עוד חוזר הניגון: היחסים המורכבים בין מס הרכישה למחירי הדיור

מחירי הדיור, על פי נתוני הלמ"ס, עלו בשנה האחרונה בקרוב ל-8%, נתון מאוד לא מעודד, בייחוד בהתחשב בכך שכל התחזיות מכל הכיוונים צופות המשך עלייה במחירים. הסיבות לעליות המחירים הן לא מעטות, ויש הרבה דברים שהממשלה הנוכחית (וכנראה גם אלו שיגיעו אחריה) יצטרכו לתקן על מנת להצליח לבלום את העלייה ואולי בעתיד הרחוק יותר אפילו להביא לירידה במחירים, אך אחת הנקודות בה מתרכזים לאחרונה חלק מהקולות העוסקים בנושא היא דווקא מס הרכישה למשקיעים. כבר לפני מספר שנים החלה הממשלה להתייחס למשקיעי הנדל"ן כאל גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. על מנת לנסות למתן את כניסת המשקיעים לשוק, החליט שר האוצר לשעבר כחלון, ב-2015, להעלות את מס הרכישה על רכישת דירה שניה מ-5 ל-8 אחוזים. כמות המשקיעים בנדל"ן אכן ירדה ואף הובילה לקיפאון בשוק הדיור, ולכן לפני כשנה בלבד, החליט שר האוצר לשעבר, ישראל כ"ץ, להפחית חזרה את מס הרכישה למשקיעים ל-5%. המשקיעים חזרו לשוק ואיתם העלייה במחירים עוד כשהצהיר השר לשעבר כ"ץ על כוונתו להפחית בחזרה את מס הרכישה למשקיעים, נשמעו מכל עבר אזהרות בנוגע לתדלוק מחודש של שוק הדיור ועלייה חדה במחירים, וכך אכן קרה – המשקיעים חזרו בגדול, כמות הדירות שנרכשו על ידי משקיעים זינקה בצורה משמעותית והדבר בהחלט תרם לעליית המחירים הנוכחית. לאחרונה החלו להישמע קולות חדשים מתוך הממשלה הנוכחית אשר קוראים להעלאה נוספת של מס הרכישה למשקיעים, על מנת לנסות לבלום באמצעותה את עליית המחירים. מול קולות אלו נשמעות לא מעט טענות של מתנגדים, אך עוד לפני שנלקחה החלטה וננקטו צעדים ממשיים, ניתן כבר להבחין בתגובה של השוק. העיקר הכוונה? אפילו רמזים וכוונות משפיעים על מחירי הדיור כן, מסתבר שעצם הרמיזה, הכוונה או אפילו הבעת הדעה של אנשים בכירים מספיק בממשל הישראלי מספיקה על מנת לייצר תגובה של ממש בשוק הדיור. במקרה של מס הרכישה, ניתן היה לראות כי החשש מפני העלאה מחודשת של מס הרכישה, גרם למשקיעים למהר ולבצע רכישות בדחיפות, לפני שהמחירים יעלו, דבר שכמובן רק ממשיך ללבות את הפער בין ההיצע לביקוש ואת טירוף המחירים. נקודה נוספת לרעת העלאת מס הרכישה היא שככל שמשקיעים חדשים יתרחקו משוק הנדל"ן, כך צפויה עלייה במחירי השכירות, כיוון שככל שיותר דירות נרכשות על ידי משקיעים, כך גדל היצע הדירות להשכרה ועמו נוצר מיתון טבעי ואף ירידה של המחירים. בשיח הנוכחי תשומת הלב הציבורית והמדינית נתונה אמנם בעיקרה למחירי הרכישה של דירות, ולא למחירי השכירות, אך חשוב לזכור שהשניים קשורים זה בזה ומשפיעים זה על זה. למעשה, ככל שמחירי השכירות יעלו, כך יבינו יותר ויותר זוגות צעירים שאם כבר לשלם את מיטב כספם על דירה – לפחות יעשו זאת על דירה שתהיה שלהם, ויעדיפו לרכוש דירה מאשר לשכור. כך, שוב נחזור לאותו מעגל הקסמים של עלייה בביקוש ובעקבותיה, כמו תמיד – עליית מחירים. עד שלא נראה פתרון ממשי לבעיית היצע הדירות, ולעוד שורה של גורמים שמשפיעים על מחירי הדיור, נמשיך כנראה לשבור שיאים, ולצערנו אלו שיאים שאיש מאיתנו לא מרוויח כשהם נשברים.

לעוד עדכונים וחדשות על ענף הנדל"ן