העתיד של ההתחדשות העירונית בישראל – פינוי-בינוי?

היום יותר מתמיד: פינוי-בינוי

אם כן, הפינוי-בינוי נמצא איתנו כבר יותר מ-20 שנה, והפרויקט הראשון שיצא לדרך היה בשנת 2001 – הפרויקט של חברת מצלאוי במתחם אונו הירוקה. למרות זאת, במשך שנים שיעור היישום של פרויקטים בתחום לא היה משביע רצון, ולמעשה עד היום קצב ההתקדמות של פרויקטים כאלה איטי למדי: הממוצע עומד על כ-12 שנים מיום תחילת קידום הפרויקט ועד להשלמתו. מדובר בתקופה ארוכה הרבה יותר מהרצוי. עם זאת, ייתכן שבשנים הקרובות נראה שינוי מיוחל בדרך שבה מקודמים הפרויקטים ובקצב שבה הם הופכים לעובדה בשטח. יש לכך כמה סיבות – לדוגמה, עבודת הוותמ"ל שקידמה בזריזות תוכניות רבות, לכל הפחות על הנייר – אך נראה שהסיבה העיקרית היא ביטולה של תמ"א 38, שצפוי להתרחש באוקטובר 2022.
ביטול התמ"א נעשה לאחר שמקבלי ההחלטות הגיעו למסקנה כי התוכנית אינה מועילה מספיק – יש שיאמרו מזיקה יותר מאשר מביאה תועלת. המסקנה של רבים מהם היא שנדרשת התחדשות נרחבת יותר, במתחמים גדולים יותר, בשיטה של הריסה ובנייה. מבחינות רבות, זה בדיוק מה שמציע פינוי-בינוי.

קרדיט:shutterstock

לא על הפינוי-בינוי לבדו
שלא תטעו: המגמה המדוברת, הנטייה של מוסדות התכנון להעדיף הריסה ובנייה במתחמים גדולים, לא מבשרת על הקץ של התחדשות בניינים בודדים. יש לזה אפילו שם: "התחדשות בניינית". כלומר ההתחדשות תוכל להתבצע בכמה שיטות, ולא רק בפינוי-בינוי, אך נדמה שהוא זה שיכתיב את הטון.

ברגע שיהיו לנו פרויקטים מהירים ויעילים של פינוי-בינוי במתחמים גדולים, זאת לצד התחדשות בניינית של בניין בודד או כמה בניינים בודדים, ייתכן שההתחדשות העירונית תתחיל להתקרב למיצוי הפוטנציאל האדיר שלה. ההתחדשות המקיפה, הנרחבת, במתחמי הפינוי-בינוי, תאפשר הקמה של שכונות חדשות ומודרניות, על שלל הצרכים של התושבים בהן, וההתחדשות הבניינית תתחשב גם היא בצורך בתשתיות ובמענה לתושבים – דבר שקרה הרבה פחות במסגרת תמ"א 38 – וכך כולם יבואו על שכרם.

להתכונן כראוי לפינוי-בינוי בבניין שלכם

לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שפינוי-בינוי הוא תהליך מורכב, מאתגר, עצום, בעל השלכות רבות מאוד על תושבי הבניינים המיועדים להריסה – ולמעשה על כל תושב שגר בסביבה, בהווה ובעתיד. לא במקרה פרויקטים כאלו מתמשכים זמן רב (כאמור, הרבה יותר ממה שאמור להיות בפועל).

המסקנה כאן ברורה: אם אתם מעוניינים לקדם פרויקט פינוי-בינוי בבניין שלכם, או אם כבר החלה התקדמות בתוכנית כזו במקום שבו אתם גרים, חשוב שתיערכו לכך בהתאם כדי שתהיו מוכנים להמשך. בתור דיירים "מן השורה" קשה מאוד לדעת אילו דברים ממתינים לכם בהמשך הדרך – וכאלו ישנם לא מעט.

הצעד הראשון שיש לבצע הוא למנות נציגות של הדיירים, שתדבר בשמם ותחליט החלטות בשמם – בהסכמת כל הדיירים במתחם. לאחר מכן מגיע אחד הצעדים החשובים ביותר: בחירת עורך דין פינוי בינוי. זהו איש מקצוע שייצג אתכם מול כלל בעלי המקצוע – היזם, האדריכל, הקבלן או הקבלנים ועוד ועוד.
הוא ישמור על האינטרסים שלכם, ינהל לצד הנציגות את המכרז לבחירת היזם המתאים לביצוע הפרויקט, יערוך את ההסכם מול היזם הנבחר ועוד ועוד. למעשה, עורך דין פינוי בינוי יקבע במידה רבה את סיכויי הצלחת הפרויקט, ולכן חשוב מאוד לבחור בעו"ד מקצועי, מנוסה, שיודע את העבודה וכבר ליווה לא מעט פרויקטי פינוי-בינוי בדרך למימוש מוצלח.