בצל המלחמה: תושבי החוץ מסתערים על הנדל"ן הירושלמי

שוק הנדל"ן הישראלי מתחיל להתאושש אט אט מהקיפאון אליו נכנס בצל המלחמה. ברבעון השלישי של השנה נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק בנדל"ן עם גידול של 26% בסך העסקאות בשוק החופשי לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לרבעון הקודם (Q2). העיר שהובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי הייתה ירושלים, שהציגה גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

• בנק לאומי ומגדל יממנו פרויקט של סופרין בירושלים; הלוואה של כמיליארד שקל
• רשות המסים עצרה בעל סופרמרקט בירושלים בחשד להעלמה של 4 מיליון שקל

מאחורי הקפיצה במכירות בירושלים עומד בין היתר הגידול החד ברכישת דירות של תושבי חוץ בבירה. על פי נתונים שמפרסם היום הכלכלן הראשי סך רכישות הדירות של תושבי החוץ בירושלים עמד ברבעון השלישי של השנה על 387, גידול של 94% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 45% לעומת הרבעון הקודם. כשיעור מסך העסקאות הגיע משקל רכישות תושבי החוץ באזור ירושלים ל-13%, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

רכישות תושבי החוץ בירושלים; קרדיט: סקירת הנדלן של הכלכלן הראשי

• אין מחירים כאלה - למה מחירי הדירות בחיפה נמוכים והאם זה ישתנה?
• מרמת חן ועד הבורסה: מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

במהלך הרבעון השלישי נרכשו 1,386 דירות בירושלים, גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מתוך הדירות הללו, 716 נמכרו למשקיעים (אנשים שמחזיקים בדירה נוספת) הרמה הגבוהה ביותר ברכישות המשקיעים בעיר מאז רמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של שנת 2021, טרם העלאת שיעור המס (עלה ל-8% בסוף נובמבר 2021). בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד מדבר בעליה חדה של 84%, כפליים משיעור הגידול הארצי ברכישות סגמנט זה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים באזור על 24%, גבוה בשבע נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה נרכשו על ידי משקיעים 1,785 דירות באזור ירושלים הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה ארצית (בדרך כלל מובילים ברכישות אלו אזורי חיפה וב"ש). זהו גם האזור היחידי שרשם גידול ברכישות אלו בהשוואה לשלושת הרבעונים הראשונים של 22'(גידול של 29% לעומת ירידה של 22% ברמה הארצית, וירידות של 33% ו-24% באזורי חיפה וב"ש).

שוק הנדל"ן ממשיך להתאושש

על פי נתוני הכלכלן הראשי, במהלך הרבעון השלישי של 2024, נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד, עם פרוץ המלחמה. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 22,440 דירות, גידול של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 24,728 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.

העיר שהובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי ברבעון השלישי השנה היתה ירושלים, עם 1,386 דירות שנרכשו, גידול של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הגידול הארצי. ב"ש וחיפה מדורגות אחריה עם רמה דומה של עסקאות (1,267 ו-1,257 בהתאמה), אולם בעוד שבאזור ב"ש זהו גידול של 36% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, באזור חיפה זוהי עליה מתונה יחסית של 10%, שיעור הגידול הנמוך ביותר בקרב עשר הערים המובילות המכירות. 

הערים המובילות במספר העסקאות בשוק החופשי; קרדיט: סקירת הנדלן של הכלכלן הראשי

שתי ערים ממחוז הצפון נכללו ברבעון השלישי בצמרת עשרים הערים המובילות במכירות - עפולה ונהריה, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לאחר שברבעון השני השנה לא היה ייצוג למחוז זה בקרב עשרים הערים המובילות. עם זאת, לגבי נהריה יש לציין כי בדומה לחיפה היא רשמה שיעור גידול מתון בעסקאות - 10%. מנגד, את שיעור הגידול הגבוה ביותר במספר העסקאות ברבעון השלישי השנה רשמה בני ברק, בה נמכרו 399 דירות, גידול של 39% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כאשר נתיבות שנועלת את רשימת עשרים הערים המובילות במכירות, רשמה אף היא שיעור גידול חד של 36%.

רכישות דירה ראשונה בשיא, המשקיעים חזרו

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו ב-11,813 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2022 וגידול של 26% בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. באזור ב"ש נרשמה רמת שיא רבעוני ברכישות אלו, אשר צפויה להביא לשיא היסטורי של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי באזור זה.

 

רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב-6,609 דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וגידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון הקודם. מנגד, רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-4,018 דירות, גידול של 40% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, גבוה בשתי נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין נמוך בהשוואה היסטורית. מנגד, אזור ירושלים בולט כאמור בשיעור גבוה של רכישות משקיעים בסך העסקאות, זאת על רקע גל רכישות של תושבי חוץ באזור. משקלן בסך העסקאות באזור זה הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים בעוד ברמה הארצית משקלן עדיין נמוך מאד.

דירות שנרכשו; קרדיט: סקירת הנדלן של הכלכלן הראשי

סך הדירות שרכשו המשקיעים ברבעון השלישי של השנה עמד על 4,018 דירות, גידול חד של 40% בהשוואה לרבעון המקביל של 2023, זאת בהמשך לגידול חד בשיעור של 45% שנרשם ברבעון השני (בהשוואה למקביל אשתקד). בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 5%. בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 24' עמד סך רכישות המשקיעים על 11,414 דירות, גידול של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה ב23-'. עם זאת, רמה זו עדיין נמוכה ב22%- מסך רכישות המשקיעים בשלושת הרבעונים הראשונים של 22'.