דירות יד שנייה מאבדות גובה – הקונים הולכים למבצעי קבלנים; האם יש הזדמנות לרוכשים?

בעבר דירות יד שנייה שלטו בשוק ללא עוררין והן עדיין מהוות את רוב המכירות בשוק הדירות, אבל, בשנה האחרונה, הקבלנים משווקים חזק עם מבצעי מימון, ודירות חדשות הן הבחירה המועדפת בשביל רבים כשנתח העסקאות של דירות חדשות מסך המכירות גדל. אז מה ההבדלים בין דירות חדשות לדירות יד שנייה, ולמה מוכרים של דירות יד שנייה מתקשים יותר מתמיד? הסיבה העיקרית היא המחיר. הקבלנים האיצו את מבצעי המימון האגרסיבים של 80/20 ו-90/10 ולצד מבצעים והנחות נוספות שעטפו את ההנחה המימונית הגדולה שמוערכת בלפחות 5%, אנשים רבים החליטו לרכוש. 

דירות חדשות לרוב יקרות יותר מדירות מקבילות ישנות. הפער תלוי בשאלה אם יש ממ"ד, כשבעיקרון הפערים מגיעים ל-15% ואם אין ממ"ד הפער גדול יותר. זה תלוי כמובן גם במיקום של הדירה. אם זה במקומות מסוכנים יותר בשל איום רקטות והפגזות - הצפון והדרום - אזי החשיבות של ממ"ד עולה והפער במחירים גבוה יותר. 

מבצעי מימון – הקלף המנצח של הקבלנים

• תושבי מודיעין נוהרים ללוד? 40% מרוכשי הדירות ברובע הבינלאומי מגיעים ממודיעין
• עסקאות - 5 חדרים בנתניה ב-6.2 מיליון שקל, 5 חדרים בקריית אונו ב-4.6 מיליון שקל

הקבלנים מציעים שיטות תשלום גמישות כמו 90/10 או 80/20 – כלומר, משלמים 10% או 20% עכשיו, ואת השאר כשמקבלים את המפתח. זה מאפשר לרוכשים להימנע ממשכנתא כבדה כרגע, בתקווה שהריבית תירד בהמשך. זה בעצם מבטא הנחה מאוד גדולה על המחיר וזה הקלף המנצח של הקבלנים. מוכרי דירות יד שנייה לא יכולים כמובן להציע מבצעי מימון וההנחות של הקבלנים שהולכות ומתגברות בשנים האחרונות מביאים למצב של חוסר סימטריה בין ההצעות. כדי להתגבר ולהתמודד מול הצעות הקבלנים, מוכרי יד שנייה נאלצים להוריד מחירים כאדר מדובר בדירות ללא ממ"ד או להעלות מחירים באופן צנוע לעומת מגמת המחירים בכלל.

המחיר זה הפקטור העיקרי שמזיז את הרוכשים לקבלנים, לצד הממ"ד וכמובן הנוחות שבדירה חדשה. נכנסים לבית מוכן, בעוד שבדירה ישנה זה במקרים רבים מאוד כולל גם שיפוץ והחלפת מטבח, אמבטיחה ועוד. זה גם כמובן עולה כסף וגם לוקח זמן וזה בשביל רבים כאב ראש לא קטן.

כדי להתמודד מול היתרונות האלו, המוכרים מקפיאים או אפילו מתגמשים במחיר. אבל צריך לזכור שיש גם יתרונות בדירות ישנות. ככל שהדירה ישנה יותר היא גדולה יותר, היא גם גבוהה יותר. דירות יד שנייה יש במרכזי הערים, בעוד שדירות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית ובשכונות חדשות. ברכישת דירות יד שנייה יש גם תאריך מסירה מהיר יחסית, אלו לא דירות שתקבלו בעוד שנים ואין גם סיכון של עיכוב במסירה כפי שקיים אצל הקבלנים.

עוד תכניות

במצב שנוצר, נראה שמול מבצעי המימון הגדולים, מוכרי דירות יד שנייה שחייבים למכור מתגמשים במחיר וזו יכולה להיות הזדמנות מבחינת הרוכשים. 

• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"
• פינוי בינוי באשדוד: 2,000 יח"ד יוקמו ברובע ב'
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

עסקאות אחרונות. הנה עסקאות רכישת דירה מהשבועות האחרונים:

פתח תקווה:

חולון:

ראשון לציון: