רוצים לקדם תמ"א 38 בבניין ומתלבטים? קודם כל בחרו עורך דין

אם אתם רוצים לקדם תמ"א 38 בבניין שלכם, אתם ודאי קצת מבולבלים. מצד אחד, מדברים על פקיעת התוקף של התוכנית באוקטובר 2022 ועל ביטולה, כך שיש תחושה של דחיפות ותכיפות באוויר. מצד שני, עכשיו יש ממשלה חדשה והקולות שמגיעים ממנה דווקא מדברים על הארכת התוכנית.

חוסר הודאות בנוגע לעתיד התוכנית עשוי להיות מאוד מלחיץ. אף אחד לא יודע כרגע בדיוק לאן אנחנו הולכים, והדבר עלול להוביל אתכם לביצוע החלטות חפוזות ולא נכונות. במצב כזה, בו הכל עשוי להשתנות, בחירת עורך הדין שילווה אתכם היא הצעד החשוב ביותר, והראשון שעליכם לעשות על מנת להבטיח קידום מוצלח של התוכנית בבניין שלכם.

מה תפקידו של עורך הדין?
עורך דין תמ"א 38 הוא עורך דין המתמחה בכל ההיבטים המשפטיים שעשויים להיות כרוכים בפרויקט תמ"א 38, פרויקט שנחשב לאחד המורכבים בתחום הנדל"ן. בפרויקט, המהווה עסקה בין דיירי הבניין המקורי, העירייה או הרשות המקומית והיזם, חשובה נוכחותו של גורם מקצועי אשר כל מטרתו היא להבטיח את האינטרס שלכם, הדיירים. זה בדיוק התפקיד של עורך הדין שייצג אתכם בפרויקט.
הליווי המשפטי שתקבלו מעורך הדין יחל כבר מהשלבים הראשונים של חיפוש היזם המתאים, כאשר חלק מרכזי בתפקידו יהיה להבטיח שאתם מתקשרים עם יזם מהימן, בעל ותק, ניסיון ואיתנות פיננסית מספקת לשם הוצאת הפרויקט לפועל ולשם השלמתו. עורך הדין יבטיח שמירה על האינטרסים שלכם גם בשלב המשא ומתן וגיבוש ההסכמות ולאורך כל הדרך עד לקבלת היתר הבנייה, ביצוע העבודות ומסירת המפתחות לדירות החדשות.

מקסימום מקצועיות – עכשיו יותר מתמיד
אם בימים של שגרה נדרש עורך דין תמ"א 38 להתמודד עם מורכבויות אנושיות, משפטיות ובירוקרטיות סבוכות, ניתן להבין כי בתקופה הנוכחית, שבה המושג תמ"א 38 לא יורד מהכותרות, הכל עשוי להיות מורכב וסבוך אף יותר.
ככל שאנו מתקרבים למועד הסיום האפשרי של התוכנית, חשוב להבטיח שהליווי המשפטי שתקבלו יהיה מקצועי ואמין ככל האפשר. גם אם יוחלט בקרוב באופן סופי על הארכת התוכנית, ייתכן מאוד שיתבצעו שינויים מסוימים, וכדי שהכל יילך חלק ככל האפשר, אתם זקוקים לעורך הדין המוצלח ביותר.
כיצד תבחרו עורך דין כזה? נסו לחפש התבטאויות שלו בנוגע למצב הנוכחי, ראיונות שקיים או אפילו פוסטים שפרסם ברשתות החברתיות. בעל מקצוע מעורה בתחומו שחי ונושם את השטח, לא יוכל להישאר אדיש למצב הנוכחי, ודעותיו בנושא יספרו לכם לא מעט על גישתו ועל בקיאותו.

מעבר לכך, חשוב כמובן לברר את עברו המקצועי, לבחון פרויקטים נוספים שהוא ליווה/ מלווה ולוודא שיש באמתחתו גם כמה פרויקטים שכבר הסתיימו בהצלחה. ככל שהניסיון שלו יותר עשיר, כך הוא יידע להתמודד ביעילות רבה יותר עם המכשולים הצפויים, וגם עם אלו שקשה לצפות מראש.

ומעל לכל – מומלץ לבחור בעורך דין בעל יחסי אנוש טובים, שאתם מרגישים שאתם יכולים לסמוך עליו ולהרגיש עמו בנוח. לפניכם תהליך ארוך לעבור יחד, תחת אי ודאות לא קטנה, לכן חשוב שאיש המקצוע שמלווה אתכם יידע לגלות סבלנות ורגישות לצרכיכם, ויהיה זמין וקשוב אליכם לאורך כל הדרך.