TV
"אסור להתפתות אחר בתים ב-30 אלף דולר בארה"ב - לא סתם המוסדיים בחוץ"
מנכ"ל CiTYR: "בית בארה"ב שונה לגמרי מבית בארץ, למשווק הישראלי אין אינטרס לדאוג אח"כ לנכס". היכן להשקיע? צפו בוידאו
בשנתיים האחרונות חל שיפור משמעותי בשוק הבתים האמריקני ובשנה האחרונה עלו המחירים בכ-12%. האם המצב הזה יימשך? מה יקרה כשהריבית תתחיל לעלות?
אורי פריש, מנכ"ל משותף ב-CiTYR, מסביר ל-BizportalTV על המגמות הנוכחיות בשוק הבתים האמריקני ומסמן היכן להשקיע. צפו בוידאו
- 27.רואה הנבואה 08/02/2016 19:39הגב לתגובה זומי זו החברה? איזה ניסיון יש להם בכלל? מאיפה גייסו את הכספים? מה הרקע של המנהלים? מי הם עובדי המכירות? הכל חרטה ,חברים. כולם יועצי סרק שדואגים אך ורק לעצמם !!
- 26.למישהו יש ניסיון מצטבר עם CITYR? (ל"ת)מ 24/10/2014 08:32הגב לתגובה זו
- 25.סיימוןן בן דוד 11/10/2014 13:17הגב לתגובה זומצב הנדל"ן בארה"ב מאד נזיל - נפילת -הבואה שהחלה לפני 5 שנים ממשיכה להכות שם ולא לקנות בתים בסכום שמדובר \ כי הם לא יביאו שום תשואה אלה איבוד כספים ומפח - נפש , ורובם בחורים נדחים שקשה למצוא - במפה ... \ יוסטון - טכסס היא אי חזק של נדל"ן , בניתי הום - טאון שם !
- 24.יש גם בתים בדולר אחד בארה"ב, אבל צריך לשלם לשיפוץ ומסים (ל"ת)Moises 30/09/2014 14:35הגב לתגובה זו
- 23.גיל 15/09/2014 20:39הגב לתגובה זובמהלך החצי שנה האחרונה ביצעתי 3 עיסקאות בעזרה של איש מקסים שמנהל לי את הנכסים ומצא את הבתים עבורי . ונכון שילמתי עמלה ואני משלם 10 אחוז לדמי ניהול , אבל יש גם אנשים טובים בדרך שמוצאים עבורך את הנכסים ועובדים איתך באמינות ושקיפות , אבל אין ארוחות חינם בהצלחה לכולם
- 22.אילן 14/09/2014 13:39הגב לתגובה זויש לקנות בתים בישראל בלבד במחירים מוזלים 600 אלף דולר לדירה לקונה הראשון אחר כך זה קופץ ל700 אלף דולר
- ב"צמיכה"? מה זה? (ל"ת)אבי 03/10/2014 23:37הגב לתגובה זו
- הוא התכוון בשמיכה,השוק הלך לישון, מסכן עייף (ל"ת)אופיר 26/10/2015 00:12
- 21.ניר 31/08/2014 10:50הגב לתגובה זוהשוק בארה"ב מספק הזדמנויות השקעה טובות מישראל זה ברור לכל מי שפועל שם כבר שנים. אין ממש בטענה שמנסה המרואיין לצייר (אינטרסנטי כמובן) שלהשקיע בבניינים רבי יחידות עדיף על יחידת השקעה בבית פרטי צמוד קרקע.
- בתים מקרטון 23/09/2014 08:24הגב לתגובה זומכה קטנה ויש חור בקיר
- 20.הסבר ירוד ומלא באינטרסים, היזהרו מהשקעות קבוצתיות. רק ב (ל"ת)שלומי 28/08/2014 15:02הגב לתגובה זו
- 19.השוק בארץ נמצא הרבה מעל רמת מחיר הגיוני - יכול רק לרדת. (ל"ת)מנשה 26/08/2014 12:01הגב לתגובה זו
- 18.danny 02/08/2014 09:11הגב לתגובה זוget a house for 10000 dolar and rent it for 1500 dolar per mounth
- 17.משה שי יועץ נדל"ן 28/07/2014 10:18הגב לתגובה זוחוק יסודי בהשקעות בנדל"ן הוא השקעה קרובה,שניתן לפקח עליה מקרוב !!! נכסים זולים בארצות הברית,מצויים במתחמים שאין באים תעסוקה,כך שהסיכוי להשכיר את הנכס הוא קלוש !!! בברכה משה שי יועץ נדל"ן
- משה צודק במליון אחוז (ל"ת)רואה הנבואה 08/02/2016 19:41הגב לתגובה זו
- 16.רון 25/07/2014 09:53הגב לתגובה זואם היה בית טוב ב30,000 דולר בארה"ב הוא מזמן היה נחטף בארה"ב. לא קונים רכוש כאשר לא יודעים את כל הפרמטרים בקניה. בארה"ב חשוב לדעת:1. טופוגרפיה: קירבה למקורות מים עקב שיטפונות, נחלים תת קרקעיים, אדמות רטובות. 2. דמוגרפיה: אזור שבו ישנם מיעוטים למיניהם ( לא לבנים) ערכו נמוך עד לחסר ערך במיוחד עם ישנה אלימות ברחובות. אם הבית נמכר בחיסול או ברחוב שבתים חוסלו לא שווה גם 30,000, כי לא יקבל שרותים עירוניים אך יחוייב לשלם עבורם. השרות העירוני: אם אין בתי ספר באזור ללא אלימות וחינוך על רמה תקין שוכרי נכס כזה הם מיעוטי יכולת שיהרסו ולפני שישלמו שכר דירה יברחו. משטרה: פיקוח מהיר ורציף על הרחוב. יש הרבה מקומות שגם משטרה לא מתערבת אם תזעיק. ועד הרבה נושאים הקשורים בחוק. קנית ב 30,000 לא זכית, יצאת פראייר.
- 15.ערן 17/07/2014 09:20הגב לתגובה זו"אם זה כזה משתלם ..למה אתה לא קונה את זה " ? ציטוט מבחור מאוד חכם ש"הציעו" לו להתקין מערכת סולארית על הגגות ....הגאון אמר להם ..בוא נעשה עסק..אתם אומרים שזה מניב הון ..אני אומר שאני לא צריך הון. אני אשכיר לכם את השטח ואתם תשימו את הפאנלים ותרוויחו מזה . נחשו מה הייתה התשובה .
- א. 05/08/2014 09:14הגב לתגובה זובשנת 2008 עשיתי קורס איביי במכללת קליקים. חלק גדול מהתלמידים בכיתה באו עם הגישה שלך. (לא ברור לי בשביל מה באו לקורס בכלל, אבל זה נושא אחר) כל הזמן פיקפקו במדריך, ושאלו ״אם זה כזה טוב, למה הוא מלמד פה? למה הוא לא עושה בעצמו״. בסופו של דבר הם לא עשו כלום. אני ניסיתי, ויישמתי לאט לאט את מה שנלמד. הגעתי למכירות של כ50,000 דולר בחודש עם רווח של בין 7-10% בחצי שעה התעסקות ביום. את המדריך זה לא הפתיע. גם אני לא מבין למה הוא מלמד. העניין הוא שזה לא משנה למה הם ״לא עושים את זה״. משנה האם אתה יכול לעשות ולהצליח. זה כמו לשאול מישהו מדוע הוא מוכר את הרכב. הרי הוא לא יגיד לך את האמת אם זה ימנע ממך לקנות.
- ציפציף 07/10/2014 04:52הבנתי מאנשים שזה לא כול כך פשוט להוציא כסף מתחומי ארה"ב,יש להם חוקים נוקשים בזה,איך מוציאים?
- Niv 25/08/2014 12:55ebay is a hell of hard work of many hours in a day. Especially for those who succeed. I can only assume that you lied about your story
- אמיר 05/08/2014 08:15הגב לתגובה זואחר כך אתה מתחיל להרוויח.
- יש חברות שעושות את זה היום!!! (ל"ת)ארז 21/07/2014 09:29הגב לתגובה זו
- 14.גל 17/07/2014 08:07הגב לתגובה זואם היועצים יודעים וממליצים לקנות בתים למה הם לא קונים לעצמם
- 13.כך אני עשיתי 10/07/2014 08:35הגב לתגובה זוקניתי בית בשכונה חדשה לחלוטין באריזונה שב2008-2009 נטשו אותה 60% מהדיירים שהחזירו את הבתים לבנק. מחיר הבית בעת הבניה ב2007 היה 162K עם פיתוח מלא. אני קניתי אותו מהבנק בשיא השפל דרך מתווך ב2009 ב47K. וב2013 מכרתי אותו as is ב 154K. עם קצת השקעה הייתי יכול להרוויח 10K יותר, אבל רציתי לעשות עיסקה מהירה. צריך להתייעץ ולקבל מידע מהימן היכן לקנות ובעיקר מתי למכור. זה כסף נטו כי אני לא אזרח אמריקאי והשלטונות כאן שלא נותנים לחיות יכולים לשכוח ממני...
- 12.ככל שהסביבה מוזנחת אקולגית וחברתית,כך המחירים בה נמוכים (ל"ת)333 05/07/2014 08:49הגב לתגובה זו
- 11.פשוש 04/07/2014 11:17הגב לתגובה זוההצעה של הרב הייתה אל תקנה נכס איפה שרגליך לא עומדות.פירוש שנכס קונים רק במקום שאתה חי ויכול לטפל ולא במדינה שאינך חי בה.אני שמעתי והצלחתי חברי לא שמע והפסיד...
- גם דנקנר התייעץ ברבנים... (ל"ת)עורב 30/08/2014 15:03הגב לתגובה זו
- 10.נתנייתי 03/07/2014 08:21הגב לתגובה זוקשה פה לחיות אבל מולי צצים בתים ומגדלים וכל דירה שווה אפילו אם תשכירו בחצי מחיר עדיין תשמרו על ערך כספכם ואת שאר הצרות של נתניה תשאירו לוותיקים כמוני לסבול :-) עדיף מלהשקיע עד ארצות הברית שרק נסיעה לשם עולה הון. בהצלחה ואני לא מתווך אלא סתם נתנייתי שנהנה לקרוא הכתבה ולהקשיב לדיעות. תודה.
- 9.עדיף לשלם 2 מיליון על דירה בתא חח פטתי (ל"ת)V 02/07/2014 09:08הגב לתגובה זו
- 8.רחל 28/06/2014 10:25הגב לתגובה זומזה 5 שנים אנחנו קונים ומשווקים בתים בערך של 30-50K. הבתים נבחרים בקפידה . השכונות הנבחרות בהתאם לאחוזי הפשיעה, רמת בתי הספר וערך הבתים לפני 2008. כל הנכסים השביחו עם השנים ושכר הדירה עלה מ 600 $ לנכס ל - 800$ לנכס . אנחונ מלווים את הקונים ביעוץ וניהול הבית. תשואה של 8-12% נטו לאחר כל ההוצאות והמיסים. חברתנו היא חברה משפחתית קטנה , והשרות שאנחנו נותנים בהתאם. כולל פתיחת ITIN , יועץ מס, מנהל נכס מקומי, בחירת הבתים וניהול שוטף. ממש כמו לבן משפחה.
- רויטל 21/07/2014 10:04הגב לתגובה זורחל, אפשר לקבל פרטים ממך? כיצד ניתן ליצור קשר איתך? האם את אזרחית שחיה שם?
- אז מדוע אתם לא משקיעים בעצמכם אלא שולחים אחרים ? (ל"ת)לא נותן לעבוד עלי 20/07/2014 08:52הגב לתגובה זו
- 7.רפי מזרחי 16/06/2014 19:10הגב לתגובה זואני מאד מעריך את אורי פינש. הוא והצוות שלו עושים עבודה מצויינת בנישה שלהם. אבל אני לא מסכים איתו עם המשפט "אסור להתפתות אחר בתים ב-30 אלף דולר בארה"ב". אני מכיר אנשים שמרוויחים תשואה מאד גבוהה של דו ספרתית מבתים בשכונות חלשות ובמחירים כאלה. מה שכן הם לוקחים בחשבון שהשוכרים האלה אינם משלמים באופן סדיר והניהול שלהם קשה ועם זאת עדיין התשואה גבוהה. עם זאת מי שמעדיף מוסר תשלומים גבוה כמו המוסדיים צריך לקחת בחשבון שעלות ההשקעה תהיה גבוהה לכיוון ה 80K לפחות והתשואה נמוכה מ 8% נטו ללא חישוב מיסוי. למען ההדגמה אפשר להשוות בין השקעה במרכז ת"א לבין השקעה בשדרות בשכונה חלשה. מה עדיף? כל אחד שרוצה להשקיע בנדל"ן בארה"ב עם זה בבית ועם זה במתחם מגורים צריך להבין מה הסיכויים והסיכונים בהשקעה. ההצלחה מגיעה עם הידע ועם מיקוד והתמקצעות בנישה שנבחרה. כתבתי מדריך שלם להשקעות נדל"ן בארה"ב http://rafimizrahi.ravpage.co.il/GetMadrich?source=Biz שיהיה בהצלחה רפי מזרחי האקדמיה לנדל"ן בארה"ב
- 6.לך לנמלה עצל 16/06/2014 18:04הגב לתגובה זואתה מתייחס לגופים המוסדיים כאילו הם המשגיחי כשרות בעולם ההשקעות. 1. אתה מדבר על אותם מוסדיים שאחראים להשקעה באג"ח ללא בטחונות שמחקו מיליארדים. 2. אתה מדבר על אותם מוסדיים שאישרו משכורות עתק למנהלים שכירים שהביאו תשואות עלובות למשקיעים בחברות שהם מנהלים. אתה פיון של המוסדיים וזה ניכר בחיוך המאולץ שלך.
- הדובר נראה לא אמין, חלקלק כזה (ל"ת)אחד יקר 08/02/2016 19:46הגב לתגובה זו
- דוד 15/09/2014 15:26הגב לתגובה זוהגופים הציבוריים הוכיחו את עצמם כקזינו במדינה נידחת שנוהלה ע"י נבלים ברשות החוק. אין כל הבדל בן דנקנר תשובה ואחרים שבצעו מורטוריום על כספים שהימרו עליהם לבין כנופית מאפיה מימיו של לנסקי ולאקי לוצ'יאנו
- אסף ריגר 23/06/2014 11:32הגב לתגובה זואתה כנראה צודק ביחסך למוסדיים. אבל מה שהוא אומר זה שהמוסדיים מסמנים למשקיע הקטו לאן כדאי להסתכל. זה הכל. הוא לא מקדם את המוסדיים, אלא עושה שימוש שידע שלהם. זה דבר נבון מאד לעזות
- 5.אבי 16/06/2014 10:59הגב לתגובה זומי יודע מה הסיפור עם המניה הזו למה הירידות אתמול והיום ? תודה
- 4.אין ספק עדיל לקחת משכנתא על 2M בארץ ולהרוויח כאן 5K (ל"ת)פרייארים ללא גבולות 16/06/2014 10:13הגב לתגובה זו
- 3.יופיטר שוקי הון 16/06/2014 10:13הגב לתגובה זושכר דירה ומשכנתא!! שלא יעבדו עליכם אין מה לחפש במשק מדינות ארצות הברית לעת עתה ואני מדגיש לעת עתה
- חנוך זינגר 23/06/2014 11:34הגב לתגובה זואתה צודק, אבל אם בחרת נכס להשכרה באיזור עמוס במעסיקים שונים וחזקים, תמיד יהיו לך שוכרים. זה המפתח, ואז כמובן ניהול איכותי
- 2.הנדלן האמריקאי במיתון....אל תתפתו....חרם הכסף (ל"ת)יופיטר שוקי הון 16/06/2014 10:10הגב לתגובה זו
- קצת שכל 16/06/2014 12:36הגב לתגובה זומה אתה מציע לאנשים במקום? האם יש לך אינטרס כלשהו? מה זה הנדלן האמריקאי? זה בגודל של חנות מכולת? לא, מדובר במאות שווקים שונים. ניכר מתשובתך אחת מ2 אפשרויות או שאינך מכיר את התחום ואז אני חושב שאל לך לייעץ במה שאינך מכיר. או שיש לך אינטרס כלשהו ואז השאלה מה אינטרס שלך?
- שרון 16/06/2014 14:27שום אינטרס- רק שילם כסף לכתבה בביז .בעיה?
- 1.רגולציה = שחיתות! 16/06/2014 10:09הגב לתגובה זועוקצים משקיעי ריטייל תמימים!
- אלון ב 23/06/2014 11:35הגב לתגובה זוחשוב שאם נעקצת אישית על ידי חברה כלשהי תספר על זה לכל העולם. אבל אם לא, אולי לא כדאי להשמיץ?
- האמא של הפריארים תמיד בהריון ! (ל"ת)אבן פינה 18/08/2014 13:39
