השקעה בנדל"ן עם ריבית שנתית מובטחת – כדאי?

מחירי הדירות לא יורדים. פה ושם קבלנים מספקים מתנות גדולות יותר מבעבר בגלל הקורונה אבל אם אתם עוקבים אחרי שוק הדירות, אתם כבר מודעים לעבודה הזו – אין ירידות מחירים בשוק הדירות וגם מדד הדיור שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מוכיח זאת – מאז פרוץ הקורונה הוא דווקא עלה.

לפרטים על ההשקעה בפרויקט ארנון >

גם אלו שסבורים שתהיה ירידה מאמינים שהיא תהיה קטנה וקצרה ואחריה יימשכו העליות. אחרי הכל – המצב שמתרחש עכשיו בשוק הנדל"ן יוצר חוסר בדירות וזה יתבטא במחירים בעתיד. הקבלנים עצרו או הפחיתו את קצב הבנייה של דירות, ומנגד הביקושים לדירות קבועים – יש כמות קבועה של זוגות צעירים שמחפשים ורוכשים דירות בשנה ויש כמות הולכת וגדלה של משפרי דיור. בגדול על בסיס נתוני העבר ניתן לקבוע כי הביקוש השנתי הוא לפחות 50 אלף דירות בשנה. ההיצע השנה צפוי להיות נמוך יותר. עודף ביקוש לרוב מוביל לעליות מחירים. אחת הדרכים ליהנות מכך היא לרכוש דירה. אגב, דירה מניבה בשני אופנים – השבחה של 2%-4% בשנה וזו הערכה מאוד שמרנית ביחס למצב בפועל בעשרות השנים האחרונות וכן – דמי שכירות שמהווים בין 2% ל-4.5% תלוי כמובן במיקום הנכס. כלומר, תשואה ממוצעת של בין 4% ל-8% וזו הערכה שמרנית.

אלטרנטיבה חדשה ואיכותית להשקעה
חברות הבנייה נמצאות במצב מעט אסורדי – הן מרוויחות יפה מאוד בפרויקטים שלהם אבל אין להם תמיד את המימון הראשוני. ואז הן באות למשקיעים ומציעות להם להיות מממנים תמורת תשואה – כלומר סוג של הלוואה באג"ח. התשואה על האג"ח תלויה כמובן בבטוחה ובסיכון הכולל שמתבטא גם בגודל הקבלן, הנסיון והוותק שלו. פלטפורמת השקעות המונים מאפשרת ליזם לגייס מהציבור את הסכום הזה והציבור נהנה מהתשואה.

הנה דוגמה לעסקת מימון כזו – מדובר במימון לפרויקט נדל"ן של חברת "שדות" בבעלות היזם ניר אברהמי. פרויקט ארנון הוא פרויקט תמ"א 38 לשני בניינים בראשון לציון - חיזוק והוספת 22 דירות חדשות. התקבלו היתרים והבנייה בשטח החלה. לפרויקט מענק ממשרד השיכון והוא מלווה וממומן על ידי קרן התחדשות עירונית מבית הלמן אלדובי. למממנים יועמדו בטחונות וליווי של עו"ד נאמן.

ההלוואה לפרויקט שמוצע במסגרת פלטפורמת ההמונים פיפלביז הינה לתקופה של 3 שנים בריבית שנתית קבועה שתשולם למממנים/ משקיעים כל שנה. חשוב להדגיש כי היקף הגיוס המינימלי היה 500 אלף שקל והפרויקט כבר גייס 1.7 מיליון שקל. משקיעים התלהבו מהתשואה, וזו אכן תשואה טובה, במיוחד שהיא מגובה בנדל"ן. זאת ועוד – שימו לב איך שוק הדירות מתעורר בחודשים האחרונים למרות הקורונה – היקף המשכנתאות גדל ב-16% בחודשים האחרונים וכעת מדברים על הפחתה כאמור של מס רכישה.

לפרטים על ההשקעה בפרויקט ארנון >

בטחונות למשקיעים: עסקה ייחודית בנוף השקעות הנדל"ן 
מעבר לכך שפיפלביז פלטפורמה מפוכחת ע"י רשות ניירות ערך, קיים גיבוי בטחונות ושיעבודים להשקעה - שעבוד בנכס (משכנתא מדרגה שניה), ערבות אישית של היזם ופיקדון כספי. כמו כן, קיים  פיקוח עו״ד נאמן בלתי-תלוי, עו"ד עמית עופר, אשר מלווה את הפרויקט מטעם המשקיעים. הפרויקט מלווה וממומן על ידי גוף פיננסי גדול - קרן התחדשות עירונית מבית הלמן אלדובי אשר נותנת מימון מרכזי וערבויות חוק מכר. פרמטר חשוב נוסף - ניתן מענק משרד השיכון לפרויקט.

פיפלביז מאפשרת להשקיע החל מ- 20,000 ₪ בלבד, אופציה שלא הייתה קיימת עד היום. כל הפרטים ניתן למצוא בעמוד הגיוס של החברה באתר פיפלביז.