מגה פרויקט ברמת החייל: 600 דירות ו-200 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה

התכנית שאושרה ממוקמת במפגש בין רחוב הברזל לרחוב הארד שברמת החייל, ונמצאת במיקום שפעיל כיום בעיקר לשוק המשרדים והמסחר, אך גם בשוק הדיור הוא חי ונושם. השטח עליו צפוי להיבנות המגדלים הוא כ-63 דונם שיכללו בין היתר: קומפלקס של מגורים בבניינים של 10 קומות, מגדלים בגובה של כ-30 קומות לייעוד מעורב של מגורים משרדים ומסחר.

• דירות וצמודי קרקע, חדש וישן - מה מציעה שכונת רמת החייל בת"א?
• כמעט 13 מיליון ש': הפנטהאוז ששבר את שיא המחירים ברמת החייל

 דירה ממוצעת בפרויקט תהיה בגודל של כ-85 מ"ר, כאשר שליש מהדירות יהיו דירות קטנות, בגודל של 45-60 מ"ר. לפי ההערכות, דירה בפרויקט החדש תבטא מחיר למטר של 50 אלף שקל מטר בממוצע; במתכונת של שכירות לטווח ארוך - לאחר ההנחה המחיר ככל הנראה יעמוד על כ-40 אלף שקל למטר.

סביר להניח שהמהלך של לבנות דירות קטנות בהיקף גדול של כ-30% אכן עושה שכל מכיוון שיש ביקוש רב של זוגות צעירים בעיקר לרכוש דירות קטנות יותר ובזול יותר מאשר דירות גדולות של 4-5 חדרים - לפי הצפי דירה קטנה בפרויקט בשטח של כ-60 מ"ר יושכרו בכ- 6,000 שקל.

• רובי קפיטל תוביל מימון של 650 מיליון שקל לפרויקט במתחם האלף
• נתנאל מניבים: 140 מיליון שקל עבור מכירת זכויותיה בתל אביב
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

האם משתלם לשכור לטווח ארוך?

חשוב לזכור שעדיין אין לנו הרבה נתונים על שכירות לטווח ארוך במרכז הארץ ובאזורים מרכזיים כמו תל אביב - ובעיקר אין לנו כנראה את היכולת להבין האם אכן יאהבו את הרעיון וישקיעו בו: אמנם ברמת הרעיון זה באמת משתלם יותר וזול יותר לשכור דירה לטווח ארוך כיוון שהשוכרים מקבלים 'שקט' לפחות ל-5 שנים בידיעה שלא יזיזו אותם מהדירה, הדירה המושכרת היא במחיר אטרקטיבי יותר והם לא יצטרכו לשלם בכל שנה עוד ועוד העלאות (חוץ מהצמדה למדד).

אך מנגד, לא בטוח כלל שהרעיון של להישאר זמן ארוך יחסית ולהתחייב קדימה לכמה שנים טובות אכן מתאים לשוכרי הדירות - אולי בכלל הרוב יעדיפו את הגמישות ואת היכולת לצאת מחוזה ולא להיצמד אליו לשנים הללו.

רמת החייל - שימושים מעורבים: מגורים, משרדים ומסחר

קצת על האזור: ראשית, השכונה הצפון-מזרח תל אביבית מקבלת ציון 10/10 בציון היוקרה של אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר הממוצע למטר הוא 42.1 אלף שקל וזה מבטא עליית מחירים של כ- 40% ב-5 השנים האחרונות.

בנוסף, מחירי השכירות בשכונה עומדים על כ-7,200 שקל (ממוצע  לכלל החדרים) ושיעור התשואה על שכירות למשקיעים עומד על כ-2.2% בשנה.

סיפורה של דירה

בחודש שעבר, נמכר קוטג' דו משפחתי עם 6 חדרים בשטח של כ-200 מ"ר ובעל 3 קומות (מרתף, 0 ו-1) תמורת 11 מיליון שקל. זאת לאחר שנרכש בשנת 2011 ב3.7 מיליון שקל - רווח של פי 3 על ההשקעה. או אם תרצו - הקוטג' הניב להם 7.3 מיליון שקל לכיס (בנטרול השפעת המס - אם חל).

חשוב לציין שההשקעה בשנת 2011 נעשתה על ידי 2 משפחות - אחת מחזיקה ב-58% מהקוטג' והשנייה ב-42% ממנו. החלק של כל אחד מהם הוא - 6.4 מיליון שקל ו-4.6 מיליון שקל בהתאמה.