מזכיר לכם משהו? תראו את עליית מחירי הדירות בבריטניה - והסיבה לראלי האחרון

בעוד בישראל כחלון שובר את הראש - איך לעזעזל עוצרים את קטר הנדל"ן, נתונים שפורסמו אתמול בבריטניה מבהירים שאנחנו ממש לא לבד בסיפור הזה - ויש מדינות שבהן המצב אפילו גרוע יותר. לפי דו"ח של הלשכה לסטטיסטיקה בבריטניה, מגמת העלייה במחירי הדירות במדינה הולכת ומחריפה.

נכון לחודש אפריל, מחירי הדירות בממלכה הבריטית רשמו עלייה בקצב שנתי של 9%, זאת לעומת קצב של 7.6% בחודש פברואר. מדובר בקצב העלייה המהיר ביותר מזה שנה. ובעיר הבירה לונדון זה אפילו יותר חמור, עם עלייה של 13% בשנה האחרונה, קצב העלייה הגבוה מאז דצמבר 2014. אגב, לפי הלמ"ס - מחירי הדירות בישראל עלו במארס בקצב שנתי של 6.9%, שזו התמתנות לעומת קצב של 8% לפני מספר חודשים.

והסיבה להאצה בעליית המחירים בבריטניה? לא תופתעו לשמוע שהדברים מאוד דומים למה שקורה במחוזותינו. במטרה לעצור את העליות במחירי הדירות, הממשל הבריטי קבע כי החל מה-1 באפריל רוכשי דירה שניה ישלמו תוספת של 3% מס על מס הרכישה הקיים, הדבר נכון גם עבור רוכשי דירות להשקעה שאינם תושבי בריטניה (גם אם זו דירה ראשונה). אמנם החוק פורסם כבר בסוף 2015, כלומר בשונה מהמצב שהיה בישראל עם העלאת מס הרכישה, לרוכשים היה זמן להיערך - ובכל זאת בחודש מארס הרוכשים להשקעה הסתערו והמחירים הגיבו בהתאם. אם נחזור למצב בישראל, אז מס הרכישה על דירה 2 קפץ באמצע 2015 ל-8%, מה שגרר הסתערות של משקיעים - עליית מחירים ומאז נמשך הלחץ הקבוע כלפי מעלה. כלומר העלאת מס הרכישה הייתה אולי בניסיון לעזור לזוגות הצעירים שלא מצליחים לרכוש דירה - אבל בפועל הנהנית היחידה היא המדינה שזוכה לגידול בהכנסות ממיסים. 

• אירופה מתעוררת - המדינות מגדילות את תקציבי הביטחון
• תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות

שימו לב למספרים הבאים: לפי איגוד בנקי המשכנתאות באי הבריטי, היקף המשכנתאות התנפח ב-28% בזמן שהיקף המשכנתאות עבור דירות להשקעה גדל פי יותר מ-3. היקף המשכנתאות שניתן בחודש מארס היה שיא של 9 שנים. 

בראיון לבלומברג אמר כלכלן בכיר מ-IHS בלונדון כי "אין ספק שעליית מחירי הדירו נתמכה ברכישות שביצעו רוכשי דירה שניה ורוכשי דירות להשקעה. מצב של תעסוקה מלא, כוח קניה סביר וסביבת ריבית נמוכה צפויה להמשיך לתמוך בשוק הנדל"ן לאחר משאל העם".

אז כמה עולה דירה בלונדון - לחץ כאן למפת העיר