של דירה כשהמחירים מדשדשים במקום או אפילו יורדים.
תוסיפו לזה את העובדה שהממשלה עדיין מטילה כל מיני מגבלות על משקיעים, ושמשקיעים חכמים יודעים שאם המחירים יעלו הם שוב יהפכו לשק החבטות של הפוליטיקאים, ותקבלו מצב שבו בכמה שנים הקרובות אף אחד לא ירגיש בלחץ לקנות דירה. הרי מה היה אחד המניעים החזקים ביותר שגרמו לאנשים לקנות דירה בשנים האחרונות? החשש שאם הם לא יקנו עכשיו, בתוך כמה שנים המחירים יהיו גבוהים מדי בשבילם. כשהמחירים לא עולים, החשש הזה כנראה לא קיים כעת.
אז בניגוד לאלה שצופים שהמחירים יחזרו לעלות כבר בסוף 2021, אני דווקא חושב שיכול מאוד להיות שזה יכול לקחת כמה שנים טובות. בסוף, אי אפשר שמחירי הדירות יעלו כל הזמן, בטח לא בתקופה שבה ההכנסות של אנשים לא עולות.
ד"ר אביחי שניר האקדמית נתניה ובית ההשקעות אינפיניטי
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
42.מחירי דירותמשה 22/02/2021 07:56הגב לתגובה זו1 0מחירי דירות מנופחות לאנשים אין כסף לאכול תבוא מפולת בשוק הדיור בין 25 30 אחוזיםסגור
-
41.כל הכבוד לbizportal מהבודדים שנשארו אמיניםאנחנו איתכם 24/01/2021 12:28הגב לתגובה זו2 0כל הכבוד סופסוף אדם אמין שכותב ממליץ לכולם להתחבר למחאה הגדולה בפייסבוקסגור
-
40.לא מדינת יהודים - מדינת משקיעיםהראל 30/12/2020 11:33הגב לתגובה זו1 0אנשים שאין להם נכסים או הכנסות העולות על 15 אלף ש"ח בחודש, יכולים לחלום על דירה כאן בארץ. זאת לא מדינת היהודים שלה ציפו המקימיםסגור
-
39.אנטישמיות זה כל הסיפורמוצי 02/11/2020 12:36הגב לתגובה זו1 1הגרף הנכון זה כמות הדירות שבונים לעומת אנטשימיות בעולם. מספיק שרמת האנטישמיות בארה"ב תעלה ב-10% ותגרום ל-2% מיהודי ארה"ב לעלות לישראל...סגור
-
38.נתון התחלות הבניה מתעדכן בדיעבד כ 20% כלפי מעלה (ל"ת)איציק 02/11/2020 09:01הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
37.אין מחסור ולא יכול להיות מחסור בדירות.ממי 01/11/2020 08:22הגב לתגובה זו9 2נבנו מאז 2008 מעל חצי מיליון דירות, שיכולות לאכלס 3 מיליון איש. בתקופה הזו נוספו 2 מיליון איש לאוכלוסייה. תעשו את החשבון.סגור
-
חישוב שגויחלומות באספמיה 02/11/2020 09:43הגב לתגובה זו2 0לפי החישוב שלך בכל דירה חדשה גרים בממוצע 6 אנשים. כמה חבל שהצפיפות הממוצעת למשק בית בישראל הוא כ-3.5 נפשות בלבד...סגור
-
36.כדאי שהשמאים ינערו אבק מהפוליסות שלהםיהודה 31/10/2020 19:36הגב לתגובה זו6 0וגם, שיעבירו את נכסיהם על שם הנשים והילדים שלהםסגור
-
35.לגמרי נכון הניתוח הזה. כשנגמר הכסף הוא פשוט נגמר (ל"ת)שמחה 30/10/2020 14:13הגב לתגובה זו6 2סגור
-
34.הפיל הגדול בחדר. אין צפי לעליית ריבית שנים קדימהמשקיע 30/10/2020 13:47הגב לתגובה זו4 2הבורסה הרבה יותר מנופחת מנדלן, ריבית תמשיך להיות נמוכה, אין אלטרנטיבה סולידית אפילו עם תשואה של 2% צמוד מדד. אג"ח ממשלתי ריביות אפסיות. אז מה? כולם ישימו חסכונות בזהב או ביטקוין?? לא נראה לי..סגור
-
אז תקנה דירה ובעוד 5 שנים תמכור ב 20% פחות (ל"ת)ממי 01/11/2020 08:23הגב לתגובה זו6 0סגור
-
33.ב ד י ו קניר 30/10/2020 10:50הגב לתגובה זו6 1סופסוף כתבה של מישהו שאין לו אינטרס ואומר דברים הגיוניייםסגור
-
32.המחירים יעלו בחדות בתוך שנהמה שלא כתוב בכתבה הוא שאוכלוסיית ישראל דגלה ב 2 אח 30/10/2020 08:11הגב לתגובה זו2 11מה שלא כתוב בכתבה הוא שאוכלוסיית ישראל דגלה ב 2 אחוז בשנה קרי מאז 2008 גידול של כ 20 אחוז כך שנתוני ההשוואה חסרים מינימום 20 אחוז לצד רבית אפסית והספקת שיווק הקרקע כבר שנתיים תחשבו לבד מה יהיה.!סגור
-
עליית מחירי הנדלןsdsd 01/11/2020 09:57הגב לתגובה זו4 1איך יעלו? אם אין עבודה אין קמח ! איך ישלמו משכנתא? שלא לדבר שאנו כבר יקרים מכל העולם עם שכר עלוב ביחס לעולם.סגור
-
31.תקראו את הראיון עם השמאי אטקין--הצפי לקטסטרופה רב מערכי (ל"ת)ARTICK19 30/10/2020 08:06הגב לתגובה זו6 1סגור
-
30.הדבר היכול שיכול לשמור על הביקוש זה עליית יהודיםהכיוון ברור למטה 30/10/2020 08:01הגב לתגובה זו0 1אם האנטישמיות תתגבר, כמו שאנחנו רואים בצרפת וארה"ב...אז צפוי גל של עליה. אם לא, אז צפויה ירידה של 30% במחירי הנדל"ן, כולל בתל אביבסגור
-
29.מחירי הדירותמקס 30/10/2020 06:57הגב לתגובה זו2 0אתה חותם על זה דוקטור?סגור
-
28.מחירי הדירות מגיבים באיחורירון 30/10/2020 06:39הגב לתגובה זו1 1כותה המאמר טועה. הוא מצביע על ירעדת מחירים גם כשהתחלות הבניה ירדו. ברם, ירידה בהתחלות הבניה, מורגשת כעבור 2-3 שנים. הירידה הצפויה בתקופה הקרובה מאוד, נובעת מגידול בהתחלות הבניה של לםני שנתחים ושלוש. התוצאה הצפויה שבעוד שנתיים שלוש, המחירים יקפצו מעלה בחדותסגור
-
27.מכירים את המושג הנל????היצע ובקוש 30/10/2020 06:06הגב לתגובה זו1 1היום יש בשוק אלפי דירות למכירה ללא קונים בגלל עקשנות המוכרים חא להתגמש ולתת הנחה 15-25%דווקא הקבלנים מתגמשים כי הם חכמים מגברת נסעודה או אדון כץ. מי שלא יוריד חא ימצא שוכרנאונקונה רציני. ניצע סמוי עצום. צעירים חוזרים לבית ההורים שם הכל חינם למענם. נגמ עידן הפוזות והמוצגים והחאטר. צופה ירידה ריאלית 40% בעשור הקרוב כולל ייקור משכנתא סוף 2021.סגור
-
26.לא בונה על עלייה. מקווה לא יקרוסבעל דירות 30/10/2020 05:44הגב לתגובה זו4 2אנשים תקועים עם דירות ומשוועים לקונה או שוכר זמן רב מאוד מאוד.רק גמישים יוכלו לצאת מההתלבטויות והרצון למצוא פראייר. כמו במניות. נהפך ממשקיע לשוקעסגור
-
25.רק מתווכי דירות חושבים שהמחירים יעלו ... (ל"ת)יעל 29/10/2020 20:21הגב לתגובה זו10 20סגור
-
בעלי בתי השקעות ועוד כמה אענטרסנטים טועניםרק 30/10/2020 11:10הגב לתגובה זו2 1שמחירי הדירות לא יעלו, ואם יעלו אז רק עוד כמה שנים... ובינתיים אותן הדירות המבוקשות במרכז הולכות ומתייקרות לאט אבל בטוח.סגור
-
24.מחירי הדיורסוף סוף 29/10/2020 20:16הגב לתגובה זו15 11מחירי הדיור יצנחו בקרוב. שהמחירים יורדים הרוב לא קונים.סגור
-
23.שאלה לאדם החושבמידע קריטי 29/10/2020 17:57הגב לתגובה זו5 2הניתוח מבוסס כולו על ההנחה ששוק הדירות מוכתב על ידי משקיעים. האמנם?סגור
-
22.הלמ"ס ומחירי הדירותרזוולט 29/10/2020 17:31הגב לתגובה זו8 11חבל שהלמ"ס לא מחשב את מחירי הדירות כחלק מחישוב המדד לצרכן וזה חבל, זה היה משקף את האינפלציה בצורה טובה יותר, האינפלציה הייתה עולה, הריבית הייתה עולה, ובעקבות כך, מחירי הדירות היו ירדותסגור
-
אבל אזאני 29/10/2020 21:02הגב לתגובה זו0 3אי אפשר לטאטא את האינפלציה מתחת לשולחן.לזכותם יאמר שהם לא יכולים בגלל איך שהאמריקאים מחשבים אינפלציה וחוזקו של הדולר...סגור
-
טעותטעות 29/10/2020 20:46הגב לתגובה זו1 0במדד לוקחים בחשבון את גובה השכירות ! לא את מחירי הדירות.סגור
-
טעותרזוולט 30/10/2020 20:43הגב לתגובה זו0 0העניין שמחירי השכירות עלן במעט ביחס למחירי הדירות.סגור
-
הוא מציע לבדוק את מחיר הדירהטיות 30/10/2020 05:48הגב לתגובה זו0 0שכירות זה עניין של 100-200 שחזה בערך סטייה של 3% דירה עצמה יכולה לרדת 10% במקומות בהם הרוכשים יודעים לנהל מומ קשוחסגור
-
21.מתפלא על הדוקטור הזהעופר 29/10/2020 17:23הגב לתגובה זו11 4מחירי הדירות לא עולים בשנה שבא התחלות הבניה נמוכות אלא רק שנתיים שלוש לאחר מכן...עכשיו תכתוב את כל הכתבה מהתחלה חחחסגור
-
20.אני רץ לשים את הכסף אצלכםיגי 29/10/2020 17:02הגב לתגובה זו0 0שתוכלו לגזור לי 1 אחוז דמי ניהול בשביל לעשות כלום. רוב הזמן אתם כנראה תפסידו. מהנאתם נותנים מעבר להשקעה פסיבית אונעל קרן מחקה אחרת?? חוץ מהדמי ניהולסגור
-
19.הוא לא מבין כלום -תראו לי תחזית אחת שלו שתפסה (ל"ת)סתם 29/10/2020 16:48הגב לתגובה זו12 3סגור
-
עזוב אותו ותראה כמה זמן מודעות לא נמחקותגם אני לא מבין? 30/10/2020 05:49הגב לתגובה זו0 0הרוכשים יותר בררניםמולא מנהרים לממש ניע עם רווחים פנומינאלים השנהסגור
-
18.רק דבר אחד יקבע אם יעלו או ירדו:8 29/10/2020 15:03הגב לתגובה זו3 16אם זועביבי שמאלנייהו יהיה בשלטון - יעלו. אם לא - ירדו.סגור
-
17.תוסיף לכך את העובדה שכבר כעתמוטי 29/10/2020 14:42הגב לתגובה זו11 28הקבלנים תקועים עם המון דירות לא מכורות(באזור ה 40,000) ובפרט בפריפריה שם המצב נוראי ביותר כשדירות מחיר למשתכן נמצאות כבר 4 שנים על המדף ולא נמכרות.סגור
-
16.ניתוח שגוי של הנתוניםמתן 29/10/2020 14:29הגב לתגובה זו12 8הסיבה שהמחירים עלו בצורה כל כך משמעותית בין 2008-2013 היא בדיוק בגלל שלא בנו דירות בין 2000-2008... וזה בדיוק מה שיגרום למחירים לעלות (גם אם בצורה נמוכה) בשנים הקרובותסגור
-
טעותאיצקו 29/10/2020 16:40הגב לתגובה זו14 11מחירי הדירות עלו ביו 2008-2016, עקב הירידה בריביתסגור
-
15.השפעת ההכנסה והשפעת התחלופהשמעוני יוסף 29/10/2020 13:31הגב לתגובה זו0 0במקרו השפעת ההכנסה תוביל לאי עליית מחירים ואולי ירידה. השפעת התחלופה תביא למכירת דירות ברמת הביניים וביקוש לדירות זולות יותר בעיקר בפריפריה. בנוסף, מידי שנה יתווספו מאות מיליונרים חדשים כתוצאה מאקזיטים שיתמכו במחירי הדירות היקרותסגור
-
היה הגיון בדבריך עד שהגעת למאות המליונרים ... (ל"ת)אסף 01/11/2020 13:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.עוד לא מצאתי תחזית אחת נכונה שלוברבור שחור 29/10/2020 13:21הגב לתגובה זו12 4הבנאדם מתקרב לגבולות הפייק סקירות...אני הייתי עושה סדר במערכת.סגור
-
טעותחורנה 29/10/2020 16:41הגב לתגובה זו1 5עוד מתווך מתוסכל?סגור
-
13.תתקן את הכותרת: מחירי הדירות יתרסקו (ל"ת)יוסי 29/10/2020 13:11הגב לתגובה זו12 15סגור
-
12.אותה לוגיקה של למה הבורסה עלתה בארהב עם יש משבר קשה (ל"ת)שמוליק 29/10/2020 13:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בארה"ב הבורסה עלתה בגלל התערבות הממשליוסי 29/10/2020 17:15הגב לתגובה זו5 8בארה"ב הפד הוריד דרסטית את הריבית יחד עם חבילות סיוע מטורפות שמחזיקות בחיים חברות שהיו אמורות לקרוס. מה בדיוק מהדברים האלה קורה היום בנדל"ן בארץ. "מחיר למשתכן" שהביאה לקבלנים אלפי זוכים מאושרים שבכלל לא חשבו לקנות דירה - נגמרה. משקיעים מוכרים יותר דירות ממה שקונים וגם יש מתחילים לאשר הסבת משרדים למעונות סטודנטים. אז מה בדיוק יגרום לעליה של מחירי דיור ????סגור
-
ואם ימשיכו לפחת את הדולראני 29/10/2020 20:29הגב לתגובה זו0 0מה אתה חושב בדיוק שיקרה פה???סגור
-
11.לא לדאודחיים 29/10/2020 13:06הגב לתגובה זו4 6הקבלנים יבנו כמה שיותר וזאת מהטעם הפשוט : כל אחד יפחד שהשני יבנה יותר וימקור יותר דירות. המשמעות תהיה שכולם יבנו באותו קצב כמו היום. יתכן שבסופו של דבר הם יתקעו עם המון דירות, אך השיקול שציינתי יכול להיות בעל משמעות רבה בירידת צחירי הדירות. זו דעתי האישית וכל אחד ינהג לפי שיקולו בלבדסגור
-
10.אולי אבל שכחת גם ש....אדולף 29/10/2020 13:06הגב לתגובה זו8 2עד 2008 האנפלציה והריבית היו גבוהים ומאז ירדו לאפס. השכר הממוצע דוקא עלה הרבה . מנגד נכון שמחיר הדירות הוכפל מ 2008. אז סביר שכרגע המחיר יהיה יציב אבל שיקפוץ עם היציאה מהקורונה כי הריבית תשאר נמוכהסגור
-
כן בטחרזוולט 29/10/2020 16:45הגב לתגובה זו5 10האינפלציה לא ירדה מאז 2008, נעשתה מניפולציה של הלמ"ס על הנתונים, המוצרים שהמחירים שלהם עלו, ירדו מהמדד. למשל מחירי הדירות.סגור
-
9.תודה ד"ר על הדברים הנכוחיםבעז פרלמן 29/10/2020 13:01הגב לתגובה זו11 52שאלה : האם יתכן שכתבות אחרות , האומרות שהמחירים ימשיכו לעלות, הם בעצם חומר שיווקי בתחפושת, שנועד להריץ אנשים לקנות דירות?סגור
-
על אותו משקל...אני 29/10/2020 20:28הגב לתגובה זו2 1האם אפשר להגיד שכתבה כזו היא כתבה שיווקית לשוק ההון?אני לא יודע מה יהיה אבל למטבע הזה יש שני צדדים...סגור
-
8.משרדי הנדלן ריקים מאדם הסוכנים נרדמים על השולחן .יוסי 29/10/2020 12:53הגב לתגובה זו27 72אין קונים השוק מתסגור
-
7.הטבת מס רכישה לדירה שנייה לא תמשך לנצחנובח סידרתי 29/10/2020 12:52הגב לתגובה זו1 9לכן גובה ההטבה יתורגם לביקושים / עליות מחיר. גם ההכללה שאינה מתחשבת באזורי ביקוש שגוייה מעיקרה. חבל לזרות חול בעיני קונים / משקיעים ולנסות לייצר נבואה שתגשים את עצמה (כי היא לא)סגור
-
6.רוכש דירה חייב לדווח מאיפה הכסף.ולכן רק מי שחייב לקנותיוסי 29/10/2020 12:51הגב לתגובה זו7 13דירה ואין לו ברירה יקנה המשקיעים ברחו לחול . המדינה לא רוצה משקיעים בנדלן יש לה מספיק כסף .סגור
-
5.עד מתיחומי 29/10/2020 12:47הגב לתגובה זו2 2ממש גילתם לנו את אמריקהסגור
-
4.עד מתיחומי 29/10/2020 12:46הגב לתגובה זו2 2ממש גילתם לנו את אמריקהסגור
-
3.כחלון גמר את הנדלן וברח . חפשו מקום אחרע 29/10/2020 12:42הגב לתגובה זו7 6וכל זה עוד לפני הקורונה מחיר למשתכן הפיל את הצעירים ולא בטוח שיקבלו את הדירות בזמן אם בכללסגור
-
2.צריך להבין שהנתונים של התחלות הבנייה הם ראשוניים, זה עוד יתעדכן כלפי מעלה.אריק 29/10/2020 12:31הגב לתגובה זו4 8כל רבעון מפרסמים התחלות בנייה בכ 10-20 אחוז פחות. לכן הירידה בהתחלות הבנייה נשמעת דרמתית אבל היא לא באמת כזאת דרמתית.סגור
-
1.היינו בסרט הזה כבר ככ הרבה פעמים. חרטא (ל"ת)אנונימי 29/10/2020 12:27הגב לתגובה זו11 7סגור
-
תפסיק חשקר את עצמךהפעם זה אמיתי 30/10/2020 06:07הגב לתגובה זו3 1יעלה בשנת 2030 אבל אחרי שיירד 30%. לפחותתתתסגור
