430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר

הכשרת הישוב התחדשות עירוניתהכשרה התחדשות 0%   מתרחבת בחיפה, עם פרויקט חדש בשכונת קריית אליעזר. החברה עדכנה כי הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד את התכנית להתנגדויות - מה שמסמן שלב חשוב בהתקדמותה של התכנית להקמת שני מגדלים בני 34 קומות ובהם 430 יחידות דיור. מתוכן, 96 דירות מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים בשטח, והיתרה - 334 דירות - תשווק על ידי החברה בשוק החופשי. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-139 מיליון שקל, עם שיעור רווח גולמי של 17.9%. נכון לעכשיו, כ-85% מהדיירים חתמו על הסכמי פינוי־בינוי.

מדובר בפרויקט שני שהחברה מקדמת בעיר, לצד פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשכונת בת גלים ושם צפויות לקום 725 דירות חדשות, מהן 550 לשיווק, בשלושה מגדלים גבוהים ובניינים מרקמיים נוספים. החברה מציינת כי בשנת 2025 צפויה קפיצת מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה, עם שיווק והיערכות לביצוע של תשעה פרויקטים שיכללו כ-950 דירות ורווח גולמי חזוי של כ-240 מיליון שקל.

ההשקעה של מנורה

במקביל, נמשכת ההתרחבות גם בגזרת שיתופי הפעולה: לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת מנורה מבטחים, שתשקיע כ-200 מיליון שקל בהון עצמי לשבעה פרויקטים חדשים, בהיקף כולל של 1,440 דירות. מדובר בהמשך להסכם קודם בין הצדדים משנת 2022, שעסק בקידום ארבעה פרויקטים נוספים.

נכון להיום, החברה מקדמת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בשלבים שונים, ובהיקף כולל של כ-30 אלף דירות.

אלכס מריאש מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית מסר: " הכשרת הישוב התחדשות עירונית החלה לאחרונה בשיווק של מגוון פרויקטים, בהם פרויקט הדגל ברמלה, פרויקטים ברחובות בלוך, וייצמן וירושלמי בתל אביב ופרויקט חנקין בחולון" והוסיף: "בחודשים הקרובים אנו צפויים להתחיל לשווק מספר מתחמי התחדשות עירונית נוספים אשר יכללו מאות דירות נוספות, בהם מתחם צבא הקבע בקרית ים. בשנת 2025 תבוא לידי ביטוי לראשונה קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות של החברה, עם יציאתם לדרך של מספר פרויקטים שעל קידומם עמלנו בשנים האחרונות".

• מה המוסדיים יודעים שאנחנו לא?
• הדיירים הפרו הסכם - היזם עדיין יממן שכירות?

קריית אליעזר

מחיר ממוצע לרכישת/ מכירת דירה בשכונה עומד על כ-1.17 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), כאשר בדירות 3 חדרים המחיר החציוני הוא 1.2 מיליון שקל ול-4 חדרים 1.38 מיליון שקל. התשואה למשכירים יפה מאוד ועומדת על כ-3% בשנה. המחיר למטר עומד על כ-20 אלף שקל.

עסקאות אחרונות

ברחוב סטלה מריס, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 1.025 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 6 קומות.

ברחוב מהיראוף, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של כ-1.3 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 21 קומות.

ברחוב יואב 36, נמכרה לאחרונה דירה בסכום של 1.29 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 4 קומות.