הזדמנות אחרונה לדירה חדשה במרכז תל אביב
תארו לכם עולם שבו כל פיסת אדמה וקרקע כבר בנוית, מבנים תעשתיים, מבניים ציבוריים כמו בתי חולים, פארקים, גנים ובתי ספר, שכונות מגורים, כבישים וכו'.
עכשיו תארו שזאת העיר שבה אתם רוצים לגור, לחיות, לגדל ילדים ולהקים משפחה.
רגע לפני שזה קורה ממש כאן בתל אביב יצאנו לבדוק את היצע הקרקעות שניתן לבנות בהן.
עו"ד רעות בן אור , ממשרד בן אור ושות, מתמחה במקרקעין והתחדשות עירונית אומרת: "עתודת הקרקעות במרכז הארץ בכלל עומדת על סף מיצוי והמצב בתל אביב קשה יותר".
- כל הכותרות
בשנים האחרונות יש עלייה בביקוש לדירות מגורים בלב העיר תל אביב, כולם רוצים להיות במרכז העניינים, קרוב להכל ואיפה שהכל קורה. אולם השטחים בלב תל אביב הולכים ואוזלים עם מרוצת השנים ובכך ההיצע לדירות חדשות הולך וקטן אל מול הדרישה שרק הולכת וגדלה.
"כולם רוצים להיות בלב העיניינים, לגור במרכז העיר ולהיות קרובים להכל. אם בעבר הורגלנו לכך בתל אביב היא עיר של צעירים היום אנו רואים גם משפחות שבוחרות בחיים בעיר ולכל מה שיש לה להציע" אומר עו"ד בן אור.
בעשר השנים האחרונות נעשה ניסיון להתחדשות עירונית בדמות תמ"א 38, פינוי בינוי ואחרים, אולם הקצב בפועל איטי ונמוך יותר בהשוואה לבניית פרוייקטים חדשים וברוב המקרים לא מתרחשת במרכז העיר אלא בשכונת פלורנטין ואזור תחנה מרכזית ודרום תל אביב.
פרויקט GINDI TLV - משקיעים במחר של תל אביב במחירי פריסייל
כששאלנו את עו"ד לאן מועדות פני שוק הנדל"ן היא השיבה: "אני מאמינה שלמרות הירידות שאנו רואים בחודשים האחרונים בסופו של דבר אזור המרכז ישאר באותו טווח מחירים. תל אביב היא בועה בפני עצמה, היא המטרופולין הגדול בארץ, וככזה מחירי הדיור כאן במקרה הטוב ישארו כמו שהם, למרות שבמציאות שבה לא ניתן להגדיל את היצע הדירות באופן משמעותי זה לא סביר וניתן לומר שמחירי הדירות וגם שכר הדירה ימשיכו לעלות.
אחד מהפרוייקטים האחרונים שקמים בתל אביב בכלל ובמרכזה בפרט הוא פרוייקט גינדי TLV שנמצא במתחם השוק הסיטונאי לשעבר בפינת הרחובות החשמונאים-קרליבך. המיקום המבוקש, העיצוב האדריכלי פורץ הגבולות וחיי הקהילה הם רק חלק ממה שהופך את הפרוייקט למבוקש במיוחד. "הקרקע עליה נבנה הפרוייקט היא מהקרקעות האחרונות לצורך מגורים בתל אביב בכלל והאחרונה במרכז העיר בפרט" אומרת עו"ד בן אור.
כמו שאמרנו, היצע הקרקעות לבנייה בתל אביב הולך ואוזל כך שכל פרוייקט חדש שמתחיל מעורר עניין רב בקרב משקיעים וקונים רבים ועם חלוף הזמן עתידים מחירי הדירות לעלות עם קרבת מועד האיכולוס וירידה בהיצע.
על פי בדיקה שנערכה נראה כי רק בין 10% ל-16% מכלל התחלות הבנייה מאז 2010 ועד היום הם בנייני מגורים של מעל 16 קומות בעוד ארבעת המגדלים האחרונים בפרוייקט GINDI TLV נבנים לגובה של 47 קומות כל בניין מתוך חשיבה לטווח הארוך ואחריות חברתית שכן היצע הקרקעות המוצעות לבנייה במרכז העיר הולך ומדלדל עד כדי לא קיים.
הפרוייקט של גינדי TLV מהווה הזדמנות אחרונה בעתיד הנראה לעין לרכוש דירה חדשה ולהנות מכל מה שיש לעיר להציע, חינוך טוב, דרכי גישה, חיי תרבות ופנאי עשירים, קרבה לנקודות עניין מרכזיות בעיר ובקרוב גם רכבת תחתית ותחבורה ציבורית מתחת לבית, זאת לצד חיי קהילה שכן כ-11 בנייני מגורים כבר אוכלסו והשלב הבא בפרוייקט הוא 4 מגדלי מגורים שעומדים למכירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
