מילון המונחים המלא לרוכשי הדירות

שטר משכנתא - שטר הנחתם ע"י בעל המקרקעין או החוכר ומשמש לצורך רישום משכנתא בפועל על נכסים הרשומים בטאבו והמשמשים כבטוחות להלוואות בבנק.

תעודת זכאות - מסמך המונפק ע"י משרד השיכון ומאשר כי בעליו עמד בקריטריונים של המדינה וזכאי לקבל מהמדינה סיוע בדיור. המסמך מאשר את הזכאות לסיוע בדיור, את רמת הסיוע ואת התנאים והמגבלות שנקבעו.

בטחונות - הבטוחה של הבנק כנגד מתן האשראי ללווה, כדי להבטיח את קיום החוזה ולוודא שאם הלווה לא ישלם את התשלומים החודשיים של ההלוואה, הבנק יוכל לקבל חזרה את שוויה. בטוחה הינה בד"כ נכס ולעיתים במקרה של גרירה גם ערבות פיננסית או פיקדון.

אישור עקרוני - אישור שמנפיק הבנק לבקשת הלקוח לביצוע פעולה של מתן אשראי או שינוי תנאיו או הבטוחות של אשראי קיים. האישור כולל את פרטי האשראי, בטוחות ותנאי האשראי שיועמד וכן את התנאים שעל הלקוח לקיים בכדי שהבנק ימלא את התחייבותו לאישור וזאת עד לתאריך מסוים, שלא יפחת מ-24 ימים מיום מתן האישור.

מכתב כוונות - מכתב המופק ע"י הבנק, המאשר כי בכפוף לתשלום סך יתרת כל ההלוואות בגין הנכס, עד לתאריך מסוים, יסכים הבנק להסרת השעבודים לטובתו על הנכס.

גרייס - תקופת "חסד" בה יידחה התשלום על ההלוואה או חלק ממנה, למועד מאוחר יותר. בתקופת הגרייס ודחיית תשלום הקרן תחושב ההצמדה והריבית שנצברו בתקופה זו והן ישולמו ע"י פריסתם לאורך יתרת תקופת ההלוואה בסיום תקופת הגרייס.

גרייס חלקי - בתקופה זו יבוצע תשלום ריבית בלבד. בתום הגרייס הלווה ישלם את הקרן שנדחתה ע"י פריסתה לאורך יתרת תקופת ההלוואה.

גרייס מלא - דחיית תשלום הקרן והריבית בתקופת הגרייס (אין גרייס על תשלומים נלווים כגון ביטוחים). בתום הגרייס הלווה ישלם את הריבית והקרן הנדחות ע"י פריסת סכום זה על יתרת תקופת ההלוואה. 

סילוק מוקדם - סילוק תשלום ההלוואה באופן מלא/חלקי לפני תאריך הפירעון המקורי שלה, מבוצע על ידי הפקדה שבוצעה על חשבון קרן התשלום שטרם הגיע מועד פירעונה.

ערבות חוק מכר - ערבות המונפקת (על ידי הבנק המלווה את הפרויקט) לקונה עבור הסכומים שהועברו לקבלן (בין אם מהון עצמי ובין אם ממשכנתא), לחשבון של הבנק המלווה את הפרויקט, לצורך הבטחת כספי הקונה. הערבות היא הבטוחה של הקונה להבטחת החזרת כספים ששילם בהתקיים תנאים המפורטים בחוק.

ערבות פיננסית - ערבות בנקאית שניתנת ע"י בנק מסחרי להבטחת ההתחייבות הכספית של לקוח. הערבות משועבדת לטובת הבנק וניתנת בד"כ כביטחון ביניים בעת גרירת (העברת) הלוואה מנכס ממושכן ועד למשכון נכס חדש/אחר, או כביטחון לצורך הבטחת הלוואה שנתן הבנק.

לוח סילוקין - לוח המציין את מועדי החזר ההלוואה ומפרט את סכומי התשלומים בכל מועד (ללא הצמדה למדד וללא התחשבות בשינויי הריבית המשתנה והפריים).

לוח קרן שווה - בשיטת חישוב זו משלם הלקוח תשלומים חודשיים שווים על חשבון קרן ההלוואה ותשלום ריבית על יתרת הקרן. מכיוון שקרן ההלוואה קטנה בכל חודש, כך גם התשלום על חשבון הריבית ילך ויקטן ועל כן התשלומים החודשיים הולכים ויורדים לאורך תקופת ההלוואה.

לוח שפיצר - שיטת חישוב המאפשרת תשלום חודשי קבוע (למעט במקרה של שינוי בריבית, במדד המחירים לצרכן ושינויים בשער מטבע חוץ, במסלולים צמודי מדד או מטבע חוץ) לאורך כל חיי ההלוואה, הכולל החזרי קרן ותשלומי ריבית. בשיטה זו משתנה החלוקה בין החזר הקרן להחזר הריבית לאורך חיי ההלוואה.

לוח בוליט - שיטת חישוב בה הלווה משלם ריבית לאורך חיי ההלוואה והקרן משולמת בתשלום אחד בסוף חיי ההלוואה.

פרי פסו (שעבוד בדרגה שווה) - מונח לטיני שפירושו דרגה שווה-תנאים שווי זכויות וחובות. במשכון דירות מתאר המונח מצב לפיו קיים יותר מגורם אחד המעוניין במשכון אותו נכס בתנאים שווים. רישום פרי פסו דורש את הסכמת הגורמים הרשומים לפניו מבחינה קלנדרית על הנכס.

פרצלציה - חלוקה מחדש של מגרשים ריקים או בנויים המשותפים לכמה בעלים.

לקבלת כלים שיעזרו לכם לנהל את המשכנתא בצורה הנוחה ביותר היכנסו לאתר לאומי למשכנתאות.