מגה-פרויקט בנשר: 1,860 דירות חדשות יחליפו 305 דירות קיימות

עיריית נשר ניצבת בפני מהפכה אורבנית. האישור החדש של פרויקט ההתחדשות העירונית צפוי להיות רחב, הוא עומד לקום ולהיבנות במתחם "מעלה הגיבורים". 

במסגרת התוכנית, 305 דירות ישנות ב-21 מבני שיכון יפונו לטובת בנייה של 1,860 יחידות דיור חדשות שיתפרסו על פני 13 מגדלים בני 32 קומות. הפרויקט, המתפרס על שטח של 98 דונם, צפוי לשנות את פני העיר, עם שילוב של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, גני ילדים ומעונות יום, וגם פארק גדול בשטח של כ-13 דונם.

מחלוקת בין העירייה למנהל התכנון

• אושרה תוכנית התחדשות עירונית בנשר: יוקמו 1,860 יח"ד
• לראשונה: הוותמ"ל אישרה התחדשות עירונית בנשר - 915 דירות ייבנו

על אף התוכנית השאפתנית, שנראה כי היא מיטיבה עם עיריית נשר, שכן היא תוכל לגבות ארנונה על שטחי המסחר וגם מהמגורים (שאמנם נמוך משמעותית מהארנונה על עסקים) , העירייה בכל זאת הביעה התנגדות נחרצת למתווה אשר קיבל 'אור ירוק' על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

 לטענת העירייה, התוכנית אינה מתואמת עם צורכי התושבים ועלולה להעמיס על התשתיות הקיימות בעיר. ראש העיר אף הודיע כי העירייה לא תוציא היתרי בנייה במתכונת הנוכחית, והדבר עלול לעכב את התקדמות הפרויקט. דבר זה מזכיר את מה שמתרחש בחוף האון כעת - כאשר המועצה האזורית עמק הירדן מעמיסה קשיים על הבנייה בעתיד באזור.

נשר בדרך לעבור מתיחת פנים

מהצד של מינהל התכנון רואים בפרויקט הזדמנות להפוך את נשר לעיר מודרנית ואטרקטיבית יותר. לפיכך, התוכנית כוללת שילוב שימושים חכם שיכלול: מגורים, מסחר, תעסוקה ופארקים שנועדו לרווחת התושבים, וכל זה ככל הנראה יגרום לקידום העיר ואף אפשר לומר בשפה שלנו 'להצפת ערך'.

עוד תכניות

על פי הנתונים שהוצגו, המגדלים החדשים יכילו גם 372 דירות קטנות שיתאימו לזוגות צעירים, לצד שדרוג משמעותי של תשתיות תחבורה, שטחים ציבוריים ופארקים. 

• היתרונות והחסרונות של עסקת 80/20 ולמה רשות המסים יכולה לדרוש מכם מס גבוה?
• כפר סבא: 880 יחידות דיור יוקמו במקום המפעלים הוותיקים
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

במינהל מדגישים שהתוכנית עברה תיאום עם גורמים רבים ונועדה לתת מענה לצורכי האוכלוסייה המתפתחת, תוך שמירה על איזון בין פיתוח העיר להתחדשות עירונית.

מה קורה בנשר? רמות המחירים, מגמה ועסקאות אחרונות

אם מסתכלים על המחיר הממוצע למטר בעיר, רואים שהמחיר עומד על כ-18 אלף שקל, עליית המחירים ב-5 השנים האחרונות עומדת על כ-31% וכאשר בוחנים את התשואה על השכירות לשנה - מגלים כי היא עומדת על כ-3%, שזה די גבוה ביחס לערים במרכז.

 אבל, מה שיותר מעניין זה שבשנה האחרונה העיר הושפעה רבות על ידי התחדשות עירונית לרבות תכנית 'פינוי בינוי'. בנוסף, עוד דבר שמעניין מה בנשר הוא העלייה הניכרת במחירי הדירות בשנה האחרונה - עלייה של כ-5.3%.

לגבי העסקאות האחרונות, ניתן להבחין במגמה ברורה - המחירים בעיר משקפים ציפייה לעליית ערך עתידית ולפוטנציאל רב שאם יגיע ככל הנראה ירים את המחיר עוד גבוה יותר.

עסקאות אחרונות

ברחוב ששת הימים 14, נמכרה דירה בסכום של 1.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 6 חדרים בשטח של כ-93 מ"ר אשר נמצאת בקומה 9/9, אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר אי שם בשנת 1998 בתמורה ל- 546 אלף שקל, כ-122% תשואה ב-26 שנים.

ברחוב הנובל 18, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ-78 מ"ר בקומה 6/16 בסכום של 1.8 מיליון שקל. הדירה נרכשה בידי המוכר בשנת 2012 בסכום של 848 אלף שקל, ומשקפת תשואה של 113% ב-12 שנים.

ברחוב אברהם פרץ, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ-49 מ"ר בקומה 3/5 בסכום של 850 אלף שקל, אותה הדירה נרכשה בידי המוכר בשנת 2015 תמורת 560 אלף שקל, סכום המשקף לעסקה תשואה של כ-52% בתקופה של 9 וחצי שנים.

ברחוב הכלניות, נמכרה דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין בעל 3 קומות, עם שטח של כ-58 מ"ר בסכום של 1.18 מיליון שקל. אותה הדירה נרכשה בידי המוכר בסכום של 699 אלף שקל בשנת 2019 ומבטאת תשואה לעסקה זו של כ-69% בכמעט 6 שנים.