הלמ"ס: עלייה בהיצע הדירות וירידה במכירות; מעל 70 אלף דירות מוצפות בשוק

היום פורסמו נתוני המכירות לתקופה של ספטמבר עד נובמבר 2024 נמכרו בישראל כ-21,500 דירות, אבל - לא לעולם חוסן? יכול להיות, אם בוחנים לפי הדו"ח שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש סיכוי לא רע שאכן הציבור הרחב עושה פחות עסקאות וגם אם מדברים בפן המשקיעים, ניתן לראות שהם אכן 'יושבים על הגדר', לפחות לפי הנתונים ה'טריים'.

• כרמיאל - המחירים, המגמה ועסקאות אחרונות
• סקר ביזפורטל: הבורסה בת"א תמשיך לעלות, על איזה שער יעצר הביטקוין?

מדובר בירידה של 18.8% לעומת הרבעון הקודם, כאשר גם בניכוי עונתיות הירידה עומדת על- 14.7%. מצד שני, בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2023, נרשמה עלייה חדה של 65.2% – נתון שמושפע משמעותית ממלחמת חרבות ברזל שהחלה באוקטובר 2023.

מחוז המרכז ממשיך להוביל את טבלת המכירות עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו, הוא גם שולט בשוק הדירות החדשות (23.7%) וגם בדירות יד שנייה (22.9%). 

מחוז הדרום מצמצם פערים ומחזיק בקרוב ל- 30% מהמכירות הכוללות, עם דגש על דירות חדשות - 25.6% מהמכירות.

בערים המובילות: תל אביב-יפו, אופקים וירושלים בולטות בשוק הדירות החדשות עם יותר מ- 600 דירות שנמכרו בכל אחת. בתחום הדירות יד שנייה: ירושלים, חיפה ובאר שבע מככבות עם מעל ל- 700 עסקאות כל אחת.

• יעקב אטרקצ'י: "ב-2025 נבנה 7,000 דירות"; "ב-2029 אדע לבנות גם 11,000 אם צריך"
• משרד הבינוי והשיכון משיק את גרסה 2.0 של כלי המדידה "שכונה 360°"
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

היצע דירות שנותרו למכירה - למעלה מ-71 אלף דירות

היצע הדירות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים, עם 71,040 דירות זמינות נכון לסוף נובמבר 2024. המשמעות היא שנדרשת תקופה של 21.4 חודשים למכירת כל הדירות בקצב הנוכחי. העלייה המתמשכת בהיצע מאז אפריל 2022 – בקצב של 1.4% בממוצע לחודש - מתרכזת בעיקר במחוז תל אביב והמרכז . תל אביב-יפו וירושלים מובילות גם כאן, עם כ- 8,000 וכ- 6,000 דירות שנותרו למכירה, בהתאמה.

עם כל זאת, מגמות השוק מצביעות על ירידה חדה במכירות דירות חדשות מאז יוני 2024 – ירידה של 3% בממוצע לחודש. דירות יד שנייה עם ירידה קלה בלבד בנובמבר 2024. 

מה שמעניין לשים לב אליו זה האם מדובר בהתקררות זמנית של השוק או התחלה של שינוי מגמה עמוקה יותר?שאולי תוביל לעצירה של 'הסוס הדוהר' ותגרום לעזרה במשבר הדיור בישראל. בפריפריה לדוגמה - ראינו זאת בשבוע שעבר שכתבנו על ירידת המחירים האפשרית בפריפריה.