ההתאוששות בהיקף המשכנתאות נמשכת: זינוק של 55% בספטמבר לעומת אשתקד

נמשכת ההתאוששות בשוק המשכנתאות: בחודש אוגוסט האחרון עמד היקף המשכנתאות על סכום כולל של 8.36 מיליארד שקל, נמוך ב-7% מחודש יולי, אז נלקחו משכנתאות בגובה של כ-9.06 מיליארד שקל. בנתוני חודש ספטמבר, שפורסמו היום, ניתן לראות התאוששות נוספת - היקף המשכנתאות עמד על כ-8.53 מיליארד שקל - עלייה של 2% לעומת אוגוסט.

מה אומר הנתון לעומת חודש ספטמבר 2023, לפני שפרצה המלחמה אבל בתקופת ריבית גבוהה? היקף המשכנתאות אז עמד על 5.488 מיליארד שקל. כלומר, בהשוואה למצב לפני שנה, מדובר בקפיצה מרשימה של 55%.

לפי הנתונים, אפשר לראות את החלוקה בין הלוואות צמודות מדד להלוואות שאינן צמודות. אפשר לראות בפירוש כי הלוואות צמודות מדד (בין אם בריבית משתנה או קבועה) נמצאות בחודשים האחרונים בירידה, לעומת הלוואות קבועות, שנמצאות בעלייה. ההסבר לכך הוא שבמצב הנוכחי, בו האינפלציה מרימה ראש, אנשים לא מאמינים בהלוואה צמודת מדד. הם חוששים שהאינפלציה תמשיך לעלות, או לפחות תישאר מעל היעד של בנק ישראל.

מצד שני, צריך לומר שכאשר שהאינפלציה גבוהה, יש נטיה ברורה להעלאת ריבית (לא ברור האם תעלה עוד השנה, אבל חלק מהכלכלנים צופים עלייה כזאת, בעוד אחרים מעריכים שהיא דווקא תרד במחצית השנייה של 2025), מה שגורם לרכיב הפריים לעלות. נכון, אין חובה לקחת הלוואה במסלול פריים, והוא גם מוגבל, אבל עם נתונים אי אפשר להתווכח - הציבור פשוט לא מאמין בשלב הזה בהלוואות צמודות מדד.

הנה המספרים: בחודש מאי השנה נלקחו הלוואות צמודות מדד בגובה 1.36 מיליארד שקל. בכל חודש מאז נרשמה ירידה. החודש היקף ההלוואות עמד על 1.076 מיליארד בלבד. היסטורית, זה לא נתון רע, אבל הוא נמוך יחסית לעומת הפריחה הגדולה ב-2021, למשל.