העסקים יוצאים מתל אביב -כל היתרונות של משרד יוקרתי מחוץ לבועה

כמו בכל ענפי המשק, גם ענף הנדל"ן רשם שנתיים מלאות בחוסר ודאות על רקע משבר הקורונה. היום, כאשר המגבלות כבר מאחורינו והעובדים חזרו למשרדים, נרשם שינוי מרענן בענף המשרדים בישראל - חברות רבות העתיקו את המשרדים שלהם מתל אביב היקרה והפקוקה לערים אחרות המפתחות אזורי מסחר מצליחים. קבוצת איציק תשובה, אשר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ובנייה למגורים ברחבי הארץ, בונה בימים אלו מספר פרויקטים יוקרתיים בערים כמו נתניה וראשון לציון, הרושמים עניין רב מצד חברות ועסקים.
מהם היתרונות של העברת המשרדים אל מחוץ של תל אביב? ומה מציעות ראשון לציון ונתניה לחברות ועסקים, במרחק נסיעה קצר ממרכז העסקים של גוש דן?

בתמונה: Boston Business Center 
קרדיט:3d vision

מתרחקים מתל אביב ומרוויחים פחות פקקים ומשרדים יוקרתיים במחירים שפויים
אחד הפרמטרים החשובים ביותר עבור מקום עבודה הוא ללא ספק הנגישות, הן עבור משקיעים והן בעיני השוכרים . תל אביב עמוסה ופקוקה כל שעות היממה, בעוד שערים במרחק של כמה עשרות קילומטרים ממנה מציעות הרבה פחות פקקים, לצד נגישות גבוהה. "כל עוד העובדים יכולים להתנייד מהבית למשרד בקלות ובמהירות, יש הרבה פחות חשיבות בבחירה במשרד דווקא בתל אביב", אומר איציק תשובה, מנכ"ל ובעלים של קבוצת איציק תשובה. "ככל שהמיקום של המשרד נגיש יותר לצירים ראשיים ותחבורה ציבורית, כך הנכס צפוי ליהנות מהשבחה במשך השנים".

בתמונה: פרויקט מטרופולין נתניה
קרדיט:3d vision

נראה כי החברות והעסקים ממשיכים לאתר הזדמנויות לשדרוג סביבת העבודה. לדברי תשובה, "המעסיקים ובעלי החברות ניצלו את התקופה האחרונה לשדרוג המשרדים שלהם. הם גילו שאם הם מתרחקים מעט מגוש דן, הם יכולים לשדרג את סביבת העבודה ולקבל יותר עבור הכסף שלהם, כך שהביקוש למשרדים יוקרתיים ברמת טריפל A מחוץ לתל אביב רק הולך וגדל". נכון להיום, רמת המחירים של משרדים בערים כמו נתניה וראשון לציון שפויה בהרבה מרמות המחירים אליהם הגיעה תל אביב.
"באופן כללי, פרויקטים של משרדים באזורי מסחר ותעשייה של ערים שאינן תל אביב, מציעים לרוב פחות פקקים בדרך לעבודה ויותר חנייה בבניין עצמו ובסביבה הקרובה לו", אומר תשובה. משרדים בערים הנמצאות במעגל השני מגוש דן מאפשרים למשפחות וזוגות צעירים להתנתק מהמרכז ולהגיע לעבודה במהירות ובנוחות מערים, יישובים ומושבים המציעים איכות חיים גבוהה.

שוק המשרדים בנתניה - מתיחת פנים ופוטנציאל גבוה במיוחד
אחת הערים הצומחות ביותר בשוק המשרדים, היא נתניה הממוקמת במיקום אסטרטגי בלב אזור השרון. קבוצת איציק תשובה פועלת בעיר כבר למעלה מעשור, הקימה מגדלי משרדים מפוארים – את טיטניום, טיטנים בוטיק וסוהו, שכבר פעילים. בימים אלו משווקת ובונה החברה שני פרויקטי דגל של משרדים בנתניה: פרויקט החלוצים כולל 12 קומות של מסחר ומשרדים, והוא יעמוד במיקום אסטרטגי ליד קניון השרון, בית משפט השלום, בניין הטאבו וביטחון לאומי, בכניסה לעיר. בין היתר, הפרויקט יכלול 4 קומות של חנייה תת-קרקעית, לובי מפואר ו-7 מעליות.
הפרויקט השני הוא פרויקט מטרופולין, באזור התעשייה פולג, מרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת. הפרויקט כולל קומת מסחר, 4 קומות חנייה תת-קרקעית ו-5 קומות משרדים בתמהיל מגוון, לרבות משרדים עם מרפסות גדולות הצופות לנוף פתוח. העיצוב האדריכלי של הפרויקט שם דגש על הכנסת הטבע למשרדים, כחלק מיצירת תחושה נעימה וביתית - כגון גג ירוק וגנים ירוקים בקומת הכניסה. עוד בפרויקט - עמדות טעניה לאופניים חשמליים ועמדות הטענה לרכבים חשמליים בחניון. לדברי תשובה, "בכפוף לאישורים, שלב ב' של הפרויקט צפוי לכלול מגדל נוסף של כ-40 קומות, לרבות יחידות מלונאות - מדובר בפרויקט הגדול והיוקרתי ביותר בנתניה".

עוד פרויקט עתידי של קבוצת איציק תשובה הוא פרויקט CT Market, אשר ייבנה על מגרש שנקנה לאחרונה על ידי הקבוצה בשוק הוותיק של נתניה וצפוי לכלול שתי קומות מסחר ומעליהן 10,000 מ"ר של משרדים ו-52 יחידות דיור.
לדברי תשובה, "אין מספיק בנייה למשרדים בנתניה נכון להיום, מה שצפוי להוביל לביקושים גוברים בשנים הקרובות", אומר תשובה. "אני נולדתי ומתגורר כיום בנתניה, אני מאמין בה מאוד, וכתוצאה מכך אנחנו ממקדים את הפעילות של הקבוצה בעיר".

בדרך להיות מרכז עסקים שוקק - המהפכה הצפויה של ראשון לציון
ממערב וממזרח, ראשון לציון נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה למגורים ולעסקים. קבוצת איציק תשובה לוקחת חלק בצמיחה של העיר, עם פרויקט משותף לקבוצה ולחברת בר-אב בשםBoston Business Center, אשר נבנה במערב העיר, ליד סינמה סיטי. הפרויקט, אשר נבנה על מגרש בשטח 9 דונם, יכלול קומת קרקע מסחרית ומעליה 7 קומות של משרדים.

"ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, והיא רושמת ב-2-3 שנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח בחלק המערבי ובחלק המזרחי שלה, בעקבות פינוי בסיס צריפין", אומר תשובה. "לצד הבנייה למגורים, עיריית ראשון לציון פועלת להפיכת העיר למרכז עסקים באמצעות מעבר של חברות גדולות למרכזי העסקים במערב העיר, והיא משקיעה משאבים רבים על מנת להפוך את אזורי המסחר בעיר לשוקקים ואטרקטיביים". המאמצים של העירייה בולטים גם בנתונים הסטטיסטיים - על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הבנייה למשרדים מהווה כרבע מסך התחלות הבנייה בעיר ב-2020, לעומת 6% בלבד ב-2019. "פרויקט Boston Business Center ישתלב במגמת הצמיחה של העיר, עם מגוון שטחי מסחר ותעסוקה במיקום אידיאלי בסמוך לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת הקלה", אומר תשובה.

אם כן, מתברר שיש חלופה למשרד בתל אביב, והחברות הישראליות לא מוכנות לפספס את ההזדמנות – משרדים בערים כמו נתניה וראשון לציון מאפשרים לחברות ולעסקים לקבל משרד משודרג עבור הכסף שלהם, ובמקביל להציע לעובדים נגישות וסביבת עבודה נעימה ויוקרתית.

לפרטים נוספים היכנסו