הכתובת על הקיר באותיות קידוש לבנה. בשנת 2021, אם לא תהיינה הפתעות, יתחיל ראלי מחודש של עליות במחירי הדיור. הסיבה העיקרית לכך הינה לא רק היצע דיור נמוך והתחלות בנייה הולכות ומתדלדלות, אלא גם ובעיקר תוצאות מכרזי הקרקע האחרונים שתומחרו באופן משמעותי מעל מחירי שוק הדיור.
להלן שתי דוגמאות, שונות זו מזו, המבשרות נאמנה את העתיד להתרחש: דוגמא אחת, במע"ר העיר מודיעין תומחר לא מכבר מכרז קרקע ביותר ממיליון שקלים לדירה, שווה ערך לכ-2.5 מיליון שקלים מחיר סופי לדירת 4 חדרים, כ-15-20 אחוזים מעל למחירי השוק. ובמילים אחרות, אם היזם הזוכה ירצה להרוויח על הפרויקט, הוא ייאלץ להעלות כבר בשנה הקרובה את המחיר בכ-10 אחוזים לפחות.
דוגמא שנייה, הקשורה למשרדי, אשר ביצע ההערכת שווי למגרש בשטח של 8 דונם, בצפון-מערב נתניה, פריים לוקיישן, לא הרחק מהחוף, המיועד לבניית מגדל בת 30 קומות, 115 דירות, בסך 68 מיליון שקלים. היזם /שזכה במכרז הסכים לשלש 91 מיליון שקלים(!) כלומר כ-30 אחוזים יותר, מה שיחייב את היזם לתמחר את המגדל בלפחות 15 אחוזים יותר ממחיר השוק הנוכחי, על מנת להרוויח.
- כל הכותרות
אלה, כאמור, רק שתי דוגמאות, אולם הן מייצגות נאמנה את ה"בוננזה" המתרחשת בעצם ימים אלה בשוק מכרזי המקרקעין, בין אם מדובר בקרקע רמ"י(רשות מקרקעי ישראל), כלומר קרקע מדינה, או בקרקע פרטית.
במהלך החודשים הקרובים צפויים עוד לא מעט מכרזים של רמ"י, ובכלל, ואנחנו מעריכים כי גם בהם התמחור יהיה בשיעור כזה או אחר מעל למחיר השוק הנוכחי של מחירי הדיור. מדובר בשילוב בעייתי ביותר, של מיעוט התחלות בנייה מחד גיסא ומאידך גיסא ביקושים כבושים לוהטים, לא רק בקרב קהל הרוכשים, אלא גם ובעיקר על ידי יזמי הנדל"ן החשים כי "הקרקע בוערת".
ומהו, אם כן, הפתרון הנדרש? האם היצף השוק בהרבה מכרזים ובהיתרים עשרות אלפי דירות תוך תקופה קצרה ירגיעו את שוק הדיור הרותח ויאזנו בין הביקוש לבין ההיצע? והאם המדינה צריכה ומסוגלת לפקח על מחירי המכרזים, ובפרט באיזור הביקוש במרכז הארץ? ואיך, אם בכלל ניתן יהיה ליישם תכנית אלטרנטיבית למחירים מוזלים במקום מחיר למשתכן, שבד בבד המחירים מזנקים אל על, כך שבסופו של יום לא תהיה כמעט משמעות להוזלה המתוכננת?
כל אלה שאלות כבדות משקל וייתכן שלא כולן ניתנות לפתרון מיטבי, אולם, וזה אולם גדול, הייתי מצפה ממקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל, שייקחו לתשומת ליבם את בעיית מכרזי הקרקע המבעבעים וינסו באופן כזה או אחר לצנן אותם ובד בבד כן לחמם מנועים בכל מה שקשור להגדלת ההיצע. אם לא יבצעו זאת, כאן ועכשיו, אני צופה כבר בשנה הקלנדרית הנוכחית, 2021, התחלה של ראלי במחירי הדיור שיזכיר לרבים וטובים את מה שהתרחש אצלנו לפני כעשור שנים. אנא רשמו לפניכם.
*כותב המאמר ארז כהן הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תגובות לכתבה(81):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
52.מציע להפשיר לבניה שליש מפארק אריאל שרון (חיריה)תל אביבי 19/01/2021 11:12הגב לתגובה זו0 0מדובר בשטח מבוזבז של מדינת ישראל. 8000 דונ, שזה פי 3 מפארק הירקון. לגמרי מוגזם. גרים באזור מעט אנשים כך שאם יבנו כמה שכונות חדשות ליד הפארק יפסיק להיות כ"כ שומם כפי שהוא היום. אפשר שכונה בת"א, שכונה בחולון ושכונה באזור. ולמה לא בונים שם? ככה. כי ממשלת קדימה החליטה פעם שלא בונים, אבל החלטה אפשר לשנות, וכך לבנות 30 אלף יח"ד ב 3 מגה שכונות, כ"א 10000 יח"ד. חלק מהדירות יכולות להיות בר השגה ואפילו דיור ציבורי, וככה לפתור לחלוטין את הבעיה של נתמכי ביטוח לאומי בגוש דן.סגור
-
חחחחח מי רוצה לגור צמוד להר זבל ? (ל"ת)חחחחחח 20/01/2021 02:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
51.משחררים היתרי בנייהתארו לכם עולם שבו 18/01/2021 21:35הגב לתגובה זו0 0נמאֱססגור
-
50.פשוט בושה של כתבה שכל כולה הרצת נדל"ן אחת גדולה. (ל"ת)חושף את ארז המפמפם 18/01/2021 15:01הגב לתגובה זו5 0סגור
-
49.באר יעקב כדוגמאמריו 18/01/2021 12:21הגב לתגובה זו1 0בין בית חולים פסיכיאטרי לגריאטרי לתחנת דלק ?קרוב לכביש 431?גם רמלה ולוד קרובים. תקעו מגדלים אחד בשני מלא בחברי מפינוי בינוי.פנינה..סגור
- טען עוד
-
48.מותר להריץ נדל"ן? (ל"ת)עתיד ורוד 18/01/2021 10:03הגב לתגובה זו9 1סגור
-
פשוט בושה של כתבה (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/01/2021 15:02הגב לתגובה זו4 0סגור
-
47.המחירים כבר יורדים בכל הארץ חריש דימונה קרית גת חולון (ל"ת)ירון 18/01/2021 08:59הגב לתגובה זו11 2סגור
-
לא יודע מה לקחת אבל תביא לי גם (ל"ת)ברור 18/01/2021 11:34הגב לתגובה זו1 3סגור
-
פוזחציה בבקשה? השקעת באיזה חורבה בפריפריה? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/01/2021 15:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
46.כרמי גת בקרית גת- השכונה המבוקשת ביותר בישראל! רובע היהל 17/01/2021 23:27הגב לתגובה זו0 1כרמי גת בקרית גת- השכונה המבוקשת ביותר בישראל! רובע המגורים כרמי גת בקרית גת, פרי הסכם הגג הראשון שנחתם בין ממשלת ישראל לעיריית קרית גת -ממוקם במקום הראשון בדירוג השכונות הכי מבוקשות בישראל כך פורסם אמש (יום ג') בתכנית חיסכון בערוץ 12. נכון להיום הושלמה בנייתן של 4000 דירות בכרמי גת, מחצית מהדירות שיבנו במסגרת ההסכם. כבר היום מציעה השכונה לדייריה, פארקים, גני משחקים, גני ילדים, בתי ספר ותשתיות פיזיות אחרות בסטנדרטים גבוהים מאד. ראש העיר קרית גת אבירם דהרי: על אף האתגרים הרבים הכרוכים בבנייה מואצת בקצב שלא נודע כמוהו עד היום במדינת ישראל, כרמי גת היא סיפור הצלחה בקנה מידה לאומי וזוכה לאמון הרשויות במדינת ישראל, המשקיעים, הבנקים וכמובן לאמונם של הרוכשים המבקשים בהמוניהם לרכוש דירה בשכונה המבוקשת בישראל, בעיר קרית גת, הצומחת בקצב הכי מהיר במדינת ישראל. עוד הוסיף ראש העיר כי נכון להיום פועלות רשויות התכנון על תכנון לבניית 80,000 יחידות דיור בקרית גת בשנים הבאות מצפון, ממערב ומדרום לעיר לצד מיזמי מסחר ופיתוח אזורי תעשיה מדרום-מזרח. קרית גת תהיה עיר מחוז משמעותית בין מטרופולין המרכז לסגור
-
זאת היתה כתבה מוזמנת הקבלנים לא מצליחים למכור את הדירות (ל"ת)שלום 19/01/2021 06:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
45.בהחלט, המחירים צפויים להכפיל את עצמםאבי 17/01/2021 22:07הגב לתגובה זו1 0זה הרי ברורבגלל ריבוי טבעי ועלייה מחולהביקוש יוכפלסגור
-
שכחת את המתים !!! שמשאירים דירות לירושה (ל"ת)רם 19/01/2021 06:36הגב לתגובה זו0 1סגור
-
44.מי רוצה לשים כסף בקירות שרק 20 - 30 שנה יהיה שלך !! (ל"ת)יורם 17/01/2021 19:11הגב לתגובה זו6 2סגור
-
43.בקרית גת כל שלטים למכירה !! (ל"ת)יעקב 17/01/2021 19:02הגב לתגובה זו9 0סגור
-
42.אנשטיין 7תל אביבאלי 17/01/2021 17:29הגב לתגובה זו7 1אין שום עליות נקודה . אין למחירים יותר לאן לעלות. אין אין כסף לאנשים במדינה . יש רק רק פיצוץ כלפי מתהסגור
-
ביקוש, שמעת על המושג הזה?משה 18/01/2021 00:17הגב לתגובה זו0 2המחירים בכיוון מעלה זה היה צפוי בעקבות משבר הקורונה שהלחץ ישתחרר כמו קפיץ. מי שצריך קורת גג לא הלך לשום מקוםסגור
-
הפוך גוטה, הפוך (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/01/2021 15:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
41.מחיר השמאי לקרקע בנתניה הוא כמחיר קרקע בחדרה על היםהגולש 17/01/2021 17:07הגב לתגובה זו0 0יתכן וזה היה מחיר מינימום ולא הערכת שווי - שני אלו שניםסגור
-
40.כרגיל, כתבת פימפום ריקה שמשדרת המון לחץ ולא בכדי:אדם 17/01/2021 17:03הגב לתגובה זו13 1המכירות בקנטים, האשראי לוחץ, השוק מת והפימפום לא עוזר....סגור
-
39.נדלןאא 17/01/2021 16:29הגב לתגובה זו1 0רק השמאלי לא מגלה שהוא מקושר לקבלניםסגור
-
38.משכנתאות /!!!! 17/01/2021 16:21הגב לתגובה זו4 0ראשית לא להלחיץ את הקונים מי של חוץ זה הקבלנים בלי סוף מוגדלים בונים יש מלאי אדיר אולי לא קונים כי המחירים מטורפים ללא הצדקה ומי שקונה דירה אם לוקח מידע צא לא לקחת הרכב הפריים גדול זו מלכודת לטווח ארוך הבנקים יוסיפו לפריים תוספת שאתם תשלמו בהפרש משמעותי לחודש מלכודת לאיתנות הבנקים היו הרבה כתבות וכלכלנים דיברו בתיקשורת על הנושאסגור
-
37.מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות כל עוד הריבית אפסית (ל"ת)משקיע 17/01/2021 16:14הגב לתגובה זו4 5סגור
-
בינתיים הריבית אפסית ארבע שנים והמחירים מדשדשים (ל"ת)מה זה השטויות האלה? 18/01/2021 15:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
36.מי שקונה דירה מקבלן וחי באשליה שימכור את דירתו הישנה.בטטה 17/01/2021 15:31הגב לתגובה זו18 2במחיר השוק... תורם לחגיגת הסאב פריים תוצרת ישראל . אנחנו רק בתחילת המשבר. זהירות.סגור
-
אז מקסימום ישכירישראלי 19/01/2021 11:15הגב לתגובה זו0 0ועם השכ"ד ישלם את המשכנתא. כל עוד ממשיכים לעודד פה ילודה כל שנה מצטופפים פה עוד 200 אלף בני אדם. כל שנה! זה שונה מאד מארצות המערב.סגור
-
35.משרדי התיווך מוכרים כמו משוגעיםדירות יד שנייה (ל"ת)דויד 17/01/2021 14:55הגב לתגובה זו0 13סגור
-
34.חחחחחחאלביס 17/01/2021 13:53הגב לתגובה זו27 0בוער סוער מבעבע רותח לוהט. איזה מצחיק זה.מרוב לחץ של הקבלנים יוצא להם מילים גבוהות מידי. התרסקות נעמה!סגור
-
33.מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונומק:דאגה לעמיד בנקי,וועדת חקכותבי תרחישים 17/01/2021 13:26הגב לתגובה זו12 0ב-1983 הזהרנו מההנאה של הרצת המניות הבנקאיות-בידיעת השלטון משנת 2012 -אנו מזהירים מההונאה השניה =מחסור הדייור= מכוון=בהוראה= אריק שרון בנה 82000 בממוצע שנתי-עם 6 מליון תושבים ב- =11 השנים האחרונות=בנו פחות מ47000 ד בממוצע-עם 9 מליון תושב בשוויץ גרמניה ואוסטריה המחירים על ב34% בו בזמן אצלנו עלו ב 123% זה מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענוסגור
-
32.ליצמן הדחליל של הסקטורהדג מסריח מהראש 17/01/2021 13:24הגב לתגובה זו7 0להעיף אותו מהמשרד . כל המגמה שלו להעדיף את הסקטור החרדי ושכל השאר יוכלו את הלוקשים וישלמו יותר .סגור
-
31.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 17/01/2021 13:22הגב לתגובה זו12 1סגור
-
ישראל כאילו ? למה לחפש רחוק.ירון 17/01/2021 13:53הגב לתגובה זו7 5קשה מאוד מאוד מאוד לבועה להתפוצץ כאשר יש 4 ילדים לכל משפחה . זה גידול פסיכי באוכלוסיה . אין לך מה להתחיל להשוות את הנתון הזה לכל מדינות המערב . אנחנו מובילים עליהם בתחום הזה בפער עצום !! כל עוד הגידול הפסיכי הזה באוכלוסיה ימשך , ובנוסף השכר הממוצע במשק יעמוד סביב ה 10K, מחירי הדירות ישמרו על יציבות עם נטייה לעליות . מה תגיד אם הייתי אומר לך שאני מת שמחירי הדירות ירדו ? אני בעל דירה אחת וצריך לעזור לילדי לרכוש דירה .אין לי שום אינטרס שמחירי הדירות יעלו. הלוואי והיה לי סכום התחלתי לקנייה של דירה נוספת .סגור
-
מי אמר שחייבים לקנות דירה? (ל"ת)נפתלי 17/01/2021 18:33הגב לתגובה זו2 0סגור
-
התפוצצה ותתפוצץאלון765 17/01/2021 16:25הגב לתגובה זו3 1בישראל היה פיצוץ בבועת הנדלן בין השנים 96 ל 2007 הייתה התרסקות. אנחנו מדינה צעירה אז אנשים חיים בסרט שכאן זה לא יקרה.סגור
-
30.בנק לא יתן משכנתה מעל 50% שווי דירה ישנה לכן יש גבול לעדני 17/01/2021 13:18הגב לתגובה זו6 0לעליה....... מכירה של דירה ישנה אחרי קיזוז משכנתה ישנה נגיד יניבו מליון וקצת שקל הבנק יתן עוד מיליון וזה כול כוח השוק ..2ורבע 2-וחצי מיליון..מעבר לזה יש בלימה טיבעית.סגור
-
29.נתניהו השמאלן הקיצוני = אסון כלכלי חברתי8 17/01/2021 13:13הגב לתגובה זו14 0נתניהו אסון כלכלי. 12 שנים של עליית מחירים.סגור
-
28.דירה ממוצעת ב-3 מיליוןDan 17/01/2021 13:11הגב לתגובה זו6 0הלוואי שיגיע למחיר ממוצע של 3 מיליון ש"ח לדירה, הבנקים ישמחו לחלק משכנתאות של 2-3 מיליון ש"ח תחת משכורת חיציונית של 10 אלף ש"ח.סגור
-
27.זוכרים 2005 נדלן הולך ליפול חזק.אלון 17/01/2021 13:03הגב לתגובה זו14 1מחירים בקרוב מאווד היו בריצפה .. נדלן עד סוף 2021 מתרסק..סגור
-
26.דוחים את הקץרועי 17/01/2021 12:58הגב לתגובה זו19 1פשוט אסון מחזיקים את השוק המלכותית על ידי דחיית משכנתאות ומינוף יתר של הלווים החדשים פשע מאורגן בחסות החוק טוב זה לא יכול להיגמרסגור
-
25.משרדי הנדלן ריקים מאדם הסוכנים נרדמים על השולחן .י 17/01/2021 12:57הגב לתגובה זו23 1אין קונים . מוכרים בלבד . הכרישים טורפים את הסרדינים ועושים קופה . החלשים חייבים למכור בזול והכרישים טורפים וחוגגים.סגור
-
24.הכותב בעל אינטריםשוק הדירות נחשף לכולם והנתונים מראים שהרבה מאוד מש 17/01/2021 12:55הגב לתגובה זו17 0שוק הדירות נחשף לכולם והנתונים מראים שהרבה מאוד משקיעים מוכרים בהפסד. אפילו בתל אביב ושלא נדבר על הפריפריה. כתבה כזאת מנותקת מהמציאות וממשבר הקורונהסגור
-
23.חחחח לא פחות ולא יותר ראלירועי 17/01/2021 12:54הגב לתגובה זו14 0שהבועה תתפוצצץ בקרוב הם ירקבו בכלא על הרצת עגל הנדלןסגור
-
22.כל המגיבים פהלחמי 17/01/2021 12:53הגב לתגובה זו0 9כל המגיבים פה, למעט התקליט התגובה 11 זה אוסף של מרמרות.סגור
-
21.הכל תלוי בטמטום הקונים!xexe 17/01/2021 12:53הגב לתגובה זו7 0אלו שמשלמים הרבה יותר במכרזים ,אומרים לעצמם שהקונה הישראלי לא ממש פיקח ,ויתן כל מחיר אפילו במחיר חייו ,יקח הלוואות במיליון יוציא את כל החסכון והכל כדי להעביר לאיזה קבלן או מוכר שזרק מחיר מעל מיליון שקל לדירה !!! בנוסף אין ממשלה ולא ראש וגם לא היית ב20 שנה האחרונות ! ריבית שלילית! אין מס על השכרת נדלן !! אבל יש מס על הבורסה ופקדונות חיסכון בבנקים !!סגור
-
20.לציבור אין כח קנייה.. איזה ראלי מדובר ....של הלוואות ?מוטי קרקו 17/01/2021 12:50הגב לתגובה זו16 0הכותרת נראית תלושה מן המציאות מאות אלפי אזרחים ללא תעסוקה עשרות אלפי עסקים נגסרו או עומדים להיסגר ... והכותרת מספרת לנו על פריחה בנדלן ....נו באמת ...... פירמידה הפוכה ...בלון נפוח ..זה הסיפור של הנדלןסגור
-
19.טירוף בפרוייקט גינדי קרית אונורועי 17/01/2021 12:46הגב לתגובה זו2 11נמכרו 80 אחוז מהדירות בשבועיים ללא שיווק.מוזמנים לבדוקסגור
-
!!!!!!!! 17/01/2021 16:25הגב לתגובה זו1 0מי שקונה אצל גינדי שיקח בחשבון שהוא נופל עמוק בפח. ליקנות אפשר אצל האחים איתי וחן גינדי הם שני אחים שעובדים בסדר הבנים של אברהם גינדי .סגור
-
למרות שזה יותר אור יהודה מקרית אונולחמי 17/01/2021 13:34הגב לתגובה זו7 0בכל זאת, השטח משוייך לקרית אונו. ואנשים חושבים על העתיד ובצדק. כל האזור החדש שם זה כדאי.סגור
-
18.״עם היזם הזוכה ירצה להרוויח על הפרויקט״יודע דבר 17/01/2021 12:46הגב לתגובה זו2 0כל כך הרבה שגיאות במשפט אחד.. איזו רמה נמוכה.סגור
-
17.מי שלא מבין למה דירות עולות שיסתכל על מניות חלום (ל"ת)שמוליק 17/01/2021 12:45הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.בעפולה הקבלנים לא בונים , מקבלים מימון מרוכשים ,מעצמה גרעינית - עפול 17/01/2021 12:44הגב לתגובה זו5 0משמע השוק מת , הכל תקוע , כל הכתבות מטעם הקבלנים שקריות הם מנסים לבצע החייאה ללא הצלחה אין קונים כי לא רוצים יותר להשתעבד ל-4 קירות.סגור
-
15.אבל אבל.. מליון מובטלים אבל.. (ל"ת)שמוליק 17/01/2021 12:42הגב לתגובה זו8 1סגור
-
14.היזם יכול גם להפסידיוחאי 17/01/2021 12:37הגב לתגובה זו10 0כמו שכתבתם, אם הקבלן ירצה להרוויח הוא יצטרך למכור את הנכסים בעשרה אחוזים יותר, אבל הוא לא יוכל להתווכח עם המחירים בסביבה. אם המחירים מסביב ירדו, לא יבואו אליו קונים, והוא לא יוכל להתעקש למכור במחיר גבוה ולהישאר תקוע עם הדירות. ימכור בהפסד, מה יוכל לעשות, אל תחשבו שזה לא אפשרי שקבלן מפסיד.סגור
-
13.נניח נצא מנקודת הנחה שמחיר הקרקע עלו....אבי 17/01/2021 12:22הגב לתגובה זו8 0אם כרגע במחירים הנוכחיים קבלנים לא מצליחים למכור חלקם לפני פשיטת רגל אלפי דירות לא מצליחים למכור האם עכשיו שיש מליון מובטלים אז תהיה הסתערות ?סגור
-
12.והתודה לביבי וחבורת הזבל שלו.הגיע הזמן למחאה נוספת (ל"ת)אפק 17/01/2021 12:18הגב לתגובה זו4 0סגור
-
11.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 17/01/2021 12:13הגב לתגובה זו10 4סגור
-
אז תגור בקרחת שמונהיואב 123 17/01/2021 12:55הגב לתגובה זו1 2המחירים הגבוהים הם באזורי ביקוש, כשאתה מתרחק לערד, ירוחם, קריות פתאום המחירים נמוכים. מי שזה צורך בסיסי יגור רחוקסגור
-
עבודה יש שםהצדיק מסדום 17/01/2021 13:53הגב לתגובה זו1 0כנראה שאתה עובד רק בחלומותסגור
-
10.אין קוניםקבלן 17/01/2021 11:50הגב לתגובה זו37 7אני עובד בשיווק אצל קבלן מוכר. אין רכישות, אין קונים, הכל שומם. נראה שלאנשים פשוט אין כסף. בקרוב לא תהיה ברירה ויהיה צורך להשיב את ההלוואות שהחברה לקחה. אני מפחד שיפטרו אותי כי אני לא מוכר דירות כבר תקופה ארוכה. הלוואי ותהיה כבר ירידה של המחירים ואז אצליח למכור דירות ולהתפרנססגור
-
דירות נחטפות כמו לחמניות באשקלון (ל"ת)aflalo 17/01/2021 12:25הגב לתגובה זו0 18סגור
-
אני לא מאמין לדבריך,ממתי קבלן ירצה שהמחירים וירדו? (ל"ת)אני לא מאמין לדבריך 17/01/2021 12:20הגב לתגובה זו2 2סגור
-
לכאורה דבריך לא נשמעים אמינים,קבלן לא רוצה שירד המחיר (ל"ת)לכאורה לא נשמע אמין 17/01/2021 12:18הגב לתגובה זו1 2סגור
-
הוא לא קבלן הוא עובד אצל קבלןיצחק 17/01/2021 13:38הגב לתגובה זו10 2תקרא מה כתוב, הוא עובד בשיווק אצל קבלן. ברור שיש לו אינטרס שהמחיר ירד ויהיו מכירות. הוא צודק. בתפקידו הוא בבעיה כי אין מכירות.סגור
-
9.כתבה לא מתחברת למציאותא. 17/01/2021 11:47הגב לתגובה זו31 8לדעתי שוק הדירות לפני קריסה.יהיו הרבה קבלנים שיפשטו רגל.הבועה תתפוצץ.סגור
-
קבלנים שפושטים רגל מעלה מאוד מחירי דירות (ל"ת)אייל 17/01/2021 12:45הגב לתגובה זו4 3סגור
-
8.לאיפה עוד המחירים יכולים לעלות?! לחלל?! (ל"ת)משה 17/01/2021 11:43הגב לתגובה זו25 4סגור
-
7.תשכחו מזה..הקבלנים הולכים לפשוט רגלירון בן גל 17/01/2021 11:39הגב לתגובה זו32 5מדובר בספקולנטים נטו.הימור כושלסגור
-
6.האמתמה קשורה התמונה? 17/01/2021 11:36הגב לתגובה זו6 0זו תמונה של הוד השרון, הקרקעות בתמונה יופשרו אולי עוד 15 שנה במקרה האופטימי, ורק חלק קטן משם.סגור
-
בהחלט יש קשר: זה מה שיראו משקיעי הנדל"ן...רק חול וחול.אני 17/01/2021 13:29הגב לתגובה זו13 0מניתוח קר של שוק הנדלן, עולה כי אין כדאיות לרכישת דירה. אלא במחירי מציאה ובאזורים סבירים. לגבי עליית ערך בכללי אפשר לומר כי הסבירות נמוכה ביותר, שהרי עם ישראל כבר חנוק מאשראי, מה גם שההכנסות (למי שיש הכנסות ולא פוטר..)בסיכון הרבה יותר גבוה. אפשרי אולי לקנות היכן שיש תשואה של 3% משכירות בסיכון מנוך (כי כיום לא קל למצוא שוכר טוב..), ובכל מקרה יש לשים 40% מעלות הדירה על מנת שההחזר החודשי למשכנתא יהיה סביר. בהצלחה.סגור
-
5.הגרלה 501 ראש העין. 37 חודשים אין היתר בנייה.היתרי בניה; אין. 17/01/2021 11:17הגב לתגובה זו7 0מחיר למתחרפן. 37 חודשים מהזכייה ואין אופק להיתר... בנייה. ראש העין. ההגרלה 501. אין עם מי לדבר. זה אבסורד.סגור
-
גם ביקנעם ככה, תוקעים את ההיתר בגלל שצריך לבנות תשתיות (ל"ת)אבי 18/01/2021 08:38הגב לתגובה זו1 0סגור
-
ביררתי בנוגע ל 501אופיר 17/01/2021 16:02הגב לתגובה זו1 1מהנדס הוועדה המקומית אומר שהוועדה המחוזית עוצרת את ההיתרים, עד למילוי תנאים בנוגע לתשתיות: נתצ"ים, מחלפים וכו'. להערכתו, יינתנו ההיתרים בתוך כמה חודשיםסגור
-
תוכל למכור ישר אחרי שתקבל את הדירהשולתתתת1 17/01/2021 15:09הגב לתגובה זו0 0בנוסף תקימו קבוצת ווצאפ או סיגנל של הזוכים ותתחילו במאבק ברשתות ואולי דרך בית משפטסגור
-
4.עוד כתבה .נתן 17/01/2021 11:11הגב לתגובה זו27 0הקרקע בוערת למי בדיוק למשרתי הקבלנים ובעלי הנכסים שמפחידים את הציבור לנהור על הבתים .המבין יבין.סגור
-
ממש ככהליאת 17/01/2021 13:03הגב לתגובה זו4 0האינטרסנטים משיבים מלחמה. הפתיים יפלו.סגור
-
3.כתבה מנותקת מהמציאותנדלן בדרך לקריסה 17/01/2021 11:09הגב לתגובה זו30 2לא ייתכן לתחזק את רמת המחירים הנוכחית. מחירים כרגע הגבוהים ביותר בעולם המערבי, עם 160 משכורות נדרשות לדירה ממוצעת. מעמד ביניים קורס, מאות עובדים עדיין בחלת, רוב האנשים אכלו מהחסכונות שלהם בשנה האחרונה, עשרות אלפי עצמאיים בקריסה, שיא כל השיאים בזמן מדף של דירות משפרי דיור. כתבת פמפום מנותקת מהמציאות...סגור
-
2.עוד כתבת פימפוםהכותב הנכבד שהוא כמובן שייך לקבוצת קבלנים-שמאים-מת 17/01/2021 11:05הגב לתגובה זו32 2הכותב הנכבד שהוא כמובן שייך לקבוצת קבלנים-שמאים-מתווכים-בנקאים שתמיד מפמפמים על עליה שוכח לציין מהיכן יבוא הכסף למחירים שהוא״ חושב ״שיהיוסגור
-
1.הפוך גווה הפוךיאיר 17/01/2021 11:03הגב לתגובה זו33 3מיליון וחצי מובטלים, שחיקה בשכר - הם ישלמו?תפסיקו לפמפם הבועה בדרך לפיצוץ עמוקסגור
-
יש מגזרים שלא נפגעו בכלל מהקורונה ,להיפך מצבם השתפר והםגיסנו 17/01/2021 12:27הגב לתגובה זו1 7רוכשים דירות....מרגישים את זה היטב במשרדי המכירותסגור
-
עובדי מדינה למשל (ל"ת)אבי 18/01/2021 08:33הגב לתגובה זו2 0סגור
