הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל

קיימת מוסכמה שקיים מחסור בדירות - שההיצע לא עונה על הביקוש. אומרים לנו שצריך 60 אלף ויותר דירות בשנה ובפועל בונים פחות. וכך נוצר פער ויש מחסור של 200 אלף דירות. אם יש מחסור, אז איפה האנשים האלו שאין להם דירות ישנים? בסוף, לכולם, או כמעט כולם יש דיור.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה השבוע שבישראל יש 2.96 מיליון דירות כשמול זה יש 2.95 מיליון משקי בית. לא בטוח שהנתונים מדויקים, אבל הם בעצם מסבירים שאין מחסור. לכולם יש דיור. רק נדגיש בהקשר זה שגם כשצעירים שוכרים דירה הם מוגדרים כמשק בית, כלומר, לא פספסו כאן את משקי הבית של צעירים, רווקים ורווקות ששוכרים דירה.

אין מחסור, אבל צריך להדגיש כמה נתונים. יש בארץ דירות רפאים. קשה להעריך אותן, אבל זה עשוי להיות באזור ה-50 אלף דירות. בדירות האלו לא מתגוררים משקי בית, לרוב הן של תושבי חו"ל או משכירים מקומיים שמחליטים מסיבות שונות לא להשכיר את הדירה. אם מורידים את המספרים האלה מסך הדירות בארץ, מקבלים שיש בערך 2.9 מיליון דירות שמיועדות ל-2.95 מיליון משקי בית. אוקיי, כבר יש פער, יש יותר משקי בית מדירות, ואיך זה מוסבר?

נתחיל בזה שמדובר בפער קטן, על גבול הטעות הסטטיסטית; נמשיך בזה שיש הרבה משקי בית שגרים יחד. אתם יודעים שיש רבבות של צמודי קרקע שיש בהם יחידות נוספות למגורים. בערים, בקיבוצים, במושבים, יש הרבה מאוד יחידות מגורים שלא נחשבות דירות, זה מעלה את מספר אפשרויות המגורים. כמו כן, יש הרבה מאוד דירות מפוצלות-מחולקות שבהן גרים מספר משקי בית.

וזה עוד לא הכול - לכו למגזר הערבי והחרדי ותמצאו פתרונות דיור נוספים - בנייה לא חוקית, הרחבות לא חוקיות ועוד. רבבות רבות של דירות לא רשומות, סוג של בנייה לא חוקית, חצי חוקית, מחסנים שהוסבו לדירות ועוד הרבה מאוד אפשרויות מגורים שלא מדווחות במספרים של הלמ"ס. זה בעצם מגדיל את הכמות האמיתית של יחידות דיור, וזה מוביל למסקנה שאין מחסור בדירות בנקודת זמן הזו.

והאם יהיה בהמשך? יש מלאי של דירות בהיקף של 70 אלף דירות ויש עוד מעל 180 אלף דירות בביצוע. יש בתכנון של פינוי ובינוי 450 אלף דירות אבל זה עניין של לפחות 6-7 שנים. ועדיין, נראה שקצב הבנייה הולך לעלות למעל 60 אלף דירות בשנה, וזה בערך מה שצריך.