עסקאות - 5 חדרים בנתניה ב-6.2 מיליון שקל, 5 חדרים בקריית אונו ב-4.6 מיליון שקל

מחירי הדירות עלו אשתקד בכ-8%-7%. זה עדיין לא מידע רשמי, הערכנו את זה כבר לפני שלושה-ארבע חודשים כי זה היה קצב העלייה, וככל שהזמן עובר, זה נראה הכיוון. עם זאת, יש שונות גודלוה בין מקומות, אזורים וסוגי הדירות. דירות עם ממ"ד התייקרו, דירות בלי ממ"ד במקומות מסוימים, איבדו ערך. 

זאת יכולה להיות הזדמנות למשקיעים. אולי אחרי המלחמה, הפער שנוצר בין דירות עם ממ"ד לדירות בלי ממד שבמקומות פחות מסוכנים עומד על 15%-12% ובמקומות שנתפסים מסוכנים עומד על 30%, יצטמצם. הפער הזה יכול להיות גם הזדמנות אם הבניינים האלו יעברו התחדשות עירונית וערכם יושבח. כך או אחרת, אספנו עסקאות נדל"ן מהשבועות האחרונים ברחבי הארץ (מסודר לפי א'-ב') ומהם עולים מספר תובנות: מחייר הדירות עולים, אבל יש עדיין מקומות שאפשר למצוא דירות במחירים של 1.2-1.3 מיליון שקל לדירת 3 חדרים - גם בלוד, וגם בחיפה. 

בפריפריה הרחוקה, למשל אופקים, מחירי הדירות עדיין נמוכים, אבל זה בעיקר בדירות בבניינים ישנים, בבניינים החדשים המחירים כבר באזור 16-17 אלף שקל למ"ר ומה המחירים בגדרה? כנראה מעל מה שחשבתם; במודיעין?  דירת 4 חדרים ב-3.14   מיליון שקל ובנתניה בקומה ראשונה, דירת גן של 5 חדרים במחיר של...6.2 מיליון שקל.

• הנתון המפתיע שמוכיח - לא חסרות דירות בישראל
• מחירי הדירות לא תמיד עולים, למה מניות בישראל וכיצד בינה מלאכותית תשנה את חיינו

אופקים

ברחוב נירית, דירת 5 חדרים, 163 מ"ר, קומה ראשונה נמכרה ב-2.5 מיליון שקל (15,337 ש"ח למ"ר)

ברחוב גיבורי ישראל: דירת 4 חדרים, 59 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־950 אלף שקל (16,102 ש"ח למ"ר).

ברחוב גיבורי ישראל: דירת 2 חדרים, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־700 אלף שקל (10,448 ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב עובדיה יוסף: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.37 מיליון שקל (14,421 ש"ח למ"ר).

גבעתיים

ברחוב ישראל שפירא, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, קומה ראשונה, ב-2.98 מיליון שקל (43,830 ש"ח למ"ר)

ברחוב קלעי: דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם שתי חניות, נמכרה ב־4.15 מיליון שקל (38,073 ש"ח למ"ר).

ברחוב בורוכוב: דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם חניה, נמכרה לפי שווי של 4.5 מיליון שקל (38,136 ש"ח למ"ר).

ברחוב קפלנסקי: דירת 3.5 חדרים, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־2.9 מיליון שקל (27,619 ש"ח למ"ר).

גדרה

ברחוב ארבע אימהות, 120 מ"ר, 5 חדרים בקומה שנייה, ב-3.15 מיליון שקל (26,250 שקל למ"ר)

בצפון היישוב: בית בן 5 חדרים, 165 מ"ר, עם חצר בשטח 125 מ"ר, נמכר ב־3.55 מיליון שקל (21,515 ש"ח למ"ר).

בדרך האילנות: דירת גן בת 5 חדרים, 130 מ"ר, חצר בשטח 48 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.39 מיליון שקל (26,077 ש"ח למ"ר).

חיפה

ברחוב פלמ"ח: דירת 4 חדרים, 110 מ''ר ומרפסת של 18 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־1.76 מיליון שקל (16,000 ש"ח למ"ר).

ברחוב השומר: דירת 3 חדרים, 65 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־850 אלף שקל (13,077 ש"ח למ"ר).

ברחוב דרייפוס: דירת 2 חדרים, 53 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, נמכרה ב־1.15 מיליון שקל (21,698 ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב אנקואה: דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־1.38 מיליון שקל (24,211 ש"ח למ"ר).

ברחוב הנטקה: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־2.15 מיליון שקל (15,926 ש"ח למ"ר).

ברחוב אליעזר קפלן 49: דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.44 מיליון שקל (19,520 ש"ח למ"ר).

ברחוב קדיש לוז 6: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.84 מיליון שקל (30,213 ש"ח למ"ר).

ברחוב ברזיל 6: דירת 4 חדרים, 84.27 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב־2.25 מיליון שקל (26,701 ש"ח למ"ר).

ברחוב זבולון 12: דירת 5 חדרים, 132.2 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל (25,493 ש"ח למ"ר).

ברחוב יעל רום 15: דירת 4 חדרים, 95.7 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, נמכרה ב־2.7 מיליון שקל (28,210 ש"ח למ"ר).

ברחוב אברבנאל 14: דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.71 מיליון שקל (25,566 ש"ח למ"ר).

ירושלים

ברחוב הרב עוזיאל: דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־2.8 מיליון שקל (43,077 ש"ח למ"ר).

ברחוב אברהם פררה: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר ושתי מרפסות של 10 ו־6 מ"ר, עם מחסן, קומה 9 מתוך 13, עם חניה, נמכרה ב־3.2 מיליון שקל (32,000 ש"ח למ"ר).

ברחוב ניקרגואה: דירת 4 חדרים, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, נמכרה ב־2.55 מיליון שקל (34,932 ש"ח למ"ר).

בדרך בית לחם: דירת 3 חדרים, 44 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־2.46 מיליון שקל (55,909 ש"ח למ"ר).

ברחוב הפלמ"ח: דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־2.85 מיליון שקל (45,968 ש"ח למ"ר).

ברחוב ראובן מס: דירת 5.5 חדרים, 159 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־3.55 מיליון שקל (22,327 ש"ח למ"ר).

ברחוב נדבה יוסף: דירת 3.5 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, נמכרה ב־2 מיליון שקל (31,250 ש"ח למ"ר).

לוד

ברחוב רותם: בית פרטי בן 6 חדרים, 175 מ"ר בנויים על מגרש של 260 מ"ר, עם חצר היקפית, עם חניה, נמכר ב־3 מיליון שקל (17,143 ש"ח למ"ר).

ברחוב פיינשטיין: דירת 3 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב־1.2 מיליון שקל (15,584 ש"ח למ"ר).

ברחוב סן מרטין: דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, נמכרה ב־1.32 מיליון שקל (22,000 ש"ח למ"ר).

מודיעין

ברחוב יואל הנביא: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם שתי חניות, נמכרה ב־2.4 מיליון שקל (26,667 ש"ח למ"ר).

ברחוב עמק החולה: דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה אחת, נמכרה ב־2.2 מיליון שקל (25,287 ש"ח למ"ר).

ברחוב כסלו: דירת 4 חדרים, 121 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־3.14 מיליון שקל (25,950 ש"ח למ"ר).

נתניה

ברחוב סמילנסקי: דירת 3 חדרים, 83 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם חניה משותפת, נמכרה ב־1.65 מיליון שקל (19,878 ש"ח למ"ר).

ברחוב גולדה מאיר: דירת 3 חדרים, 63.2 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, נמכרה ב־1.625 מיליון שקל (25,707 ש"ח למ"ר).

ברחוב כנרת: דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.1 מיליון שקל (23,308 ש"ח למ"ר).

ברחוב נורדאו: דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.73 מיליון שקל (24,366 ש"ח למ"ר).

ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 1 מתוך 14, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.5 מיליון שקל (28,000 ש"ח למ"ר).

בשדרות בנימין במרכז העיר: דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.3 מיליון שקל (24,812 ש"ח למ"ר).

ברחוב נתן יונתן בעיר ימים: דירת 5 חדרים, 169 מ"ר, בקומה 1 מתוך 24, נמכרה ב־6.2 מיליון שקל (36,685 ש"ח למ"ר).

פתח תקווה

ברחוב קדיש לוז, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-2.84 מיליון שקל (30,212 ש"ח למ"ר)

ברחוב וולפסון: דירת 5 חדרים, 119 מ"ר ומרפסת של 16 מ"ר, קומה 4 מתוך 22, עם חניה, נמכרה ב־2.58 מיליון שקל (21,681 ש"ח למ"ר).

ברחוב רוטשילד: דירת 4.5 חדרים, 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (20,440 ש"ח למ"ר).

קריית אונו

בשכונת אריאל שרון החדשה: דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 23 מתוך 31, נמכרה ב־4.6 מיליון שקל (34,586 ש"ח למ"ר).

ברחוב גורדון בשכונה הוותיקה: דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם חניה, נמכרה ב־3.2 מיליון שקל (26,891 ש"ח למ"ר).

ברחוב המעגל בשכונת רימון: דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, נמכרה ב־2.36 מיליון שקל (27,442 ש"ח למ"ר).

ברחוב ברנר בשכונה הוותיקה: דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.5 מיליון שקל (26,316 ש"ח למ"ר).