"ברור שיש בועת נדל"ן - לא ייתכן שמחירי הדירות בישראל יהיו יותר גבוהים מבמנהטן, מה הבסיס הכלכלי לכך?"

בשנתיים האחרונות חל שיפור משמעותי בשוק הבתים האמריקני ובשנה האחרונה עלו המחירים בכ-12%. האם המצב הזה יימשך? Bizportal שוחח עם עופר וילנקו, מנהל ההשקעות שלCityR , שמסביר מהם המקומות המעניינים הבאים להשקעה בארצות הברית.

"הרצועה הראשונה שמסתכלים עליה היא החופים בארצות הברית", אומר וילנקו, "אני מסתכל על זה כאנלוגיה של בצל. הקליפה הראשונה מתחממת קודם כששמים את הבצל על האש עד שמגיעים לליבה, קרי למרכז ארצות הברית. אזור החוף הוא אזור הביקוש הראשוני עם חריגים של מיניאפוליס ושיקגו". לדבריו, כשמדברים על נדל"ן בארצות הברית לא הכל מיקשה אחת. "אין דין ברוקלין כדין מנהטן או ניו ג'רסי. אנחנו מסתכלים על מקומות בעלי דמוגרפיה מעניינת ומתמקדים כעת במרכז-מערב המדינה (Mid-West) נכנסנו ללואיויל קנטקי, למונטגומרי בירת אלבמה, לסנט לואיס מיזורי אנחנו מחפשים מקומות בהם לדיירים יהיו מספיק מקומות עבודה במעמד הבינוני מורים, אחיות ועובדי ממשלה עם הכנסה של כ-45 אלף דולר למשק בית בשנה. במונטגומרי למשל יש בסיס ענק של חיל האוויר, 2 אוניברסיטאות ומרכזים רפואיים, לא יגורו שם אנשים עשירים, אך כן כאלה שישלמו את שכר הדירה".

החיפוש הוא דמוגרפי, לא גיאוגרפי וילנקו מסביר כי החיפוש הוא דמוגרפי, לא גיאוגרפי "ויתרנו על נכסים ביוסטון רק בגלל סיכון הפשע. מנהטן וברוקלין יקרות מדיי ונמצאות בהתחממות יתר. אטלנטה ג'ורג'יה גם יקרה מדיי לטעמי ופניקס אריזונה נמצאת בקצה. רוב העסקאות באזורים אלה לא מניבות את התשואה שאנחנו מציבים לעצמנו כיעד, קרי 9%-10%, לאחר קיזוז דמי ניהול".

• בכירי CITYR Group חשודים שהונו משקיעים בכ-100 מיליון דולר
• CityR רכשה מתחם מגורים של מאות יח"ד בשיקגו ב-224 מיליון שקל

ומה הם המקומות הנכונים שלדבריו כדאי לבחון כעת? "באוהיו יש לדעתי מספר מקומות שיעלו יפה, בערים כמו סינסינטי וקולומבוס. אינדיאנפוליס אינדיאנה גם שוק מעניין. השוק האמריקני מתאושש, אך אני לא חושב שהוא ימשיך לעלות בקצב שעלה עד כה. כעת יש ברשותנו אלפי יחידות דיור במתחמי מולטי פאמילי. אם הכול יילך טוב, אנחנו מתכננים להגיע ל-10 אלף דירות במהלך השנה הקרובה, זאת בהתבסס על קצב הרכישות שלנו בחודשים האחרונים".

לגבי שוק הדירות בישראל, אומר וילנקו "בועה בטוח יש, השאלה מה הגודל שלה. לא ייתכן שמחירי הדירות בישראל יהיו יותר גבוהים מבמנהטן, מה הבסיס הכלכלי לכך? אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה ושוק השכירות כיום לא ממוסד, אני מאחל שתוכנית 'דירה להשכיר' להקמת 100 אלף דירות להשכרה של קבינט הדיור תצליח, לא משלה את עצמי וברור לי שזה ייקח הרבה זמן. לפי היכרות עם שוק האמריקני בהשוואה אליו השוק הישראלי בהחלט בועתי לא ייתכן שאנשים ישעבדו את הוריהם עבור דירה".

כתבות מעניינות נוספות: תמונת מצב: "יש בעלי דירות שמאמינים שיהיה אפקט דומינו, חלק מורידים מחיר" קונים דירה בפרויקט תמ"א 38? דברים שחייבים לדעת לפני שלוקחים משכנתא