מנהטן במחיר מציאה - היכן לשים את הכסף?

המשקיעים מתחילים לראות את חזרתו של שוק הנדל"ן האמריקני למרכז המפה, ובקרוב יקצרו את פירות השקעותיהם, במיוחד לאחר 2013, אשר נחשבת בעיני רבים לשנת ההשקעות בנדל"ן האמריקני - רמת האבטלה היורדת, האינפלציה והריביות הנמוכות, הגידול במכירות הבתים ומחירם הנמוך - העלו בשנה האחרונה את קרנו של שוק הנדל"ן בארה"ב, והחזירו אליו את אמון המשקיעים.

בסקר איגוד המשקיעים הזרים בנדל"ן (AFIRE), שנערך בסוף 2012, נבחרה ארה"ב כיעד המועדף להשקעה ב-2013. 81% מהמשתפים העידו על כוונתם להרחיב את היקף השקעותיהם בארה"ב במהלך השנה, כאשר במקום הראשון ברשימת ערי העולם הטובות ביותר להשקעה, דורגה, איך לא, ניו-יורק.

אולם, יש לקחת בחשבון שחלון ההזדמנויות להשקעה הינו מוגבל בניגוד לשנים הקודמות. בעבר הציעו למשקיעים כר רחב של נכסים פוטנציאליים להשקעה. אך כיום, מאגר הנכסים האיכותיים מצומצם יותר והסיכוי לאתר נכס עם פוטנציאל מבטיח הולך וקטן. עליית המחירים, הצפויה בהמשך להתאוששות הכלכלה, מקצרת את מסגרת הזמן האופטימלית להשקעה ומקטינה עוד יותר את הסיכוי למצוא הזדמנויות נדל"ן מבטיחות. מנהטן: להשקיע במרכז העולם אז היכן הכי כדאי להשקיע כיום? כשבוחנים שוק נדל"ן יש לשאול את השאלה כיצד הוא נראה גם בתקופות שפל. מנהטן, הנחשבת למרכז הכלכלה והתרבות העולמי, תמיד תזכה לביקושים מצד שוכרים או רוכשים, ולרוב תסבול ממחסור גדול בדירות. זאת בניגוד לאזורים דוגמת מיאמי או לאס וגאס, אשר נסחרים לפי אופנה. שוק בנייני הדירות להשקעה בעיר רשם ב-2012 עלייה בהיקף העסקאות והביקושים הגבוהים, אשר צפויים להמשיך, ככל הנראה, על-רקע המלאי המצטמצם של הדירות למכירה ברובעים המרכזיים של העיר ובעיקר במנהטן.

מחירי הבתים במדינה עלו במהלך 2012 8.3%, כך עולה מנתוני חברת המידע העסקי CoreLogic. אחת הסיבות לזינוק המחירים, היא הצטמצמות מלאי הבתים במדינה אשר הסתכם בדצמבר ב-1.82 מיליון, 22% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושפל מחודש מאי 2005 - שיא בועת הנדל"ן.

בנוסף, הביקוש הרב לשכירות מעלה בהתמדה את מחירי השכירויות בעיר אשר נסקו מעבר ל-4,000 דולר בחודש לדירת 2 חדרים. לקראת סוף 2012 עמד מלאי הדירות במנהטן על 5,847 נכסים בלבד. ההיקף הפוחת של הנכסים והצפי להימשכות מגמת עליית המחירים, מצביעים על הזמן הקצוב שנותר לניצול הזדמנויות השקעה טובות, והוא קורץ גם לעיניי המשקיע הישראלי המחפש חלופת השקעה אטרקטיבית לנדל"ן היקר בארץ. לנצל את חלון הזמן אז היכן כדאי כיום לשים את הפוקוס? כמו בכל שוק נדל"ן שסוקרים, יש לחפש את השכונות האפרוריות שלא פעם סובלות מסטיגמות, כדוגמת שכונת הארלם שהפכה ממוקד עוני ופשע לאחד המקומות הטרדנדיים בעיר. כמו כן גם Manhattan Valley באפר-ווסט סייד בולטת כשכונה שרבים אפילו לא ידעו על קיומה למרות קרבתה לסנטרל פארק.

השינוי הגדול הגיע בזכות חידוש מבנים והקמתם של בנייני מסחר משגשגים במתחם קולומבוס סקוור. השכונה החלה ליהנות מהגירה חיובית של אוכלוסיה איכותית ובכללה של סטודנטים ואנשי אקדמיה מאוניברסיטת קולומביה הסמוכה. מחירי הנדל"ן בשכונה החלו לעלות, אך הם עדיין נמוכים בהשוואה למחירים בצדו הדרומי של האפר ווסט-סייד.

עוד תכניות

לסיכום, השכונות המתפתחות של מנהטן מציעות הזדמנויות נדל"ן מעניינות בהנחה משמעותית. השבחה של הנכס או של השכונה יסללו, כאמור, את הדרך לאקזיט רווחי, ובמקרה הטוב תגלו בעוד כמה שנים כי מבלי ששמתם לב, השקעתם בשכונת-מותג מבוקשת. כדי להשקיע בתבונה באופן שיפחית משמעותית את רמת הסיכון, לא רצוי להיכנס להשקעה בשוק האמריקני לבד. מומלץ לחבור לגורם מקצועי מקומי בעל ניסיון ובקיאות בשוק, בסוגי הנכסים, באזורים בהם ממוקמים ובתנאי הרכישה הנהוגים בהם, במיסוי וכן בהיבטים רבים נוספים.

אבי כץ הוא נשיא ומייסד קרן הגשמה

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.