מחירי הדירות בהונג קונג עלו במשך שנים ללא הפסקה, אז למה פתאום נרשמות נפילות?
בזמן שבישראל מחירי הדירות נראים חסינים מכל ירידה, הנה מקום בו המגמה התהפכה
נושאים בכתבה 
הונג קונג
הונג קונג Richard Frost (@frostyhk) 1 בפברואר 2016
- 38.הדיוט 12/03/2016 12:37הגב לתגובה זוקבל משוואה: שווי הנכס = סך התזרימים / רבית ההיוון קח את הרבית השנתית על המשכנתאות היום (3% בקירוב), ואת התזרים השנתי מכל נכס שהוא (שכר דירה * 12) >>> קבל את שווי הנכס. עכשיו תשווה את זה לרבית השנתית על המשכנתא שהיתה נהוגה ב-2008: 6% בקירוב. עם אותו תזרים משכירות (השכירויות לא השתנו מהותית בשנים האחרונות) >>> קבל את שווי הנכס ב-2008. שים לב: מספיקה ירידה של 3% בריבית, בכדי לגרום לנכסים להכפיל את שוויים. עכשיו תנסה לדמיין מה יקרה אם הרבית תעלה ב-3%. צדקת: המחיר יחזור לאותה נקודה (יחתך בחצי).
- 37.מתן 11/03/2016 08:35הגב לתגובה זובמרכז בנוסח פינוי בינוי עירוני להתחדשות שכונות ישנות, וזה לא מצליח להתרומם בגלל מיסוי גבוה ויקר. אם הממשלה היתה רוצה באמת לנסות ולרסן את מחירי הדירות היתה צריכה להתחיל קודם כול בהקלות מיסוי ניכרות לבתים ישנים לפי הוותק, ואז היה באמת כדאי לבעלי בתים ישנים פרטיים להצטרף לתנופה ואז יתווסף מספר משמעותי של דירות וישופרו תנאי המגורים.
- 36.ממשלה מושחתת (ל"ת)ביבי הביתה 09/03/2016 20:06הגב לתגובה זו
- 35.מיכל 09/03/2016 20:04הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהבועה תתפוצץ אנשים נהיו עניים מהסחיטה על קורת הגג
- 34.זו'זו' 09/03/2016 15:21הגב לתגובה זו1) להבדיל מהונג-קונג, פה יש גידול אוכלוסין משמעותי 2) כתוצאה מ- 1) המדינה תראה בקרוב כמו הונג הונג ואף נעבור אותה בע"ה.
- 33.ביבי 09/03/2016 14:42הגב לתגובה זואמן
- 32.השוואה מטומטמת (ל"ת)אלון 09/03/2016 11:54הגב לתגובה זו
- 31.דני 08/03/2016 22:24הגב לתגובה זוחזירות ממ"י ואי שליטה של הממשלה בחברה הדואית הזאת שחיתות ברמה ממשלתית ואין פוצה פה . אחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדירות בישראל ושלא יספרו לנו סיפורים . יש בידי עדות אישית של בכיר לשעבר בממ"י שסיפר לי בדיוק מה הם עשו כדי להעלות את השווי של הקרקעות .
- 30.חזרתי אתמול מהונג קונג פאניקה! (ל"ת)גיל יוטינה 08/03/2016 18:05הגב לתגובה זו
- 29.אדם 08/03/2016 15:05הגב לתגובה זובכל המדינות הללו (ועוד רבות אחרות) בועת הנדלן התפוצצה למרות רצון לשלוט על הירידות ולמתנן. כפי שאין שליטה על העליות כך. כאשר נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית לא ניתן לתחזק מצב בועתי כזה לאורך זמן והפיצוץ בלתי נמנע!!
- אזרח 15/03/2016 13:28הגב לתגובה זולוקחים משכנתא של מעל מיליון שקל רק בגלל שלחבר יש דירה אז מה לי לא יהיה יותר טובה !! הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם.
- 28.א 08/03/2016 13:49הגב לתגובה זוהפסיכולוגי של הישראלים. אנשים יהיו בהלם שכל האשלייה שמכרו להם תתנפץ להם בפרצוף...."חסרות דירות" "חסרים עובדים " "הקרקע יקרה"...."המחירים רק יעלו"....הכל שקר וכזב...פירמידה.
- 27.איפה נעלמו כל אלה שתמיד משווים אותנו להונג-קונג (ל"ת)Zז 08/03/2016 13:01הגב לתגובה זו
- 26.מקס פאואר 08/03/2016 12:19הגב לתגובה זוומחירי הדירות ירדו, תמתינו להתאוששות של אור סיטי, חחחחח
- 25.שאפיק 08/03/2016 12:07הגב לתגובה זוהפסיד בגדול. אכלתם את הראש עם כותרות קליק בלייט.
- 24.אלי 08/03/2016 11:16הגב לתגובה זוהשגויה שהמחירים הולכים לרדת, מאז קום המדינה המחירים ללא המדד רק עולים, המחירים ירדו אם נהיה במיתון חריף ובעוצמה שעוד לא חווינו.
- עודד 08/03/2016 16:33הגב לתגובה זונקנתה ב-240.000 .... והיום היא מעל מליון ... ברור כשמש שאתה מושקע בקירות...
- אנשים כמוך הם מהסוג שמפסיד הכי הרבה. לצערי. תהיה חזק. (ל"ת)א 08/03/2016 13:50הגב לתגובה זו
- 23.חכם בלילה 08/03/2016 11:09הגב לתגובה זואין סיכוי - בישראל לשלטון אינטרס להעלות המחירים. כל מוודאים שרוב האוכלוסייה נשארים עבדים נרצעים לבעלי ההון (ואין שוני בין ימין לשמאל. שניהם משרתים את בעלי ההון, הטייקונים בעיקר).
- הממשלה לא שולטת בעליות ולא יכולה לשלוט בירידות (ל"ת)דודו 09/03/2016 00:08הגב לתגובה זו
- א 08/03/2016 13:53הגב לתגובה זוופועלת במלוא המרץ לטיפול בנושא , חוץ מזה שגם הממשלה לא יכולה לשלוט במחירים כאשר פורץ משבר.
- כרגע זה המצב (ל"ת)KOKO 08/03/2016 12:03הגב לתגובה זו
- 22.המדפיס 08/03/2016 10:43הגב לתגובה זוהמדינה מדפיסה ניירות שקוראים להם כסף ... הדרך הכי יעילה לאיסוף הנייר זה דרך מכירת דירות ... כך המדינה שומרת מהאיום מס 1 על כלכלת מדינה - אינפלצייה .. דרך עיסקאות נדלן למדינה / אוצר יש שליטה ומעקב אחר הכסף . . יש לה גם מעקב על היקפיי הון והכנסה של אנשים...יש לי פיקוח וויסות על מיגזרים שונים במדינה תארו תרחיש שהנדלן קורס . מה יעשו הערבים והבדואים.. ? חקלאות ?... דרך העסקתם בנדלן שומרת המדינה על שקט פנימי דרך הנדלן המדינה מאפשרת לפועלים מיהודה ושומרון ובקרוב גם מעזה . ..לעבוד כאן וכך נשמר שקט בטחוני . היום נילחמים דרך הכסף .. לפני שמפעילים צבא מפעילים את הכסף ....לכן למדינה במצב בטחוני כמו שלנו אין אינטרס לחנוק את הנדלן.. זו באר מים שנותנת חיים תיסגור אותה והצמאים יתפרעו..
- 21.יגאל 08/03/2016 10:35הגב לתגובה זוהאלטרנטיבה היא ירידת עשרות אלפים מבנינו (ודוקא מהמוצלחים שבהם ) אלו שהשקענו בחינוכם אלו שאמורים לפתח ולקדם את המדינה ויכולותיה ולהשאר עם כאלה אשר לא בטוח כמה יתרמו ויועילו או אז לא תהיה ירידה תהיה מפולת.
- 20.בן אהרון - כלכלן 08/03/2016 10:35הגב לתגובה זויש דוגמאות כבר היום בארץ לגבי שכירות ואני לא רוצה לפרט אבל מי שמכיר את השוק מקרוב מכיר גם את המקום שאני מתכוון אליו. זה מקום מרכזי וגדול.
- עודף דירות עולה כסף והאוצר יגביר את הגביה כדי לאזן (ל"ת)ולא הרווחנו כלום 08/03/2016 11:19הגב לתגובה זו
- 19.שלומי 08/03/2016 10:23הגב לתגובה זוזה רק עיניין של זמן מתי שזה יקרה שנית. הסתובבתי הרבה מאור בחודשיים האחרונים באזורים שונים בארץ. הרבה דירות עומדות ריקות ולא מושכרות. תשואה 0% ולא 4%. למעשה התשואה היא שלילית כי משלמים מיסים ארנונה ...
- נומינלית מחירי הדיור אף פעם לא ירדו (ל"ת)אילו לא במיתון 08/03/2016 17:41הגב לתגובה זו
- hdtk 08/03/2016 23:26ותחילת ה90 קניתי דירת 80 מ בתל אביב ב56000$ או שאתה זקן והזיכרון כבר לא משהו . ידידי היו נפילות והגרוע מכל לא היו קונים .
- בן אהרון 08/03/2016 22:18קניתי ב 1998 ומכרתי ב 2005 בפחות 10% אבל כיוון שרכשתי גירה אחרת, זה לא היה משנה בשבילי. להיפך, זה היה יותר טוב: לא שילמתי מס שבח כי מכרתי בפחות, וגם שילמתי פחות מס רכישה על הדירה החדשה שקניתי.
- 18.שגיא 08/03/2016 10:12הגב לתגובה זובסין הונג קונג כסף בורח החוצה גם בגלל הפחד מהמשטר אצלנו במרכז במקרה הכי גרוע המחיר יעצר ולא ירד בפריפריה יש סיכוי שהמחיר ירד אם אין פיתוח תעסוקתי.
- 17.יוסי 08/03/2016 09:44הגב לתגובה זוכחלון הבין שמחירי הדירות יכניסו אותו לכנסת הבאה הכל ישכח לו אם מחירי הדירות לא ירדו משמעותי הקבלנים והיזמים ועוד כמה פקידי אוצר לא מעוניינים להוזיל תמחירים ונכנסו למסע הפחדות .דירה בישראל של 4 חדרים לא צריכה להעלות יותר מ800 אלף שקל.נקודה!!!!
- גם זה יותר מידיי: צריך להיות 500 אלף כמו בקרית שמונה. (ל"ת)בן אהרון 08/03/2016 21:46הגב לתגובה זו
- 16.פלוני 08/03/2016 09:43הגב לתגובה זואמתין למחיר נמוך (כמו בסופר)
- פונזי !!! 08/03/2016 10:28הגב לתגובה זוהתוצאה !!! נדלן הוא מצרך בסיסי זה לא עוד איזו חברת ההיטק,מחירי נדלן שעולים יותר טוב ממניה מצביעים על דבר אחד חוסר איזון כלכלי שבסופו מביא למשבר כלכלי ולהתפקחות כלכלית ראלית , ממשלת ישראל סוגרת גרעונות ע"י ניפוח אשראי המערכת הבנקאית על גב הציבור הרחב, והבנקים עברו מניפוח אשראי של טייקונים לניפוח אשראי של הציבור , איך שהסיפור נגמר עם הטייקונים ככה הוא עלול להגמר עם הציבור .
- 15.יהודי שפוי 08/03/2016 09:36הגב לתגובה זוואילו בהונג קונג הוא לא!
- יש פה קרקעות כמו זבל....רוב המדינה קרקע פנוייה. (ל"ת)א 08/03/2016 13:53הגב לתגובה זו
- יגאל 08/03/2016 10:38הגב לתגובה זובנייה לגובה ובניית איים בים הן חלק מהתכניות. לכבוש את לבנון ירדן וסוריה??!!
- גם מלאי הנפט בעולם מוגבל, והולך ואוזל. המחיר צנח לשליש (ל"ת)גדכ 08/03/2016 10:11הגב לתגובה זו
- 14.אסטרו 08/03/2016 09:18הגב לתגובה זובמושבה הגרמנית ! בדוק וחתום ... בת"א זה התחיל מ2007 לקראת הסוף... וכל שאר הסיפורים שזה מ2008 (כנראה רק אז קלטו את זה הציבור הרחב[ב2009 אמר ביבי נתניהו "המחירים אסטרונומים"]
- יגאל 08/03/2016 10:42הגב לתגובה זוועוד במשך זמן רב המחירים היו קפואים כי הבנייה סיפקה את הביקוש. מה שקורה היום הוא פשוט ספקולציה . עד אשר הקבלנים יידחקו הצידה ויוחלפו עי חברות בנייה מחול אשר ייבנו כמויות בזמני שיא.
- 13.גידי 08/03/2016 09:07הגב לתגובה זוניסיון נחמד אבל תודה לא תודה. לא קונים את כל השטויות. נדבר בסוף השנה ונעשה סיכום כמה עלו הדירות מאז אותה הפחדה. כולם מדברים והמחירים רק עולים. המטומטמים והתמימים שהקשיבו למסע ההפחדות והשיכנועים של הממשלות השונות אכלו חרא והפסידו בענק. הונג קונג זה לא ישראל.השטח מוגבל.כמות העובדים.חומרי הבנייה.וועדות התכנון. הקיצור תמשיכו לספר מעשיות אני אמשיך לספור את הכסף...
- 12.avi abs 08/03/2016 08:54הגב לתגובה זוהמפולת בדרך
- רק פוטין (ל"ת)דה 08/03/2016 13:52הגב לתגובה זו
- 11.משה 08/03/2016 08:43הגב לתגובה זוכמה כסף זה מכניס לקופת המדינה שמחיר הדירה יקר. מס רכישה ירד פחות כסף לקופת המדינה. פחות כסף למשכנתא הבנקים יפסידו. יבנו על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל יהיה להם פחות כוח. בקיצור המחירים רק יעלו
- משתגע מטמבלים 08/03/2016 09:43הגב לתגובה זואחר. אם אתה חושב שהממשלה היא זו שקובעת אם המחירים יירדו אתה טועה ובגדול.
- 10.לוך 08/03/2016 08:26הגב לתגובה זוקנית דירה ומחירה קשורה ליכולת לשלם ולקת משכנתא וכשאין מה לעשות עם הכסף אז גם תשואה של 3.5 אחוז זה בסדר בגדול מי שקנה לפני 2009 הרויח מי שקונה היום יפסיד כי כשהריבית תעלה מספר האנשים שימכרו יגדל תהיה אלטרנתיבה לכסף כמובן שמי שאין לא יצעק על הברים המדינה שאין להם מספיק כסף
- 9.בוודאות : המחירים ימשיכו לעלות עד שיתחילו לרדת. (ל"ת)גיל גמש 08/03/2016 08:24הגב לתגובה זו
- 8.כלכלן 08/03/2016 08:19הגב לתגובה זויש עוד הרבה מקום לעליה במחירים הריבית נמוכה חסרות 100 אלף דירות בןנים בקצב 40 אלף רק מיתון יביא לירידה צפי ל 2016 עליה של כ 5 עד 8 אחוזים
- בן אהרון 08/03/2016 22:14הגב לתגובה זוהדיעה מבוססת על מודל שנבדק ונמצא מתאים לשוק המקומי.
- 7.זורו 08/03/2016 08:15הגב לתגובה זואתם לא מפחדים לפתוח לאנשים את העיניים
- avi abs 08/03/2016 08:56הגב לתגובה זוגורביץ המלך
- 6.זה יקרה גם פה, עניין של זמן. (ל"ת)כלכלן 08/03/2016 07:47הגב לתגובה זו
- 5.יאיר 08/03/2016 07:47הגב לתגובה זורוצו לקנות כי לא ישאר יותר. שלושה מיליון מחיר ריאלי ל 40 מטר בתל אביב.
- 4.המצב הזה יקרה יותר מהר ממה שחושבים (ל"ת)עם או בלי התערבות 08/03/2016 07:40הגב לתגובה זו
- 3.האנליסט 08/03/2016 07:22הגב לתגובה זוכי עדיין משתלם לקחת משכנתה במקום לשלם שכר דירה, כאשר זה יתהפך המחירים ירדו אבל לפי עקום התשואות זה לא יקרה בקרוב.
- אם מה שאתה אומר נכון ואני משקיע בדירות הייתי רץ למכור. (ל"ת)א 08/03/2016 13:54הגב לתגובה זו
- אנליסט אתה בטוח לא - תבדוק כמה משלמים על המשכנתא בסוף.. (ל"ת)מייקל 08/03/2016 11:20הגב לתגובה זו
- 2.משה ראשל"צ 08/03/2016 06:51הגב לתגובה זוכל שינוי כלכלי או מדיני בסין משפיע ישירות על הונג קונג אבל כאן כל יהודי העולם בדרך לכאן במו השיר אין לי ארץ אחרת ........
- אם יהיה הסכם שלום הדירות יעלו עו 100 אחוז לכן. ביבי לא (ל"ת)יודע דבר 08/03/2016 08:25הגב לתגובה זו
- '' 08/03/2016 14:47באוויר , בתי קפה התפוצצו.....הסכם שלום...עם מי ? אתה בפיק גבר..המחירים בפיק...לחפש תירוצים ללמה יעלה זה רק שכנוע עצמי.
- 1.ההוא מהקציצה 08/03/2016 05:34הגב לתגובה זואנחנו למודי אכזבות מביבי ומהאוצר בתחום. אין אף גורם שבאמת אוצה להוריד מחירים. לא הבנקים לא רמ'י לא האוצר ובטח לא השמנים בכנסת ובממשלה. שום דבר לא יקרה לצערי רבותי.עצוב אך נכון. תמשיכו להצביע ביבי כי הבטחון חשוב והוא מגן עלינו מאיראן ומהערבים על הגדרות ובסופו של דבר הילדים שלנו יעזבו את הארץ כי אין להם אפשרות לחיות כאן. חומר למחשבה.
- א 08/03/2016 13:56הגב לתגובה זואתה חי באשליה , ככל שעלויות הדיור עלו כך הצטמצמה הצמיחה במשק , ככל שאני מעלה לך את הוצאות הדיור כך תחסוך במקומות אחרים ותקח יותר הלוואות בסוף המשק יתחיל להצטמק ולפטר אנשים וכדור השלג יתחיל להתגלגל עד שיעצור כאשר רבים בפשיטת רגל.
